看板 home-sale作者 mfcke (低能兒看三小)標題 Re: [閒聊] 房地產漲幅為何可以延續多年時間 Fri Mar 8 15:22:58 2024
原因有很多欸其實
這要分析 要從最基本到細節去分析比較好
平行化分析會看不出重點
不動產會漲 需要兩個基本要素 1.人 2.錢
我就用正負來表示好惹
人口基本上是一直增加 直到最近才開始減少 +
但是人口影響細節來說 是需求面積
一人住因為無法共享廚房衛浴 起跳坪數就在那
多戶數會導致需求坪數增加 三代同堂 演變到不婚不生 一人住宅 +++
消防法規 水電要求 電梯 汙水 等等 需求坪數增加 ++
人喜新厭舊 房屋替換率太慢 ++
搞了老半天 大家有發現嗎 對於不動產需求這檔事 台灣應該都還在上行階段
人口需求屬於中長線分析
短中線就回到錢惹
這感覺沒什麼好說 台灣一直都在對全世界賺錢 ++
各縣市就看其產業 沒什麼好再說惹
回到政策
錢就是貶值(也就是通膨) +
稅率非常優待房地產(最近才開始不好) +
利率也是很棒 穩定 構成不動產方便借貸套利 +
搞了老半天 有沒有空軍來說明一下 這40年 有什麼長期扣分因子嗎
沒救惹 繼續漲
科技業這一波
新竹一坪90~100都有可能
學弟會買不了是因為分紅是分去年得 但是股價都先反應 所以變得分紅還在分去年
房價已經反應股價又反應明年分紅 二重最近就是這樣啊
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.138.3 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-03-08 15:22:58
※ 文章代碼(AID): #1bwhpK8g (home-sale)
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推 cidw: 純推m大1F 03/08 15:31
推 IUIST: 版上的世界島才開3500賣了半年賣不掉，蛋白卻仍在漲，可以開示一下嗎？ 是否代表未來3500的小三房產品買了就不會漲了，大大的繼續漲只適用小坪數嗎？假設未來關二開90萬買了後還會漲嗎？希望能每年漲20%就好。3F 03/08 15:50
我也不知道你是認真問還是怎樣 20%感覺是來鬧 不過算惹 我幫你找到
你是說2F 3580這個吧 他們車位好亂 我實在是看不懂你這2F是多少車位跟有沒有露臺
不過2F跟露臺要是都有 我覺得是很雷的CASE 除非吸引到 就是要露臺的
至於快十歲 是還好
你不如關注16F那個 那單價多少
推 kagaya: 那個卡豪宅線吧9F 03/08 15:58
推 raya61305: 每年漲20%是再說什麼…
新竹2樓難賣也是正常 然後那個總價的快十年屋 也是蠻尷尬的
只能說不是很多人會喜歡的條件10F 03/08 15:59
推 alexstag: 2樓露台…本來就是會賣比較久
3500很多人寧可買鴻柏高鐵，寧願小一點也不要二樓
露台吧…14F 03/08 16:08
推 newbrain: 關二第一間房能住的時候 新竹精華應該都破百了…gg業績跟竹科從業人口都在主升段17F 03/08 16:10
→ yasea2004: 就算北歐三小國類似大小跟錢的 好像也都賣很快 那間確實怪19F 03/08 16:10
推 PTTMAXQQ: 推推，只有魯空才覺得台灣房價太高
明明台灣房價除了台北外其餘都低於基本面
明明就還有能回歸正常基本面的漲幅等待補漲
卻還在那喊高房價，我對魯空真的太多黑人問號21F 03/08 16:22
推 newbrain: 有想置產保值的真的可以來新竹買一間，連老破小公寓都漲破1200了25F 03/08 16:26
推 avgirl: 跟買保險一樣 人都怕 恐懼 只要抓住這心理 沒什麼賣不掉台灣人最怕怎樣怎樣，所以會為未來先規劃，先預防
房子再不買以後買不起囉，以後沒地方住囉
不買醫療險老了沒錢醫喔，老了沒人要租給你們喔
租房子隨時都會被房東趕走喔，搬家很麻煩喔27F 03/08 16:31
推 IUIST: 所以新竹投資要避開二樓露台還有十年以上的房子嗎？但交易又卡六年，不就表示只能買預售或新成屋了？有看到另一派說法是要買中古屋漲幅才大好像有點矛盾。32F 03/08 16:33
→ avgirl: 先不論投資，單純自住心理就想要安定感 要有所謂的安定感就是要花錢去買安定感
每個人都這樣想，房價會跌才有鬼
除非今天大部分人躺平擺爛得過且過樂天知命，不然房價難跌35F 03/08 16:33
推 Mithra: 前年下半跟去年上半年有盤整一下下，真的就一下下44F 03/08 17:11
