看板 home-sale作者 jemdogdog (竹柯炒地P=假老二)標題 [新聞] 房價天花板正在下修 顏炳立：購屋者要學時間 Sat Feb 24 08:57:12 2024
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/19752?utm_medium=
內文：房價天花板正在下修 顏炳立：購屋者要學會「這樣等」
對於今年房市表現，戴德梁行董事總經理顏炳立預估今年全年都會是「跌、緩跌、量縮」
格局，由於去年底房市價量和買氣皆呈現收斂，房價跌幅不大，房價漲勢雖已放緩，但交
易持續量縮，賣方價鬆動、買方仍觀望。
顏炳立表示，2024龍年是「龍蛇爭鋒、三輪假裝五輪」的一年，房市會熱是假的，會再漲
是虛的，預期房市未來一年會比2023年更辛苦。政府政策已經布下天羅地網打炒房，除了
新青安房貸政策相關產品有買氣外，預期土地成交量、商用不動產成交量、與建物買賣移
轉棟數，都會再量縮。
而在2023年很多區域房價創下新高，各類產品的天花板價在2022年已經到頂，2023年再創
高價，他認為這是「總價掩蓋單價」，是虛的，房價已經在天花板，不過現在天花板正在
往下修，2024年房價硬撐，住宅產品大變小，房市得有利多題材才會滾量。
以區域來看，蛋黃區仍是「飛龍在天」，只要產品合理價，會有少量成交；蛋白區「地蛇
難升」，產品滿街跑，合理價成交時間拉長，若價調整下修些，成交時間會快些。
顏炳立預期，2024房市預售市場會「重行銷，變產品，低門檻，拼去化，保金流」，房市
銷售受創，預期「量價背離」的成交量縮現象會持續到年底，若再升息，加上囤房稅上路
，市場將出現拋貨潮，房價才會鬆動，若是建商資金周轉不靈，市場才會「價崩」，房市
處於風險增加中。
2023年全台推1,473個建案，總推案戶數約10.1萬戶，個案數、戶數兩項指標分別減少8%
、15%，顯見建商已悄悄抽手，供給面萎縮，建商2024「鳴金收兵」。
顏炳立也直言，2023年抑制投資買盤，2024年鼓勵自用買氣，2024年自用成為市場主力，
新青安方案拉抬自用首購買氣，蛋白區總價1000~1500萬，蛋黃區總價2000~3000萬有買氣
；地段及供需決定去化速度及價格，購屋者要學會等量、等價、等買氣。
心得：
蛋白區總價1000~1500萬，蛋黃區總價2000~3000萬有買氣
這句是重點中的重點 XDD
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.240.127 (臺灣)
※ 作者: jemdogdog 2024-02-24 08:57:12
※ 文章代碼(AID): #1bsJxj5h (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708736237.A.16B.html
推 cicatrix: 實在不懂這傢伙在幹嘛，連看圖說故事都沒辦法4F 02/24 09:04
推 cicatrix: 再等30年就好了，會漲300%，然後跌20%6F 02/24 09:09
推 howhow801122: 我很好奇為什麼圖表都顯示漲，一推人硬說他在跌，說只有小坪數在漲，大坪數沒漲，所以沒漲？7F 02/24 09:10
推 kage01: 要學會繼續等9F 02/24 09:12
推 Mithra: 意思就是繼續買低總10F 02/24 09:13
→ bluezoo: 等買氣要幹嘛?一堆人來跟你搶房子有比較好?13F 02/24 09:19
→ airjade: 流量密碼外加每年喊總有一次對14F 02/24 09:20
噓 drimp: 每年都喊空 總有一年會喊中 再補充跟我說的不同就是虛的 how兔lose15F 02/24 09:22
推 devil007: 謝謝他，讓一堆空軍死透，總是有人要犧牲的19F 02/24 09:31
噓 Tattoo: 又一個智障，今年絕對漲啦20F 02/24 09:33
推 ZMTL: 建商抽手、供給變少 然後會跌？21F 02/24 09:36
推 jeffsu: 蛋黃區就是安全啊 蛋黃凹陷區 又安全又賺根本送分 重劃才要小心22F 02/24 09:38
→ daocs: 說得蠻準的26F 02/24 09:54
→ Taiwanwolf: 建議存到1200萬去買單價便宜豪宅線以上的28F 02/24 10:01
推 ruruyanyu: 小丑國際租客的偶像呵呵 都是髒東西32F 02/24 10:15
推 jaricho: 蛋白1500 蛋黃3000 六都哪些兩房車位還沒到這個的 都是有漲幅空間33F 02/24 10:19
推 cblade: 相信顏董，年底就懂36F 02/24 10:28
推 CTTSAI: 賣不掉加價賣 懂？37F 02/24 10:38
推 james60106: 去年底價量買氣呈現收斂？？？？？？？？？？？？？就是靠青安年底衝上成交30萬收斂在哪邊。。38F 02/24 10:50
→ pptsuck: 新北去年實價最高+30% 房仲都不收斡旋了..40F 02/24 10:57
推 qkla: 對想買房的人來說是好消息41F 02/24 10:59
推 s940758: 阿巴的師傅，現在也被拖累變成笑話了42F 02/24 11:05
噓 b777787: 這咖年年喊啊
魯空： 良心46F 02/24 11:51
噓 Wacha: 感覺這幾年都在附和當權者，可能為了自保，不是真的在預測49F 02/24 12:48
推 yuku9: 今年真的會跌嗎？存疑50F 02/24 13:48
推 AirLee: 去年沒新青安應該就真的慘52F 02/24 18:01
推 Waitaha: 聽這咖的話已經等5年了53F 02/24 19:10
推 anomaly: 他只有第二段講比較肯定，其他每一段都打模糊拳58F 02/25 09:48
噓 CA1ROS: 一堆自我矛盾的論述59F 02/25 09:54
--