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作者 jinso7410 (Aso)
標題 [閒聊] 新北一哥新店央北重劃區 單價破百
時間 Mon Mar 25 18:32:22 2024

https://i.imgur.com/CNw6is8.jpg
如上圖

新店央北重劃區已經有破百成交價

2024房價持續攀升

新北一哥新店真的猛


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.230.77 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2024-03-25 18:32:22
※ 文章代碼(AID): #1c0LAu55 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711362744.A.145.html
※ 編輯: jinso7410 (27.53.230.77 臺灣), 03/25/2024 18:33:55
推 NovaShin: 噴！江北也有新題材唷！長江路都更案！
當年我跟客戶說長江路那排會慢慢開始談現在真的要來了1F 03/25 18:33
真的欸 你說過人多 建設就會來
※ 編輯: jinso7410 (27.53.230.77 臺灣), 03/25/2024 18:34:46
推 piliwu: 欸那個店面吧3F 03/25 18:34
→ NovaShin: https://i.imgur.com/nZ9PUxR.jpg
那時候說立信總部搬過來總不可能開雞排店，一定是用當4F 03/25 18:35
感謝立信了 江翠北那條通車 真的是大利多
→ NovaShin: 年開發江北業務去談都更，房子還沒蓋好布條都先掛上了央北後來沒研究要問新店王，但十四張那塊確實漂亮6F 03/25 18:36
推 fletcher5014: 樓上那個地方真的有夠醜 還死路 能都更真的好
央北破百為啥不買南港…8F 03/25 18:42
※ 編輯: jinso7410 (27.53.230.77 臺灣), 03/25/2024 18:46:00
推 Brioni: 車位250？？這樣主建單價是多少？10F 03/25 18:45
推 ifitisnotcc: 宏普3 GRAND PARK 42/58 130間完銷 3500-6000萬 九就看得出央北潛力了！11F 03/25 18:46
推 luckysmallsu: 新店真的屌打板橋…板橋連個破百都沒有13F 03/25 18:48
推 yiliang1107: 板橋去年就破百了XD,還同時破億14F 03/25 18:49
→ luckysmallsu: 長江路那個鬼地方誰要住啊你去問問在地板橋人是怎麼看長江路的…15F 03/25 18:49
推 ifitisnotcc: 準備要往央行6000 限貸令突破了17F 03/25 18:49
→ luckysmallsu: 新板特區算是特例不能算啦18F 03/25 18:50
→ yiliang1107: ？ 為什麼算特例啊
https://i.imgur.com/rbAdklN.jpeg19F 03/25 18:50
→ luckysmallsu: 江翠指標建案三輝玳門也才8字頭21F 03/25 18:50
推 bustinjieber: 板橋沒破百？22F 03/25 18:51
→ yiliang1107: 玳門應該不止了23F 03/25 18:52
推 LINPINPARK: 新店強我覺得是寶橋工業區老闆拉起來
電子業悶聲發大財24F 03/25 18:54
推 mybossisi: 央北好在哪？除了有重劃區街廓/附近有ikea京站以外，26F 03/25 18:55
→ LINPINPARK: 雖然大老闆還是住在台北市
像國巨陳泰銘和我鄰居27F 03/25 18:55
推 mybossisi: 央北好在哪？除了有重劃區街廓/附近有ikea京站以外，其餘離捷運很遠(而且是環狀線）/公園很小/沒什麼重點建設都沒有(真要說裕隆城，也不近啊），黑人問號央北的房價29F 03/25 18:56
→ LINPINPARK: 但我周遭高管股利獎金發一發，央北主力
變成這些蹲很久的副總，總經理等級33F 03/25 18:56
推 luckysmallsu: 央北就是在地有錢人買的35F 03/25 18:57
噓 haopig: 新板特區不能算板橋，那央北重劃區不能算新店也剛好而已，笑死人36F 03/25 18:57