推 sange: 世界島那間看起來是面慈濟路？那邊走路經過時，常常都聞到煙味，感覺那附近常有人在外面抽煙，非常討厭，所以我現在都盡量走悅揚那側。抽煙問題不解決應該不好賣吧...45F 03/08 17:11
推 raya61305: 新竹中古屋如果沒有遇到那種2020～2022的暴漲 我覺得沒有漲很快 而且新竹人很不喜歡買太舊的房子 大概約莫20年以上就很少人會考慮 所以我覺得要容易換手的話 能持有的時間似乎相對其他縣市短 不過如果是坤山惠宇等級的建商 就再長一點的感覺48F 03/08 17:14
推 alexstag: 應該說一個總價帶會有不同的物件，你投資就是要看
想要長持賺最多，但是可能就流動性差點；ㄇ或是找
個好流動的物件，那就找2000以內裡核心近+不要太舊
的，10年現在不是什麼問題53F 03/08 17:14
推 raya61305: 新竹投資 感覺的確也是抓2000上下 自己感覺是新的比較適合 或者是說 鳥建商的話新的比較適合57F 03/08 17:21
※ 編輯: mfcke (111.243.138.3 臺灣), 03/08/2024 17:44:39
推 piliwu: 人口變化太長期太緩慢，遠遠不如貨幣供給變化來的大60F 03/08 17:42
→ mfcke: 你說體育園區是A19? 還行吧 青埔我覺得滿穩的63F 03/08 17:45
※ 編輯: mfcke (111.243.138.3 臺灣), 03/08/2024 17:47:15
推 blargelp: 沒錯，一堆魯空在講居住面積越來越小，但實際上坪數變小，單戶居住人口也變少。人均居住面積當然是上升64F 03/08 17:49
推 asapfrdddd: 新竹90我是覺得沒什麼可能啦
3字頭到6字頭也許很快
但6789 沒那麼容易66F 03/08 18:38
推 alexstag: 過往紀錄是40頂到肺，60是薪資階級極限，現在80不
知道是什麼
6到8好像也才3年…69F 03/08 18:40
→ asapfrdddd: 除非啦 科技業隨隨便便能拿出4000萬買權狀45坪平車72F 03/08 18:42
→ mfcke: 如果科技業這波是玩真的 配上緩緩降息 兩三年後的光譜二
一流建商 不開個90很難擋住潮水般的買家吧74F 03/08 18:53
→ asapfrdddd: 總價帶考量 板橋那有google 成交8X
而且又吃到新版外溢76F 03/08 19:09
→ asapfrdddd: 帶頭衝鋒的最難 所以我推論竹北9很難 除非鳥籠 工程師再有錢也就受薪階級79F 03/08 19:11
→ yasea2004: 關埔高鐵每年+10 這個已經是進行4.5年沒停過了 一堆80多的蓋牌81F 03/08 19:11
→ mfcke: 一間google 而已 看你不太懂新竹 不過九字頭不是普及 就惠宇華固這些吧
現在就八十有人成交 還是沒降息 科技業沒勃起的時間買的
你三年後假設美國降了一趴 台積電900元這種景氣 怎看不到九字頭83F 03/08 19:13
推 fonder: 所以還能進二重嗎(≧▽≦)89F 03/08 19:15
推 CIIIO: 坐等4000蓋子變3000蓋子
大家一起鳥籠衝高單
然後新竹20年+真的不好賣
就真的賣像不佳 學弟寧願買外圍新屋91F 03/08 19:17
→ asapfrdddd: 但股市賺不是工程師再賺啊..是股東跟投資者 不等於一定在新竹
而且大家新竹只買新 但中古拉不起來
在地買盤跟不上 短期之間已經天花板了95F 03/08 19:18
→ CIIIO: 在新竹做20年的仲介也看不懂新竹啊
國泰禾那時疫情6F 45萬/p大家笑盤
二重埔30大家笑盤 現在還在創高勒99F 03/08 19:19
→ asapfrdddd: 但將來10年後是有機會突破 如果城市規劃有再新一輪進步102F 03/08 19:20
→ mfcke: 你當工程師不炒股？
你會講都市規劃 板橋google 我就猜你住雙北的 然後不是工104F 03/08 19:20
→ mfcke: 程師 新竹房地產不是傳統那套107F 03/08 19:22
→ mfcke: 我哪一點說雙北房價會到哪了 你幹嘛 自己g點跳了嗎
那工程師跟非工程師一起炒 還不輕鬆破九
好啦 我補一句 新竹破九 板橋100 可以吧 有安撫了嗎109F 03/08 19:23
→ asapfrdddd: 沒沒沒我沒有惡意也沒說不會到9
板橋已經百了而且還大坪數112F 03/08 19:24
→ mfcke: 我單純只是說邏輯啊 非工程師當然也能買 那不是更容易達標 我不太懂你要講的點是什麼114F 03/08 19:25
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