看板 home-sale作者 Latte7 (nonono)標題 Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎時間 Thu Feb 8 15:08:41 2024
掛四要等一段時間才能買房？
聽起來很怪
拿其他的錢現金買房（定存解約之類）
然後再借掛四， 這樣不行嗎
要說明就說錢是解定存來的啊…
※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之銘言：
: 之前跟房貸經理聊得到的訊息是：
: 掛1增貸4然後只把1還掉 還是在列管範圍
: 只有把這間房子底下的房貸(1&4)清空 再申請掛4才行
: 然後掛4之後要等一段時間(板上說半年/經理說1年)
: 才能買房 否則會回查要求說明資金來源
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※ 作者: Latte7 2024-02-08 15:08:41
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
02-08 15:08 Latte7.
推 s26492755: 這有另一個議題是你掛4要買房的部分是全現金還是走掛1一個是可以一個是很麻煩
很麻煩對於每個人定義就難說了
有時候 可以 很麻煩 不可以 是不該混在一起說的
還有銀行端可能會在多久後抽查或是叫你給他資料
這有點像是我老婆不會跟我吵除夕 但你老婆會 問題就是我們娶不同人啊
你不能因為我老婆不會也要求你老婆不會
而是應該一開始就找不會吵的
總之 這種沒有明訂不行的 代表有空間 找你適合的變成很重要的一件事 直路走不通 你可以走小路 小路走不通 你可以買一罐Red Bull1F 02/08 15:31
推 qqphor: 有S26大房版溫暖多了XDD13F 02/08 15:52
→ qqphor: 唉，我也是曾經被kuso駡智仗，但很有收穫XDD，我想改變變有錢呵呵15F 02/08 15:58
→ s26492755: 那個就小gg 哈哈哈
其實有時候被超譯真的很煩
無限這件事我其實提過 銀行不會對我無限制放貸 如果銀行肯 我保證掃到下新莊再無套房 但因為銀行會限制槓桿 在選擇物件上就要取捨 同時這也是維持金融穩定的一種方式
你說會不會有人繞賽 房貸違約率很低 但又沒有0 沒有嘛 總是有天選之人可以違約 應該是去探討他做了什麼才違約 而不是抓著幾個違約跟你說 銀行收傘啊 房貸好可怕啊17F 02/08 16:01
→ qqphor: 這種人不多，但只要有一個就很煩，和奧客87像哈哈哈哈27F 02/08 16:07
推 s26492755: 很多東西都講多少次了 難道每次都要從遠古時代說到近代史 現在跟你說怎麼釣魚 結果你沒釣到 在跟你說用幾號線幾號鉤 你釣到了 然後不會殺 跟你說怎麼殺魚 你又說害你被魚刺哽到
我下次都不敢建議別人回家喝奶 等下被奶嗆到
是說 投資工具無好壞 如果你覺得房地產在多房以後槓桿受限 你轉往別處沒毛病 有更穩定投報更好的工具是好事28F 02/08 16:08
→ qqphor: 這種人現實世界的眼色（台語）不好，一定常被白眼翻到後腦勺XDD35F 02/08 16:11
→ s26492755: 但如果你還沒達到被限制的程度 喊燒沒意義啦
我以前真的遇過 都說沒貨了 硬要跟我買 聽不懂人話膩什麼叫錢給你賺 林北如果不願賺勒37F 02/08 16:11
→ qqphor: 我也是認為金融工具很多都可以用，但房產我放在第一步比較實在
交際白吃很貼近這樣的人哈哈40F 02/08 16:14
推 s26492755: 要找到一個穩定獲利跟適合自己的組合
我媽借貸真的會晚上睡不著 那還是讓她全現金買 錢只放定存
我爸借錢上賭船跟親戚說 我還有有個鵝子 別怕
我真想問他船到公海沒43F 02/08 16:16
→ qqphor: 你爸真的是牛逼
我爸媽也好不到那去啦，家家有本難念的經，唉唉48F 02/08 16:18
推 s26492755: 結果那是他人生唯一一次贏錢 贏幾萬而已 下船沒幾天就加護病房了 當初有相驗遺體 沒外傷沒新的內傷 所以真的沒贏錢的命50F 02/08 16:25
