看板 home-sale作者 chenyens (布雷帝)標題 [新聞] 桃園新屋均價破5字頭 小檜溪重劃區一枝獨秀時間 Wed Mar 6 22:36:22 2024
連結:
https://news.housefun.com.tw/news/article/118844389773.html#news-article
內文:
位於桃園市蛋黃區的小檜溪重劃區,近期邁入新屋交屋潮,因住商混合的生活機能優於純
住宅中路重劃區,不少屋主搶在《平均地權條例》修法7月1日上路前,凶狠加價200~300
萬元轉手,但市場剛需承接力道強,導致房價一去不復返,平均單價站穩5字頭,且資深
店東認為,後市看不見下修空間。
小檜溪重劃區屬於自辦重劃,位於青溪里重劃區,又被稱作「青溪特區」、「桃園新東區
」,範圍東以南崁溪、西至民生路內側住宅區、南至三民路二段北側道路、北以南崁溪與
東門溪交界為範圍,總面積僅39.94公頃,屬於市區精華地段小而美之重劃區。
有巢氏房屋桃園市府廈門加盟店店東劉運閎表示,小檜溪重劃區因鄰近大有大業商業區、
中正藝文特區,加上步行可抵桃園火車站,是最接近市區的重劃區,初期生活機能可與舊
市區共用,同時享受重劃區的嶄新規畫,使得房價起跳線即身價不凡。
劉運閎坦言:「對於很多老桃園人來說,青埔重劃區以往算是鄉下地方,房價都漲翻天,
動不動就聽到飆5字頭個案,位於正市區精華地段的小檜溪哪有被比下去的道理?房價基
準線直接從5字頭開始。」目前預售屋推案已進入成屋交屋潮,因房價頻創新高,屋主若
無急售需求,根本捨不得賣,加上實價登錄價格頻創新高,即使其他區域因升息頻頻、大
環境景氣轉冷陷入多空交戰,小檜溪交易表現依舊一枝獨秀。
心得:
最近都有去小檜溪各個建案詢價
基本上買氣都超旺
很多價格都很硬
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.0.137 (臺灣)
※ 作者: chenyens 2024-03-06 22:36:22
※ 文章代碼(AID): #1bw7zeSp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709735784.A.733.html
推 XXXXCOW: 哇靠 新屋都5字頭了1F 03/06 22:44
→ ifay: 新屋范姜客家族群發大財2F 03/06 22:48
推 metam: 30坪不含車位,也要1500萬,可怕可怕4F 03/06 22:50
※ 編輯: chenyens (1.200.0.137 臺灣), 03/06/2024 22:54:04
→ coonash: 小檜溪走到桃園車站要30分鐘吧 店長要不要每天走一輪?7F 03/06 23:11
推 etrdozai16: 青埔交通能力太好不討論,小檜溪本來就沒輸中路的道理!有河岸有綠地有舊市區機能,走路也勉強能到捷運綠線,中路到底怎麼打?唯一缺點就面積太小,後面抬價的建案不多了8F 03/06 23:11
推 NcDZxx: 上下班塞車就飽了15F 03/06 23:22
推 oheday: 環境不錯 但容易塞車 比較適合WFH的吧17F 03/06 23:26
推 a5292710: 以偶爾去閒晃的角度 中路的市容相較於小檜溪 會比較讓我震驚..19F 03/06 23:30
→ blargelp: 反詐騙 哪裡有均五,騙我沒看過小檜溪喔21F 03/06 23:30
噓 freeclouds: 小檜溪真的太扯了 那種地方有5X的價值...22F 03/06 23:39
→ blargelp: 怪怪的 價錢行情跟車站距離都與事實不符。不知道是這個店長喇叭嘴還是記者亂寫23F 03/06 23:42
推 yeeily: 根本胡亂抬,光走路到車站少說25分鐘!塞車問題多,附近也是都新蓋大樓!實地走一回就知道不是這麼回事!扯爆
實在佩服有勇氣接盤的人25F 03/06 23:51
→ chilian: 小檜溪重劃區就是街廓房子新,至於通勤去台北不管開車或去車站坐火車都很花時間,自己要斟酌一下28F 03/06 23:54
噓 freeclouds: 如果是在公務員在市府上班的要選也選中路比較近
小檜溪離市政府還比中路遠30F 03/06 23:55
推 a1l2m3m4: 正常人不會從小檜溪走去車站 吃飽太閒32F 03/06 23:56
→ chilian: 會有買盤進場大概就是舊市區不用通勤的住民吧33F 03/06 23:56
→ freeclouds: 除非事錢太多的老人我真的想不到誰傻到買小檜溪34F 03/06 23:56
推 a1l2m3m4: 桃園市政府又不像七期信義區,離得近要幹嘛35F 03/06 23:58
噓 freeclouds: 我只是在講就算是桃園在地公務員也不會買小檜溪
市政府跟公所都離那邊很遠36F 03/06 23:59
