看板 home-sale作者 jamo (hi)標題 Re: [心得] 2024下半年的房地產大事時間 Sat Feb 3 16:31:47 2024
※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言:
: 討論事情還是習慣盡量客觀點 雖然N Y兩個之前跟我是吵過幾次
: 房版偏多也是正常 畢竟大環境台灣就是一直賺錢 長期看就是漲 這沒問題
: 不過最近比較詭譎一點 我盡量脈絡清楚閒聊一下
: 房產一定要講到利率
<del>
: 如果以後的世界 是3~4%的年度報酬 那房價遲早也會跟上這種漲幅
: 如果以後會降到2~3%的世界 那債券可以爽賺 抵抗掉一些房地產風險
: 所以我目前自身結論是
: 持有長預售且持續增持美債跟美金定存(要質押買美債避免降息)
聊一下利率吧
選前柯文哲有講過
利率匯率的問題
但是政治干擾太重
就沒很想多衍伸
現在可討論討論
美國為什麼要升息?
難道是因為經濟太好嗎?
顯然不是!
答案是美國要控制通膨
因為美國人曾經
深受通膨的打擊
雖然是1970年代的事情了
也許民眾已經不記得了
但顯然美國的高層政治人物
並沒有忘記!
所以儘管現在拜登民調這麼差
美國民眾對經濟這麼不滿
FED 還是堅持要高利率
現在 FED 已經把通膨從
2022年的 9% 降到了 3.5%
但是 FED 還是很謹慎的
面對降息這件事
這就是負責任的政府
跟負責任的央行!
至於台灣,撒完了錢不但
沒有考慮回收,還拼命加碼
簡直跟打了政治嗎啡一樣
然後民眾居然也拍手叫好
真的是嘆為觀止~~
台灣目前有沒有通膨
大家瞎子吃水餃~心裡有數~
https://imgur.com/JHdEcA2
這是台灣近十年的CPI年增率
幾乎就沒有幾筆超過 3%
這你敢信?
我反正是信了!!
那面對高通膨怎麼辦?
教科書雖然講的很隱諱
但是反向推論一下就知道
滿艙 all in 唯一解!
我已經很多年手上
流動現金不超過資產 10%
現在更是降到了 3% 以下
只維持日常公司開銷運作
生怕多存點錢在銀行
都會燙到我的手~~
不過我還真沒想到
社會大眾真的這麼蠢~
經濟學裡面講的工資僵固性
跟貨幣面紗的幻覺
就這麼一幕幕的在我眼前上演!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.124.58 (臺灣)
※ 作者: jamo 2024-02-03 16:31:47
※ 文章代碼(AID): #1blVdr7s (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706949109.A.1F6.html
※ 同主題文章:
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-03 16:31 jamo.
推 yiliang1107: 推
經濟狀況好,是數字上好。各類成本飆漲
薪資有沒有跟上,這答案顯而易見XD1F 02/03 16:33
→ CaLawrence: 台灣貨幣幻覺真的嚴重r 房子漲也沒啥好開心的4F 02/03 16:35
算 cpi 不是我的專業
我有時間不如拿去賺錢
如果你覺得政府公布的CPI
有準確描述台灣的物價指數
那麼恭喜你
資產翻倍升值
然後支出只增加4%不到!
推 freekid: 房子漲沒啥好開心 但沒房可漲更傷心啊 擁有資產至少可以贏貨幣11F 02/03 16:38
→ yiliang1107: 嗎?或者乾脆公司工廠收一收,置產房地產
想知道這個現象開始了嗎?感謝13F 02/03 16:38
你把資產看的太狹隘啦
資產並不只限於房地產
跟有價證券
有盈利能力的公司工廠
也是一種資產!
像這波物價上漲其實我很開心
因為只要順應成本調漲價格就好
老闆實質收入基本不受甚麼影響
但是另一方面,在管理制度上
一堆混吃等死的員工
按勞基法不能降薪
要資遣負面效應又太高
以往管理這種人真的頭痛
現在好啦,給好員工加薪他很黑皮
這些糟糕員工就擺著
他也不能來說啥XDDDD
→ junior020486: 中小企業主公司收一收往房地產,你就會先看到失業率上升,失業救濟金請領人數上升19F 02/03 16:39
推 ceca: 美國一月通膨2.9%.
然後那指就噴出去了,meta飆漲2x%.22F 02/03 16:40
→ supa64: ..........唉我該怎麼吐槽.上次才說過25F 02/03 16:41
→ ceca: 不過只要美國不降息,中國就會繼續資金外逃.26F 02/03 16:41
→ junior020486: 你怎麼會去問個案,你看美國失業率是看數據還是新聞?
