看板 home-sale作者 Evagelion (每天都是晴天)標題 [請益] 有精神疾病的買房規劃(台北石牌明德)時間 Sun Feb 4 20:32:26 2024
大家好，我是患有許多精神疾病的32y女生(憂鬱/焦慮/PTSD/etc)
因為家裡一些事，必須得從新北市搬到台北市，而且只能買房不能租房
現在看中一間大概2500萬能拿下的2F老公寓
想要買給62y的媽媽、與她同住
<財務規劃>
預計貸款+家用: 8~10萬/月
月收入(稅後): 確認符合每月貸款的四倍以上
頭期款: 我自己已經存好了
緊急預備金: 約420萬台幣 (扣除掉頭期款等費用以外的存款)
銀行核貸預估: 約8~85成，因為老公寓所以只能30年，利率2.09% (我不打算用寬限期)
<焦慮點>
因為是在外商公司工作，外商是出了名的「當下裁員叫人滾」
我害怕買了房子、結果沒到多久我就失業了......
我算過如果動用緊急預備金，假設誇張地預估貸款+各種雜費(以15萬去算)
大概可以讓我有28個月的失業時間找工作，可是我還是很焦慮 QAQQQQQ
<為什麼一定要石牌明德劍潭?>
唯一理由就是為了我媽
1. 離台北榮總等醫院近、附近有各種公園游泳池、台北市福利比較好
2. 離老母交友圈很近(他們都住台北市)，讓老母多跟朋友們爬山健行
3. 夏天能讓老母去陽明山玩、冬天能讓老母去北投泡湯
PS. 我遠端在家工作，不考慮工作地點，也不考慮學區(我有病所以不生小孩)
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請問版友如果是我，會買下去嗎?
我會焦慮，可是我很想很想讓媽媽有好的老年生活
想著「不管了犧牲自己也要讓媽媽安享晚年」，但又忍不住焦慮
希望能得到一些建議，感謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.106.35 (臺灣)
※ 作者: Evagelion 2024-02-04 20:32:26
※ 文章代碼(AID): #1bluFUEo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707049950.A.3B2.html
是的，憂鬱跟焦慮已經長達20年，PTSD是最近一年多才有的，都是精神科醫生診斷的
→ jemdogdog: 感覺有點亂
我是不會這樣子處理
重點是你那些問題會不會影響到你的工作2F 02/04 20:33
切中紅心! 是的我的症狀是會影響到我的工作
例如一吞藥就無法疲倦到睡掉半天，完全無法專注上班，前天才臨時請假兩天...
→ fatb: 確實 能撐28個月算很久了, 事實上 有外商資歷很好找工作
等你40幾歲被裁再來擔心 3x穩的6F 02/04 20:37
了解，謝謝建議!
因為我有按時吃藥控制呀 :)
推 jemdogdog: 事實上憂鬱輕的可能整天心情低落，重的有幻聽妄想，三不五時要住院，所以你目前的狀況很難評估9F 02/04 20:41
目前是有幻聽症狀，整天心情低落也是常有的，不過為了家人還沒踏出「登出」那步
所以還沒有要到住院的地步
→ shyangwang: 是你的話我會買，雖然將來房價有可能跌
但是有房子至少可以減少這方面的焦慮11F 02/04 20:42
好的，感謝你的建議喔！
我只是運氣好，你未來也可以的 :)
→ shyangwang: 如果真的失業在考慮把房子賣掉改租房應變就好
將來北士科跟北環弄好，感覺那邊不太會跌14F 02/04 20:42
→ fatb: 我覺得應該是輕微 但也可能突然變很嚴重 難講16F 02/04 20:44
的確就很難講，突然變嚴重也有發生過，每天都縮在房間不想出門(連早餐都請家人幫買)
→ sabbat: 失業後你也還有28個月時間可以處理賣房或換房,而且照你文17F 02/04 20:44
→ fatb: 妳還有個方案是選便宜點的18F 02/04 20:44
→ sabbat: 章內容 你現在有其他選擇嗎?有的話可能一起提出來比較看看19F 02/04 20:44
有其他選擇(以下用若不幸失業為例):
1. 到英國or澳洲找正職工作，薪水會比台灣本土高，我幸運有拿到這兩國的工作簽/綠卡
但問題是媽媽希望能待在台灣，我不願意錯失留在老母身邊幫養老的時光
2. 用那28個月繼續找工作，若一年後還是找不到工作，直接賣房(可能回賠售!?)
