看板 home-sale作者 andybg (小賠)標題 [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?時間 Wed Jan 31 10:39:07 2024
無限轉貸大法這樣搞行嗎?
目前的構想是 假設2024年買新北一間1500的房子 貸1200
詢問房貸業務的狀況是 收支比沒超過50% 核貸沒問題 但寬限期只拿到三年
如果只還寬限期 每月約2萬
2027 再轉別間銀行貸1200 寬限3年 2030再轉貸別間 寬限3年 以此類推
20年後 房價起碼多50%了吧
算起來跟租房仔一樣，雖然同樣只繳租金(一個跟房東 一個跟銀行)
但卻至少多了一間價值大於貸款的房 往後20年 不知還能不能這樣做
目前新北找間舊公寓也都快兩萬的租金了，租了20年後 啥都沒有
現在能想到的問題大概有
1.房價要長期穩定上漲，緩漲即可 我抓20年漲50%
2.利率不會出現像美國 韓國那樣急升的高利率
3.個人的工作收入怕因年紀越來越大 有可能會衰退
4.寬限期能每次轉貸都拿到三年嗎? 因為時間太短 轉貸頻率會拉高
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※ 作者: andybg 2024-01-31 10:39:07
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[請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
01-31 10:39 andybg.
推 ceca: 一般建議"抓"還款三年
也就是三年寬+三年還款=6年
但是當然你三年寬過去問別家又給你了,那你轉就是了.
抓的保守,做的激進...1F 01/31 10:39
推 hellogym: 不行
為你好要說不行 至少繳個幾年本金吧5F 01/31 10:40
感謝分享
→ andybg: 除寬限外，另外有三年要還本利嗎? 感謝CECA回覆7F 01/31 10:41
→ ceca: 罩門就是你還沒漲夠遇到大跌,這樣你轉貸得額度會被限縮.8F 01/31 10:41
推 flexin: 不行,你會爆,建議現金買9F 01/31 10:41
→ ceca: 所以你至少要經歷過一次大漲,你才會"無敵"10F 01/31 10:41
大漲的幅度多少? 之後的貸款額度才能安全
→ andybg: 是指每次轉貸後 都最好多還本金三年 還是第一次貸款有就好11F 01/31 10:41
→ ceca: 而你轉貸只要額度不要超過你本來貸款額度太多.12F 01/31 10:42
→ ceca: 那個轉貸銀行看你還款正常,核定都很快很簡單.
除非找錯銀行.
每次轉貸都先有環個三年(我是說你要做這個準備)
當然更安全你就抓到五年的空間...
準備不代表你要用,但是你要準備起來放以免有意外.14F 01/31 10:42
正常還款按我的作法，也是每個月比租金(利息)多2萬5左右，負擔沒啥問題
噓 ZhuBeiCity: 大家來看看。又是一個信徒開始無限槓桿極大化 無限轉貸 用滿寬限期的信徒了 這種未來房價下跌 會很慘。這個版就是一直鼓吹無限轉貸用滿寬限期 害死人
Nova來看看。信徒開始無限轉貸寬限期用滿。槓桿極大化 ceca就出現教信徒了
一堆信徒根本在亂搞 整天在用無限轉貸這種風險極高的爛招 你就不要等台灣房價跟中國一樣崩盤 到時候你爆掉 可能就跟中國房產投資客一樣慘
首先我問你 你說房價會穩定上漲？ 請問台灣房價不會下跌嗎？19F 01/31 10:48
我就無能租房仔，我不知道台灣房價會不會跌，但到今天我一直等不到跌
推 hellogym: 我先問你 藍白合 了嗎 哈哈哈哈哈29F 01/31 10:52
推 bustinjieber: 單一間自住寬限期問題不大，
但不是‘’應該還的本就月光花掉‘’，
還是要做好資金準備即可30F 01/31 10:52
→ ZhuBeiCity: 你確定能夠無限轉貸寬限期3年這樣玩一輩子嗎？33F 01/31 10:52
