看板 home-sale作者 blargelp (春日部四郎)標題 [閒聊] 5%交屋真的不會槓桿爆掉嗎時間 Thu Feb 29 18:07:47 2024
不是講個人會不會爆,是講整體的購屋槓桿跟金融風險。
台灣的房貸違約率世界低,很大原因是銀行放款審核很保守。銀行比你還怕你還不起。
但優付專案脫離銀行監管了吧?
雖然通稱優付專案為「建商貸」,但實質上不是貸款,算是一種分期付款。
根本不會進聯徵,不會算到負債比裡面。
首付5%,交屋後每年還5%+給銀行的寬限期貸款。
只有少數建商這樣搞的話,也不至於造成什麼金融風險,
但現在是不是愈來愈多家都這樣玩了?
每次新聞說有人貸款還不出來。
鄉民第一反應都是「銀行怎麼會準貸?」
仔細看內文才發現是預售屋。還來不及監管你就簽下去了。
https://i.imgur.com/5UGnkUz.jpg
政府有法源可以去規定交屋前首付要到幾%嗎?
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※ 作者: blargelp 2024-02-29 18:07:47
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推 nowar100: 預售簽下去貸不夠爆掉不是更好,走違約讓建商賣給下一個,有什麼好管的2F 02/29 18:14
→ benson502: 這種低首付也行之有年了,就只有極少數人會爆阿,企業貸款也每年都有還不出來的,難道要限制整體企業貸款嗎,銀行每年也會預先有提列呆帳,根本不是問題,擔心太多了吧,4F 02/29 18:14
推 jei01: 不會管不了,看要不要出手而已
高槓桿一定帶來高風險,銀行要負70%~80%
但建商才負20%左右風險,發哥賣屋收現怎麼都是賺9F 02/29 18:22
推 menace: 建商不會虧吧 買房都有利潤了 而且房價長期看漲 除非房價崩盤不然沒什麼風險13F 02/29 18:24
推 jei01: 房價崩盤建商還是賺啊!風險全丟給銀行與投資客了15F 02/29 18:25
推 CIIIO: 會贏喔 優付+新青安 寬限到超精采17F 02/29 18:28
→ CMCC: 銀行怎麼會準貸? 當然是藉口...18F 02/29 18:28
→ CIIIO: 一間兩間這樣玩就算了 全部建商都這樣19F 02/29 18:28
→ CMCC: 每次抽絲剝繭原因... 被魯蛇言論帶風向卡撥款...20F 02/29 18:28
→ CIIIO: 違約率一定超精采21F 02/29 18:28
推 bustinjieber: 理論上是可以開槓桿到極限,
實際上膽子那麼大的消費者沒幾個22F 02/29 18:38
推 ice1015: 噗 就說不要靠想像 要是開放浮濫放貸 真的會超精采 但過程先漲個幾倍 再跌一半 真的有便宜?XDD24F 02/29 18:38
→ cblade: 下半年都要出事了,不要不信26F 02/29 18:40
→ Tattoo: 最後還是看個人的信用狀況啊,根本不用擔心29F 02/29 18:48
推 qkla: 建商有錢要先蓋好就沒問題30F 02/29 18:52
推 pptsuck: 爆掉政府會救 不用怕32F 02/29 18:56
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