看板 home-sale作者 gishileh (力宏敢預訂178臺大金)標題 [閒聊] 一兩房產品有可能會短時間內過剩嗎?時間 Sun Feb 4 10:49:02 2024
看目前建商大方向
幾乎都是推三房以下的小坪數產品
而且六都幾乎都出現 連偏遠地區都有
在這種前提下 一兩房產品在這五年陡然增加
想問各位 一兩房產品有可能會短時間內過剩嗎?
還是說要看地區 偏遠地區才會有過剩
或是有賣不掉的問題?
另外有鑑於部分房型根本太小
如果未來四年立法推動都會區最小戶型坪數限制
至少室內空間要在5或6坪以上 這樣是否可行?
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最世界和平的政府成員名單 (名單純屬虛構 如有雷同實屬巧合):
總統:峮峮 副總統:林襄 行政院院長:籃籃 副院長:慈妹 總統府秘書長:小映
國防部長:張育成 外交部長:Yuri 內政部長:短今 教育部長:秀秀子 交通部長:周儀翔
法務部長:苡萱 環境部長:瑟七 體育署長:熊霓 原委會主委:阿布舞 農業部長:雅涵
財政部長:芷霖 數發部長:口水 經濟部長:Dora 衛福部長:曲羿 文化部長:丹丹
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※ 作者: gishileh 2024-02-04 10:49:02
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※ 編輯: gishileh (123.195.122.181 臺灣), 02/04/2024 10:50:11
→ bnn: 為啥要最小限制? 是解禁小坪數貸款限制比較符合趨勢吧1F 02/04 10:58
推 a123454698: 看位置，六都市區小坪數絕對不會過剩，因為剛需太強，反而是三房以上的有些建商蓋太多造成新建餘屋
有看預售屋的都知道，小坪數銷售率較佳，基本上都是一開始就賣完。5F 02/04 11:27
→ CCOOGG: 早就一堆賣不掉了 多多還以為自己可以無限吃貨
多多開始還本的時候就準備賠售了 自己慢慢玩9F 02/04 11:33
推 alexstag: 之前不是有版友分享過，最小居住面積是有規定的，4
口之家我記得大約是10p, 你各位現在住的都還是豪宅12F 02/04 11:50
推 CCOOGG: 別說建商蓋的過剩 多多自己手上囤的看看賣不賣得掉
多多還有一種幻覺以為只會漲.... 呵呵14F 02/04 11:52
推 krf08: 目前建商一年30萬戶新屋，20萬老人死亡，20萬人成年。這個市場是靠囤房來去化的16F 02/04 11:54
推 CCOOGG: 多多很多一間房隔成8間啦 看看自己覺得賣得掉嗎
說白了會買的人越來越少 多多繼續囤很好啊 自己爽
囤越多間越好 政府建商銀行感謝多多的貢獻XD18F 02/04 11:55
推 drimp: 過去幾十年來趨勢就是 越來越貴 越來越小 為什麼覺得突然幾年內趨勢會反轉？太貴嗎？窮人幾十年前就在喊房價貴 幾十年前超跑也就很貴 這些東西不會因為看窮人可憐就跌價 有錢人到現在還是覺得房子不貴 有時間每天哭房價太貴要不要崩盤了不如檢討自己為什麼買不起21F 02/04 11:56
推 kyova: 就沒錢不然你想怎樣28F 02/04 12:14
推 alexstag: 一年哪有30萬戶…10萬就不錯了29F 02/04 12:16
推 cblade: 小坪數好入手最好賣的，現在一堆不結婚生小孩的剛好
家庭需求預算空間學區考量更多，會直接去找中古大樓跟公寓30F 02/04 12:27
→ Sam27: 離婚分居的愈來愈多，大坪數的會愈來愈沒人要32F 02/04 12:49
→ NSYSUEE: 兩房基本上未來會是比較主流的案子，因為現在的或未來的年輕人應該還是小家庭的組合為主，不婚不生或是只生一個，至少都有2-3房的需求，但礙於現在房價持續飆漲，我認為多數年輕人難以負荷坪數太高的房子，基本上2房價格他們比較能夠接受，而且未來可能會變成主建13-14坪的小兩房變成主流
低總價能負擔，才是年輕人最重要的考量33F 02/04 12:50
推 cinqfive: 不結婚的一房就夠 兩房太貴 三口擠套房的也有41F 02/04 13:18
推 idmaker: 三房還是最佳解 1～4人都宜居 2房最多就只能住2大1小 而且東西還不能太多要一直丟 對比住三房還多一個房子當儲藏室42F 02/04 13:31
→ whitelady: 我隔壁鄰居兩個兒子，一個高中一個國中，一家四口擠兩房。
房價越貴住的房子就越小，買不起新屋三房的人很多。45F 02/04 13:36
推 NSYSUEE: 現在房價跟五年前不一樣了，不然每個人都想要買大房子，但還是要面對自己的能力，現在實際的市場案例還是低總價的去化速度比較順銷，未來如果房價繼續墊高，小宅化狀況會更趨於明顯48F 02/04 13:39
→ whitelady: 理想上一個正常的家庭至少‘’室內“”要有30坪的空間
