看板 home-sale作者 f544544f (EricSance)標題 [請益] 預售屋換約 中間有AB兩手屋主時間 Thu Mar 28 14:27:07 2024
小妹近期經過仲介介紹看上一個物件，開價約1100萬元，原本談妥要跟賣方做預售屋換約，
但賣方堅持除了自備款外，還要再加100萬元不經過銀行金流的現金交易。
因為從未如此交易過，經過詢問房仲，房仲才坦承要跟我們交易拿100萬現金的賣方，實際
上是B屋主，但實際上預售屋合約還在原本A屋主手上，AB當初交易是打算走成屋交易，AB之
間沒有經過換約，A賣給B也會賺數百萬價差
等於我若要買這個物件，我會是第三手C屋主
但我疑惑的點是，AB為何當初沒有直接預售屋換約，反而是我現在要交易的話AB都需要到場
，再由A把預售屋合約換給我C，然後B又要從我身上賺100萬現金
等於我要負擔的房屋總價，會是AB之間的價差，再加上B要多賺100 =1200
這樣的交易流程會不會有問題？ 若A把預售屋合約換給我C，但他A跟B之間私底下的契約又
該如何處理？ 會不會變成到時候我是房屋所有人，反而AB之間的契約變成是我負責，出現C
B的契約糾紛？
有沒有版上的大神可以解惑？感恩
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.39.108 (臺灣)
※ 作者: f544544f 2024-03-28 14:27:07
※ 文章代碼(AID): #1c1Gszf9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711607229.A.A49.html
推 bearalex: 這個案件可以直接檢舉了吧
這明顯要逃避預售屋禁轉這條 違法違規
再加上逃漏稅1F 03/28 14:29
→ ForeverT: 樓上 價差已經這麼大 肯定是禁轉之前的約啊5F 03/28 14:32
推 yiempt: B想要整個過程一毛都不用出 單純獲利?9F 03/28 14:35
→ mitic1029: 給現金就是不行，還有ABC加房仲，人多風險就大11F 03/28 14:39
→ ForeverT: 你被兩個人賺兩次 服務費也被墊兩次 有便宜到讓你吞這價差嗎12F 03/28 14:40
推 CYL1983: 台灣經濟需要靠你撐起來，買吧14F 03/28 14:42
推 piliwu: 你問合約是不是要簽1000萬的
看錯是簽1100實拿1200，這是違法的欸逃漏稅18F 03/28 14:48
→ piliwu: 你未來出售時房地合一稅的成本就只能報1100，多的稅金你要繳21F 03/28 14:50
→ losmith: B這個就是空手套白狼啊 XD24F 03/28 14:54
→ bbc1213: 而且你到時候銀行貸款看合約價格，你是A屋主的約25F 03/28 14:55
推 prostar: 拿檢舉獎金去買新的比較賺26F 03/28 14:56
推 Keade0325: 直接檢舉 先賺獎金
順便公布哪間仲介這麼敢 XD27F 03/28 15:00
推 bell1708: 這個8成是違法的，趕快去檢舉
合法的話為何合約還在A？30F 03/28 15:01
推 clisan: 別買這種，被當盤子33F 03/28 15:04
→ lee255215: 這個C位不站也罷…找個正常的下一間會更好34F 03/28 15:06
推 nuddle: 潘朵拉的盒子打開了！把對話紀錄事實留好檢舉一波，撤照、罰錢的跑不掉35F 03/28 15:13
噓 kamayer: 紅明顯 到底有沒有B還很難說38F 03/28 15:17
→ ForeverT: B可能是A找來的防火牆 出事墊背的39F 03/28 15:20
噓 lonelysin: 檢舉發大財 證據收集好 下一間頭期免煩惱40F 03/28 15:21
