看板 home-sale作者 anti87 (00)標題 [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我時間 Tue Feb 13 22:43:58 2024
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白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我做過最好的理財決定」
登拉普（Tori Dunlap）在25歲時存款達到10萬美元、創辦了規模數百萬美元的事業「
Her First 100K」後，已經賺到足夠的錢，能夠在居住的美國西雅圖市買一棟房。然而，
她堅持繼續租屋。
現年29歲的登拉普說，一般人常對租屋這個選項嗤之以鼻，但「我做過最棒的理財決定之
一，就是不買房地產。」
身為《紐約時報》暢銷書《金融女性主義者》（Financial Feminist，暫譯）的登拉普，
20多歲時差點就在西雅圖買下一棟房了。
那時候，在「本意良善」的爸媽影響下，她覺得買房子是「正確」選擇。爸媽告訴她，跟
買房子比起來，「選擇租房子無異於把錢丟到水溝裡。」
登拉普說，「我有一天真的準備要買下（西雅圖近郊）一幢公寓了」。
「如果我這樣做了，我的生活會變得很不一樣，我要住在市外車程一小時的地方，不會用
相同的方式交到朋友。」
最終，她自問，「你真心想要買一棟房子嗎？」而後她決定不要買。
她說，「我當時22歲，正試著釐清我想要怎樣的職業生涯和人生。」
「我並沒有能夠管理一棟房屋的技能、修繕房屋的技能。」
現在她身價好幾百萬美元，但她依然在租房子。
登拉普說，「這完全沒問題，因為這在我的人生中是合理的規劃。」
「我單身，沒小孩，很常旅行。我喜歡在想搬家的時候可以說走就走。」
她沒有選擇把大部分財富拿去投入一棟房地產，而是選擇把這些資金投入多樣化的投資標
的。
她認為，對多數來說，要買房還是租房是個假議題，尤其是根據美國政府統計數據，2020
年以來房價中位數上漲了接近30%。
她說，「你別無選擇，只能租屋。」
許多人或許覺得擁有房子的每個月成本，長期來說低於租房，但在多數房地產市場，這個
假設愈來愈不正確。
《經濟學人》最近一篇分析指出，對89%美國人來說，租一棟兩房的房屋，比買下相同規
模的房地產便宜。3年前，這個數字只有16%。
這還不包括身為屋主必須一再支付的其他花費，像是私貸保險、房屋稅、貸款利息、修繕
成本，更不用提為了支付頭期款需要籌到足夠現金。
登拉普鼓勵潛在買家在購買一棟房屋前，好好計算一下，確保納入所有這些額外成本後，
買房依然是合理的決定。
最重要的是，買房不只必須是經濟上合理的決定，也必須是情感上合理的決定，否則說不
上是聰明的一步。
《Bankrate》對美國房市的分析指出，低庫存代表短期內依然會是賣方市場，利率已經從
頂峰回落，但依然偏高，高昂的房價勸退許多潛在買家。
RelatedISG Realty執行長史圖德尼基（Craig Studnicky）表示，美國各種利率都在下降
，包括房貸利率。不管何時，只要利率下降，愈來愈多買家會進入市場，他們現在比較可
以負擔得起想要的房子。
「舉例來說，8%利率可以買一棟小房子的人，在6%利率下可以用相同價格負擔大一點的房
子。」他表示，只要有更多買家進入市場，供應就會變得緊繃。
心得：
說的不錯，那麼辛苦買了房，背了三、四十年的房貸
搞不好哪一天爆發戰爭或地震等大型天災
一切都成了泡影
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※ 作者: anti87 2024-02-13 22:43:58
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02-13 22:43 anti87.
推 guanole: 台灣住在車程一小時的地方 想想在哪裡…3F 02/13 22:54
推 dreamdds: 事業還能拼 投資有成 真的沒必要硬買4F 02/13 23:00
推 a96932000: 確實啊,有辦法創業達到百萬美元的規模~買房做啥?