矽谷有公司裁員無薪假,就代表美國大量失業嗎?27F 02/03 16:41
→ ceca: 中國也在死撐到美國降息.30F 02/03 16:41
→ supa64: "我上次才跟KU說過台灣GDP是虛的.你懂不懂原因"31F 02/03 16:41
→ supa64: 美國的確大失業啊.事實沒錯.但是同時.你要不要看看美國的產業結構啊
還有.我看到幹畫.美國通膨加劇怎麼來的.自己搞俄烏戰爭
這點完全不提了是吧33F 02/03 16:42
推 mfcke: 我手上現金連淨資產1%都沒有 不唬爛 除非你說定存是現金37F 02/03 16:45
真要算起來可能真不到1%
只是就講個方向大家槓古
現金占比就是越來越低
→ Zsad: 推!38F 02/03 16:45
→ mfcke: 就用定存跟房貸週轉金 去處理偶而大筆開銷
不過啦 假設保持這種利差 台幣會有貶值壓力 然後缺台幣
導致借貸利率上升吧
台美利差感覺不可持續啊 央行是在賭美國高利率持續不久39F 02/03 16:45
推 flexin: 笑了,某人根本不是來討論的43F 02/03 16:47
→ mfcke: 反正我們台灣家底夠厚 兩三年還行44F 02/03 16:47
推 chouwang68: 真的假的?!拉到這麼徹底喔!我拉到不足5%已經被同學罵瘋子。46F 02/03 16:48
推 junior020486: 怎麼又缺台幣了XD 原po講放錢不回收導致熱錢增加,y大講資金往不動產增加,m大講這種利差下,往海外跑了導致缺台幣?
那到底是熱錢多還是缺台幣?48F 02/03 16:48
推 mfcke: {在美金定存5%以上 要是可以持續10年以上52F 02/03 16:49
人很難請啊
以前台北行政職開三萬出頭
一堆人給你挑
現在阿恩阿伯都沒來幾個
不過這還是不妨礙
篩選淘汰爛員工!
→ mfcke: 大家都會去買入美金 跑去定存美金 質押台幣出來投資吧54F 02/03 16:49
→ supa64: 建國同志VS現在建國同志.你今晚要選哪個(攤手57F 02/03 16:50
→ mfcke: 美金5% 台幣2% 這種3%利差 有可能持續嗎 感覺不行?
看有沒有高手來解答瞜 我是疑問句58F 02/03 16:51
推 Arnol: 中小企業主應該都還蠻拼的吧...景氣很差但我看蠻多都還在加碼投資的60F 02/03 16:53
推 chouwang68: 還有拜託講解一下學術用語,我們工科當初經濟是閉著眼睛讀的啊。62F 02/03 16:53
哈哈哈拍謝
那段講的就是
一般人只看的懂
薪資/資產數字上升
但沒有去計算實質生活
所需也同步成長
被帳面數字所迷惑
→ supa64: 那個3%縮短要看政府.如果政府想繼續3%.還想拉到4.你也沒皮條.64F 02/03 16:53
推 junior020486: 我是不知道通膨還可以用體感的,可以體感,你覺得美國人民的體感真的是9%嗎?66F 02/03 16:54
→ kage01: CPI沒真實反應房租指數就差很多了68F 02/03 16:55
推 mfcke: A們雙J 都對 因為我研究過69F 02/03 16:55
→ supa64: 米說美國的CPI套房租指數嗎(望著一狗票.........72F 02/03 16:56
→ mfcke: 可以體感到10% 也可以看數據3% 看生活品質要求73F 02/03 16:56
→ kage01: 感覺美元跟台幣的利差 看政府政策吧 台灣又不太升息的74F 02/03 16:56
→ mfcke: J大現在生活品質要求高惹 當然有10%通膨感
如果要真的去挑便宜日子來過 學生生活那種 倒是梅很嚴重76F 02/03 16:56
真的嗎?
