看板 home-sale作者 a5292710 (ㄎㄎ)標題 [新聞] 青埔房東小心!內行曝租金下滑中。時間 Fri Mar 22 23:15:03 2024
連結:
https://ynews.page.link/vnWdd
內文:
東森財經
房市熱絡、價格不斷走高的桃園青埔特區,近期隨著指標建案完工釋出大量招租訊息,讓
臉書社團「航空城青埔人『房市綜合討論區』」版主忍不住出聲示警,租金行情有下滑趨
勢,待租時間變長,「青埔房東們要有心理準備」。
「航空城青埔人『房市綜合討論區』」版主美國熊在版上指出,青埔房價上漲,但較少人
注意到租金行情有下滑的趨勢、待租時間變長、租客能選擇的變多,主因就是「供過於求
」。
他所指的「供給」就是日前完工交屋的「國家大院」,共逾800多戶,今年下半年還有「
站前新銳」900多戶交屋,「一次這麼大量的待租物件釋出市場,青埔房東們要有心理準
備」。
底下網友也相當認同,例如感覺像殖利率倒掛的現象,「近年太多小坪數物件了,可替代
性高的時候,選擇性多,競爭自然也多了」;「投資客多的地方好像都這樣,包含台中港
」、「現在A7其實也上演類似情況,感覺交易量大的重劃區,一開始都會出現房租跟不上
房價,想靠租金付房貸的房東們(包括我)還是要小心點」。
也有網友認真分析,說明青埔還沒進入成熟期,房租效益目前還沒顯現,租金拉不高,「
我估計,樂觀看,5年後的租金效應才會開始起飛,悲觀看的話要10年」,換句話說,「
如果為了租金投報,買青埔一定不划算,但置產而非投資的,絕對值得買。」
不少網友便認為買在青埔看的不是房租而是房價,「房子是長期持有,租金好視為股票上
漲,租金差就當長期持有分利息,買股票要買績優股,青埔是績優股,這類波動大家應該
都能承受」。
《東森財經新聞》採訪美國熊看法,提及以前青埔的2房很好租,空置期短,但「國家大
院」交屋後,因瞬間釋出很多出租戶,推估案源爆增5~6成,導致有長達半年還沒租出去
的狀況。
查詢「航空城青埔人『租市綜合討論區』」社團,不考慮物件重複下,從去年9月起至今
共有93筆求租文;進一步查詢「591租屋網」,共有183筆「國家大院」出租資訊。
之所以湧現大量待租戶,美國熊指出,主要是「國家大院」規劃小宅,買方以投資客居多
,卡到房地合一稅就先租待售,等6年後出售才不會被課重稅,他補充,除了下半年還有
「站前新銳」交屋,「國家大院」旁的「喜來登」都是同樣小坪數房型的大型社區,將讓
青埔的租市更競爭。
「出租青埔房可Cover利息,但要負擔房價有難度」,美國熊指出,該區2房租金行情約2.
5萬元、3房約2.8~3萬元,投報率普遍在2%以下,但房價增值性高,因為屬於高鐵軌道上
板橋與竹北的中間凹陷區,加上看好站前國泰3期將動工的利多,因此對未來房價表現還
是相當有信心。
心得:
可以想的到自住跟置產的理由,但想不到租的理由。
施主,你還是自住吧…
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.251.50 (臺灣)
※ 作者: a5292710 2024-03-22 23:15:03
※ 文章代碼(AID): #1b_Q1wAA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711120506.A.28A.html
推 Monetelliz: 我一開始也有買中古租人的打算,但我實在想不到誰要來青埔租房子XD1F 03/22 23:24
→ Waitaha: 大概只有高鐵員工XD3F 03/22 23:25
推 shter: 機場工作便宜住菓林主流住南崁,青埔還沒形成風氣4F 03/22 23:26
→ Zepho: 青埔只能靠賺價差 但沒人幫繳利息還是很痛的
真的不如買新竹 源源不絕的高薪工程師5F 03/22 23:27
推 CrabBro: 正常吧,青埔就是租金行情不佳,買夢想的地方,2%還高估青埔租屋的大概是機場相關工作人員、SOHO族、附近百貨營業場所的工作人員,大概就這些了,那邊也不少退休族群,10F 03/22 23:42
推 Dontco: 美國雄是誰13F 03/22 23:43
→ CrabBro: 但退休族群不太會用租的,他們都直接買14F 03/22 23:43
→ VSshow: 租青埔=幫投資客繳房貸 非常明顯,租金2萬多以上,不如租海華附近的...
