看板 home-sale作者 ztlala ()標題 [請益] 大樓or透天增值性？時間 Fri Apr 19 00:27:58 2024
大家好
小弟目前27
目前打算入手竹北房子
手上預算500
目前在考慮要買高速公路附近
10年內的大樓三房or兩房
室內18、19坪價格大約落在2100-2300之間
還是要買市中心稍微偏一點
20年左右的社區型透天（留100萬買傢俱，可以馬上入住，屋況沒有什麼特別需要整理的
）
四層樓，室內有60坪，土地持分25坪
開價2800
（認識的房仲有幫我問2300可以買得到，聽說屋主是故意開特別高，希望賣給真的有想買
的自住客，遇到投資客就說開即底）
小弟一個人住
考慮到自住+投資的角度
想請問版上的大家會建議購入哪一種呢？
這間房會住10年左右
也想順便請問一下到時候
大樓跟透天之後的增值空間與脫手難易度如何？
有聽過人家說買房子主要增值是在土地持分上
買透天的土地持分更大增值空間更多
但我擔心的是透天脫手的時候也已經30年左右
是否會影響脫手的難易度呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.171.119 (臺灣)
※ 作者: ztlala 2024-04-19 00:27:58
※ 文章代碼(AID): #1c8KeG82 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713457680.A.202.html
推 bigdragonyo: 透天+1 土地增值+空間也大，大樓等於還要花錢買公設1F 04/19 00:50
推 TK31: 橋頭透天讚讚2F 04/19 01:29
推 foxher: 就看地點就好3F 04/19 02:58
推 menace: 看你有沒有需要大空間 需要買透天 要方便買大樓4F 04/19 04:55
推 early: 透天的室內60是建坪嗎？
感覺每層樓都小小的，要是我我會再多看看5F 04/19 05:22
推 l98: 透天看格局和要整理的程度
你現金不夠，透天入手完就沒錢整理了7F 04/19 05:47
推 g11121s: 年青人只買新房！只買新房！只買新房9F 04/19 06:37
推 D9418818: 之前是有聽人說過，房子不要在手上超過30年屋齡，不好賣。10F 04/19 06:59
※ 編輯: ztlala (36.230.171.119 臺灣), 04/19/2024 07:01:14
※ 編輯: ztlala (36.230.171.119 臺灣), 04/19/2024 07:11:15
→ ztlala: 蛤…我內文有寫啊13F 04/19 07:15
推 l98: 透天那個你要看銀行鑑價給你貸多少，算給你砍到 2600 萬
貸8成，你頭期也要 520 萬不含仲介費等支出
你又說你手上預算只有 500
屋齡看地點，台北老屋那麼多，有很難賣嗎?15F 04/19 07:40
→ ztlala: 不好意思 可能我沒講清楚
透天開價是2800沒錯
但我有請認識的仲介去問過 2300-2400可以買得到
所以我才想說預算500可以19F 04/19 07:46
推 l98: 看起來可以，只不過透天現在只有你一個住，大概空虛寂寞冷
打掃很累。
然後看一下實登，看那區透天進年來漲幅多少。 30 年老透天
花錢整理起來也不會輸新透天，頂多就沒電梯
雖然板上很多人買透天都說沒電梯不買，但有多少錢買多少的
商品23F 04/19 07:51
→ ztlala: 17、18年的時候同一社區的透天實登1480
21年2190
因為比較少釋出，目前查得到就這幾個29F 04/19 07:56
※ 編輯: ztlala (36.230.171.119 臺灣), 04/19/2024 07:58:47
推 imymeyou8024: 科大這邊的大樓漲幅也很驚人，科大道現在已經成交到63左右了，我是覺得看你自己喜歡與否，每一種產品都有他的需求在。
大樓可以不用等垃圾車、不用自己在家收掛號，也是有他方便的地方。32F 04/19 08:19
推 l98: 他社區型透天一樣有你說的好處
除非是沒管理的那種社區透天37F 04/19 08:22
推 Petersen: 透天在新竹漲不多 土地的價值也只有都更才有用
選地點好的大樓比較好39F 04/19 08:27
推 ausome: 不如買苗栗41F 04/19 08:30
推 waynoct: 透天購買價不等於鑑價，請銀行鑑價才知道500夠不夠
四層樓60土地15而已，鑑價出來不一定高
之前看過一個新竹鬧區透天，開價2300，銀行鑑價1400……土地19坪43F 04/19 09:23
推 yytseng: 透天銀行鑑價真的低，我竹北二期有間透天20年了，隔壁實登賣3400，銀行鑑價增貸只給2600。另一間四年大樓也沒來人看過就鑑價3600（實登有到3800）。透天還是賣給手頭有現金，想要大坪數，家裡有長輩同住的好，隱私空間較大。另外我跟鑑價的聊，他要轉仲介了，建議我透天開3600給人殺3500可賣，但銀行規定之下他只能鑑價260047F 04/19 09:33
推 DwyaneWade: 妳新竹高鐵附近五公里，隨便買都賺錢啦，不要老公寓就好53F 04/19 09:40
推 griffiths: 如果只有一個人住，透天社區又是沒有管理的話，你
要考慮一下丟垃圾的問題。如果每天加班到很晚，不
就沒辦法丟垃圾？55F 04/19 09:51
推 horb: 當然是小坪數的增值性最好。也比較好脫手。大坪數已經不是正常工程師可以買得起了
價格一樣。就買新的58F 04/19 10:00
推 narotic: 透天開價2800，是三民路附近的嗎61F 04/19 11:21
推 wiki: 「希望賣給真的有想買的自住客」63F 04/19 11:51
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