看板 home-sale作者 jamo (hi)標題 Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧時間 Tue Feb 20 00:12:48 2024
: 噓 siaojing: 別做夢好嗎？一直在那邊上車，上個屁車，後面是有多少 02/19 21:48
: → siaojing: 人接？崩盤就是從近豪宅線開始，誰給你錢卡在那邊等房 02/19 21:48
: → siaojing: 價上來。 02/19 21:48
<del>
: 推 tfct: 房板投客整天吵著要放寬豪宅線。 反之下縮豪宅線，非常緊張 02/19 22:16
: → tfct: 。答案不證自明 02/19 22:16
<del>
如果邏輯不好的人
不能理解豪宅線下調
會發生什麼事
其實也很簡單
就把豪宅線下調到
你的購買力區間
就知道了
例如你自備就300萬
預算買的是1500萬的房子
現在豪宅線下調到 1000 萬
請問你會怎麼辦?
只有兩條路可走
因為居住是硬需求
所以只能
1:租1500的房,繼續硬存900
2:租1500的房,
然後買兩間1000以內的房
然後拿小房的房租來付你的房租
2的部分很多人都說了
就是往下買導致豪宅線下
的物件漲一波
1的部分,
房價的確有下行的壓力
但是另一方面,房租會上漲
因為大多數人都買不起了,
只能租
房價下行,房租上漲
會發生什麼事?
那就是租金報酬率上升
等租金報酬到一定程度時
這時候有錢的大戶會
拿現金進場掃貨
最終會達成一個新的平衡
例如豪宅線下投報2%
豪宅線上投報4%
然後手中物件滿檔的大戶
只要等五年八年
等到這個總統下台,
政策改弦易轍
把豪宅線這種
反市場的東西移除
這時候局勢會怎麼走?
就完全相反,
大宅一堆剛需
小宅很多釋出
這樣賺的是誰?慘的是誰?
想想就知道了
牌過三巡，
如果你還不知道牌桌上誰是肥羊
那麼你就是那個肥羊!
華倫．巴菲特
這就是說為甚麼所有市場管制
最終只會導致貧富更加不均
因為有眼光有資源的人,
看得清市場的變動
也有辦法針對變動做出應對
窮人既沒資源也沒眼光
永遠只能隨波逐流
被拿去賣的還幫數錢叫好!
少數有眼光的,但沒資源
也是只能眼巴巴看著被吃乾抹淨
之前沒有這個問題
是因為豪宅線夠高,中產構不到
但近幾年通膨嚴重,如果再一調降
很多中產就會進入這個迴圈
另外槓精也不用來問
ni 484 paler
本房蟲主力是收租置產型老宅
除非你大DPP打算搞倒台灣房地產
否則收租置產型的老屁股
幾乎都能穿越風雨笑到最後!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.64.102 (臺灣)
※ 作者: jamo 2024-02-20 00:12:48
※ 文章代碼(AID): #1bqtu2XT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708359170.A.85D.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
02-20 00:12 jamo.
→ s7024546: 所以現在是要調到1000萬了嗎？2F 02/20 00:17
推 alexstag: 直接進入歐美那樣子也是一種與國際接軌的方式，看
起來房價所得比不高，卻看得到吃不到，租金又貴雙
重夾殺5F 02/20 00:22
推 paul76318: 市場管制的確大多數會造成貧富不均，但是不小心弄爆了經濟爆炸可能不是不均了，機率很低就是8F 02/20 00:23
推 ProTrader: 所以如果豪宅線真的降 線下宅爽漲 線上宅冷盤等大戶13F 02/20 00:29
→ ProTrader: 未來豪宅線調升時就是低價宅冷盤或是回檔15F 02/20 00:30
推 s26492755: 馬的 原本想靜靜看戲 你為啥要講出來 看著手機笑不就好了
不管啦 你是不是怕惹16F 02/20 00:31
→ phakeQQQ: 有在玩貸款的看到這個政策第一個想的都是貸款風險
漲跌是什麼鬼?19F 02/20 00:32
推 ProTrader: J大不會怕吧 他就說惹是收租型 我猜是老屋翻修的21F 02/20 00:33
推 s26492755: 其實說真的 有時候好心提方式 但被害妄想的還是被害妄想 都懶得說了 只能說 不會投胎你還不學投資 那加油吧22F 02/20 00:33
→ ProTrader: 只要租客穩定就是市場最穩的產品 根本不怕跌價24F 02/20 00:34
→ s26492755: 收租型不一定要翻修 我手上八間交往後 都沒投入超過十萬 有的3-5萬就搞定了25F 02/20 00:35
真的都老宅,通常是小翻一下
最近裝潢漲太兇了
要翻太多的都直接pass
※ 編輯: jamo (36.231.64.102 臺灣), 02/20/2024 00:37:13
→ s26492755: 沒租客租跟租金跌才是大事 但要發生在舊市區 必然伴隨著更可怕的事件27F 02/20 00:35
→ ProTrader: 喔 那種堪住形的物件 那根本比翻修形的更穩29F 02/20 00:36
→ s26492755: 我有時候懶得跟槓精吵了 都說看誰笑到最後 對了 這幾天要去宜蘭玩週五約對保 你看我有物件敢不敢買
現在最78的是 連照片都還沒拿到被賀成交是怎樣30F 02/20 00:36
→ ProTrader: 所以說J大根本沒有怕的理由 他的世界貸款風險不存在33F 02/20 00:37
→ s26492755: 新青安小gg都很兇
我的原則是 要動到廚房或廁所的pass
人家說你做裝潢的討厭裝潢 奇怪 為什麼我要喜歡我的工作 工作本身就是很討厭的事 要不是為了錢我才不做呢