→ yiliang1107: 記得之前慧榮也在新店38F 03/25 18:58
推 bustinjieber: 捷運固然是雙北不敗話題，
但還是會有不依賴捷運的族群
也不能說沒捷運=垃圾
第一個要看的就是建商總成本，
再來就是看市場的接受度，
只要這些在地自主通勤族覺得ok，
那就代表有這個價。39F 03/25 18:59
推 luckysmallsu: 新店最精華地段是七張大坪林好嗎什麼時候輪到央北46F 03/25 19:01
推 backpacker18: 一樓店面不算吧47F 03/25 19:03
推 LINPINPARK: 不要小看統帥工業區 寶僑工業區裡面的廠48F 03/25 19:03
→ backpacker18: 住宅還是沒破百49F 03/25 19:03
→ LINPINPARK: 裡面多半都是被動元件或半導體零組件大廠50F 03/25 19:04
推 mybossisi: 大直明水路也沒有捷運，但是有無敵河景+101 view，江北重劃區離捷運站也遠，但一樣有河景，但央北既沒河景，也沒捷運，也沒大公園，也沒重要機關，實在匪夷所思51F 03/25 19:04
推 c6066den: 新店厲害的是舊市區質感也不錯（七張大坪林54F 03/25 19:04
推 ultradev: 央北好在它是新店平地部分的重劃區，吃舊市區機能，又有好環境，捷運雖不方便，但離交流道近55F 03/25 19:05
推 LINPINPARK: 我覺得央北比中永和寬敞很多啦
一橋之隔，差不多時間進台北市57F 03/25 19:07
→ welly0412: 哥，雖然我很希望央北破百，但是這個是開價不是成交價，字很小再看清楚一點59F 03/25 19:08
推 bustinjieber: 舊市區就是燃料啊，
地板價在那邊撐著，
新房子怎麼可能不貴。61F 03/25 19:11
推 Redchain: 欸欸，這張圖的作者也是板友耶，直接這樣copy圖不註明來源這樣好嗎？64F 03/25 19:12
→ bustinjieber: 難道中古屋賣60 新成屋要賣70？
太看不起人了吧，不夠貴我可是不要的喔66F 03/25 19:12
推 mybossisi: https://i.imgur.com/NYorJyR.jpg
央北最新實登：92，前兩個是店面不算
給大家參考68F 03/25 19:13
推 F93935: https://i.imgur.com/CpVLUcC.jpg71F 03/25 19:15
推 mybossisi: https://i.imgur.com/1wsnJFp.jpg72F 03/25 19:16
→ F93935: 呵呵 一哥73F 03/25 19:16
→ mybossisi: 板橋也是很特別，除了勝輝破110外
後面直接掉到一坪92，落差很大74F 03/25 19:18
推 bustinjieber: 不能直接這樣看啦76F 03/25 19:19
→ checkman: 勝輝一邸滯銷半年了 旁邊建案便宜多了77F 03/25 19:19
推 yiliang1107: 因為永雄的位置去看一下78F 03/25 19:19
→ bustinjieber: 地點跟建商規劃差很多79F 03/25 19:19
→ yiliang1107: 9字頭目前那附近就君麟跟永雄80F 03/25 19:20
推 F93935: https://i.imgur.com/1dNe5PZ.jpg81F 03/25 19:20
→ bustinjieber: 真要說，新巨蛋14年屋早就破百了82F 03/25 19:20
→ junshinw: 恭喜！新店中古屋又增值了83F 03/25 19:21
推 mybossisi: https://i.imgur.com/BkbOMEF.jpg
反觀永和，最高97，且都穩定輸出90以上
沒辦法，永安市場/頂溪就是離大安區/信義區近，且捷運超方便，即便沒什麼重大建設房價還是繼續往上衝84F 03/25 19:21
→ yiliang1107: 老實說不太懂硬要分高低的用意何在XDD
整個新北都起來很好，再依照個人地緣選擇產品88F 03/25 19:22
噓 rmna: 像板橋那樣那少數幾件吹破百就算了...新店貼的這間看來是露台戶阿90F 03/25 19:23
推 pptsuck: 不意外92F 03/25 19:23
推 backpacker18: 永和一直都是新北均價最高的區93F 03/25 19:26
推 ltwo: 這是開價不是成交94F 03/25 19:26
→ backpacker18: 真正新北一哥只認永和
老二老三才是板橋新店95F 03/25 19:27
