看板 home-sale作者 Cherry0808 (Murmur)標題 [分享] 賣房經驗分享 遇上劣質房仲拒理二胎房貸時間 Thu Jan 18 13:07:45 2024
去年三月十日，代書打來電話。
說我房屋的買家貸到了 440 萬，但銀行拒絕將這筆錢用於償還二胎，
要求我先還清二胎才能過戶，否則我將被視為違約，面臨巨額賠償。
距離交屋只有二十天，六百萬元對我來說根本是天文數字。
當時聯系房仲，他卻支支吾吾，搪塞敷衍，最後索性失聯，電話再也打不通。
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問題來源
去年一月，我將位於新北市新店區的老公寓出售。
由於房屋較老舊，加上背負二胎貸款，賣房並不容易。在朋友的介紹下找了某房仲。
房仲當下保證自己有豐富的經驗和廣泛的買家資源，並承諾會確保二胎貸款的順利清償，
讓我無需擔憂。
在她的勸說下，我同意以低於預期的價格將房子掛牌出售。
簽約時，我還再次向其確認二胎貸款的處理方式，
他保證，買家貸款一到賬，就立刻幫我還清二胎，讓我安心過戶。
當時因為他講的太過自然，
一瞬間對話我並沒有意識到在合同中也加入了相關條款的重要性，
少做了明確規定買家支付貸款後用於償還二胎貸的準則，現在想想真的是大缺失。
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事後處理
我只能向主管機關提出申訴調解，準備後續麻煩的訴訟問題...唉。
房仲真的要太審慎選擇，一個欺騙跟隱匿，雖不能說我完全沒問題
但我也已對整個房仲行業失去了信任。
提醒各位，並不是每個房仲都會為你著想，
更多可能是為了賺那4趴5趴故意不告訴你細節甚至有點隱藏式欺騙的傢伙
提在涉及房屋交易時一定要謹慎小心，千萬不要輕信口頭承諾，
一定要在合同中明確細節，並選擇信譽良好的中介機構....
對了！後來我找了願意幫我處理二胎問題的機構，
由他們替我做代墊之後，才終於搞定六百萬這燙手山芋。
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※ 作者: Cherry0808 2024-01-18 13:07:45
※ 文章代碼(AID): #1bgB8ZCv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705554467.A.339.html
→ supa64: 你的問題在簽約的事前跟當下.不論是買方還是代書.有沒有告1F 01/18 13:11
→ supa64: 知要做清償塗銷這些吧.如果有知道.正常來說在進入用印
流程銀行這會先問有無進入塗銷流程.我看到的是你這邊沒提塗銷清償債務部分.我現在手上就有大宗的這種2-3胎.我自己在處理就會先區分開銀行還有民間2-3胎跟民間要$還是房子.所以你這個我想有一部分沒說清楚吧
(附帶一提.這外債主手上就有安坑的.所我我這物件範圍還
比你多跟雜甚至區域範圍大多了)
(版上如果有想撿便宜的.自己找我吧4F 01/18 13:12
推 DeathStarDS1: S大，以下是樓主說的~~“房仲承諾二胎貸款順利清償”。。瞧瞧，這不是“話術”，妥妥的說謊不負責任。
請問樓主，申請調解的機關是什麼？願意處理二胎的機構是什麼？謝謝。12F 01/18 13:22
推 JustinCy: 如果買家買的價錢大於 原有跟二胎總額 買方銀行貸款直接清償就好了 這案件不能直接清償過戶原因是什麼？ 有點好奇17F 01/18 13:28
推 ChikanDesu: 賣家二胎不是跟銀行貸的話 買家貸款銀行大多不會撥款呦
沒錄音跟沒寫進去契約那就沒證據了 有對話紀錄嗎？20F 01/18 13:31
推 shuichia: 這種低總，一開始丟版上自售搞不好就有銀彈充足的投客全現金買了24F 01/18 13:36
推 JustinCy: 了解 原來會卡非銀行二胎 感謝26F 01/18 13:41
推 ken31241: 二胎貸款的設定是私人設定？27F 01/18 13:42
推 shuichia: 賣方不做功課真的會很容易被房仲宰殺28F 01/18 13:46
推 alanbread: 所有的”口頭”保證都是沒用的，合約不是只有價格而已，所有的條件都要壓比較好30F 01/18 14:16