→ Latte7: 結論是掛4後，下一間走全現金買房比較簡單，對吧？53F 02/08 16:27
推 s26492755: 對
要掛1也可 看貸款金額跟掛4比條件的落差54F 02/08 16:29
推 abelyang: 現在掛4無論原屋融資或透支都會定期回查聯徵,會不會被查到很難說56F 02/08 16:32
推 s26492755: 查聯徵跟查財產清單跟查名下戶頭是差很多的
不是什麼都會出現在聯徵上
譬如前面提到的我就掛4 你回查還是掛4 那你要查我名下多了房子查到財產清單嗎 你又要如何認定我這間房子的資金來自掛458F 02/08 16:36
推 abelyang: 是的,如 s大所言,去年底還清掛1,我另有掛4,都兆豐貸的63F 02/08 16:40
→ s26492755: 有的銀行採取另一種方式 我要看到錢跑去哪了
這個就麻煩 但不是沒辦法處理64F 02/08 16:40
→ s26492755: 等一下喔 你是買了房子被要求證明資金還是你在還掛1的時候要求證明資金67F 02/08 16:42
→ abelyang: 我直接拿出股票庫存和已實現,薪資戶(全在兆豐),證明資產69F 02/08 16:42
→ s26492755: 兆豐還曾經要求我拍屋內照片證明有在生活有在自用 是間蠻煩的銀行70F 02/08 16:43
→ abelyang: 總額是大於掛4的金額才收的72F 02/08 16:43
→ s26492755: 兆豐其實每次也都會叫我交代頭期來源73F 02/08 16:44
→ abelyang: 還掛1要求自證,秀即時庫存和存款總額74F 02/08 16:44
→ s26492755: 喔喔 所以你並不是在掛4買房後被要求證明 兆豐也無法知道你買房 而是你在還清掛1的時候被要求證明資金來源是嗎
嗯嗯 所以上面l大問的結論是對的 你掛4買房 他不鳥你 你要還清他掛1 他就要查你
而這個查 是有辦法去應對的
也就是不是不行是很麻煩
是我就不會還掉那個掛1 除非你另有別的考量
銀行可以拉聯徵
但沒擴大到可以拉你財產清單跟名下所有戶頭 如果這點改變 方式就要改變了75F 02/08 16:45
推 abelyang: 是的,掛1,掛4,薪資,證卷..全在兆豐,完全透明給他們看,他他們也知道我有買入預售,興建中86F 02/08 16:50
→ abelyang: 所以特別小心注意我的金流情況吧89F 02/08 16:51
推 s26492755: 但兆豐給的利率很好 我雖然嫌他麻煩 但也是配合他幾次銀行確實可以在他行內查 所以就要糾結一件事 我全押在同一間銀行或許可以拿到一些好處 但同時也會被他綁住這點是我後來拆家分散去別的銀行的考量點之一90F 02/08 16:53
推 abelyang: 是的,我沒想躲他內查,他們還蠻落實央行要求的,我也合規94F 02/08 16:57
推 s26492755: 兆豐還不是最聽話的 我遇過更聽話的 包商做那麼多年 總部一半以上樓層我做的 所以有機會接觸到更高的主管
所以後面兆豐這條路我也沒繼續走 就讓他在那吧
所以回到這篇文最開始問的 銀行在核貸後 要能查到財產清單或是名下所有戶頭才能知道啊 你有錢不見了 變成房子了95F 02/08 17:00
推 abelyang: 這還有個調控,我清償後改透支,隨借隨還,只按日計息,不用101F 02/08 17:05
→ s26492755: 此外還要證明你那間房子是從他這邊出去的 或者要求你證明資金來源102F 02/08 17:05
→ abelyang: 還任何錢, 他們會故意卡一陣子才核準104F 02/08 17:06
→ s26492755: 說到透支 其實我上次遇到的是 你可以清掛1跟掛4 但不能轉透支 轉透支要提早說 另外的跑法
這就銀行端的差別吧
兆豐願意給你透支很好耶 他不願意給我….105F 02/08 17:06
推 abelyang: 他們給每屋七成的透支,我的是2.4x%109F 02/08 17:09
→ s26492755: 可能集中在同一間的強大之處
如果兆豐當初也開這樣給我 我不會跑
他也給我到七成 但不能透支 無寬限 可能我的職業跟停業都有關連
有這樣的條件 我可以接受他內查天天查睡我旁邊查
每屋透支我做不到