我用通膨當理由
跟老婆說要提高
前妻的贍養費
他有認真考慮耶
→ supa64: 好吧.我看了今天LOPIA的牛大小腸價格不到150.體感價值很好79F 02/03 16:57
→ mfcke: 都去挑最便宜季節青菜 雞肉或者豆類取得蛋白質
騎機車
消費型娛樂都不要 家電都買福利品 那還是滿省的
我之前都買福利品家電 發現根本沒差= = 但是4折80F 02/03 16:57
→ kage01: 租金CPI用的統計方式不同 用591的資料平均年成長不可能只84F 02/03 16:59
→ kage01: 0.64% 各位房東光體感就不只了這點數目了吧86F 02/03 16:59
→ junior020486: 還用591的資料XD 原租客續租的沒漲租,是不是要算0%
我沒給續租的漲租,我店面的房東也沒漲租,不就體感0%90F 02/03 17:00
推 flexin: 好啦,反正政府公佈的數據都不要信,正常啦,大家都用體感操作吧,有賺錢就好94F 02/03 17:02
→ kage01: 呵呵 其他家的通膨更高 統計方式各取所需 你們高興就好96F 02/03 17:03
→ supa64: 所以虛胖的政府公開GDP你相信瞜.還是你要相信體感(攤手97F 02/03 17:03
噓 nshcjy: 就慣老闆死都不肯幫員工漲工資啊!99F 02/03 17:04
推 mitic1029: 台灣油水電一年補貼幾千億,通膨當然被控制,不過年後漲價就要打回原形,漲價4成的含金量,物價再次起飛100F 02/03 17:05
→ kage01: 物價準備飛了啦 現在現金真的不要持有太多102F 02/03 17:06
→ supa64: 不要拆穿一個不能說的事情.這樣我怎麼釣魚103F 02/03 17:06
所以大家真的都覺得
通膨不嚴重嗎?
我前兩天去菜市場買鹹鴨蛋
一顆16塊有點震驚到我了
我本來以為大概十塊一顆
→ supa64: 其實該擔心的還不是持有太多.而是$還能不能成$的樣子.....105F 02/03 17:07
推 alexstag: 看起來文章中很多老闆,通膨這麼厲害,趕快幫員工
漲薪水啊~106F 02/03 17:07
推 F93935: 是啊柯文哲居然蠢到台北市長任內狂還錢
通膨成這樣還錢難怪選票開出來吊車尾110F 02/03 17:09
推 calase: 這兩年大家搶人 薪水多少都有增高啦,本來最慘的餐飲業現在都三萬五四萬起薪在開…112F 02/03 17:10
推 junior020486: 不過說實在的啦,要用體感通膨嘴政府,身為老闆幫員工加薪也要用體感通膨去加薪吧?114F 02/03 17:10
我是美式管理
薪水跟能力是正相關的
我有兩個遠端上班的員工
不用打卡不用進公司也不用扛業績
學店畢業不到三年
年薪都破百萬了
→ kage01: 因為總價很低 不然10元漲到16元是漲60%了118F 02/03 17:11
推 flexin: Ju大ㄧ語道破XD119F 02/03 17:12
推 alexstag: 行業賺錢能力沒法進步,薪水就很難上漲,再漲上去
就是收一收去玩金融資產就好,老闆們要是覺得CPI成
長大於薪資成長,何不自己幫員工漲薪水漲超過通膨
?120F 02/03 17:12
→ calase: 然後前兩天新聞出來,大家才發現柯搞了一堆爛攤子給蔣萬安收,台北市議會都不忍心砍蔣預算了XD124F 02/03 17:12
推 jackyzhes: 台灣通膨數字主要就油水電跟交通都被政府壓著 但央行不126F 02/03 17:12
→ yiliang1107: 所以ju大你不調薪 留得住人嗎?
你自己當老闆請人,這一塊最現實第一線要碰到127F 02/03 17:12
→ jackyzhes: 升也有其道理 產業結構 升息後不一定會更好131F 02/03 17:13
→ yiliang1107: 對啊 所以答案出來了,因為你原本提供的薪水就優於附近132F 02/03 17:13
→ junior020486: 正常診所全職一天工時8小時,我這邊6小時,薪資還更高一些134F 02/03 17:14
推 chouwang68: 喔喔喔,所內斯內。那還好我沒掉入這種陷阱。別的不說,平常吃的漢來湯包,前兩年還有八百多的雙人套餐可以點,現在至少都一千!春水堂以前不收服務費,現在也收了。就連超市的現煎牛排,也很久沒有買一送一了。生活成本噴成這樣,我哪敢還留那麼多現金。137F 02/03 17:14
推 alexstag: 因為留不住人才加薪太被動了,要用體感通膨來加薪
才是好老闆~143F 02/03 17:15
推 floatfaith: 牙醫哥這種一鍋炒的數據都是落後指標啦,人家講的體感145F 02/03 17:15