推 KYOLONG: 你自己也有問題啊 你不知道銀行不會償還二胎嗎？ 二胎必須自行償還 。這個自行通常做法是買方的自備款交由賣方去動用清償二胎 但是你二胎居然有600萬。這個金額明顯風險超大(你的買方也才貸款400萬欸。不可能全部款項直接幫您代償好嗎？
既然你都要賣房了怎麼不去詢問相關處理方式再來處理房屋？而是聽信親朋好友介紹的仲介就直接開賣？正常來說都至少會再多問幾個仲介才來做決定吧！32F 01/18 14:17
推 tswen: 直接法拍 讓抵押權直接消失40F 01/18 14:23
推 fo11ow: 當初找仲介就是因為不懂吧 他這不就是仲介的工作 不然他們收服務費只是帶看費而已嗎？41F 01/18 14:30
→ sabbat: 這個仲介不是不懂 是太懂了吧..."口頭"44F 01/18 14:37
推 frank111: 上篇就說了，仲介沒有專業可言，就算知道會出問題也不會告知45F 01/18 14:42
推 F93935: 什麼房子貸款440。二胎能60047F 01/18 14:46
噓 cschenptt: 紅明顯，請問有足夠資金的話，哪裡可以找到這種二胎便宜件？48F 01/18 14:52
推 jamo: 其實我覺得是有解的，只是你可能要把資產相關講得更清楚點，講得不清不楚別人也不好給建議
另外只要是房地產交易，買賣仲三方，任何一方講的任何一句話，只要沒有白紙黑字寫下來，我基本都當成放屁~50F 01/18 15:04
推 san0546: 房仲機構都大同小異，很多時候是房仲個人的行為，與其說挑機構很重要，不如說挑房仲很重要！
總有那麼幾個老鼠屎。54F 01/18 15:12
噓 Tattoo: 你自己問題比較大59F 01/18 15:33
→ supa64: 有啊.怎麼沒有.桃園未來捷運套房5分鐘不到200.屋主就2胎怎麼會沒啥便宜.還不包含其他的(攤手60F 01/18 15:44
→ supa64: 只能說.你這邊的確沒說明2胎.能借到600.大致上不是捷運站周遭就是土地坪數大的才有辦法.........63F 01/18 15:47
→ FeatherNight: 通常這種我會建議找代書協助處理，仲介很多根本不懂這塊…..
最後有解決還是恭喜65F 01/18 16:04
→ emily20: 就是要代墊。
音問金額太大了 而且不是銀行機構的二胎銀行不會代償
因為68F 01/18 16:06
噓 tajna428: 看起來業配味道很重，是不是推哪間代辦公司啊72F 01/18 18:31
推 junior020486: 這個仲介超爛，沒辦法代償還接這種委託
沒找好代書代償，接什麼屁委託73F 01/18 18:45
推 s26492755: 二胎正常是要自己清償或是買方同意動用頭期的部分去清償 銀行端正常不會代償二胎
愛唬爛的人很多
連跟我成交過的仲介最後都還會補白紙黑字
沒辦法 誠信明明是做人的基本 但不是人人都有75F 01/18 18:51
推 fonder: 應該很多人都不知道啦，竟然不是檢討說謊的仲介(′▽‵)
…80F 01/18 19:17
推 fckavn: 你後來找誰代墊？代墊費會很高嗎？82F 01/18 21:25
推 KYOLONG: 好奇怪啊 很像是創作文。內容不清不處 。而且欠債的人會不會老實說自己欠債總數多少 去年就處理過一次 本來說只有農會欠款 後面又多出一筆信用卡欠費兩筆都公司幫忙最後還幫出搬遷費才解決二胎的部分 中間提心吊膽超怕賣方又多出一筆新的債務超出賣房的錢。原po真的有一開始就說出自己的債務高達600萬嗎？還是先跟業務說你欠400萬 後面才被查出又多欠200萬？如果是這樣 當然人家不敢去幫你償還 誰知道你會不會在生出個幾十萬的債務==
而且最後連健保局欠費都會把你房子做假扣押 。還要去還清欠費才能申請撤銷83F 01/18 22:11
推 lsw80892: 去年買了一棟二胎,屋主也是支支吾吾後面欠債一直跑出來雖然有買到實登85成左右,但中間交涉過程只有火大而已94F 01/19 01:20
推 cicatrix: 基本上我比較相信仲介端啦，這種案子事情都要評估，難以清償的甚至連接都不接，又不是完全沒有案件可以賣，非得處理這樣的案子。96F 01/19 03:50
推 JSMJ: 我們遇到這種類似案子，代書會在合約書註記說買方貸款用以代償賣方二胎貸款及銀行貸款說99F 01/19 08:24
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