推 alfrog0414: 那區跟大有區一樣的交通屬性 受眾也是固定的客群 一輩子生老病死都在小區域內的人在那生活會很幸福38F 03/07 00:00
→ freeclouds: 去台北上班的更不會想買
大有區至少便宜 小檜溪那價格把自己當藝文特區?40F 03/07 00:00
→ alfrog0414: 就大有區2.0啊 畢竟房子全新的 以後發展完漲幅就自求多福了
現在的4字頭就是以前那個年代的2字頭 要這樣想
大有區想當年也是桃園數一數二的好區 桃園天母 但交通區位注定它飽和後就是這樣42F 03/07 00:02
推 a1l2m3m4: 很適合退休族 或是大有大業有預算的換屋族
大有大業一堆小吃餐廳 沒什麼人行道 騎樓還有檻 整個很不宜人47F 03/07 00:04
推 beergap: 小檜溪真的盤,一樣的錢我寧可買經國50F 03/07 00:06
推 alfrog0414: 大有路的綠園道可以當人行道啊 串連吃吃喝喝的地方也夠用了 騎樓遮雨的地方也不少
桃園區三個重劃區半斤八兩啦 畢竟生活圈是共享的 根本有種中了幻術逃不出來的感覺51F 03/07 00:06
→ destinygirl: 通勤雙北買A7或青埔
藝文特區、中路、小檜溪適合在本地就業的人。55F 03/07 00:08
→ pptsuck: 誰退休會想住桃園...58F 03/07 00:11
推 NeihuSnape: 天啊 新屋也5字頭了 中壢桃園6字起跳了啦59F 03/07 00:12
推 blargelp: D大說的對,桃園三個重劃區其實都差不多。我當時沒買中路其中一個原因就是覺得小檜溪推案量太大XDD 不太確定供需到底會不會出問題60F 03/07 00:15
推 alfrog0414: 有啦 還是很多在地老人退休族 只是說 要退休老人住在一個一堆高密度大樓擠在一起 出門晃晃沒什麼市區公車可搭 走向捷運站的路上也很危險的地方 總覺得不是很舒服63F 03/07 00:16
→ blargelp: 經國 中路 小檜溪 就是藝文特區太貴又沒推案 才輻射出去的產物,本質上差不了太多67F 03/07 00:16
推 alfrog0414: 一樣一堆大樓擠在一起 退休選個A7合理多了 搭車去A8醫院 A9商場 甚至無聊敬老票搭去台北都可以69F 03/07 00:19
推 NSYSUEE: 小檜溪發展性絕對不如A7,原因沒有其他,就是A7擁有捷運站,小檜溪一個都沒有,軌道經濟在台灣是非常吃香72F 03/07 00:24
推 blargelp: 找他講法我A7站根本沒有存在價值,人人走30分鐘可以走到A874F 03/07 00:26
推 alfrog0414: 桃園的重劃區只要「走出區外」就沒有人行道了 一秒回歸舊市區生活型態 那這樣真的失去重劃區生活圈的意義重劃區內公園很大環境很好 啊買個飯又要跑到隔壁舊街邊違停了 這哪門子重劃區生活品質78F 03/07 00:29
推 kage01: 小儈溪只能等以後捷運蓋好走到g09 最近路線82F 03/07 00:55
→ jerrylin: 我確定的是這兩年推建案的建商都要賺翻了
真的不考慮當建商的股東嗎85F 03/07 02:14
噓 kentano: 繼續騙阿明明沒人入住 投資客硬撐抓交替87F 03/07 02:39
推 tello: 買這邊遲早後悔88F 03/07 03:41
推 ceca: 騎重機走快速道路會比國道塞車快樂很多.90F 03/07 05:13
→ DrTech: 這叫美? 每個人審美觀差很多。
另外北台灣有哪個區域是正常上下班時間,上高速不塞車的?沒有把。94F 03/07 07:10
推 a1l2m3m4: 買飯到隔壁舊街不是很正常嗎 不然重劃區內只能貴鬆鬆欸G09開通還要民光路整頓一下 走過去有夠危險跟不方便 最好改成單行道97F 03/07 07:13
推 piliwu: Ubike騎到火車站15分鐘幾年前有實測過100F 03/07 08:08
推 Madao0149: 當初從台北走國一到小檜溪看房,半路上就塞車塞到後悔要走超長平面道路才會到小檜溪,這種地方怎麼發展101F 03/07 08:13
噓 kaoru1203: 桃園炒作排名第一的重劃區更甚青埔103F 03/07 09:00
推 sentiprophet: 這邊就不是賣需要上國道的客群,主要買盤都來自龜山和火車站附近的換屋族104F 03/07 09:21
推 rivera5566: 小檜溪客群是當地工作的人,要通勤台北一定會發瘋106F 03/07 09:33
→ deann …
推 deann: 騎Ubike到火車站都要15分鐘 真扯110F 03/07 10:06
噓 yisky: 交通超爛 這新聞認真的嗎111F 03/07 10:20
推 fatb: alfrog0414專業112F 03/07 10:24
推 taohua: 走不會太遠 我天天走回藝文 真的難題是就是區街道對行人很不友善 閃閃閃113F 03/07 11:45
--