推 flexin: 你乾脆說科學麵30年前買一包不到10塊,算了146F 02/03 17:15
→ floatfaith: 就是末端的東西指尖的溫度啦。投資客也是反應最敏感的啦。台灣的房租佔cpi 15.6%,美國佔34.4。版上大家都知道租金就是低估,還有很大的上漲空間147F 02/03 17:15
推 junior020486: 周邊的找不到人我覺得也未必欸,我對面的開那個薪水,他那個老員工還是穩的一否150F 02/03 17:15
→ yiliang1107: ju大那個目前討論起來偏離真實情況啦
事實上就是到處缺人,大家都在調整薪資152F 02/03 17:16
推 junior020486: 有時候中年婦女,她們離職不做,也很難二度就業,所以就穩的一匹154F 02/03 17:17
推 zzz50126: 台灣受薪中位數已經大暴漲了吧157F 02/03 17:17
→ yiliang1107: 所以還沒有感受到很正常。
等今年油水電全面調漲,年底再回過頭看吧158F 02/03 17:18
推 flexin: 你拿未來的事,解釋現在的體感?161F 02/03 17:19
→ yiliang1107: 就留著啊,反正jamo 大又不刪文
討論下來只有你們兩個覺得無感很好啊
恭喜你們薪資增幅、營收大於實質通膨
生活品質完全沒受到影響很好啊XD163F 02/03 17:21
推 junior020486: 哪有什麼無感,本來算CPI就不能用體感啊,你要用體感,要用什麼當標準XD167F 02/03 17:22
→ yiliang1107: 代表你們本業穩健持續正向發展
樓上一堆大大推文解釋了,蒙格的書也可以去看169F 02/03 17:22
推 flexin: 中文有夠差,早說不是來討論的(攤手)171F 02/03 17:23
→ yiliang1107: 你們倆個要在象牙塔裡請自便,某方面來說是羨慕的XD174F 02/03 17:24
推 chouwang68: 不用油水電,只要電不用預算貼,直接搬德國英國的模式,我看物價要噴到哪裡去!那時應該就會減少買房正義了,漸漸靠攏租房正義。175F 02/03 17:24
→ junior020486: 油水電上漲很大的原因是能源國際價格上漲,你覺得拉高利率就能夠解決?179F 02/03 17:24
→ flexin: 沒吧,央行理監事之前才被嘴農業部長不是本科,也能當,我看房版真的臥虎藏龍181F 02/03 17:24
→ junior020486: 然後又講公司工廠收一收往房地產,大幅拉高利率,那就不會變成收一收存定存?184F 02/03 17:25
→ yiliang1107: 目前分享也看不出實操經驗。ju大是牙醫大家都知道186F 02/03 17:25
→ flexin: 跟您講話,講這樣就夠了XD187F 02/03 17:25
→ yiliang1107: 所以他有穩健強大的本業
推文都會留紀錄,都可以回頭來看XD188F 02/03 17:26
推 cblade: 不靠數據,靠體感 那就是26%了190F 02/03 17:26
推 flexin: 誰沒事講沒幾句,就亮身家亮本業,您的邏輯真棒194F 02/03 17:27
推 eupa1973: 體感?你的體感跟我的體感有一樣嗎?溫度計現在是15度,你體感不會冷還穿吊嘎,我體感卻是快冷死了,穿了6件連衛生褲都穿了2件,我覺得現在是5度你說現在是25度,誰正確?197F 02/03 17:28
推 tttt0204: 沒有問題啊,要炒房一起來,管後面的去死201F 02/03 17:28
→ junior020486: 匯率我之前就說過,台幣對許多國家匯率都是上漲的趨勢,怎麼會低匯率202F 02/03 17:28
推 alexstag: 台灣政府公布的CPI這個東西可不可信,基本上已經變
成有點政治立場的問題,除非有主計處的人跳出來講
細節,不然再討論應該都很難有共識204F 02/03 17:32
推 junior020486: 還年底來看哩,拜託你那個油水電根本不是診所主要的支出XD其他的牙材、技工費一次才漲的兇,還年底再來看XD
反正技工所跟牙材商承諾我說很久不會再漲了,所以今年應該還好
還有我牙材也囤好了XD207F 02/03 17:32
→ supa64: 真好.靠體感.那麼虛胖的GDP體感就是實的.難怪這串啊(攤手213F 02/03 17:33
推 junior020486: 央行官員決策如果可以用體感,怎麼不用麻藥價格年增率來決策?
麻藥價格年增率超過20%,一次漲足214F 02/03 17:35
→ supa64: 給J大.還別說.你別忘了先前IB討論還真有概率出現(?
