看板 home-sale
作者 Kaiii0618 (阿愷老師)
標題 [請益]小家庭買房操作請益
時間 Wed Jan 17 21:12:09 2024


如題

小弟與老婆目前看上一戶3500萬預售屋(以下稱A屋)

礙於手頭資金有限需要些操作,想麻煩各位提點一下,謝謝~

這邊先說明一下目前雙方的收入與債務狀況:

男方                                    女方

收入:200萬                             收入:100萬
負債:老家抵押貸款300萬(20年)           負債:0
      信貸200萬(今年開始、7年)
      房貸720萬(2025開始、尚未談約)
房產:1預售(以下稱B屋)、2024年底交屋    房產:無

兩人加起來手頭資金有400萬。

A屋還沒看過,目前計畫是掛女方身上,手上的錢應該能先支付訂金

+簽約金部分(具體多少不知道?)

男方預計明年信貸再增貸200萬來支付後續工程款部分,

此時明年的月還款為:

老家貸款1.8W + 信貸5W + B屋房貸2.8W(720W/30yr、無寬限) = 8.4W >>> 年繳約一百

這樣操作完明年總共資金有600萬,因此只要今天到後年交屋前額外再存100萬,

就能籌出頭期700萬,多存到的部分就當裝潢款。

至於貸款部分,A屋交屋後先將2800萬房貸寬限3年,月還款約5萬初頭,此時B屋也成屋

快2年,把漲幅增貸出來結掉信貸,然後再把B屋出租補貼其房貸

A屋交屋後的月還款為:

寬限3年內:老家房貸1.8W + (B屋房貸-租金)約1.5W + A屋房貸利息&管理費6W = 9.3W

寬限3年後:月還15W >>> 年繳180萬 但也六年後了,預期薪資漲幅能cover?

這邊有些問題想請大家解惑:


1.A屋預售的預設貸款成數寫7成,這樣是代表建商規劃

訂金10% 工程款10~15% 交屋款5% 的意思嗎?

雖然對保後應該可以貸到八成,但在交屋前我還是得先付出25~30%的總額

之後再由銀行補現金給我是嗎?

2.規劃是男方信貸給女方付工程款,請問這樣在銀行對保調紀錄時會有問題嗎?

以上都是很理想的plan,備案就是B屋賣掉拿回頭期應付之後的開銷這樣

文長感謝各位看到現在,謝謝~~~


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.16.220 (臺灣)
※ 作者: Kaiii0618 2024-01-17 21:12:09
※ 文章代碼(AID): #1bfz8hY1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705497131.A.881.html
a1l2m3m4: 老家抵押300 信貸200 增信貸200,也就是說3500萬的預售屋頭期款都是借來的..?1F 01/17 21:31
對 因為B屋當初買預售換約,工作兩年半存的錢都拿去付這個頭期了
winemoon3: 你很勇哦3F 01/17 21:45
mytropicfish: 猛  有點緊4F 01/17 21:54
a865201233: 太硬了吧5F 01/17 21:56
asd31415926: 好猛哦6F 01/17 21:57
daniel6412: 勇者給推7F 01/17 22:04
newycc: 有多少錢做多少事8F 01/17 22:06
capss27: 量力而為9F 01/17 22:33
※ 編輯: Kaiii0618 (1.171.16.220 臺灣), 01/17/2024 22:42:56
RLGUO: 房貸增貸能拿來付頭期款嗎?印象中不能?10F 01/17 22:53
B屋增貸名義上是拿來還清信貸,目前是不確定信貸能否給女方付工程款?
※ 編輯: Kaiii0618 (1.171.16.220 臺灣), 01/17/2024 23:06:46
kybay: 快衝啊 買了就不怕!!!11F 01/17 23:10
beforehand: 不要吧 而且這收支比算的過嗎?12F 01/17 23:19
我自己的部分應該沒問題,女方那邊想說把我掛保人就好?
※ 編輯: Kaiii0618 (1.171.16.220 臺灣), 01/17/2024 23:42:31
a1l2m3m4: 3500的新房 想必裝潢家電也要不少,你這樣真的蠻緊…13F 01/17 23:45
opop1133: 不要買..沒那個能力14F 01/18 05:06
morrishh: 3500超過你能力了15F 01/18 07:43
kkexam: 你看太高價的了16F 01/18 07:56
roooobio: 裝潢至少200起跳吧…200還算低階裝潢哦17F 01/18 08:08
Edison81244: 問就是買啦18F 01/18 08:32
Feynman5566: 衝衝衝19F 01/18 08:37
starck: 硬到爆….20F 01/18 09:43
Mithra: 這等同0頭期300年薪買3500的房子 太狂了21F 01/18 09:53
oshi: 其實算成這樣就是槓桿開太大負擔不起22F 01/18 10:12
bustinjieber: B房賣掉用重構退稅不要出租23F 01/18 10:12
oshi: 然後信貸不能拿來繳工程款24F 01/18 10:12
bustinjieber: 新房出租完全沒必要
現行環境下根本不適合新房出租。25F 01/18 10:14
wseedw: AB屋都有可能提前或延後交屋耶,預售屋常這樣27F 01/18 10:17
fautumn: 原po的條件做這樣的規劃滿合理且輕鬆的啊,上面說超過負擔的是在...28F 01/18 11:14
j32072: 完全沒問題 快買30F 01/18 13:03
XXXXCOW: 你要確定捏 確定都不會換工作31F 01/18 13:07
marsonele: 如果薪水是底薪不是分紅 妥妥的吧32F 01/18 13:44
shuichia: 年收300看3500太硬了吧,就算只是底薪33F 01/18 13:50
tfshs0823: A+B屋共4400萬,假設B的兩成180萬已全付出去,加上手頭400萬=580萬。
假設這幾年多存的跟裝潢費用抵消,就幾乎等於買4400萬房子,貸87%。我是覺得很緊,除非薪資成長個25%34F 01/18 15:11
Steinadler: 樓上說得對 原PO其實是買4400, 而不是3500
B屋還好 真的有問題就賣掉 A屋的話上3000的除非地點好不然要脫手 難度不小 因為它不是目前主流能負擔的價位38F 01/18 17:00
jameswang278: 銀行收支比應該算不過
然後只要一有閃失 生大病 經濟不好 失業 蹦出小孩房子就被法拍了
雙方長輩財力雄厚就另當別論41F 01/18 19:04

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