3. 選便宜的房，但這點比較不可行...因為考量到媽媽年紀問題，樓層最高就是2F了
電梯大樓更是想都不敢想，太貴了坪數不大，我沒有足夠資本、背後也只有自己能依靠
→ sam21sam21: 你可以買唭哩岸，陽明大學旁邊，
可步行到榮總，總價低不少
石牌站到唭哩岸站這一代，會讓你省下不少20F 02/04 20:44
好喔，感謝你的建議！
→ sam21sam21: 唭哩岸100M的一個案子，維正里安要交屋了
，建商手上還有兩戶2蚸W，2500有機會，
希望大家不要跟真正需要的人搶24F 02/04 20:53
謝謝推薦，不過暫時不考慮這一帶和新屋或電梯大樓，因為坪數關係+我買不起
推 MaxA: 一樓專家27F 02/04 20:53
真的! 完全切中問題，一樓好棒，非常感謝！
→ abyssa1: 買吧 沒有交通需求的話 往天母公園比石牌明德便宜一些28F 02/04 20:53
謝謝建議！其實是「我」沒有通勤需求，但是媽媽有社交上交通的需求
有看過天母中山北路七段山坡上的老公寓，然而實際上房價沒有比石牌明德便宜多少
其實我原本是設定要買「劍潭」那一帶，可惜那邊符合條件的老公寓、賣方很少很少
謝謝喔!
※ 編輯: Evagelion (114.37.106.35 臺灣), 02/04/2024 21:19:49
→ NinePi: 不是 你不能租只能買 不然就是看更便宜更舊更小的30F 02/04 21:03
推 gk1329: 先顧好自己再說 會怕別買31F 02/04 21:05
推 blargelp: 理性來算完全可以，情緒上恐慌我就沒辦法亂給建議了 畢竟不是局中人 講出來也只是沒同理心幹話32F 02/04 21:09
推 chen831030: 撇開其他問題，準備28個月其實很穩
2000萬貸款 30年 2.06 一個月7萬4
準備420萬 其實很穩欸
我當初買完房手上剩五萬
憂鬱的話可以吃香蕉跟Omega3
稍微幫你看了一下，兩房，二樓，要靠近榮總，有一間開1850，23坪，（非業配）34F 02/04 21:15
實話說，我大概是仲介朋友們最討厭的那種買方，要求一大堆又預算低 @@
稍微說明一下為什麼我瞄準這間2F老舊公寓的原因，尤其在我明白長輩最好住電梯大樓時
1. 下面可以見到我跟我老母作為重型機車買方的程度
公寓45y以下，主建物30坪以上，一樓或二樓，雙衛浴
電梯大樓20y以下，主建物25坪以上(不要假的那種樓中樓)
2. 電梯會選擇這年紀的，是因為做過功課，知道電梯大樓年紀越大、維修費用越高
而20y以下的電梯，算入公設鐵定爆預算
3. 我們只有兩位女性住，理論上的確主建物不用太大
但因為...至親過世，想留一間小房間放他的東西，所以需要至少三房
4. 地點: 劍潭 > 天母/圓山 > 芝山/石牌/明德
如正文所說，老母朋友圈都在台北市靠劍潭，而且我工作也不算穩定(外商說裁就裁)
我自己也會擔心「如果未來不能遠端上班，那要是住在淡水或關渡怎麼辦? @@」
所以最後才決定這三大區域，可惜劍潭釋出的45y以下老公寓真的不多
推 Minilla: 中山北路七段是公車總站可以搭224出門41F 02/04 21:45
有喔我媽很心動一間中山北路七段11X巷的老公寓，但聽說巷號越高的山坡越陡?