畢竟.......2黨無人才嘛217F 02/03 17:35
→ supa64: 他老人家忙.也大概不會看這種串吧(攤手220F 02/03 17:36
推 eupa1973: 各國都一定有他們參考的數據,鮑哥他們開會難道是比體感?221F 02/03 17:36
推 flexin: 我收處方還賠錢勒,那我應該收一收,去公園當遊民了223F 02/03 17:37
→ supa64: 問題是那個鮑哥跟某倫現在搞砸到怎樣地步大家可是有目共睹224F 02/03 17:37
推 junior020486: 要比體感,美國50個州+DC每州體感都不一樣XD
同一州也會因為日常消費比重不一樣而體感不一樣225F 02/03 17:38
推 flexin: 哪來那麼多體感Zzzz227F 02/03 17:38
→ eupa1973: 怎搞也是他們的事,我們鄉民也管不著,教主那麽有錢又在美國都管不到了,我們在房版逛的就各憑本事,有賺到錢的爽一下沒賺到錢的再努力228F 02/03 17:40
→ supa64: 是啊我也說過啊.各國央行貨幣是綁美元.無視這點我也不會多說甚麼.畢竟這也是金融的一部分.你可以不爽去學現在很多國家央行搬黃金回國231F 02/03 17:40
推 eupa1973: 大環境不可能為你量身訂做,在如何的條件都有人好也有人不好,你有你度日子的方式,我也有我過冬的方式234F 02/03 17:44
→ supa64: 我們家過冬還早.畢竟仲介業我們寒冬早就過很久了236F 02/03 17:45
推 flexin: 大家都說Ozempic缺貨,我望向我的冰箱,嗯?還有另一邊幾千顆的Rybelsus,嗯?我的體感沒有啊237F 02/03 17:47
推 floatfaith: 很有趣….大家投資都在追求神之一手吧(拍謝我棋靈王看太多XD 都在追求相對好的操作,當然每個人的體感不一樣啊,再去次分析再去下好離手。牙醫哥不是也在前面說考慮要多買什麽小舅子也上車了…..不要扯到政治就跳來跳去啦
這篇的重點我只看到j大的角度分析滿艙再滿艙rrrr239F 02/03 17:50
推 yiliang1107: XDDD油水電上漲造成的乘數效應
當然知道一般醫療診所,水電不是主要成本XDD245F 02/03 17:56
→ floatfaith: 啊樓上可能你用量大跟廠商關係很好吧….啊口服的跟打針效果就明顯有差啊剩很多也沒怎樣247F 02/03 17:59
推 flexin: 是的,因為那是我的「體感」249F 02/03 18:04
→ supa64: 原來台灣能源不需要燒油燒煤.怎麼.金手指無限大法嗎
要不要說說經濟部部長怎麼新聞上把台電搞出虧損
油水電進口$虧損找250F 02/03 18:04
推 jeromeshih: 我覺得文章一開始就假設政府不可信,但如果這樣為何又認為投資資產做法沒問題,難道會掌握比央行更多的數字?
都已經選完要討論數字就不用拿體感出來說,用數字討論應該比較合理吧?
不然員工跟您說體感被虧待,認為受通膨影響,難道您要立刻再加薪嗎?254F 02/03 18:16
推 eupa1973: 因為一開始就假設不可信,所以體感就會走鐘,如果是覺得可信的人在位置上,那體感的感覺又會有所不同了261F 02/03 18:18
推 alexstag: 鴨蛋10塊變16塊,60%的增幅,體感算一半30%就好,
各位老闆有幫忙加薪30%嗎?263F 02/03 18:21
推 eupa1973: 講到加薪,老闆的體感跟員工的體感又不一樣,怎麽解決呢?265F 02/03 18:26
→ supa64: 很正常.因為你薪水多少.物價多少.這點你怎麼解決.還不說同樣的$.我150可以買牛腸回家燒烤.中低薪資家庭為了生活267F 02/03 18:27
→ supa64: 還需要計算怎麼分攤.那麼上面這串討論至今.你怎麼體感270F 02/03 18:28
→ supa64: 然後搞笑的飲食集團化.喔.學對岸大規模預置嗎272F 02/03 18:29
→ yiliang1107: 或是老店薄利多銷。等這一批做健康的老人老店退休
一般人外食能選擇的就剩下,連鎖式餐飲273F 02/03 18:29
→ supa64: 如上面終點啊.大規模預置化嗎275F 02/03 18:30
→ yiliang1107: 連鎖式餐飲基本上都符合勞基法、健保、勞保由公司負擔
油水電三漲、人事成本上升等影響之下。276F 02/03 18:30
→ supa64: 1樣嘛.我中央廚房大規模預置.連你勞健保都壓低.一個人開店.還跟你負擔什麼勞健保要幾個人279F 02/03 18:31
→ supa64: 店租油水電啥小更省
連材料成本都省.282F 02/03 18:31
→ yiliang1107: 所以討論下來,大概推文者的職業位階一目瞭然XDD284F 02/03 18:32
→ supa64: 不過啦.到這地步.你還敢吃外食?(指指今天台糖新聞285F 02/03 18:32
→ yiliang1107: 醫生大概就,可以調整的地方很多凡正健保好用XD
至於其他人是受薪階級。286F 02/03 18:33
