看板 home-sale作者 xxxlong ()標題 [心得] 為什麼我有房子 房價漲生活卻沒跟著變好時間 Tue Feb 27 17:52:19 2024
這題是很多小資族會遇到的問題，簡單講就是你們自住房買太貴。
很多小資年輕人來到房版，年薪可能一百出頭萬，就被洗腦買兩千萬以上的房子很輕鬆，
每月房貸支出甚至可以佔月收入5成以上也沒什麼問題。
那你們就很有可能掉入房奴陷阱，工作一輩子只為了還房貸。
我買房以後，生活品質只有愈來愈好，日常消費也愈來愈敢花，一年出國好幾次，我的秘
訣是什麼？來分享給小資族聽。
1.第一點也是最重要的一點，就是自住房不要買太貴，買的房價最好控制在年收入3-6倍
以內，房貸支出最好佔收入2成以下，甚至如果可以像我這樣，房貸比買房前租房的房租
還便宜那就完美了，每個月支出還降低當然更輕鬆。
2.第二點是創造‘’正‘’現金流也很重要，就像股票一樣，股票投資獲利有分股利和資
本利得，房子收益也有分房租所得和房價增值。
雖然兩者都會賺錢，而且有時候是房價股價漲賺得更多，但大部分的人只懂得一直買，卻
不知道怎麼獲利了結，尤其是房子買賣成本高，更不可能頻繁操作。
所以我們還是要把一部分的錢放在高殖利率的股票或債券，如果真得只想all in房市，那
也建議一半買高租金投報率的房子。
慢慢累積一段時間，每個月現金流多了好幾萬甚至十萬以上，你們會發現生活輕鬆很多，
不太需要計較一些小錢。
3. 第三點生活品質不是只看錢，也跟身體健不健康，家庭和不和樂，工作是否順遂，有
沒有培養興趣等高度相關，有了錢之後，也許就可以想辦法改善其他面向，也有助於提升
生活品質。
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※ 作者: xxxlong 2024-02-27 17:52:19
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推 F93935: 資產滾的贏通膨就越過越不錯，像我薯條都加大，布丁不舔蓋1F 02/27 17:55
推 jinso7410: 買房就當資金蓄水池 房價漲
遇到股債崩盤 增貸尻爆 超爽2F 02/27 17:56
推 hdw: 薯條加大是盤子、布丁舔蓋是樂趣6F 02/27 17:57
推 jinso7410: 股債雙殺 百年來只有四次 2022第四次
下次應該是20-25年後了 記住要增貸尻爆7F 02/27 17:57
推 uvuv: 買了四間房，人也變得正能量惹10F 02/27 17:58
推 F93935: 夾娃娃都直接投幣投到保底出了11F 02/27 17:59
推 ceca: 我布丁不舔蓋會渾身不對勁.16F 02/27 18:04
推 Mithra: 其實買6倍自住是真的蠻有道理的 15倍年收額度還可以再買三間三倍年收的出租17F 02/27 18:04
推 Arnol: 三叉龍可以分享從空空變三房龍的關鍵嗎19F 02/27 18:07
推 taylorabc: 年薪200 買6倍年薪的房子是 1200萬，40年地段差的中古屋應該可以22F 02/27 18:11
→ panzerbug: 年收200的很難看得起1200的物件吧24F 02/27 18:11
推 mgenuine: 沒錢要採光要空間要隔局要車位 什麼都要25F 02/27 18:12
推 hellogym: 龍哥買了四間房 變成房版心靈大濕了27F 02/27 18:13
→ mgenuine: 然後你有光的時候都在上班 回家睡覺 沒錢買車 買車沒錢28F 02/27 18:13
→ hellogym: 以前我們那個說自己爛命一條的龍哥了 協尋29F 02/27 18:13
→ hellogym: 過幾年龍哥發現 買一堆房賺一堆錢 沒小孩可以繼承時35F 02/27 18:14
→ hellogym: 就要開始生小孩了 之前可是鐵口直斷不生小孩的呢XDD38F 02/27 18:14
→ hellogym: 沒小孩 掛了以後資產全部銀行收走 哈哈哈哈40F 02/27 18:14
→ s26492755: 我從來的煩惱只有太大 只好塑化劑當水喝41F 02/27 18:15
→ abyssa1: 龍哥也堪稱房版燈塔級的看板人物了
悲憤負能量空空蛻變成為正能量心靈雞湯大師42F 02/27 18:15
→ hellogym: 四房龍哥啥時生小孩啊 嘻嘻44F 02/27 18:15
→ s26492755: 生小孩是真的要想清楚 我老婆一直想拐我生小龍女45F 02/27 18:15
→ abyssa1: 正現金流帶來正能量！幸福美滿只差孩子了46F 02/27 18:16
→ hellogym: 幸好我第一胎就女的 完美 哈哈47F 02/27 18:16
推 floatfaith: 推推 龍哥你用你+女友的6倍收入買也是很貴耶48F 02/27 18:16
→ hellogym: S26你多生一個女的啦 不會後悔49F 02/27 18:16
→ floatfaith: 先有刺青哥後有龍哥 房版就是這麼溫馨XDDD52F 02/27 18:17