推 sawaman: 你很棒棒惹，我躺平到買了個幾百萬的房子混人生就滿足了42F 02/04 21:51
謝謝誇獎，你有買房已經很厲害了! :)
→ tswen: 用租的輕鬆寫意43F 02/04 21:58
對啊...可惜現在狀況完全沒有租屋的商量餘地，只能直接買房orz
→ cinqfive: 你這個年紀能存到2500萬的頭期很強了！ 再怎麼樣也能跑外送44F 02/04 22:05
謝謝稱讚 :) 老實說因為用藥的關係，我不能騎車或開車，是藥品注意事項寫的@@
推 dreamdds: 兩個人住可以考慮兩房就好了吧？46F 02/04 22:29
因為想留一間小房間，放至親的遺物...
推 cutesuper: 老人家其實桃園福利比較好 XD
另外認真回 北投到石牌區間也可以看 搞不好能上到舊電梯大樓 長輩老公寓有天會吃不消47F 02/04 22:38
有看到北投那邊去，例如不曉得為什麼一直釋出案件的「雅苑」
但像是其他區間因為沒有運動中心、公園綠地較少，考量到老了需要多活動
才決定上面幾個區域的 (抱歉...我就是很典型的機車買方)
電梯也有考量過，只是老母要求必須要20y以下，主建物25坪以上，三房，整個爆預算orz
推 meisgod: 加油 我不是說買房子是說你50F 02/04 22:48
嗚嗚房版好溫暖謝謝你! :)
推 hellogym: 哇靠 有精神疾病收入屌打我 真猛51F 02/04 22:49
謝謝喔! :)
推 ice1015: 可以考慮買小一點 不要強加憂慮源在自己身上53F 02/04 23:59
推 menace: 搬到高雄買電梯大樓54F 02/05 00:25
根據我的研究(推眼鏡)
長輩年紀越大，越需要的是跟朋友圈出去玩+公園綠地等身體健康的地方
所以暫時不考慮沒有老母朋友圈的高雄 QQ
→ abyssa1: 行義路這側會便宜一點 不過交通真的有差55F 02/05 00:34
推 c6066den: 聽起來老母朋友在台北市中心，如果是想要搭公車有位子坐到陽明山，劍潭的物件是最佳選擇，但的確如你所說，劍潭的物件釋出率超低...甚至有些屋主釋出一兩週又收回的56F 02/05 00:43
→ sam21sam21: 原PO可考慮義理街老公寓，之後陸續都更
步行可到榮總3門診，離捷運也近
而且是在不容易下雨區的中心
我剛好是在地人，對周圍狀況還算熟悉
祝福原PO順利找到房子，陽明大學區塊的立農街也不錯60F 02/05 00:56
好的，我再找找行義路、義理街、立農街這一帶
謝謝版友們的推薦! :)
推 alex0973: 人生喜悲無常 祝福原PO順利處理這些事務65F 02/05 01:28
謝謝你 QQ
推 LDPC: 加油 不過不建議英國QQ 最大祝福推!!!67F 02/05 03:08
我有看到英國經濟下滑的很厲害，又通膨，不過因為剛好拿到英國HPI工作簽證
想說做個「如果被裁員」的另個選項，謝謝你的加油與祝福! :)
→ henrk: 復興崗或關渡至少便宜快一半，捷運幾站就到了68F 02/05 05:27
目前不考慮這一帶，除了老母朋友圈在那幾乎沒有外，公園綠地相對少
倒是有在看奇岩那一區，因為有重劃區，只不過好像都是山坡地段居多 @@
※ 編輯: Evagelion (114.37.112.199 臺灣), 02/05/2024 07:35:54
對耶! 你好聰明啊 :D
→ cutesuper: 欸 電梯要求20年以下 公寓沒關係 囧70F 02/05 08:08
因為我看中的那間公寓，幾年前水電管路全部更新過了呀(確認不是投資客) @@
※ 編輯: Evagelion (114.37.112.199 臺灣), 02/05/2024 08:18:31