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 10:56:57
→ bustinjieber: 無限轉貸（不是增貸投資）風險在哪？？？
搞不清楚就不要廢話一堆35F 01/31 10:53
推 ab159852: 還三年後轉貸 原本就還得出來的到底要怎樣因為轉貸爆掉XDD37F 01/31 10:53
→ ZhuBeiCity: 所以過了20年 你幫銀行打工給了銀行300萬利息錢 然後你房貸本金一毛錢沒還？ 然後你60歲了 沒薪水了。房價崩盤。貸款本金還一堆沒還我看你怎麼辦39F 01/31 10:53
幫房東打工，房東20年收了400萬租金以上，一句感謝都沒 還一直想漲房租
→ ZhuBeiCity: 要是房價下跌怎麼辦？不要整天被那些傻多洗腦 害人43F 01/31 10:54
推 PrettyOdd: 60歲再轉以房養老方案
60歲台灣搞不好出現50年 60年房貸44F 01/31 10:54
→ bustinjieber: 租金不用錢？房價不會漲？
你預設房價會跌就不要買啊，
沒人強迫你。46F 01/31 10:55
→ ZhuBeiCity: 整天嘴通膨。笑死人了。中國也是通膨啊 韓國也通膨啊 為什麼中國韓國越南房地產通通崩盤大跌跌到房地產投資客死傷一片？怎麼說 再繼續嘴通膨啊
中國韓國越南沒有通膨？49F 01/31 10:55
→ ZhuBeiCity: 中國好歹世界大國 國力台灣幾百倍的大國房地產都崩盤死一片了台灣能獨善其身？ 憑什麼 台灣憑什麼？ 說啊54F 01/31 10:57
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 10:57:45
→ ZhuBeiCity: 政府要弄你很簡單 直接禁止寬限期 你直接無限寬限期死掉爆掉 你就掰掰56F 01/31 10:57
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 10:59:47
→ skyg: 經濟成長完全不一定，看股市就知道了，中國韓國股市整個崩盤不一樣，上面打錯了58F 01/31 11:00
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 11:01:06
→ skyg: 等你看到台股崩盤了，那房市"有機率"修正，是有機率唷60F 01/31 11:00
推 frank111: 禁止無限寬限期，那就把房賣掉獲利了結就好啦61F 01/31 11:01
→ bustinjieber: 你覺得是怎樣就怎樣囉，我很懶得跟人槓，
也沒有想要說服誰，人生是自己的。62F 01/31 11:02
推 jeromeshih: 政府禁止寬限，結果青安寬限更多，這樣就是要讓人上車但不長期持有
也可能變成青安五年換房一次64F 01/31 11:02
有禁寬限嗎? 我上周問銀行還有，只是我問不到五年的 最多只給三年
→ bustinjieber: 禁止轉就禁止轉啊，每月都沒存款？
還本本質上就是存款的一種而已，
還可以幫助你減壓房貸的利息67F 01/31 11:03
→ skyg: 台股那麼強勁，2024美國又有降息題材，到底怎麼跌!?70F 01/31 11:03
推 KrisNYC: 你的條件和房子的條件兩者都要考慮 以你的例子來說
1500讓你貸8成 三年後你要轉貸 內規來說你都沒還本71F 01/31 11:05
噓 ZhuBeiCity: 美國降息題材 可是中國股市房市一樣崩盤啊 台灣憑什麼漲？73F 01/31 11:05
→ skyg: 房價漲個1萬，就是要多付出幾十萬成本，要等到房價崩盤?75F 01/31 11:06
推 Ryoma: 確實是等了10幾年等不到跌阿 等著被嘲諷而已 不想再等了76F 01/31 11:06
→ ZhuBeiCity: 台灣經濟有比中國好嗎？ 憑什麼漲 房價不可能只漲不跌77F 01/31 11:06
→ KrisNYC: 銀行只能核你75成或更低 你會被迫還個60萬本金之類的78F 01/31 11:06