推 s26492755: 又不是試管 等下再來一個男的 吐血身亡53F 02/27 18:17
→ panzerbug: 沒事一律建議不要生，對生活衝擊太大55F 02/27 18:18
→ floatfaith: 不然要找個看陽宅風水的 看有沒有比較容易生女兒57F 02/27 18:18
推 s06i06: 總結：自住不用太好，勘住就行，剩的錢炒房收租炒股58F 02/27 18:18
推 s26492755: 夭壽 不過生女兒要擔心被禍害 生兒子不用煩惱59F 02/27 18:18
推 hellogym: 快去YT搜 騙你生女兒系列 影片 看完就想生了60F 02/27 18:19
→ s26492755: 那些騙生女兒的很可愛 現實遇到的大部分都還好 哈哈哈64F 02/27 18:19
推 BRIANERIC2: 龍哥說的沒錯啊，自住的堪住就好，其它全力轉投資67F 02/27 18:20
推 hellogym: 龍哥當初不是這樣講的阿 他當初是說買房投資的都是房虫 ㄏㄏ74F 02/27 18:24
推 alexstag: 幹嘛要管雙北買不買得起，其他4都+新竹的外圍很好
買76F 02/27 18:25
推 s26492755: 不過自住佔比不要重是真的
買個兩房住 剩的投資 多香78F 02/27 18:25
推 Robben: 一次到位本來就很危險81F 02/27 18:36
推 zzz50126: 真的 買便宜房4間 退休 人生就是這麼簡單82F 02/27 18:42
推 MaxA: 3-6真的抓太低，8-10可能合理點83F 02/27 18:47
推 a76126: 只能買年收入3-6倍…那一輩子不用買了呀84F 02/27 18:47
推 leotompp: 因為本來你能買兩間，剩一間
漲價根本智障行為啊。86F 02/27 18:49
噓 anomaly: 第1點根本廢話 那我建議房貸佔薪水10趴一下 生活品質豈不更好91F 02/27 19:08
推 q541700: 房價漲生活會好別傻了，房租也是做生意的成本，成本漲了萬物皆漲94F 02/27 19:32
推 CCOOGG: 三叉龍算中肯96F 02/27 19:37
推 snow30288: 雙北要生活品質好一點可能要抓到10倍年收附近，我
們家抓10倍還是有辦法雙北精華區買兩間啊98F 02/27 19:44
推 KYOLONG: 第二點就錯了吧 投資客不就是頻繁操作？103F 02/27 19:56
推 aa00788: 不錯 就是瘋狂囤房買一堆低總出租就對了104F 02/27 20:24
→ kage01: 就問你沒房子 房價漲生活會不會變好106F 02/27 20:50
→ baan: 你沒買兩棟109F 02/27 21:09
推 Refauth: 我輩中人嗎？XD110F 02/27 21:16
噓 cunankimo: 6倍太誇張，年收百萬買600萬房？111F 02/27 21:17
推 hellogym: 龍哥高收入的 當然站著說話不腰疼 嘻嘻
你們一般收入的 要聽他的喔 自己斟酌一下 ㄏㄏ112F 02/27 21:26
推 bustinjieber: 1. 部分同意，
本業沒那麼好的只能先求上車，
要轉投資或是其他打算是10年後的事，
畢竟薪水就是少，起步輸人也很正常，
不要整天想著40歲退休，晚個10年，
正常人合理安排50歲財富半自由有很晚？
2. 部分同意，
整天想著高增值跟高槓桿生活不會變好，
但累積財產的速度會比較快，
就看個人目標跟願意犧牲多久。
3. 同意，我薪水也不算高，
但生活過的還算蠻爽的。115F 02/27 21:34
噓 werty982730: 第一點就廢文，年薪百萬6倍只能買600萬房，去哪找？127F 02/27 21:49
推 paunch: 龍哥收入那麼高，真心建議第一間自住房不要買太便宜的...128F 02/27 21:50
噓 hhenry666: 廢文 乾脆直接說現金買房不要貸款 每個月都有錢花129F 02/27 21:50
推 ronale1104: 我同事買在暖暖五樓公寓才430自住，然後開車到中和上班，林北買在中和貴他四倍131F 02/27 22:05
噓 jo3123abc: 第一點年薪百萬是買3～6倍，6倍就算了，可能還能買20年2房！3倍現在能買什麼？年薪300的3倍也才900134F 02/27 22:19
推 priston: 笑死 厲害了我的龍136F 02/27 22:39
→ jasperhai: 第一點是搞笑的嗎！？認真的嗎@@137F 02/27 23:03
推 zaqimon: 我爸媽馬上去死 我的生活品質馬上提升138F 02/27 23:17
推 ww45654ww: 現在買了年薪四倍的房，有點悵然若失，覺得自己能力應該扛得起更貴的，但是暫時也沒錢買新房了139F 02/27 23:18
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