推 KrisNYC: 嚴不嚴重是對比出來的 2019跟現在的美國物價幾乎都是2倍貴到常去的人都傻眼 對比下來台灣的通膨真的還好
當然日本就是變得好像泰國一樣 便宜好花笑死人
美國這種cpi說7%左右 台灣說2.5% 日本0% 體感是蠻符合的但你要舉一些生活中你自己常用的東西 說跟cpi組成不同
這大概全世界都這樣吧288F 02/03 18:35
→ supa64: 說個笑話.我們家有人這1.2周去日本7萬台幣.下周9萬.你覺得體感如何294F 02/03 18:39
推 calase: 日本當地人其實對通膨很有感啦,是匯率讓台灣人買爽爽296F 02/03 18:40
推 flexin: 嗯?怎麼又扯到職業位階了?那你要早說啊,沒有三百萬美金不能參加討論,不就好了,不過你還是錯,其他人裡面有不是受薪階級的XD
至少我不是,真的會笑死,呵呵298F 02/03 18:45
推 floatfaith: 推樓上K大,有一說ㄧ。cpi很多國家都跟老百姓的感受不一樣。台灣通膨方面有沒有比其他主要國家好,有。 房價有沒有被壓制低估,有。302F 02/03 18:46
→ supa64: (攤手)原來其他版友有事沒事也能被亂掛受薪.阿投資客跟305F 02/03 18:48
→ supa64: 退休的老闆當版友來這偶爾嘴砲原來是受薪.誰的薪水啊307F 02/03 18:48
→ yiliang1107: 不是一開始就恭喜他們倆個嗎XDDDD
推K大跟fl大308F 02/03 18:48
噓 cutbear123: 質疑CPI我就直接當你整篇廢文
有意見你可以提出別種"合理"的算法 不是直接無所本說有問題310F 02/03 18:50
推 menace: 房租台灣大多沒報稅,cpi不能完全採信是事實
不過台灣的租金的確也不算高,漲幅也不見得會比物
價更高,所以差異可能也不會太大313F 02/03 18:52
推 eupa1973: 不能完全採信但可用體感?316F 02/03 18:54
噓 samarium: 一邊說自己不是專業又不信專業,你根本只是靠宗教信仰吧317F 02/03 18:54
推 KrisNYC: 是說 瑞倍適跟胰妥讚多到這樣 是醫美還是新陳代謝科...319F 02/03 18:56
我最近吃了 3mg 沒效
正在考慮是不是加碼 7mg~~
→ bnn: 你要討論體感 就拿你記帳消費在各方面%去跟政府CPI各項權重比320F 02/03 18:56
→ KrisNYC: Cpi的設計權重本來就不可能跟一般人的體感一樣321F 02/03 18:56
→ bnn: 而且還是要多年攤平你的耐久財包括家電或手機衣物322F 02/03 18:57
推 samarium: 照你講的體感通膨,你員工百萬會餓死323F 02/03 18:57
→ KrisNYC: 要說起來 沒付租金 沒常常住旅館的人你的體感都不包含324F 02/03 18:58
→ bnn: 不然我今年沒換手機冰箱冷氣洗衣機去討論CPI裡面耐久財%失真325F 02/03 18:58
→ KrisNYC: cpi裡面的住宿類 今年沒買家電3C的 你也感受不到那些326F 02/03 18:59
→ bnn: 我體感CPI可以把吃%和租金%大幅上調嗎327F 02/03 18:59
→ KrisNYC: 對 bnn說的沒錯 但是剛好今年入厝的就會覺得電視真便宜當年的75吋至少要8萬 現在costco 賣2萬出頭???328F 02/03 18:59
推 alexstag: 醫美或是專做減重的診所吧,真的新代反而偏常常保
守330F 02/03 19:00
推 eupa1973: 在房版老闆也是不少的,有歷練的鄉民也不少,信仰是一會事,但就事論事比較能有交集,個人體感很容易有落差,而流於爭辯332F 02/03 19:01
推 paul76318: semaglutide口服打針效果差不多,問題是口服副作用比較大一堆人withdraw337F 02/03 19:03
推 flexin: 欸,不是,我只是合作夥伴,他省稅省管理,我除了銷售業務,多個收入這樣而已XD339F 02/03 19:04
→ eupa1973: 主計處公務人員素質不會很差啦341F 02/03 19:04
推 flexin: 家醫科,其他科別進不到的,廠商直接鎖啊,不是,你皮皮科要跟他進,健保撈資料,你就沒在開DM的藥啊,是在哈囉342F 02/03 19:06
→ IBIZA: 我現金都月光 幹嘛留現金
我也沒有定存344F 02/03 19:07
→ supa64: 啊.不能說壞話.一說就出現了346F 02/03 19:08
推 KrisNYC: 笑死 說壞話就跑出來347F 02/03 19:11
推 jack529: Cash is trash348F 02/03 19:11
→ IBIZA: 甚麼壞話@@349F 02/03 19:16
推 kurenaiz: 這兩年漲價是真有感 以前都幾年調5塊 這兩年調了好幾次350F 02/03 19:16
推 alexstag: 沒在開不能進藥喔?那醫美診所的藥是哪邊來的?