→ skyg: 你人生有多少時間等到崩盤，崩盤空手的也不敢買79F 01/31 11:06
→ KrisNYC: 但會有例外就是你有足額抵利定存或壽險資產在這間銀行80F 01/31 11:07
→ skyg: 那你去股版問問為什麼台股漲上1萬8啊81F 01/31 11:07
→ bnn: 你本金沒還一些 銀行不太會給你增 不然就是給更差條件82F 01/31 11:07
推 frank111: 中國跟台灣是完全不同的市場，有什麼好類比的83F 01/31 11:07
→ skyg: 為什麼台灣股市那麼強勁，熱錢那麼多，到底為什麼啊!!84F 01/31 11:07
→ KrisNYC: 或是房子鑑價有大幅成長 漲幅大到只給你7成都超過原貸85F 01/31 11:07
前五年轉貸會比較抖，可能要多還些本金，
拉長8年 甚至10年後 相信鑑價應該不會有問題
→ frank111: 怎麼不去比非洲國家，去比印度阿86F 01/31 11:07
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 11:09:05
推 ice1015: 就在找浮木而已 嘴上說買萬華還是A7 看來都是唬爛的87F 01/31 11:08
→ KrisNYC: 實務上呢 其實現在如果你是首購 3年寬用完之後89F 01/31 11:09
推 Ryoma: 付得起就讓他去吧 爆掉還有便宜撿 何苦在那勸世....90F 01/31 11:09
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 11:10:59
→ KrisNYC: 有許多銀行現在會直接願意讓你一年一簽 無還本最多3+1+191F 01/31 11:09
→ bnn: 所以開始繳掉一些本金後其實也沒到五倍槓桿 五倍是預售那種92F 01/31 11:09
→ KrisNYC: 但前提你要是首購 而且不是每一間都可以 只是目前已知93F 01/31 11:10
→ KrisNYC: 開始有銀行直接開放一般的非青安3年用完再1年1年給你95F 01/31 11:11
噓 ZhuBeiCity: 目前台灣景氣經濟有很好嗎？ 房價會一直撐著不跌嗎？ 好好思考一下 台灣房價是不是該跌了97F 01/31 11:11
推 ab159852: 好啦跌就跌 下個月又要到了記得繳房租99F 01/31 11:12
推 hellogym: 好啦 是不是又該賣二手汽座了 XDD100F 01/31 11:13
推 VVVV5555: 中國本來體質就差 而且資料都假 爆炸也是合情合理101F 01/31 11:14
→ hellogym: 去年竹北市 Q1高潮房市要崩了 被打臉到現在崩潰了哈哈哈哈102F 01/31 11:14
推 bustinjieber: 自住沒有正金流跟收益，賣掉前
我本來就不會計算所謂的IRR跟槓桿，
投資置產用的才有討論槓桿的意義。104F 01/31 11:14
→ jeromeshih: 我只是在回上面說禁止寬限的情況可能會如何，不是銀行目前已禁止寬限107F 01/31 11:16
→ bustinjieber: 自住都是賣掉後去回推投報，
並且慶幸自己沒有被甩開，
但同時別人的資產也是跟著漲，
要在列車上更進一步還是要有其他投資。109F 01/31 11:16
推 a96932000: 你能負擔得起‘’本利合‘’理應沒問題，但前提是你真
的能負擔本利合113F 01/31 11:16
推 j8630222: 建議你往下7篇左右翻一下 有討論這件事 現在房市漲跌不是最大風險 金流才是 風險來自於政策及銀行應對跟稽核如果你資金池很弱 你本業薪水也不夠 那你用轉增貸大法搞出來的錢 就有風險構成違約 如果銀行發神經勒令收回本金 相信我 你會想從18樓直接重新投胎115F 01/31 11:17
推 ZhuBeiCity: 樓上好人勸世 可惜一堆多多只會害人鼓吹無限寬限無限轉增貸120F 01/31 11:19
推 frank111: 股市都18000了還在景氣不好?笑死，中國來的喔?
