看板 home-sale作者 lasolar (太陽)標題 [請益] 三重超老透天出價時間 Thu Feb 22 01:30:09 2024
最近看上一件位在三重,機能、環境都不錯的3樓透天
建物47坪、土地19坪、屋齡快60年,實在是超級老
假若入手後勢必得大大大翻修,須斟酌一下翻修費用
而目前屋主開價是3,300萬,換算單價約70萬
近年同路段同性質大小的透天實價量並不多且起伏很大(如下)
同門牌無交易紀錄,但對比鄰居屋主開價還是高於實價不少
年 月 總價 單價
111年12月 2,080萬 43.8萬
107年08月 2,550萬 53.9萬
107年04月 1,880萬 41.1萬
106年08月 3,100萬 65.2萬
106年03月 1,600萬 33.7萬
104年11月 3,000萬 63.1萬
103年08月 1,850萬 39.1萬
102年10月 1,750萬 37.0萬
102年05月 1,650萬 34.7萬
目前考慮從總價2,350萬 單價50萬開起
基於現在行情,實際大約落於多少都算合理呢?
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.25.253 (臺灣)
※ 作者: lasolar 2024-02-22 01:30:09
※ 文章代碼(AID): #1brZCZeh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708536611.A.A2B.html
推 GLNB2RJ8: 107年53萬 現在起碼翻倍了 一坪百萬能買到已經算你賺到了1F 02/22 02:05
→ CrabBro: 價差那麼大,你真的覺得買得到
這種就不會浪費時間去耗了,把心力用在正常的物件吧3F 02/22 02:07
推 kage01: 雙方期待有落差7F 02/22 02:14
推 bboywhite: 路寬、可不可以停車、做生意,影響很大
又巷又弄的 就算了8F 02/22 02:20
推 una283: 已經60年了就一定得考慮路寬和基地面寬深度
19坪可能深度也很難達標至少面寬要看一下11F 02/22 06:24
→ F93935: 看土地面寬而已 透天看建坪意義不大13F 02/22 08:09
推 c6066den: 單看土地坪數太貴,除非他是,臨路店面,透天屋齡不重要,如果是巷弄透天這地坪大概值1900-2300左右
我記得三重巷弄透天巷子都很窄欸
我看過三重透天實價登錄很久了,大概知道怎樣價錢算合理15F 02/22 08:50
→ sdhpipt: 透天的重點是土地大小店面價值與違建屋況 行情很難說的三重很多透天的深度不足 都是六十年前蓋的 建蔽率100%
只能一直整修 無法獨自改建22F 02/22 09:57
推 leastsquares: 透天會算地坪吧 想說怎麼這麼便宜
開3 你出2 他不會理你吧25F 02/22 10:10
→ jfw616: 沒什麽合理不合理...要看你自己意願而已..
一坪100萬我覺得合理,你願意買嗎..27F 02/22 10:20
推 frank111: 台北老透天要算土地價值
不是去計算室內坪
3300/19(地坪),一坪要173萬,太貴29F 02/22 10:22
推 ninegba: 想請教各我我手上剛好有個在三重的臨路店面透天,馬路16米,但面寬只有4米多一點,不知道開價150/坪合不合理?33F 02/22 10:27
推 zeroyaking: 店面差個路口 價差就出來了
集市與否差很多 現場評估才準吧35F 02/22 10:30
推 kuosos520: 雙北透天不就是買地送房子,透天應該最難估價37F 02/22 10:38
推 ZMTL: 淳白60了啦XD38F 02/22 11:46
推 Vinccc: 60年 只考慮地段價值了...
19坪 3300真的高了39F 02/22 12:30
推 c6066den: 雙北老透天八成要找,比較少,大部分是6-7成42F 02/22 14:04
推 slluu2: 8100萬43F 02/22 14:33
--