看板 home-sale作者 zhong33 (zhong33)標題 [請益] 頂埔跟海山站投資選哪？時間 Wed Jan 31 16:56:31 2024
常常有留言喊無敵藍線
閉著眼睛買都賺
想請益大家看法
目前手上有現金約5百
想買個1200-1800的兩房小宅
屋齡10年內或者準備蓋好的預售
邊租邊等漲,放個5-10年再出場
大家覺得要買暫緩重劃區
還是去買頂埔運校重劃區
另外一個不解的問題
目前海山站的金城舞世界花園都還沒賣完
成交約60-63左右,但是頂埔也賣到60了,論地點的話,中間隔2站,海山機能更成熟,暫緩重
劃區也還有大量建案在推,但頂埔60卻賣的還不錯,這樣不是怪怪的嗎？因為頂埔相對更偏
僻,工業區更重,機能更不成熟,是什麼原因導致頂埔可以直接開到接近海山這麼高？
另外新濠建設在頂埔也開早鳥了
準備有新建案,預計會再拉抬一波
那是否海山站也要跟著補漲？？
不然總不可能頂埔>海山吧
如果論未來房價增長空間幅度
以及低總價概念,是不是乾脆別買藍線了
去買青埔跟A7比較有空間？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.71.24 (臺灣)
※ 作者: zhong33 2024-01-31 16:56:31
※ 文章代碼(AID): #1bkWj1NW (home-sale)
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推 kusomanfcu: 都差不多
你應該目標找出 樓高 面向 通風 CP 最高的1F 01/31 17:17
推 Sonian: 如果要捷運到台北信義區 就是站30分鐘跟睡40分鐘的差別3F 01/31 17:20
→ kuosos520: 放十年應該都差不多，如果是要算上出租效益，A7吧4F 01/31 17:25
A7一整片建案會好租嗎？
暫緩重劃區會接萬大線
推 SouthEast62: 建商差異呀，金城舞是茂德的，不能直接拿來跟新濠
一比一。你如果拿海山的新潤青樺跟頂埔的新潤花路
相比，是不是就能看出該有的價差了？6F 01/31 17:38
推 SouthEast62: （更正，新潤青樺其實比較被歸類在土城站的建案…
不過夾在中間還是有參考價值啦）10F 01/31 17:40
推 narf: 金城舞那個戶數…….12F 01/31 17:52
推 SouthEast62: 戶數不是唯一的重點，對面的大同莊園I & III期加起來也有個快千戶，但人家是高級社區定位，開價很高
但仍然賣得不錯。13F 01/31 17:57
頂埔有幾個建案是都還不錯的建商,但基地其實都滿小的,只有50-200戶左右而已,敢開這
個價應該也自詡是高級社區了吧XD
推 xj654m3: 海山最近的中古物件好像不多，我問樓下仲仲，30年內，電梯大樓，千萬內，幫我找一下，跟我說符合條件的只有金城516F 01/31 18:09
確實離最近的只剩金城舞還沒賣完
→ Dogman7788: 跟暫緩比進台北多搭三站機能又差還敢賣這盤子價21F 01/31 19:27
推 l145678p: 尼自己都說啦，無敵板南線，運校的建案真的離捷運站超近，這就是票房保證。
離海山捷運站近的中古大樓也都站穩5開頭了22F 01/31 20:21
推 hcdee90: 金城舞世界花園離海山站一樣很近，跟運校差不多就是建商跟商品定位抵銷之後的結果25F 01/31 21:04
運校是真的樓下就捷運站,近到像在隔壁
重度依賴捷運的,可能會更喜歡頂埔,因為暫緩重劃區到海山跟土城站其實都還有一小段
→ pptsuck: 頂埔啊 捷運通了後到鶯歌超快27F 01/31 21:09
推 pz5202: 兩個選一個 我比較喜歡頂埔28F 01/31 21:12
推 murasei: 到鶯歌要幹嘛 裡板橋近比較重要29F 01/31 22:13
※ 編輯: zhong33 (220.136.202.7 臺灣), 01/31/2024 23:21:13
推 pptsuck: 上次看頂埔房子 房仲跟我說三鶯線通了後 頂埔大利多 因為到鶯歌很方便
買頂埔不會錯 雖然我也不懂到鶯歌要幹嘛30F 01/31 23:27
推 racoon151: 到鶯歌要幹嘛 問號問號 房仲這話術也太好笑了吧33F 02/01 00:59
推 musicsky: 建商跟商品差異吧，等海山或暫緩有好一點的建商推新案也不會是世界花園現在的價格了
另外頂埔的60可能是買到新社區少見的兩房邊間好格局
這種商品在海山或暫緩重劃區的新案幾乎沒有34F 02/01 01:32
確實世界花園格局爛 建商爛,目前頂埔新案格局比較優,但暫緩還有一個合謙上謙城今年
完工,價格比較低,約56左右,你怎麼看
三鶯線在頂埔有一站啊 也超近,所以一直是炒點
→ SouthEast62: 好車子不同要不然失去起點站的卡位機會反而是缺點
哩！
起點站這點，就是亞東醫院一直比海山佔優勢的地方39F 02/01 03:07
亞東新案要8.9了 哭哭
→ SouthEast62: ，距離差沒多少但站著睡跟坐著睡卻是地獄與天堂之
差…42F 02/01 03:09
推 satousei: 頂埔的環境實在不怎麼樣，覺得沒啥機會漲44F 02/01 07:32
推 chibaryohei: 硬要選我選海山，環境比頂埔好多了，頂埔漲海山沒道理不漲。倒是現在房價都不低，得評估你的預算能買到怎樣的2房，還有是否要含車位？現在好一點的建商或位置的物件，1800W都不見得買得到了45F 02/01 08:31
可以再拉高,只是覺得藍線這幾個底站是不是漲的差不多了,如果沒什麼空間再往上跳,是
否考慮去改買A7或青埔,一直是這這個點在猶豫
※ 編輯: zhong33 (220.136.202.7 臺灣), 02/01/2024 08:40:49
推 gishileh: 頂埔除了兩捷運線終點站 可以一車直睡以外
似乎沒有其他優點 環境真的不OK
如果不嫌遠或需要轉車 北大特區應該還不錯49F 02/01 09:02
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