中國人去關心今年沒除夕，哭哭啦122F 01/31 11:19
推 hellogym: 好爽喔 我用無限轉增貸賺好爽124F 01/31 11:21
推 york1987: 無限寬轉增貸就像九陽神功九陰真經這種武林絕學125F 01/31 11:21
→ hellogym: 房貸用 信貸也用 資產upup 嘻嘻126F 01/31 11:21
→ york1987: 骨骼經奇天生神力的人才有辦法練成，一般人是練不來的127F 01/31 11:22
推 a96932000: 無限轉增貸本來就很難一直拿去買房，光是第三間頭期六成就卡死了。128F 01/31 11:23
→ Teeaa: 為什麼一直拿中國比阿130F 01/31 11:23
→ hellogym: 無限轉增貸也不用一直拿去買房阿 拿去買ETF 買正二不是也很香 嘻嘻131F 01/31 11:24
推 e33554431: 實際上是可以 但我不知道是不是個案 同一家銀行其實也能直接申請寬限期展延133F 01/31 11:25
推 post91: 是不是有人便宜沒買到看房價一直漲然後在那邊崩潰啊135F 01/31 11:25
推 j8630222: 我也多多 但沒錢的人應該買1間2間就乖乖去ETF 有本錢的人煩惱的是節稅 而不是怎麼無限轉貸繳貸款136F 01/31 11:26
推 blargelp: 看到拿中國比直接end, 連現在世界經濟分陣營、台灣站在哪個陣營都搞不清楚 不用跟他談138F 01/31 11:27
→ j8630222: 拿房產增值的錢貸出來丟大盤不好嗎 為什麼要搞到增貸繳貸款 玩的那麼累140F 01/31 11:27
推 leocat: 中國就是被先進國家玩爛的肉便器。大家看你中國自願打興奮劑給大家玩，不幹白不幹而已。還自以為真的超英趕美了咧。中國憑什麼跟台灣比，笑死人142F 01/31 11:30
推 a96932000: 無限轉增貸的用意就是把房地產的增值不賣掉，然後套現出來賺利差……至於去哪賺利差就看人。 而最近的文章就是寫現在拿去再進不動產的風險增加，如此而已145F 01/31 11:36
推 griffiths: 不停轉增貸，會不會到最後沒有銀行接啊。148F 01/31 11:49
推 hellogym: 你有在繳本金就不會
信貸這種無擔保品的 都能無限轉增貸了 房子很難嗎149F 01/31 11:51
推 maxboy06: Loan版大概有一半的信貸文是轉增貸吧151F 01/31 12:03
推 chair209: 不想還的本金是拿去別的地方套利就可以，沒錢付本金才用寬限期的就不行152F 01/31 12:03
噓 RealID2018: 不是每間銀行都會給你寬限期，看到你轉貸又要寬限很多直接拒絕
而且利率一定高，另外每次轉貸都有手續費，地政重跑也要規費
你沒寬限期就會爆掉，銀行一開始就不會核給你
寬限延展沒有一定過的，不要以為銀行可以予取予求154F 01/31 12:16
推 hahaha81: 本業夠強無限轉貸可行 不夠強就乖乖繳個幾期幾年160F 01/31 12:19
→ nshcjy: 房市相對股市還是比較穩定吧！都一堆人正二壓好壓滿的了！161F 01/31 12:26
推 foda: 你說的方法，應該很多人用過，建議你直接去銀行問，我之前也是想確認租金能不能算現金流，增貸等等這種常見的問題，直接去問都得到很完整的答案。162F 01/31 12:39
推 ajax4444: 第一位第二位推文，都講完了，下面一堆人不是吵就是重複165F 01/31 13:16
推 young52177: 人家願意貸就讓他去貸，在這邊鬼叫是某疾病發作了嗎版主怎麼不出來桶掉167F 01/31 15:10
推 jkduke: 為什麼要執著寬限期 假設一直漲過了3+3(6年了) 我賣了也賺5年後房地合一稅剩下20% 過了一年(第6年)再多400萬抵稅額170F 01/31 15:51
噓 ZhuBeiCity: 你怎麼知道台灣房價不會跌？ 中國人之前也說中國房價不可能跌173F 01/31 15:59
推 cpa0426: 中國早就通縮了......177F 01/31 20:33
→ askachage: 試過，太累，而且成本不小，也容易被銀行拒絕178F 01/31 20:38
→ horb: 常常往來的銀行才肯幫忙吧179F 02/01 10:50
推 webb1: 感謝c大，h大在前面幾樓就解惑了180F 02/01 12:27
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