→ F93935: 呵板橋踢掉浮州 滿平街那塊 永和還有一哥嗎
永和貴那是小 板橋人口多少97F 03/25 19:33
噓 MixBear: 還在看捷運 買得起這價位的 通常都開車啦99F 03/25 19:35
推 bmwg8: 明水路沒捷運？頭尾有大直劍南路站叫沒有100F 03/25 19:36
噓 a851315: 露台戶 問號101F 03/25 19:36
推 SRXtw: 開價+特殊戶吹破百？102F 03/25 19:40
推 mimiooxx: 反串？103F 03/25 19:41
噓 mp60707: 釋出物件 這開價吧  房仲水準？104F 03/25 19:41
→ Physerapb: 你這是造謠吧，你貼的是釋出的開價，潤泰那戶是露台戶開價破百，目前央北有公開的實價最高是89.9萬的國美兩房，其他潤泰去年炒很兇的是87萬成交
目前新店是新北三哥，新店成交價最高是五峰的94萬
永和是二哥，頂溪大苑目前最高97了
板橋是一哥，勝輝一邸121萬+總價破億，如果有人說新板特區超強不要算，那就看其他四個捷運站好了，江子翠三輝玳門二手最高已經104萬，新埔新巨蛋101萬，府中永雄卓閱92萬，亞東遠揚之森95萬，板橋預售屋看起來沒特別突出是因為高價的幾乎都成屋賣，例如三輝玳門 來青 遠揚之森，之後還有馥華艾美和三輝富鉅鼎，今年預售就看大陸建設兩個案子輪流破9到百賣，明年看成屋馥華三輝破百賣
成屋九年才開賣的高總價君麟都有些超過85萬了105F 03/25 19:49
推 CoachKuester: 問題就是央北離大坪林很近，但又不需要住在大坪林那麼吵119F 03/25 19:57
→ Physerapb: 勝輝一邸不是滯銷，是不賣了拆光直接開始蓋了121F 03/25 20:00
推 luckysmallsu: 勝輝一邸那個價錢真的異常比周圍高太多122F 03/25 20:02
→ Physerapb: 周圍屋齡一堆都十幾年了，累積好多年沒新案，這樣跳空太高也是很正常，有新屋的需求在，無奈他土地太小蓋不出什麼大氣的豪宅
如果土地跟橋峰一樣大，坪數做小一點，還不就開更高
去看看台中預售屋跟中古屋價差才更大…
剛看新板上一個案子是謙岳，也十年了123F 03/25 20:11
推 backpacker18: 可是板橋就算包括新板特區均價還是被永和海放欸
還是這時候又不看均價了129F 03/25 20:15
噓 Bennyhome: 板橋一堆成屋社區成交破9字頭的都懶得再提了，破百的已有勝輝、三輝、新巨蛋。資訊那麼公開，不需要鬼扯131F 03/25 20:16
→ Physerapb: 整個均價才差一兩萬內而已，板橋比永和大這麼多倍，是不是應該看跟永和相同面積或是戶數下的均價133F 03/25 20:17
推 mybossisi: 結論：新店絕非新北ㄧ哥，結案135F 03/25 20:19
→ Physerapb: 新店未來應該穩穩二哥，十四張還可以玩一陣子，而永和就沒那麼多題材136F 03/25 20:21
噓 asapfrdddd: 不要引戰 一哥就是板橋無庸置疑138F 03/25 20:22
→ fickle85: 這開價又不是成交價，不要誤導人。不過看最近成交的幾個案子，感覺有要慢慢站穩80了。央北坦白說附近兩個捷運都有點雞肋，但整體環境實在不錯，離舊市區機能又近，是滿宜居的重劃區。139F 03/25 20:23
→ checkman: 板橋仔很急143F 03/25 20:23
推 kusomanfcu: 板橋可以當假老二阿144F 03/25 20:24
推 backpacker18: 這時候又看面積了XD145F 03/25 20:24
→ Physerapb: 講實話不愛聽就說大家在急，建議還是要好好聽，沒買也沒關係，來房板就該了解區域房地產現況146F 03/25 20:25
→ backpacker18: 新成屋永和均價76 板橋66148F 03/25 20:25
推 asapfrdddd: 沒關係繼續漲少數個案 一環其他跟著噴漲幅更高149F 03/25 20:25
→ Physerapb: 來了不敢看面積，把這麼大的板橋和新店都做平均然後說輸給小永和XD150F 03/25 20:26
推 bustinjieber: 永和大陳有幾千户喔152F 03/25 20:26
→ checkman: 勝輝那個盤子價不知道套多久 旁邊大陸建設謙岳八字頭153F 03/25 20:26
→ bustinjieber: 都更的話要看中和154F 03/25 20:26
→ asapfrdddd: 話說新店破百的話 回防松山會是更好的選擇吧155F 03/25 20:26