要都是直接買來住...買來出租的看那租金真的超好笑15F 03/22 23:46
推 ppc: 合理吧18F 03/22 23:47
推 Lenon4561: 想到有外拋仔嗆我 青埔贏竹北高鐵區XD19F 03/22 23:51
推 chen09885: 青埔都是自住為主拉
我也不認為有人會租21F 03/23 00:02
→ SouthEast62: 一堆兩手空空的人講得頭頭是道,但鑰匙才交給房仲
三天就租出去了,你們繼續討論,我比較相信實際上
入到帳戶裡的房租……23F 03/23 00:14
推 NSYSUEE: 仲仲看起來很餓,房東如果只想收租,仲仲賺不了什麼錢。如果能成功逼迫這些房東把房子賣了,才賺的到大的,很高明的手段XDD26F 03/23 00:16
XDD
推 antigidu: 青埔要等重大建設完工 機能會更成熟
不過那時候房價也起來了30F 03/23 00:22
推 SteamTank: 青埔社群只有弱智 房仲管版整天帶風向32F 03/23 00:24
推 glenex: 青埔通勤新竹台北都要40,50分鐘吧,下班吃個飯小酌還不能太晚,不然沒高鐵,真的是很不方便33F 03/23 00:38
推 IRPT001: 比以前好了 以前ikea還沒好之前沒事都開去練車
比較早蓋的房都被風吹的黑黑的
早期下交流道到棒球場間約一間711 看球要先買好35F 03/23 00:46
推 good5755: 青埔多半是南下的台北青年或退休族 都直接買很少租
就算是機師或空姐從南崁轉戰青埔多半也是小換大38F 03/23 00:49
推 darkholy: 只能靠外勞了,房東喜迎印度人40F 03/23 00:50
→ good5755: 高鐵附近從業的在地人 住家裡就好了幹嘛租青埔41F 03/23 00:51
→ KingChang711: 記得青埔那邊有個棒球場,現在不知道給誰用,還是變成蚊子館了?45F 03/23 01:15
→ pptsuck: 租青埔然後上班通勤一小時+ 好讚
青埔到哪都是40分鐘以上通勤時間48F 03/23 01:30
→ orange22: 我認識的機師都是住南崁跟林口,因為小孩念康橋比較方便50F 03/23 01:34
→ Zepho: 年輕人覺得自己時間不值錢 所以買青埔通勤52F 03/23 02:18
※ 編輯: a5292710 (36.231.251.50 臺灣), 03/23/2024 06:06:51
推 dagee8: 可是不租了不是重新起算房地合一稅嗎?求解55F 03/23 07:52
→ kutkin: 要租可以找到更便宜的
租客可以接受舊不能接受貴56F 03/23 08:34
推 Petersen: 青埔整天在幻想租客通勤竹科 未來通勤竹北高鐵聯發科60F 03/23 08:39
推 panzerbug: 青埔很多三北外拋客,收入也很好,這些人收入都很容易在三北租房61F 03/23 08:48
→ yeeily: 一樓壞!自住可拉
機場少數住青埔啦!多數人住便宜的果林村!再來往南崁去!63F 03/23 09:06
推 financer: 講實在 青埔目前是給三北外溢住的 但都被外拋了 我幹嘛不買還要租房?? 真要租屋直接在三北蛋白租就好了啊...XD這個議題其實是凸顯青埔沒有大量在地工作機會的硬傷68F 03/23 09:54
推 picaroon: 青埔真的很有新莊副督心第一波的fu71F 03/23 09:56
→ financer: 希望未來國泰站前+航空城開發能多少改善一些72F 03/23 09:56
推 panzerbug: 副都心也講產業講幾十年了
青埔還有三北外拋客,比當初副都心好吧74F 03/23 10:15
推 YouGot5566: 既然要租就在蛋黃區就好啦 都去青埔不就是要買房嗎76F 03/23 10:39
噓 SouthEast62: 笑死人,樓上是吃米不知米價嗎?你要不要查一下數
據?高鐵站前的國家大院租大兩房的租金,在台北市
只能租到套房,而且還沒有計較建築新舊78F 03/23 11:06
推 krf08: 兩房2萬5,幹嘛不選更方便便宜的地點?81F 03/23 11:08
噓 SouthEast62: 為什麼住青埔要公設滿滿的嶄新電梯大樓,住台北就
只能住公寓爬樓梯追垃圾車?我把條件限制只要電梯
大樓,不限制地點,整個台北市內竟然只有19筆選擇
,裡面還不乏一定得申請房租補貼才能入住的(不是
每個人都收入夠低可以申請),或者是頂加,要不然
就得住到北投溫泉路的山邊,到市區裡通勤時間恐怕
比跨縣市還久!
