看板 home-sale作者 LowerMerion (羅沃馬倫)標題 [心得] 台北畢業文時間 Tue Feb 27 19:14:52 2024
大學在台北求學時,曾經以前家人問未來有沒有興趣買台北房,我都一口回答:沒興趣,
我要回南部。我自己也曾經這樣認為我對台北房沒興趣。
十多年前畢業,過著住公司宿舍的刻苦生活,每年存下七八十萬。七年前無意間被推播三
重二重重劃區新三房一千萬,突然發現自己好像離雙北房很近了!於是開始陸陸續續把點
開591,秤秤自己斤兩當作休閒,但也沒真的涉足。
這幾年來,靠著努力,年薪從百萬二百萬漲上穩定三百萬,持有的股票也是每年百萬以上
的正收益,但房價也隨之飛漲,自己的企圖心越來越大,從三重、板橋一路看回台北,由
於自身能力,所以也只能遠望。結婚生子後,默默開始關注起學區,關注起了自己前公司
周遭驚人的房價。這兩年開始意識到其實自己喜歡老街區的氛圍,所以開始往大安中正區
老公寓看。可以陸續看了幾間,幾乎都被秒殺。要一次簽下兩三千萬的約對自己真的還是
壓力很大!!!
上周突然接獲仲介電話有間相對低總價的精華區公寓。自己看了看,和房東聊天愉快,三
小時內殺到接近我的底價。由於當時急著回家顧小孩,最後再加上25萬,跟房仲說,這已
經突破我的底價了! 25萬是因為我不想浪費時間看房,這是我的誠意,大家交個朋友。房
仲回去轉達原屋主和家人商量過後,回頭說,屋主同意了!
恩,一間52年公寓,單價破百萬。短期內不會自住,應該是簡單裝修後,以極差的投資報
酬率出租略為補貼房貸。但成交至今天的感想就是,我不會去看我是不是買貴了,但微溢
價持有一間台北精華區的老公寓以及9坪土持,我的感覺真的很棒。
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※ 作者: LowerMerion 2024-02-27 19:14:52
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02-27 19:14 LowerMerion.
推 sdfghjlK: 有能力買房都覺得很敬佩(泛淚2F 02/27 19:22
推 angele: 有錢就可以任性!恭喜3F 02/27 19:23
推 mnb1234: 每年四百要小孩壓力還是很大9F 02/27 19:37
推 tfct: 9坪地權狀30坪?
那就是3000囉 恭喜16F 02/27 20:04
→ abyssa1: 破百萬這麼猛 是一樓嗎?18F 02/27 20:05
→ abyssa1: 就算中正國中學區或是新生金華 多半還是9X21F 02/27 20:12
推 ufopp: 最多還是9x萬是沒錯,不過破百的開始漸漸變多了22F 02/27 20:17
推 jaricho: 716表示: 花百萬單價買老破舊 ?23F 02/27 20:18
推 Morphee: 醫生太保守了,升到主治就能買一間雙北,後面像四房龍狂掃全台低總。24F 02/27 20:21
推 yiempt: 中正公寓現在都120以上了吧26F 02/27 20:25
推 lukelove: 52年公寓 是學區加成嗎?28F 02/27 20:30
推 cblade: 恭喜 強者29F 02/27 20:36
推 xxox: 精華區公寓破百已經常態.大家就把錢拿來趴在房產.租不租無謂30F 02/27 20:46
→ kyova: 國外一堆破百年的,免驚32F 02/27 21:03
→ CrabBro: 實在不知道該下甚麼註解,本來通常都是說恭喜...於情於理都完全看不懂你為甚麼要買這間房子,前面很謹慎考慮,後面又突然一股腦同意了,看完滿頭問號34F 02/27 21:06
→ welly0412: 這也算畢業嗎?買了不住應該還龜在宿舍吧39F 02/27 21:10
→ cunankimo: 都少子化了,現在要上台大比以前簡單很多,不用太迷思學區房41F 02/27 21:13
推 jerrry: 房價又被炒高了44F 02/27 21:14
推 x156w423: 恭喜! 不過首購買三千萬台北老公寓簡修出租..
不忍說太多, 加油 (o_o)/46F 02/27 21:18
推 ufopp: 重點應該是幫小孩弄到學區了,自己也開心置產48F 02/27 21:20
→ shena30335: 你不自住就算了,當置產投報率低還很開心???
實在看不懂你急著買這間房要幹嘛+1 = =49F 02/27 21:21
→ lch0425: 最近雙北很多老房都開價低蠻多,之後新房交屋潮後,釋出更多53F 02/27 21:29
→ cunankimo: 考生只有以前的一半,但台大的名額沒有變少,學區房的價值當然越來越低啊55F 02/27 21:34
→ jessicaabc98: 很多不想買公設的啦,學區就卡著,你覺的蛋黃跌的快,還是蛋白快...61F 02/27 21:36
推 Robben: 台大都準備89化了還學區63F 02/27 21:37
→ Robben: 以後私立可能才是王道65F 02/27 21:37
推 yiliang1107: 中正國中學區房啦
一樣買二重,最後因為小孩還是要回台北市
板上前幾天那一篇,不就是說買二重,家族長輩…68F 02/27 21:43
推 csluling: 不看是不是買貴,先用微溢價騙自己XDD71F 02/27 21:51
推 neile: 因為原PO是才剛買第一間?請問貴庚阿? 其實年收很不錯耶
這樣應該可以扛的起大樓才對啊?72F 02/27 21:56
推 hotcom: 就好棒棒?74F 02/27 21:59
推 leota: 推一樓
台北學區房懂的就懂76F 02/27 22:05
有理解的有不理解的,無論如何都謝謝大家指教!
扛得起看定義,擴張信用開槓桿當然有辦法
但個人一直不是房子的死多頭,也無意藉由此路獲利
目前暫棲在蛋殼旁邊的草堆區,長輩無償提供的住所也還算舒適
有先進覺得買貴或不值得的,也謝謝大家指點。
前面已經看了數年想好自己要的是甚麼,想好風險承受度是甚麼,
想好民國80年到90年房價走大空頭的情境下我的應對是甚麼。
能在一個自己喜歡的區域,有一間可以自己照自己意思裝修的房
長期持有作為配置的一部分,必要的話可自住
(學區的確也是考量之一但非唯一)
僅此而已。覺得傷眼的也十分抱歉!
(btw,和有人猜的三千有一大段差距,四捨五入是二千)
※ 編輯: LowerMerion (140.112.125.216 臺灣), 02/27/2024 22:22:19
→ Refauth: 恭喜!台北市需要你這樣的好人正常人!你的小孩適合台北!78F 02/27 22:17
推 timmer: 中正就是不敗82F 02/27 22:37
→ abyssa1: 25M以下的學區房有剛需買盤,單價普遍偏高,破百正常
總價30M以上的單價才低一點83F 02/27 22:37
推 ufopp: 不是人人都愛重劃區大樓吧,每個人考量不同85F 02/27 22:41
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