→ bustinjieber: 會買破億總價的就不是考慮增值了156F 03/25 20:27
→ checkman: 一樣都是一億買那個勝輝要幹嘛 要裝B當然買大陸建設157F 03/25 20:27
→ backpacker18: 樓下Elio158F 03/25 20:27
→ Physerapb: 阿人家有好幾億以上財產就就想買個新的放，你不用操心啦159F 03/25 20:27
→ asapfrdddd: 破億就真的滿手現金的人 沒在差那些
七八九十億不會在乎那幾百161F 03/25 20:28
噓 murasei: 新店破百的謠言傳多久了 到現在拿不出證據163F 03/25 20:36
→ winner1: 雖然可以理解推論，但拿新板特破百vs重劃區破百，是不是不太合理啊..... 如果說江翠北vs央北還比較有理，但江翠北確實目前還沒破百吧？164F 03/25 20:45
噓 mp60707: 開價當實價 很急？167F 03/25 20:47
→ Physerapb: 哪裡比哪裡都沒有一百趴合理就是了，江翠北目前最高是川琦87萬168F 03/25 20:49
噓 sakyro: 簡單說，新板>大坪林或五峰，央北>江翠北170F 03/25 20:49
推 kusomanfcu: 那地方我ok你先買
新北買那麼貴幹嘛不買台北171F 03/25 20:51
→ DADAOH: 新版特區不能算板橋？你不能要比較還要挑對手啊173F 03/25 20:53
→ Physerapb: 因為台北市區更貴啊，如果說台北郊區文山萬華，那又不一定比新北好174F 03/25 20:54
推 NovaShin: 每次看到區公所大戰都覺得一群國小生在徵PC跟PS誰好玩一樣幼稚
後來想想這些人的認知就這樣，老鷹跟雞說藍天好漂亮，雞還在那邊咕咕咕
一下輸一下贏 講贏了區公所會頒匾額給你嗎176F 03/25 20:55
→ kusomanfcu: 然後自住山腳181F 03/25 20:57
推 jessicaabc98: 明年兩百182F 03/25 21:05
噓 scarrony: 跟代銷仔整天一搭一唱，一樣愛唬爛的風格183F 03/25 21:06
推 NovaShin: ====正式宣佈公所大戰開始====184F 03/25 21:06
→ scarrony: 代銷仔網路上講不贏就算了，現實一把年紀也是中年
失業，慘喔185F 03/25 21:07
推 NovaShin: 看到scarrony崩潰就好開心哦 江北賺爛羨慕嫉妒恨
可以a他ID 青埔賤賣後開始心生不滿 哭哭喔187F 03/25 21:11
噓 luckysmallsu: 花一億不買台北市買板橋腦袋真的有洞耶189F 03/25 21:17
推 NovaShin: 笑死沒一億的在擔心人家有沒有洞
https://i.imgur.com/2NttHq3.png190F 03/25 21:19
推 XMASRICCCH: 陳董不是買了很多文華苑嗎？原來是住大陸建設的歐192F 03/25 21:22
推 bms: 新店有小碧潭 然後烏來泡溫泉半個小時193F 03/25 21:35
推 Elio2021: 看到有人在推永和還真好笑, 還拿"均價"來說嘴
永和面積只有板橋的1/4大而已耶,拿均價來比會不會太悲哀194F 03/25 21:37
推 NovaShin: 央北環境真的很好呀 只是我板橋人，如果住新店那區也會買央北，有興趣可以看我以前分析的央北
https://reurl.cc/VNAjM5196F 03/25 21:39
→ Elio2021: 永和甚至連均價都被板橋超越了, 貧民窟市容有何好推的?199F 03/25 21:40
→ NovaShin: 那時候我說新店央北很多汽車電子業買還一堆菜鳥酸，結果上面L大都開示了，這邊真的很多人看到代銷就腦充血200F 03/25 21:41
→ Elio2021: https://estate.ltn.com.tw/article/19905
30年前永和房價比板橋高了1/3, 近15年單價和總價被板橋屌打. 現在連均價要被板橋追平, 都已步入走下神壇的地步了, 還在吹永和?202F 03/25 21:41
永和只當兩年又被超越！板橋房價重返新北一哥 專家揭兩無敵優勢 - 地產天下 - 自由電子報
新北市房市一哥是永和還是板橋？，根據實價登錄統計，2021~2023年新北市外圍第一環精華區的平均房價，前兩年永和區都小勝板橋區，但到了去年，板橋區的平均房價反超永和區，重回新北市房市一哥寶座，且近3年板橋區的房價漲幅也是新北精華區中最快的、高達15%。東森房 ...