https://i.imgur.com/PyLJh8j.jpeg89F 03/23 11:44
推 kutkin: 笑死,你自己硬要住台北電梯大樓
台北人自己也沒幾個住台北電梯大樓97F 03/23 11:52
→ SouthEast62: 所以想要住電梯大樓但又預算有限的人,自然會願意
犧牲一點交通時間考慮青埔,這不就是商品的替代性
問題嗎?產品的設定是需要考慮到市場,而市場上有
千千百百種不同考量的人,我只要鎖定其中一部分人
的需求產品就能推出去了,不需要顧慮所有人的喜好
。99F 03/23 11:59
→ syouth: 帶風向的熊105F 03/23 11:59
推 kutkin: 事實是,多數人寧可多花10分鐘爬五層樓
也不會跑去青埔 通勤50分鐘起跳106F 03/23 12:02
→ SouthEast62: 通勤50分鐘起跳是怎麼算出來的?你知道青埔到板橋
車程只有12分鐘,到南港也不過半個小時出頭而已嗎
?而且又不是每個人都是在公寓樓下的便利商店工作
,只要爬樓梯下樓就到公司了,所以住在市區一樣得
花交通時間呀108F 03/23 12:08
→ oncloudy: 出了台北 就是貧民窟 不意外啊
會去租那邊的人 就很弱啊113F 03/23 12:20
推 kutkin: 你是不用等車跟轉車嗎?
我找的那5區 騎機車大概20分鐘到公司吧
你青埔仔不知道上高鐵了沒
我隨便算 走路到高鐵 10 等車15 搭高鐵20 走路到捷運月台 10 等捷運 5 搭捷運 10 走到公司 10這樣大概70-80
可能有高估有低估 大概算70 不就多50分
就拿你講的板橋好了 25000 也有電梯大樓
https://i.imgur.com/7Nx38GL.jpeg
就大概新埔 或是亞東醫院這邊
也比你青埔仔省30分以上115F 03/23 12:25
推 good5755: 捷運沿線要找2萬5的電梯大樓不難 幹嘛特定到青埔租房
青埔租房一定是有地緣關係 87%是機場工作125F 03/23 13:19
推 wayne490: 竹科真要從青埔通勤就自己買,又不是買不起133F 03/23 14:26
推 kutkin: SouthEast62 你故意找貴的是怎樣
你青埔也有這種價錢的不是?134F 03/23 14:38
→ SouthEast62: 我找的是距離捷運站的距離、與國家大院距離高鐵站
差不多、大樓新舊也雷同的案子,要比就要盡可能讓
其他變因相同,拿50年舊市區公寓頂加去比嶄新的重
劃區大樓高層戶,才是根本無法比較出個所以然吧?136F 03/23 14:49
推 kutkin: 後面不是貼了板橋的給你看140F 03/23 14:51
推 good5755: 你在青埔通車 算車程20分鐘去板橋上班 同樣時間
找板橋車站附近20分鐘內電梯大樓很難嗎
同樣預算板橋就有很多選擇了 捷運也比高鐵便宜
班次多下班還可以去台北市閒晃 青埔有啥小 去ikea 逛喔更不要說高鐵通車保守時間差不多3X分 捷運選擇非常多141F 03/23 14:52
→ good5755: 而且這只是租屋又不是買房 買房的優點對租屋族來說不是你買房還可以說離高鐵近可以增值 租屋關我屁事147F 03/23 14:56
→ SouthEast62: 覺得沒差的人不會多花這個錢,覺得有差的人就會花
錢,覺得有差但預算應有限的人會考慮利用通勤去折
衷……每個人都有自己不同的考量,你幹嘛去說服別
人沒有人要搭車通勤?所以現在高鐵上通勤時間那一
堆人都是海市蜃樓?157F 03/23 15:26
→ s7024546: 預算有限的人租屋搭高鐵通勤,嗯你說的都對162F 03/23 15:31
推 kutkin: 高鐵通勤的是自己買的....
SouthEast62 你找的那間一坪要租2000
就算在台北市也沒幾個人這樣租
一權狀坪差不多1000
多一點1200-1500163F 03/23 15:35
噓 good5755: 明明就在討論租房 不要把買房的族群混為一談好嗎
我要暫時租不會租新北或台北嗎 還可以省交通費
高鐵上通勤的人端辦的已經買房或是住家裡的族群
不是租房的族群 不要混為一談 青埔租房市場就是供給太多沒人要租 懂嗎 沒人要租 沒人要租 沒人要租175F 03/23 16:18
推 kutkin: 要搭板南線是一定要住台北市嗎?
SouthEast62你如果有台北市朋友的話
他們反而也會考慮公車,不會覺得捷運很重要。
我大學同學家住石牌 在松江南京上班
他都自己騎摩托車 他說比較快180F 03/23 17:08
--