沒那麼嚴格吧351F 02/03 19:17
→ IBIZA: CPI為什麼低去看組成跟各組成的年增率啊
其實吵房租比例太低的很莫名其妙 房租通常都是拉低CPI年曾353F 02/03 19:19
→ IBIZA: 房租比例更大的話 CPI年增會更低356F 02/03 19:20
→ yiliang1107: 台灣CPI重要是吃的比重高吧
主要是
印象中啦
另外台灣CPI房租部分,資料部分採取社宅
但是權重有調整XDDD357F 02/03 19:21
推 flexin: 呃,這位大大,你要現金可以跟銀行借啊,同理是吧XD362F 02/03 19:23
推 flexin: 等等,我是回al大,更正比較像是跟民間放款借,不是銀行 XD366F 02/03 19:28
推 kage01: 掛號費100好便宜 大部分都200-250了368F 02/03 19:28
推 alexstag: 哈哈 調頭寸確實是會找別人借369F 02/03 19:30
推 kusomanfcu: 我全台跑去算得的數據 就....基本上我不公開
和你們想的一樣 lol
房租用少數的社宅租金去統計占比太高370F 02/03 19:43
推 floatfaith: 想問K大而且租補後到底是用租補前還後的價格去計阿?然後美國租金:屋主自住等值租金也不太知道怎麼算的373F 02/03 19:46
推 WTweiting: 台灣政府如果眼瞎,那就跟著加入,甚至能借貸套利就開到滿375F 02/03 19:49
其實真沒甚麼好爭論
CPI顯示通膨3%
信的人就用3%通膨去做財務決策
不信的人用自己的LP去做決策
很簡單的事情!
我壓根不信通膨才3%
所以年年幾乎滿艙all in
越操作越極限
拿真金白銀出來
比對市場,驗證信念
下好離手,勝負自負
投資不就如此而已~~
所以如果覺得通膨不嚴重
那就財務保守應對
只是不要做的事情
跟嘴巴講的不同調
就像張四房搞到現在
沒人理他
嘴巴講租屋手上買房
一開始還敬重他是個教授
久了就覺得這人德不配位~
推 wheado: 大家炒起來,台灣發大財!377F 02/03 19:50
噓 skyg: 草粉就是智障,標榜科學理性務實,講話做事卻不科學理性務實378F 02/03 20:19
推 Madao0149: CPI又沒問題,有問題的是薪資增長趕不上381F 02/03 20:57
※ 編輯: jamo (36.231.124.58 臺灣), 02/03/2024 21:27:30
→ NovaShin: J大要那些沒唸書的看那麼遠有點困難,老實說我也放棄講了
薪資沒辦法跟上就是台灣產業分配不均呀382F 02/03 21:28
推 yiliang1107: 哈哈哈 最新補充的,剛剛也在想
說通膨如實,結果也是一直買房地產XD
不矛盾嗎?385F 02/03 21:29
推 NovaShin: 就跟我兩年前講疫情建照延兩年發一樣被一堆菜雞噴,,過了幾年房屋還不是乖乖遲交,話講在前面才能當先知啦Ceca就是不懂預售被洗臉,他現在噴我說我建議拿現金買房,就是講不過開始瞎扯,我賣預售賣12年什麼時候會叫人用現金買房?我他媽房子還在蓋欸388F 02/03 21:34
推 ceca: 挖靠,又出來討嗆了,哈哈.
你自己股版打得字自己都忘了..XD
你叫人家買房不要槓桿的阿.
難道在你小小的腦袋裡面,房貸 =\= 槓桿..XD393F 02/03 21:36
→ ceca: 那這樣的話,人家拿房子去掛四弄錢出來轉投資也不是槓桿阿.邏輯爛就算了,金融觀念也爛就算了.
還整天到處跑給人家嘲笑,太有趣了.398F 02/03 21:37
→ NovaShin: 我幫你補貼 看清楚一點蛤 一個綠舍99可以在房板這麼囂張就是沒人戳破你,一戳破馬上上演崩潰秀401F 02/03 21:37
→ ceca: 你不覺得沒人理你只剩下我和其他鄉民嘲笑你嗎,XD
想找認同?