 
推 luckysmallsu: 欸不是勝輝ㄧ邸那個價錢是能賺個毛？又卡豪宅線不知道要逃到哪一年
套206F 03/25 21:49
推 cicatrix: 你好像不太會使用這個表單，那是二手市場的售價彙整，只是開價而已209F 03/25 21:51
推 yiliang1107: 作者發聲了XDDDD211F 03/25 21:54
→ Physerapb: 人家有錢人買豪宅收藏，沒在管是否賠錢的啦，沒要買的人擔心那麼多212F 03/25 21:54
噓 dcdc: 破百的一個是1樓，一個是露台户喔...214F 03/25 21:56
推 mybossisi: Elio你住新板特區嗎？215F 03/25 21:58
推 LINPINPARK: 啊我的意思是陳泰銘住文華苑和陽明山
但他周遭的高管很多會就地買新店
啊我鄰居，有買琢白三戶的被動元件大佬
他自己住信義區、但他周遭高管很多新店
就是回答一下新店的高總價從哪裡來216F 03/25 22:06
推 mybossisi: 如果不是的話，就不要在那邊吹了，新板特區確實真的蠻屌的大家都同意，但，與你無關lol221F 03/25 22:08
→ LINPINPARK: 大部分隱藏在統帥/吉成/寶僑裡面的
隱藏被動元件冠軍
高管辛苦一輩子，好歹跟著這些大老闆
也有幾億身價，買個7000-8000自住沒問題223F 03/25 22:08
噓 Sandy101: 永和板橋新店懂不懂  數據分析也不會真的是笑死227F 03/25 22:10
推 NovaShin: 是呀 新店車用電子聚集地 裕隆當年在那就把整個車用電子弄起來了，當初朋友賣養心殿跟美麗殿我也很好奇那麼貴賣誰，他們說大老闆平常住華城，喝酒不方便開車或是不想開上山就住五峰，新店有錢人很多啦
新店工業區當年是比內湖新竹還早的科學園區，通用電子現在都還在那邊
央北的優勢是還有一整塊完整的十四張商業區，這個是江北比不上的，但每個區域都有優缺點，真的不用公所大戰228F 03/25 22:10
推 asapfrdddd: 話說士林跟五股 幾十年前也一樣236F 03/25 22:14
推 luckysmallsu: 我親戚某上市公司副總住新店的青山鎮…237F 03/25 22:14
噓 BIOS: 靠北 那鳥不生蛋的地方能炒到100 扯到爆炸238F 03/25 22:16
噓 LinuxKernel: 這開價吧==239F 03/25 22:17
推 NovaShin: https://i.imgur.com/DliPtXY.jpg
客戶青山鎮的房子 景觀很漂亮 可惜屋齡比較久了加上山上潮濕，後來跟我買另個山頭的全新房240F 03/25 22:17
推 asapfrdddd: 那跟一般人市場本來就不同= =
綠島地主聯邦銀行跟尹衍樑 平常誰買綠島243F 03/25 22:18
推 NovaShin: 這個區域很像韓劇的天空之城245F 03/25 22:22
推 karachi: 通常越自卑的才會一直吹自己住的地方有多好多好XD246F 03/25 22:33
推 NovaShin: 所以公所戰士都是一堆自卑鬼啊 改叫公廁戰士好了247F 03/25 22:38
推 karachi: 我是建議齁，從樓上的區公所戰士每區抽出一位當代表打一架，贏的人頒發“新北一哥”的匾額，這樣最公平248F 03/25 22:39
→ rc001968: 房子太少才在那邊只吹一區250F 03/25 22:43
推 NovaShin: 認同！不要只出一張嘴，要拳拳到肉那種251F 03/25 22:44
→ icexice: 我懷疑住華城那些人應該多少在央北有買個一兩戶，對他們來說一坪是7x還是破百就是口袋掏一下而已252F 03/25 22:46
噓 kevin963: 新店可悲到整天自high喔254F 03/25 22:46
推 yiliang1107: 華城買央北滿合理的，給子女孫子女也方便255F 03/25 22:49
推 ukenKo: 有認識華城買央北的...板橋新巨蛋101 是什麼戶型啊256F 03/25 23:15

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