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看板 home-sale
作者 grotwpig645 (張智良)
標題 [閒聊] 台中有藍線 高雄有台積 哪裡會噴？
時間 Mon Jan 29 21:19:54 2024

嗨 晚安
我阿良啦 哇台中狼
今年最振奮台中人的消息
藍線要來了！
梧棲海線未來到中科只要10分鐘
七期只要15分鐘
到高鐵站30分鐘
是不是最佳投資地區啊？
低基期就是王道
還有烏日高鐵區
要把原海線的人都吸過來了吧？
大家都來搭高鐵 逛娛樂城
捷運百貨大串連

相比高雄的台積電科技廊道
新的高速公路
捷運紫線

投資來說
高雄 台中
大家怎麼下手？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.218.159 (臺灣)
※ 作者: grotwpig645 2024-01-29 21:19:54
※ 文章代碼(AID): #1bjwNyBc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706534396.A.2E6.html
噓 jessicaabc98: 台南呢？1F 01/29 21:21
推 maxboy06: 房價低的那個噴2F 01/29 21:21
→ FlynnZhang: 低基期絕對噴最快3F 01/29 21:21
→ grotwpig645: 興奮到我忘了自我介紹4F 01/29 21:23
噓 nyybos8812: Id 先噓5F 01/29 21:24
推 timeaftime: 是有差膩 都噴啊6F 01/29 21:25
→ b3030826: 噴上還是向下噴7F 01/29 21:27
→ linleex: 藍線還要20年才蓋好,高雄台積沒多久就會好了
高雄>台中8F 01/29 21:28
推 adroddick: 選沙鹿，有藍線又近台積電10F 01/29 21:28
→ linleex: 藍線蓋好,說不定台積都走下坡了....11F 01/29 21:28
推 derry1006: 這時候有錢應該都買分散投資12F 01/29 21:30
推 adroddick: 台中本來就有台積，只是會再加台積二期，現在又有藍線未來加持13F 01/29 21:31
→ FlynnZhang: 不通車才能一直炒 buy the rumor sell the fact15F 01/29 21:39
→ victorytim: 開頭沒自介 差評16F 01/29 21:40
噓 skyg: 房地產方向都一致，漲幅有差而已，非六都漲幅也沒輸六都17F 01/29 21:41
推 lucky466: 有錢都買18F 01/29 21:42
※ 編輯: grotwpig645 (111.83.218.159 臺灣), 01/29/2024 21:43:24
推 chrischang: 10年…我的台中都變老房子了19F 01/29 21:47
推 a5292710: 台南哭哭20F 01/29 21:53
推 Detonate: 基期低的一定噴更多啊21F 01/29 21:54
推 a5292710: 盒盒應該在忙著算資產
梧棲要開始穩站3022F 01/29 21:59
推 RHTZ: 台南哭暈了 藍線綠線沒一撇24F 01/29 22:06
推 ruruyanyu: 你兄弟盒盒躲廁所裝死，少隻扛精25F 01/29 22:06
推 ttyy: 盒盒不知道去哪，該提醒阿良雍悅一方的事了吧26F 01/29 22:13
推 lienchi: 盒盒傍晚還去徵浩瀚湖濱城的文嗆人 人家樓下是藍線捷運站27F 01/29 22:16
推 piliwu: 烏日是綠線你也跳太遠了28F 01/29 22:20
推 pptsuck: 每坪100萬真的可以期待一下29F 01/29 22:29
→ jack0216: 沙鹿啊 會追到離市區低一點30F 01/29 22:39
推 lesley921: 高雄黃線一次兩條線，加上紅線延伸。現在多台積電二奈米三個廠，高雄更噴31F 01/29 22:42
推 Skydier: 藍線不會影響烏日綠線南延才會 阿良手骨這麼粗
去收北彰化的地
北藍線+15C 南娛樂城+綠線 送分題33F 01/29 22:49
推 qwert123456: 我覺得應該是加藤比較會噴36F 01/29 22:52
推 backpacker18: 高雄房價低成那樣
漲幅還輸台中會被笑死37F 01/29 22:52
→ castlabell: 腦殘才讓盧39F 01/29 23:01
推 k7117836: 當然買高雄啊還有點肉 台中十四期都均價六十了 要追有點硬40F 01/29 23:01