誰認同你啊,哈哈,智商正常的都不會認同你.
我在崩潰..XD...你的認知上我在崩潰...太厲害了.
菜雞.403F 02/03 21:37
→ ceca: 你會不會跑回去把古板的文章都砍了阿.
湮滅你以前講過的話...哈哈.410F 02/03 21:39
→ ceca: 不要砍麻,讓大家不時地回去嘲笑你一下.
那麼愛砍文章,你不會洗比較白.
你會更臭喔.
這邊的鄉民發言的大多都是窩很久的.
你說過甚麼,你砍了文章,大家依然會記在腦海裡.
然後你就可以挑戰你發文動不動就被噓到XX...XD414F 02/03 21:40
→ ceca: 你在跟 生活藝術大師 說生活空虛嗎...XD423F 02/03 21:47
→ NovaShin: 嘔嘔嘔嘔嘔 生活藝術 嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔
你講別的還行 講生活藝術 嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔
再講一次 預售禁轉跟成為扣成本錢都不算賺 然後拿成屋去增貸也要小心 這就是我的主張,不要再扯什麼現金買房成屋扣房地合一 契稅土增稅前都不算賺 不要再硬凹了424F 02/03 21:48
→ ceca: 哈,不然你再找幾間未來市一坪28的來賣我.
我吃下來ok的.
不是說我會沒賺錢甚至虧錢.
來吧,來給我致命的一擊....了解我吧.
了結...靠要...租屋代銷仔要了解我讓我突然感到雞皮疙瘩.429F 02/03 21:51
→ ceca: 快拉,多找幾間28的未來市,一次讓我破產.
幹...太好笑了,害我忘記養蜂人我看到哪了.435F 02/03 21:54
→ NovaShin: 講那麼多你預售禁轉就賣不掉啊437F 02/03 22:04
噓 sismiku: 美元定存5%up報酬有什麼比這個風險更低ㄉ438F 02/03 22:21
推 scarrony: 代銷仔又來說笑話給大家聽了,佛心來著439F 02/03 22:28
推 chouwang68: 還在吵喔,我去把去年底沒空看完的Monarch看完好了,你們繼續。440F 02/03 22:37
→ ProTrader: 想知道真實CPI這要有相對應的專業知識還有資料驗證能力只是以政府的立場 難免會想美化數據 所以...442F 02/03 23:05
→ ProTrader: 政府說一切都很好都沒問題的時候 最好抱持懷疑態度
至於如何面對未知CPI 就按照J大說的即可
用政府說的3%+自己的體感估計真實CPI 然後做投資決策雖然體感CPI聽起來很不可靠 但有長時間實戰歷練的人
那些人的體感CPI會有相對高的可靠度445F 02/03 23:06
推 NovaShin: 光是非ITC產業所得沒增就是大問題了450F 02/03 23:14
→ ProTrader: 我也是認為真實cpi高於3% 但這不是重點
重點是如何用自己的本業還有投資決策面對自認的CPI451F 02/03 23:14
推 floatfaith: 政府自己也一邊說通膨還好看看我們的cpi
結果狂給房市下捆龍索...顆顆
確實就是做好規劃下好離手~房版有很多大大討論就是讚看看不一樣想法的分析也挺好453F 02/03 23:25
推 frowning1226: 下好離手!!!輸贏自付,真的,年年滿艙~~
不是阿,若讓大家都知道通膨的可怕,會被買爆...XD464F 02/04 00:17
推 alexstag: 有人用CPI決定投資策略嗎? 還是CPI有包含股市大盤
數值跟房屋等資產價值…?
我怎麼印象中沒有466F 02/04 00:53
推 bustinjieber: 通膨抓3%真的很保守,房地產來說,
用通膨去推估最低獲利很正常。
我在預估未來5年報酬都是用通膨去估,
多漲的都是多賺的。469F 02/04 01:01
→ ProTrader: 財金系學校上課的話 會提到美國抗通膨債券TIPS
利率 實質利率 通膨 不論學術或實務都很重視474F 02/04 01:38
→ ProTrader: 股市的話是法人會很在意 尤其是退休基金
體感就非專業法人的簡單估計 同樣對投資很重要
若有人認為體感通膨達到30% 這個人就會盡量花光現金反之若體感CPI 0.5% 那麼現金高漲也不用太擔心
用體感CPI決定投資策略 J大不就是ㄧ個活生生的例子
現金高漲很奇怪 應該說是持有現金部位很多477F 02/04 01:40
噓 iele: 喔483F 02/04 08:16
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