看板 home-sale作者 yahoo523 (yahoo523)標題 [請益] 是否該買第二間房時間 Mon Apr 15 15:05:04 2024
目前小弟名下有一間房子自住,查了實價登錄跟附近目前行情大概可賣1500-1600w之間,
權狀50坪
這間房子目前還有800w的貸款,每個月本利攤還大概33k
最近看上一間權狀54坪開價2360w的預售屋
預計明年交屋,賣方願意先簽約等成屋再進行買賣,這樣到時應該也可貸款到8成,只是
一樣要先拿2成頭期款出來大概450w左右
目前頭期款是拿的出來沒問題,只是存款就會變得比較乾,加上每個月還款大概要72k(
前兩年寬限期)
原本住的房子會打算租出去,已附近行情大概25k/月,可以cover原來的房貸一點,因為
隔壁就是國小也算是學區房?感覺不算難租
小弟目前31,跟老婆家庭年收約350w,還沒有生小孩的打算,雙方父母目前不需要給孝親
費
想問問大家建議
1. 是否該買這間新房,主要是真的有喜歡格局但買下去每個月有點硬,存錢變得有點困
難
2. 舊房賣掉?扣掉貸款後大概有700w現金可以運用,拿去做其他投資來cover新房的房貸
3. 目前房子繼續住?
如果是1,因為是先簽約然後等一年後成屋後再進行過戶,請問這種方式會需要注意什麼
或是有什麼風險嗎?
仲介是跟說簽約時先繳1成在履保,等明年交屋後再繳另外1成,然後等銀行鑑價看看是否
願意貸款到8成,如果不足8成需要再自己補
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.1.208 (臺灣)
※ 作者: yahoo523 2024-04-15 15:05:04
※ 文章代碼(AID): #1c7D6Y-l (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713164706.A.FAF.html
推 mepe1018: 可以啊!不行就賣掉第一間,變擁有一間而已啊!2F 04/15 15:07
→ dennistao: 看起來是順利租出去就會跟原本差不多,沒租出去就辛苦4F 04/15 15:08
※ 編輯: yahoo523 (111.83.1.208 臺灣), 04/15/2024 15:09:40
推 a2828z33: 到底為什麼年收350都還需要上來問要不要買房阿...
簡單的數學計算一下不就知道了嗎?8F 04/15 15:33
推 chiao218: 350/12一個月加起來有29萬的收入,第一間就算沒出租,兩間加起來也不到收入的35%,感覺蠻輕鬆的啊,而且你們還要出租。
更正,大概是36%,但還是很輕鬆。10F 04/15 15:34
推 askaa: 年收350萬稅後不知剩多少,第一間賣掉不用算增值稅嗎?
你應該先看看原房屋每年的漲幅大概多少,再評估是否要賣
缺錢可以用信貸,只要現金流安全,信貸超級穩16F 04/15 15:48
推 z5411: 只能租2.5萬 是不是有點低啊19F 04/15 15:55
推 blargelp: 交屋後再買不見得有八成喔 很可能還是算短買短賣
有版友站內跟我問A7事後有回說剛交屋的富宇建案房仲說只能七成
不過看起來你現金夠就是,要有貸不到的心理準備20F 04/15 15:56
推 L9m: 建議舊屋賣掉辦重購退稅 多的錢可以投資或是物色下一間房24F 04/15 16:01
推 buike: 我也很焦慮,想all in27F 04/15 16:40
→ tayatiffany: 第二間貸款最好先問問看銀行鑑價到哪 怕的是最後只有65成 你會不會爆炸?28F 04/15 16:45
推 kingingl: 年收350萬,買這個輕鬆好嗎33F 04/15 17:20
推 Focus788: 變成屋後馬上買賣 賣方不是會被扣稅?34F 04/15 17:21
推 askaa: 第一間還完再用掛四買第二間不知道有沒有搞頭?35F 04/15 17:26
推 agvnol: 買就對了!Strong Buy37F 04/15 17:32
→ blargelp: 人家有夫妻兩人齁,第二間當然是個人第一間38F 04/15 18:00
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