推 yufat: 通謀虛偽意思表示 什麼都沒拿出來還說自己在轉手買賣房子41F 03/28 15:22
推 glenex: 檢舉，先賺一筆43F 03/28 15:26
推 dracula83183: 檢舉很方便，直接寄信給所在地「地政處」
若有不齊全，地政處會教你如何補齊44F 03/28 15:27
→ bnn: 檢舉賺三成46F 03/28 15:27
推 luvdirk: 檢舉要對方有賣出才能檢舉嗎？47F 03/28 15:38
推 EggD: 檢舉賺超大48F 03/28 15:41
→ max769: 錢就是只給買賣合約上的賣方，他不要就拉到～B就……
仲介後面有坦承，後續如果沒交易成功就算了～49F 03/28 15:42
推 askey: 給你檢舉發大財的機會~房子這麼多51F 03/28 15:54
推 lonelysin: 建議加碼說兄弟姊妹爸媽也想買 檢舉兩倍賺起來53F 03/28 16:07
推 ttyy: 價差這麼大應該涉及換約前的交易
真正的「換約」一定要建商配合才可以達成
A、B之間的換約可能是私約，例如建商換約期以外的時間的私約你現在的交易應該也是A跟你之間的私約所以才這樣
所以應該是A跟B的私約作廢，然後由A再跟你簽訂私約
至於建商端由A換約到C(你)上，是另外的事情
有可能是建商換約的時間未到，所以先簽私約等到可換約時再換也可能是建商換約時間已過，先簽私約等到成屋時再進行交易所以你要確認的是你屬於上面兩種狀況中的哪一種狀況55F 03/28 16:22
→ PPTAlex: 小心現金被拿了~但是房子還沒你的份64F 03/28 16:30
→ ttyy: 至於大家講的檢舉狀況不一定存在，這過程是有機會一切合法的開價1100然後你還要再補100等於實付1200這實務上很奇怪65F 03/28 16:30
推 jkduke: 何必管B A跟B的合約 根本不合法 見不得人67F 03/28 16:34
→ ttyy: 你只要簽約金額，會上實登的賣價是1100萬那就沒問題68F 03/28 16:34
→ jkduke: 如果B來跟告你 要100萬 根本告不成 B要告的是A 1屋2賣69F 03/28 16:35
→ ttyy: 若要偷雞，開價1100，實際簽約1000，補100給B。這才違法70F 03/28 16:35
推 Cameroon: 我覺得你先問清楚報稅的問題71F 03/28 16:35
→ ttyy: A、B私約作廢再由A、C重新立約沒有什麼一屋二賣的問題72F 03/28 16:36
→ Cameroon: 如果ab跟房仲都不願意解釋，建議別買73F 03/28 16:37
→ ttyy: 這過程可以很透明，解釋清楚就好，解釋不清楚就別買
只要確定你簽約是簽1100萬就好，再補錢就涉及實登作假74F 03/28 16:37
→ sabbat: 我疑問的是這如果後來解約,1100拿得回來,私下給的100呢...76F 03/28 16:40
→ ttyy: AB之間之後打算走成屋交易，大概就是換約期過或建商不給換約這個私約比較像是確保成屋之後A一定會賣給你的一個約
原本AB也有一個約，是確保成屋之後A一定會賣給B77F 03/28 16:41
推 ttyy: 整串只有piliwu大講得可以延伸一些討論...
一直講檢舉的根本搞不懂預售物換約跟文章內容在幹嘛抬槓而已81F 03/28 16:49
推 tasy4n: 空手套白狼？83F 03/28 16:56
推 ttyy: 反正沒必要買這種麻煩的東西
這案如果是單純由B賣給你賺價差的話，這價差應該要A去補
A去補得這個價差會在之後A、C之間交易時的貸款補回去
對A來說他賣給B和賣給C賺一樣的錢，B就是賺A補的這100
A改跟你簽約多此一舉還沒多賺
如果是C補錢給B，B賺C補的100。A則是因賣價增多有多賺87F 03/28 17:26
→ ttyy: 這樣A才會願意配合。C就真的是實付1100+10094F 03/28 17:31
--