推 ttyy: 高雄城市建設在雙北外一直都是屌打其他縣市，不知道還一直講他未來建設幹嘛，他的問題是雙北外建設第一還輸，百尺竿頭再進一步就會翻轉了嗎？42F 01/29 23:04
推 whatthe8078: 台中人推高雄45F 01/29 23:11
推 smart80615: 嘖 來不及再買一間了 還以為會拖到盧卸任後46F 01/29 23:17
推 ZXCWS: 你知道高雄22廠旁邊就“已經”有捷運了嗎
你知道台積22廠到高鐵左營站距離嗎
油廠國小站到左營高鐵站 幾站47F 01/29 23:35
→ grotwpig645: 樓上我知道啊，我有買楠梓啊50F 01/29 23:41
→ fuzzycool: 乾乾還來不及多買一間 要噴了拉51F 01/29 23:49
→ stanleyplus: 高雄就是要噴你滿臉阿52F 01/29 23:54
→ bustinjieber: 不知道台中對於捷運的反應如何，
會不會直接反應在房價上53F 01/30 00:33
推 spermbox: 按邏輯上來說，應該要比綠線反應劇烈
綠線是高架，沿線很吵
藍線做地下化
台北市也是，大家普遍不愛文湖線55F 01/30 00:34
推 ceca: 捷運有多少價值,你先看既有的就知道了.59F 01/30 00:36
→ spermbox: 但藍線已經講30年了，會不會已反應也不知道60F 01/30 00:36
→ ceca: 就像高雄紅橘線,阿就門口的房子沒比較貴.
因此你看我對黃線甚至紫線都沒啥興趣.
但是台北既有捷運就是+30~50%.61F 01/30 00:36
→ spermbox: 台中對綠線利多算反應的不錯64F 01/30 00:37
→ ceca: 這樣台北要新蓋捷運,門口搶就對了.
至於你說,如果形成路網捷運價值會上升阿.
那我告訴你,路網形成之後還需要一段時間發酵.
那段時間單位是年,並且數字不會是一.
那麼久的效應而且可能是緩慢發酵.65F 01/30 00:37
→ spermbox: 綠線明顯是炒房>交通70F 01/30 00:37
→ ceca: 你不會等路網有發酵一定增值效應後,再追下一條就好..XD
不要看到建設就無腦追...到時候效果很差,你不就白走一圈.71F 01/30 00:38
→ spermbox: 但目前建商佈局都在重劃區73F 01/30 00:38
→ ceca: 目前非雙北捷運真正的增值,只存在於對土地..XD.
因為捷運站有500%容積獎勵..那個對土地很肥.
喔,50%拉...500%嚇死寶寶.
當然反過來講,如果捷運宅沒比較貴,你剛好順便可以買74F 01/30 00:39
→ spermbox: 看建商下一步會不會大規模收購台灣大道沿線土地，再說78F 01/30 00:39
→ ceca: 那就買嚕,反正沒比較貴...79F 01/30 00:40
→ spermbox: 沒問題的，台中藍線光打著台中板南線的名號就可以吸引一堆投資客了
我認為這題材夠強
台中發展跟台北正在貼近
台中台灣大道對應到台北相當於忠孝東路
藍線相當於台中的板南線
光是題材和想像空間來看就已經很猛了80F 01/30 00:41
推 s876612s: 借串問c大 高鐵特區2024上半年要投資的話要買新成屋還是1x年中古呢87F 01/30 00:43
→ spermbox: 除非建商評估台灣大道題材冷掉太久臭掉了，沒有興趣炒不如應該多少會反映89F 01/30 00:44
推 bustinjieber: 但我看台中現在的主力重劃區
跟藍線一點關係都沒有，
我是很好奇真的有建商會轉去搞這個？
如果沒有建商進去開案拉價
變成只有中古屋主‘’我家不一樣‘’，
不知道市場買不買單。91F 01/30 00:48
推 fuzzycool: 傻瓜 當然是把重劃區推高
藍線確定有 藍線再炒一波啊
藍線通通都是精華區
藍線賣得比重劃區貴根本完全可接受97F 01/30 00:49
推 spermbox: 其實台中最近幾年舊市區不斷有都更
因為現在重劃區土地容積太低
14期容積超低
舊市區因為房市長期低迷，土地相對較便宜且容積也比重劃區高
現在舊市區又有藍線加持
我住科博館那邊最近冒出一堆都更案
10年前根本不會有建商要做舊市區的土地開發整合
浪費時間又貴，去炒重劃區就好
台中以前從舊市區往重劃區炒，現在是重劃區太燙手反方向炒回舊市區101F 01/30 00:54
推 ceca: 中古屋都比新屋肥...買預售通常是不得已.112F 01/30 01:01
→ spermbox: 74內紅通通，燒騰騰
台中連奇怪的太平新光都能炒，只要建商看好市場看好就是一個字：炒113F 01/30 01:01
推 ceca: 重劃區是衝出新高,舊市區是補漲.