反正啊 槓精多了 就可以體會到以前那些願意分享的版友漸漸消失的原因34F 02/20 00:37
推 XMASRICCCH: 真的只能推，跟我想的一樣。豪宅買不起，低端看不上只能租豪宅嘍。大戶掃豪宅租給中產，中產掃低端租給低端42F 02/20 00:41
→ Brioni: 央行其實就只是管制收水放水而已，豪宅線也就只是收一點水46F 02/20 00:41
推 floatfaith: 推j大分析…唉唉 這完全是在等回力鏢跟後座力啊，不要亂來好嗎lol47F 02/20 00:43
推 ProTrader: 原來不是說J大怕了 是說有人會來嗆 我誤會了49F 02/20 00:44
噓 ZhuBeiCity: 既然你是收租型 那貸款限制到4成就不用怕阿
怕什麼 貸款四成就四成阿 對不對 XD58F 02/20 00:57
推 MaxA: 那是雞皮嗎！最近在減肥不能看！60F 02/20 01:00
推 ceca: 雞皮無誤.61F 02/20 01:01
推 jerry1019: 豪宅線下4%是因為線下購入成本提升？
我也是低總老宅收租路線....安全！！63F 02/20 01:42
推 bms: 自己選的政府自己承擔呀
看到今天金門的新聞 發現政府最缺乏的就是跟對岸談判溝通的能力66F 02/20 01:55
推 a96932000: 對於現今政府來說,跟對岸能不能溝通看起來也不是個事69F 02/20 02:08
推 bms: 哪天去金門的船都給你常態性‘臨檢’ 我看党也是什麼屁都不
敢放
那天去聽izaax大的演講 人家早擔心台海危機把資產都移到美國了 我看在座超多有錢人也是這種想法70F 02/20 02:16
推 fastevil: 想知道黨的這個玩法是不是又領先世界了76F 02/20 02:49
噓 a000000000: 我覺得你假設換總統後政策轉彎這件事 很微妙
還有兩種可能 沒換總統/黨 政策持續
換總統 更緊縮
這東西實際上大半是央行意志喇 這幫人又很愛面子
台灣一堆人現在買不起房整天罵央行 尼說他會怎摸幹我看是跟尼各位炒房仔對者幹
整體而言租價比上升 只有不利貸款型投資客而已77F 02/20 02:51
推 shownlin: 為何房價下行會造成多數人買不起@@
這邊是怎麼推論的84F 02/20 03:41
推 fish10151987: 明明就是一個炒房政策，一堆小白還以為是打房，錢不讓你進豪宅後會換去哪裡87F 02/20 06:54
推 flycarb: 房子1500，豪宅線1000。貸款成數受限就有人買不了了89F 02/20 07:31
推 cutbear123: @bms 那難怪izaax感覺不太看好科技股 我是報LA場 想說他怎麼辦到美國來了==90F 02/20 08:40
推 bms: I大很看好AI喔
他說2027年前台灣跟美國一樣多頭 2028後要擔心一下中共 因為下一次升息循環對中國經濟是更大的打擊 會不會藉機引發戰事不好說 希望不要在台海 但現在中國經濟已落底了
2028年後美國還是世界霸主 長投美國沒問題
而且美國的生育率有回升的跡象 會有下一波人口紅利
未來10-30年 印度會取代中國變成世界經濟成長最快速的國家 下一個世界工廠 因此他也十分看好印度98F 02/20 10:39
推 CIIIO: 怕戰爭就增貸出來的丟國外券商 I大也說這兩年多頭房市也很難變弱 賣台灣房會被外拋106F 02/20 10:51
推 bms: 在美國下次升息循環之前 大約2027以前 台灣股房沒問題108F 02/20 10:54
推 ming5566: 這版也很多I粉耶XD 中國沒觸底ㄅ 他是說明年上半年反彈下半年繼續爛 之後等美日幣升值中國就大爆死ㄌ109F 02/20 11:00
推 bms: 死之前希望不要拖台灣下水
短期中國經濟數據已觸底 有可能反彈 但是很煎熬111F 02/20 11:05
推 lichun1228: 難得推你文 以前都只會用台北看台灣的角度113F 02/20 11:10
推 kill2400: 那可是1000的也漲不到1500了啊
1000的上漲空間被1500的壓住啊115F 02/20 11:44
→ e2699096: 上漲空間怎麼會被壓...是豪宅線以下漲幅會快 以上漲幅慢 自住剛需的人就這麼多 好物件只會越來越少117F 02/20 11:47
推 kill2400: 那你覺得1000會漲的1500嗎？
那我就買本來1500的不就好了119F 02/20 12:07
推 a96932000: 問題在於當時市場上可能沒有1500的給你買……
建商不蓋，中古不釋出，跟誰買1500的物件？121F 02/20 12:11
推 kill2400: 1400漲到1500就停了啊
怎麼會沒有 建商不蓋就成屋漲上去啊
不過就漲到1500就停啊 然後向下1400的不敢動啊123F 02/20 12:18
推 a96932000: 所以中古開始逐批逐批往加速天花板靠近。
當然啦，當大多數案件卡在1500門檻的時候，可以希望靠著收入增加慢慢追上去……126F 02/20 12:23
推 kill2400: 對啊 不過就到1500開始往下卡 以前天花板高 下面物件可以漲的空間比較大 天花板往下壓 漲的空間也被壓下來
而且天花板還很容易就碰到129F 02/20 12:25
推 chienchung: 之前不是誰有說過大家要的居住正義在豪宅（漲得慢），現在政府幫你把豪宅線往下，不就給你更多符合居住正義的房子嗎？XD132F 02/20 14:56
推 webb1: 清楚易懂推一個136F 02/21 01:50
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