其實就是另一種房股問題,你有辦法在股海中撈錢海賺,誰會想買房?5F 02/13 23:05
→ schula: 這裡是台灣...8F 02/13 23:08
推 CCOOGG: 多多最怕看到這種9F 02/13 23:08
推 KrisNYC: 她說，「你別無選擇，只能租屋。」
幾百萬美金身價 西雅圖買一間像樣的也要去掉大半
當年她西雅圖買對地方 連創業都不用就有現在5成以上身家一些瞎找文貼的跟瞎推得可憐悾悾 閱讀能力都很需要精進阿10F 02/13 23:10
推 aq2272353712: 希望這種新聞多一點，這樣沒人跟我搶房子，去年看一間老破小610萬，結果沒搶到，人家裝潢好賣1000萬，真靠盃15F 02/13 23:24
推 bms: 我ok你先租18F 02/13 23:24
→ a0989876 …
推 a0989876: 台北市一個小時車程，竹南吧……19F 02/13 23:34
推 liu1981sssss: 我台中開一小時不塞往上桃園，往下台南差不多，南投龍鳳瀑布不走高速也約35分，看來一小時到六都，幾乎半個臺灣都可以隨便買20F 02/13 23:42
推 pauljet: 其實吧 這種思想誤區 充分的說明了 為什麼現代女性優勢一把抓 女性富豪還是那麼少 最多的女性富豪職業 是男富豪的前妻
給你錢 也不中用啊23F 02/13 23:53
推 dannywhat: 想搬家想搬家的時候可以說走就走？？？27F 02/14 00:15
推 HAHAHUNG: 如果我有數百萬美元又沒結婚 也會租豪宅啊29F 02/14 00:39
推 s26492755: 持有成本不太相同是一點 有沒有得選擇是一點
有時候是被迫做了選擇才來合理化自己的選擇30F 02/14 01:18
推 handsomepaa: 她沒想過當時買了就財富自由了嗎？ 還是不敢想...32F 02/14 01:27
推 bigair888: 可能富翁喜歡多住幾間房子在做買房考慮啊33F 02/14 01:36
推 pii5566: 所以大家快去租房炒股當股神，房地產這種燙手山芋就交給我來接吧。34F 02/14 01:40
推 JuanWang: 可是抄底王和菲比斯兩位股神都買房了36F 02/14 01:46
推 s26492755: 其實能賺錢就是好工具啦 不要不買房 其他的也賠了 那就慘了37F 02/14 01:50
推 jeffbeth: 這就有點幸存者偏差啦，創業陣亡的比例有多少完全沒考慮進去41F 02/14 07:15
推 piliwu: 幹嘛爭呢，快鼓勵沒房的拿錢去創業43F 02/14 07:42
推 hank7218: 我原本也是這樣想，但房東說不再續租的時候就改變想法了
而且他是說能在西雅圖買房，但看起來市中心買不起，所以他選擇租屋
加上後來的他喜歡旅行，能接受一直搬家，你可以思考看看你能不能接受常搬家44F 02/14 07:50
推 hdw: 他喜歡趴趴照，所以不想花錢養房子吧51F 02/14 09:07
推 cksai: 單身有什麼好說的52F 02/14 09:21
推 una283: 美國和台灣房產生態超不同53F 02/14 09:44
推 shena30335: 任何一位有能力白手起家賺千萬的都可以這樣選擇57F 02/14 11:23
推 CO2: 非常有錢 你可以有很多選擇 可以租哪就哪 不用看房
東臉色 魯蛇就不要真以為自己跟富豪一樣有選擇
魯蛇 要租房還要自介說自己那邊上班提出工作證明
保證自己不欠租有信用59F 02/14 18:15
噓 IBIZA: 巴菲特的看法跟你不一樣 要聽誰的?64F 02/14 21:31
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