哪邊肥要額外判斷,但兩邊走勢不一樣.
舊市區不領漲,建設通常刺激補漲.
但如果價差大,這種捕漲有時候會肥到翻天.116F 01/30 01:03
推 spermbox: 目前最穩就水湳
水湳以後要賣地做捷運週轉經費
市政府會保護好地價120F 01/30 01:10
推 s876612s: 高雄高鐵那邊到底算不算蛋黃啊123F 01/30 01:12
→ spermbox: 文商段還有幾乎一半土地在市政府手上
台中領漲就七期，七期現在又獲得藍線
如虎添翼124F 01/30 01:12
推 ceca: 每個人蛋黃的定義不一樣,我的蛋黃,北農美南灣區.
高鐵以前三線,現在有台積電直奔二線,不排除有機率炒到一線.and,台中無腦我還是覺得靠近水楠的北屯..XD
喊著"水楠我大哥,大哥是對的"然後跟在水楠後面走.
無腦簡單沒煩惱...
但是是不是賺最多,這牽扯到一些地方會不會有暴衝的變化.
所以不敢講會賺最多..XD
水楠會有單價太高+很多總價都在豪宅線邊緣的問題.
更新案可以繼續突破,但你轉賣的利潤可能遠沒那麼爽.127F 01/30 01:17
推 s876612s: 謝謝c大說明 原來高鐵之前是三線..136F 01/30 01:20
→ ceca: 國道十號以北以前因為太偏,所以價格還好還好.
生態園區就比他明顯高..生態園區大概就二線.137F 01/30 01:20
推 s876612s: 真的有點偏 每次從市區去都覺得好遠
另外想問一下 您之前說高鐵特區那邊適合3-5年一波爆發 為什麼不適合5年以上中期投資呢
先睡了..羨慕c大能自由自在當夜貓隔天睡到中午139F 01/30 01:23
推 ceca: 時間久的話,橋科也會發酵,這樣高大和橋頭會有更強效應.
純炒作一波台積電,高鐵會比較好炒,因為他被算是市區.
但是時間拉久,這時候橋科的發展也會進入影響力.
更不用說還有白埔和九鬮..
所以高大和橋頭新市鎮往上爬的力道會更強一些.
那長期整體來講,收益會比高鐵再強一點.
而對投資來講,你如果買高鐵可以賺1000塊,買橋頭賺1005塊.
你幹嘛少賺五塊錢..五塊也是錢啊...XD143F 01/30 01:32
推 springfeel: 高雄人推台中 是說某樓拿高房價來吹噓  也真夠可悲的151F 01/30 01:37
推 s876612s: 謝謝c大詳細說明 純粹因非高雄人 覺得高大交通不方便
 橋頭您之前說目前炒太高 因此偏向選高鐵XD152F 01/30 01:38
推 jemdogdog: 台南有聯詠／南科三期zzz154F 01/30 05:17
→ lolpklol0975: 高雄155F 01/30 08:33
推 slothman: 10年太久了 除非有閒錢不然真的不推156F 01/30 09:56
推 una283: 藍線的最大利基就是沙鹿了 真的會快速很多
不要離車站太遠的都能漲三波
舊市區太難 百廢待舉157F 01/30 12:40
推 smart80615: 舊市區中古如果因藍線補漲 那重劃預售應該沒有跌的可能了 如果成真 又有人要被外拋了XD160F 01/30 14:37
推 PTTMAXQQ: 的確十年真的太久了點…假設加分是30%
那分攤成十年就是每年+3%…這感受度不大啊…
我寧願台積電擴廠…
從消息出現到完工可能就3年而已，
而且還能加分60%以上，
分攤成3年那就是每年+20%，這才是有感啊！
人生有多少個十年…這種長線大投資…不如投土地162F 01/30 14:45

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