，但遷就房價和地點，很多人也只能在生活空間做退讓，你說賣不出去的兩房，在沒有年輕人願意居住以及環境惡劣的窮鄉僻壤才比較有可能。53F 02/04 13:46
推 NSYSUEE: 主要還是薪水的成長幅度太慢，但房價成長的速度太快，跟不上的狀況就是越買越小大多數的人絕對都是薪資跟不上的人，而且還更多人決定躺平不買房等繼承就好57F 02/04 13:48
推 NSYSUEE: 這五年真的是很大的改變，五年前1500萬可能還買得到室內30坪大三房，現在同樣的價格1500萬只能買20坪的小三房
大概舉例就是這樣，蠻現實的，同樣的總價能負擔的就是越來越小62F 02/04 13:55
推 e2000: 真搞笑，民國88年我在麥當勞打工時薪65元，加油站要吸廢氣時薪約88元，現在的時薪178吧，人事成本漲了這麼多，便當、水泥、水管、砂石、鋼筋、磁磚這些東西通通漲上去，最好房子不會越來越貴啦，就是因為成本增加，建商要把總價壓低，當然就小了一點啊，薪資中位數就4萬出頭，像岡山橋頭路竹20年以上中古屋每坪20萬以下，薪資中位數的人四萬，偶爾加個班拼個五萬，每月存個兩萬，完全不投資，你買個400～500萬的房子頭期款只要存個四五年就有了，哪裏難了
不要亂搞什麼出國、國旅、吸毒、玩女人、錢怎麼會存不下來67F 02/04 14:12
→ pilot1982: 中南部蛋白區外圍一定過剩，沒有像北部那種人口基數撐著，你下一手要轉賣誰？76F 02/04 14:44
推 CCOOGG: 多多的夢很美 覺得五年不吃不喝買一個鐵盒子很划算 噗78F 02/04 14:51
→ ibsmalla: 一兩房轉手要面對大量租屋中古新屋預售競爭者 買方又全是經濟條件不好的投資客 要漲也會漲輸人79F 02/04 15:06
→ e2000: 我不知道下一手轉給誰，我只知道西卡大給說的一句名言，我醒了，你房貸繳16k,利息約8千，跟外面租房子差不多，你幹嘛還要租房？我從學生租房到現在，民國101年在新崛江附近5000～6000還可以租到5坪以上電梯套房，現在的6000只能租到橋頭岡山6坪套房，還是30～40年屋，一度電費5元，有吹冷氣兩個月下來約2千，等於房租每月7千，如果你要租新的房子，像橋頭新市鎮那邊，房租破萬，靠！蠢爆了好嗎？我簽約貸款500買新房，每月還款約2萬，一萬利息，一萬本金，我管他下一手誰要接？你貸款400萬每月繳一萬多，利息不就等於40年老房的房租？你貸款500萬不就等於繳新房的房租？我 瘋了才在那邊租房
你繳房租的租金，也是會通膨的，而且通膨的指數不是物價，是房東的奇模子
民國101年我上班族在高雄租房，5千租新崛江，現在600租橋頭，房租還不是漲爆了81F 02/04 15:09
推 heater: 不解禁高總線，小2房就是一直蓋96F 02/04 15:19
推 e2000: 而且根本沒有五年不吃不喝，在南部一個便當也才不到100，早餐更省，而且現在的人都三高了到底要吃吃喝喝到爆腦筋才爽是不是？
空空的夢很美，覺得人家存兩萬是不吃不喝才做得到，大錯特錯唷，是輕輕鬆鬆無痛存錢，高雄的房子就是長期以來被看沒有，本來就不貴97F 02/04 15:19
→ drimp: 不吃不喝那麼多年才能買房 有沒有想過自己薪水太低端？身邊的人買房都是同時養車+出國+結婚生子耶103F 02/04 15:40
推 loveriver777: 樓上說的沒錯，我們就是結婚生子買房出國三四年內搞定，貸1000繳兩年了，越繳越輕鬆，因為同社區總價已經差一個車位了。
而且繳房貸反而剩下的錢可以月光，臨時要用錢再貸出來就好105F 02/04 15:44
→ ruruyanyu: 那手槍仔當初沒上車心態炸裂發瘋很久了QQ110F 02/04 16:14
推 sa374724: 看看香港跟東京就知道台灣未來居住環境了111F 02/04 16:29
推 jaricho: 過剩又如何？ 有人賣房會低於成本價賣的嗎？112F 02/04 16:32
推 kage01: 都租分租套了 獨立套怎麼會過剩113F 02/04 17:00
推 zhi5566: 不會就不要生就可以 還可以再買一間小房115F 02/04 18:36
→ k85564: 不小心生2個再換3房就好116F 02/04 18:45
推 CCOOGG: 說的好像想賣就有人接一樣 呵呵117F 02/04 19:01
→ pilot1982: 對大多數人來說買房問題在於“頭期款”，尤其沒有後援的是常態，長期租房的更難有這筆錢。畢竟一堆人寧可拿iPhone 出國玩，也不願意一年多省五萬十萬當頭期款118F 02/04 19:19
→ NSYSUEE: 樓上可能不知道，在台北市不到10坪就可以住兩個人了123F 02/04 22:58
推 drimp: 喊幾坪才夠是在耍寶嗎 住幾坪不是夠不夠的問題 是錢的問題信義計劃區七期一堆另外有房給小孩住 夫妻自己+傭人三個人住兩百多坪 也沒嫌太大124F 02/04 23:45
噓 treeangel: 住鳥籠就住鳥籠 台北也鳥籠 台灣也只是更大的鳥籠127F 02/05 12:38
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