但我分批去別的銀行能拿到超過七成 所有我前八間綜合起來是當下行情七成五 第九間目前問到七成已經可以對保了110F 02/08 17:09
→ Latte7: 什麼是透支啊.. 弱弱問118F 02/08 17:13
推 s26492755: 可以理解為合約到期前都是寬限期
也就是如果30年 就是30年的寬限期
隨借隨還
我只有前面幾間能做 後面都不願意119F 02/08 17:15
推 abelyang: 做透支的確需要有清楚的金流收入123F 02/08 17:18
推 s26492755: 有的會已還款押能借的成數 有的是還多少就能借多少
如果還多少就能借多少 等於你隨時可以不用手續費去重置你的貸款金額
其實光透支這種做法 每間銀行也有不同玩法124F 02/08 17:18
推 abelyang: 別家我不清楚也沒研究,兆豐就是還清償才能轉透支128F 02/08 17:20
→ s26492755: 我當初辦透支 貸700 每個月要繳本利和 但我可以在繳完本利和後把本金拿回來 等於只繳息 繳30年
但30年到期必須全額還清129F 02/08 17:21
推 abelyang: 我的透支,額度內只計息,一毛都不用繳132F 02/08 17:22
推 s26492755: 我目前住的這間是掛1就能辦 只是他不叫透支 但隨借隨還大家就懂意思了
所以兆豐抓鑑價的七成做透支很爽啊
間間八成不現實啦133F 02/08 17:23
推 abelyang: 透支還是有收支比問題,但是銀行不會和你明言137F 02/08 17:26
推 s26492755: 多數都有收支比的問題
我遇過一間分行可以不看收支 但15年 你各位願意嗎 是不是
我反而希望那種直接跟你說哪邊能補救的行員 不要到時候又說可以跟那就靠北了
歪歪繞繞的 我都直接問老婆 咩休幹某
我之前為啥說銀行會把關 就是你要借到資不抵債不是那麼容易的 我自己也沒辦法 頭期就是你的保護傘 真的怎樣就是賣房還錢
你最好間間信貸房貸都不用拿錢出來 我叫你聲哥哥
但我看反串的才會那樣解讀
上次看到無法還本利和又要貸款的結果是阿肥反串 你就算不會按計算機 銀行都會給你本利和的還款金額好嗎
對了 提一下內查 我當年小菜雞的時候曾經幹過蠢事 我在核貸銀行進去基金 結果行員趕快叫我去別家啦 不然我出基金他們馬上也會知道
還好 我還沒闖紅燈 我看到警察後 腳有縮回來 等他走遠才闖138F 02/08 17:27
推 prichman: 每間都透支也太猛 條件得多好156F 02/08 17:54
推 abelyang: 我把透支借到的錢都投入股票,股票再借卷(非質押),借卷收收入可以抵消到大多數的借款成本,價差和配息就是賺的157F 02/08 17:57
推 s26492755: 利差這個就老議題了 懂得都懂 不懂就紙上富貴159F 02/08 18:00
推 abelyang: 2008.9時我還清首屋房貸就開始使用透支，一年一簽，每幾年行方會來拍照一次。2009和2013買中正附小和幸安附中學區套房都是透支支付全款，行方完全沒回查（當時央行並無管制或僅流於宣導）。2023.9 月續約時銀行有問資金流向，我就拍一張有帶時間姓名的庫存給銀行看證明資金所在（那幾年收入和租金已回補透支）。11月我清償某屋還較大金額，庫存不夠但加現金夠，兩者相加仍大於透支款，現場手機APP直接讓行方操作查詢，拍照留存後結案，直接改申請透支（該戶申貸時是借7成），2020前我的透支都用於買房相關，之後都用於買股，以上是個人透支操作經驗供參考。161F 02/08 22:09
推 qscNERO: 謝謝S大和A大的分享172F 02/08 22:20
推 uvuv: 感謝兩位大大分享173F 02/08 22:27
→ cidw: 兩位大神實在是太厲害了！佩服！174F 02/08 23:19
推 s26492755: 兆豐真的很愛拍照 只是我的很懶都叫我拍
要查詢金額內查很方便 如果是跑去其他家的話我在進投資也會留底給銀行 至於移走就不會講了
所以如果你想做些什麼 一定是先把錢拆去別家
所以兆豐需要清償才能走透支 不然核貸後難追 但你要大額還款就會查
如果不走兆豐的話 整筆從兆豐轉走 由其他銀行代償也不會查 只是無法消掉掛1 但可以跟官股說掰掰
有一點我比較好奇 他是一年一簽嗎
因為我以前走的透支是25年跟30年