推 grace0523: 可以找北投大樓，價錢跟石牌公寓差不多，公車223、216、602都可直達榮總15分鐘而已
堅持要石牌就尊賢街、立農街找找，石牌相對便宜，離捷運不遠的地方71F 02/05 08:24
感謝推薦地名，我到那附近找找，謝謝你喔! :)
人生有時候就是不得不啊，總有人得負重前行 :)
推 cutesuper: 有喜歡就ok啦 2樓雖然爬樓梯 但還算可以 也提醒長輩和自己一定要注重保養+多動77F 02/05 08:54
謝謝你，我明白你的意思 :)
推 zabon: 石牌路315巷裡的公寓和電梯華厦有考慮嗎，以前好像因為和榮總懷遠堂很近房價相對低一點，搭公車還算方便79F 02/05 09:07
之前有看過一間那裡面公寓的1F，不過網路上查說很靠近天堂路，所以不敢過去看(PTSD)
→ qqdin83: 妳好強！我一個信貸房貸嘎到爆，薪水進來就繳空的人，突然覺得我好可怕！81F 02/05 09:09
我覺得有這樣的勇氣也很棒呀! 像我就不如你，沒有你的勇氣和決心
其實沒有很多耶，不過會慢慢找的，謝謝你！ :)
※ 編輯: Evagelion (114.37.112.199 臺灣), 02/05/2024 09:46:32
推 fatoes: 直接對你焦慮的點去解決，看看能否在目前工作失業一季內找到新的(且跟現在條件差不多的工作)，然後妳應該沒有必要跟身邊的人講妳有精神疾病吧，一堆有這些症狀的人沒有在治療的84F 02/05 09:48
噓 a000000000: 要醫院近的話 我直說惹竹圍大概一坪40 50
我是完全不覺得石牌~士林那幾站周邊有那葛價
竹圍那邊的電梯大樓很多屌打石牌~士林老公寓
戶數多的社區比較不會連修電梯的錢都沒有
馬偕有些東西水準比榮總高還比較便宜88F 02/05 09:54
→ jc761128: 經歷完前幾天的連續戰文 突然覺得房板很溫暖93F 02/05 10:33
推 chives465: 您的所得買2500，對正常人應該像喝水一樣。妳的思緒也很清晰，症狀應該還很輕微，我有親戚是已經嚴重到不能工作，對談也是不斷跳針94F 02/05 10:58
→ abyssa1: 公寓不用限制45年內，50+的反而沒什麼海砂輻射屋問題
看現場屋況就好，民國70～80年間搶建反而爛房子特別多97F 02/05 11:02
→ sam21sam21: 行義路.石牌路二段都不適合原PO母親，因為媽媽應該很需要捷運
原PO家人狀況跟我家人類似，捷運7分鐘內真的是王道
說錯，應該說石牌路二段過榮總都不適合原PO
315巷清幽，可是出門需要公車99F 02/05 11:09
推 RealID2018: 我覺得你這樣很危險
你要不要考慮往淡水方向找負擔沒那麼大
2500買老公寓真的很不值耶105F 02/05 11:38
推 gk1329: 竹圍就新北啊 懶叫比雞腿= =108F 02/05 12:09
噓 ijk1: 現在外商都這麼不挑人喔109F 02/05 12:16
推 newycc: 樓上有什麼事 一堆高階主管私下有病你會知道嗎 文明病人搞不好能力比你還強一倍110F 02/05 14:07
推 chiachen: 覺你分析的很清晰了,地點確定其實就可以衝了112F 02/05 14:27
推 QuantumHsia: 明德石牌很舒服，榮總振興都很好；別理亂噓的智障，加油加油！113F 02/05 14:34
推 chouwang68: 109樓身體與精神狀況一定都很好，繼續保持，否則你就會變成你口中被這麼不挑的人。
順便黑單+1，也不知道有沒有上限，這幾年無論在哪，遇到的無知者越來越多了。115F 02/05 14:50
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