一年一簽我會擔心來年不簽了怎麼辦175F 02/08 23:53
推 abelyang: 過去15年都一年一簽，今年聽說有新方案3年一簽，正申請中186F 02/09 00:22
推 abelyang: 收支比沒有問題，不搞事，房屋價值夠沒理由不續，最多就轉到別家而以。我沒有一環套一環或以短支長問題189F 02/09 00:26
推 s26492755: 那這樣台新的透支型真的很強 一次讓我30年
我說的也不是以短支長 純粹我個人更為保守
不是以債養債而是這筆錢我拿去長投 你收回我也收回 但就麻煩了 但是像你說的擔保品價值不變會續
我突然能理解一些人為什麼搞不清楚狀況了 你走包租公不是一套還一套 是一套貸一套 但每套各自還
所以你必然會出租讓他養活自己
假如你沒出租沒金流 一直透過轉增貸來還款 就會變成以債養債 本質上這個在銀行不好過 你會是不具備還本利和的能力
這種狀況 你可能透過物件的條件或職業上的優勢強行闖關 但多間後走不下去的
我不是說a大你的部分
我是在說以前搞不清楚狀況的人191F 02/09 00:27
推 abelyang: 是的，s大說的是每個物件本身的自償能力，我的情況是自住房價值高（2002年買入），無法產生現金流，還清我就開始透支，那兩間學區套房價值相對低我沒有透支，但租金大於透支純計息部份（數千）205F 02/09 00:55
推 s26492755: 自住房有時候是為了爽啊 是能省下租金 但要住到什麼程度就看人了
正常套房還是租金大於利息 而要大到能償還本利和就要看投報 貸款成數 年限了 這也是新青安40+5的可怕之處20年沒法自償 那我給你30年 30年無法自償 我給你40年 所以變成很多套房一下從無法自償變成各種自償
另外一種作法就是走透支 我不需要償還本利和啊 我只需要大過利息就好 更為輕鬆
即便是一年一簽 能做到每間透支還是很屌209F 02/09 01:09
→ RealID2018: 對對對，都可以，趕快去貸
銀行查不到拉
解定存你證明交不出來怎麼半?你想過嗎?
算了，懶得教你們這麼多了，反正被抓你家的事
版上一堆洗金流方法看了就想笑，當銀行都白癡?
被抓被罰不要上來哭
看很多人在那邊閃銀行查核的方法，老實說，銀行能調的資料遠超你的想像，你房貸申請書上的條款仔細看
章蓋下去基本上你的財務是沒有隱私的
連你老婆小孩都能調，哈，仔細研究你的房貸申請書吧銀行沒找你麻煩只是因為它們懶，官股更懶
但不代表它們沒辦法抓你
這麼愛賭一把就祝福嘍218F 02/09 04:28
噓 yiliang1107: s26大你不也超譯嗎？
很煩無法聽別人意見只會拿神隱來情勒
就說政策一直滾動式調整緊縮
一直拿過往經驗來質疑其他分享的人231F 02/09 09:49
→ yiliang1107: 還有你的資金池狀況也不同一般人授薪階級
應該把自身條件說清楚，或是跟銀行窗口釐清
就會知道差異，從頭到尾沒人質疑你成功經驗
只是「今非惜比」就那麼簡單
樓上R大業內人、之前t大代書、PTT大近期交屋3件
大家那麼無聊嗎？我們也是好心分享目前銀行緊縮狀況236F 02/09 09:57
推 maxdok: 但我的銀行業務跟我說可以耶，難不成他晃點我？242F 02/09 10:20
推 maxdok: 我有三間，一間還清、2間還有購屋貸款
行員跟我說我還清的房子可以借週轉金去還第二間的購屋貸款；第二間貸款結清後就又有購屋貸款（7成）的子彈可以發射了244F 02/09 10:51
→ yiliang1107: 你的狀況跟之前討論的不一樣啊XDD
之前討論的是會被查兩次
1.週轉金出來，會追金流3個月到1年
，如果你本身資金池夠，也可以直接斷點
，就是存款大於轉貸出的週轉金。
所以m大只要符合上面 沒問題。
前面討論的是用「1」的資金，當作頭期款
去買下一間，這個是核貸時會查這間頭期款哪裡來
就是第二次查核。
所以說板上大家分享的為真，只是時序、用途有差異248F 02/09 11:23
噓 RealID2018: 為甚麼一堆人貸款要問代書啊？代書懂個屁
還有問房仲的，笑死
問掛4能不能轉掛1的我一律回答可以
祝你們踩雷，別人才有便宜房可撿258F 02/09 12:45
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