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看板 home-sale
作者 krit1009 (優文大師)
標題 [請益] 現金250萬投資什麼產品好？
時間 Mon May  6 01:08:56 2024




安安
這陣子把一間剛交屋沒多久的新大樓賣了
本來要自住 但通勤實在太遠所以賣了
課了我45%稅  心疼啊QQ
不過算了

我老婆一直堅持要買台北市公寓(通勤需求)
所以後來簽了一間松山的公寓二樓

捷運站走路3分鐘
我們上下班都算方便 她只要坐一站XD


現在還有閒錢250萬現金
不敢一直放著

希望能夠收租能打平或超過銀貸的

看了很多新北的公寓

隔套收租似乎還不錯？

但成數降低 總價也只能降低
變成買新北第三圈或是桃園


或是買新北第二圈的兩三房公寓？
但這樣感覺租金贏不了本利

還是有推薦其他產品？


好難哦.. 似乎應該再準備多一點現金


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.207.30 (臺灣)
※ 作者: krit1009 2024-05-06 01:08:56
※ 文章代碼(AID): #1cDxqi61 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714928940.A.181.html
※ 編輯: krit1009 (123.194.169.129 臺灣), 05/06/2024 01:15:57
→ coffeedemon: 穩健就買中古公寓隔分租 豪賭就買重劃區拚增值1F 05/06 01:17
→ krit1009: 預計持有5年以上2F 05/06 01:22
→ IMI9: 250萬 不如全買台積電吧3F 05/06 03:37
推 pc011630: 先拿去還房貸，省下來的利息費用每個月會有感的多4F 05/06 05:15
推 lantimes: 當頭期款再買一間 出租付貸款5F 05/06 07:31
→ chives465: 現在房價大漲，租金要超過房貸難度應該蠻高的6F 05/06 07:45
推 dkl1027: 00507F 05/06 07:50
推 qoo10067: 美債8F 05/06 08:28
推 hkt0857: 算一下雙北投報率就知道低的可以，拚的是房價再上一波9F 05/06 08:31
推 panzer1224: 現在很難用租金cover房貸了 都是在賺增值10F 05/06 08:48
推 aass5566: 現金250萬頭期 來高雄買個3房2廳2衛 輕輕鬆鬆
新清安 帶個900 1000 40年 月繳3萬多11F 05/06 08:49
推 ChikanDesu: 北市要打平本利合大概是頂加違法隔套買就知道投報的或便宜入手自己隔好的13F 05/06 09:03
推 NTU303150195: 美債15F 05/06 09:12
→ jayemshow: 股或債16F 05/06 09:20
→ MizPerfect: 放高利貸給美國，選美債17F 05/06 09:21
推 jerry19123: 沒有投資腦就是直接還貸，省下來的利息也有用18F 05/06 09:30
推 chouvincent: 美債19F 05/06 09:31
推 ttyy: 台北要打平本利和感覺偏困難，而且還要煩惱出租和房客等問題大約買總價1300的物件，除非跳脫北市買中南部兩房
桃中南兩房也拚不過本利，主要是為了拖寬限期的時間賺價差繞一大圈250萬應該是買買ETF省事20F 05/06 09:42
推 forgking: 抗通膨可以考慮停車位24F 05/06 09:45
→ ChikanDesu: 桃園之前買龜山工業區合法隔套能打平本利合 但現在房價漲不知道還有沒有那麼好了25F 05/06 10:07
→ buike: 買個路易莎旁邊也在說兩房優，有租金收入27F 05/06 10:07
推 ttyy: 股票常講的：賺了利息賠了匯差、賠了資本利得
是不是要堅持追逐打平本利和的物件，感覺可以再考量
感覺現況能打平本利和的物件，不太是市場上比較受關注的產品28F 05/06 10:10
推 KYOLONG: 好好喔45%扣除還有250萬31F 05/06 10:19
推 Beetch: 不會放久一點再賣喔32F 05/06 10:26
→ eglaibls: 買套房出租33F 05/06 10:27
推 SCLEE5566: 無腦ETF34F 05/06 10:31
推 fireheart988: 無腦美債35F 05/06 10:32
推 GX90160SS: 當債蛙不如再買一間36F 05/06 10:42
推 foda: 可惜耶，如果等到五年 20% ，會更好，今年買起剛起來，後面預計會漲一陣子
（買氣）
250 我是建議再買房37F 05/06 10:44
推 idmaker: 買股票吧 這一丁點錢什麼鳥也買不起41F 05/06 10:55
→ esheep: 買股票，投資自己出去玩/遊學，投資家庭重新裝潢etc.  資本太少效應不明顯42F 05/06 11:05
推 bustinjieber: 隔套還是可以貸8成的，看銀行估價44F 05/06 11:09
→ pomeranian: 內湖公寓頭期350全室裝潢隔套200，月收6萬-6.5萬，可cover房貸還有每月現金流1.5萬45F 05/06 11:13
→ ChikanDesu: 這麼好應該是頂加吧47F 05/06 11:58
推 pomeranian: 這是單層，含頂加整理完月租8-9萬48F 05/06 12:06
→ backpacker18: 收租打平不可能
尤其雙北49F 05/06 12:13
推 foda: 老實說頭期 350 + 200 裝潢，光是這 200 回收的速度就很慢了，以 10 年或是 5 年為一個時間單位，真的有很賺嗎？我都覺得裝潢師傅賺的都比較多了51F 05/06 12:13
推 bustinjieber: 新北隔套cover本利不算很難啦，
一個月正金流1.2萬都可以
45樓550萬本金，每年扣掉利息約60萬獲利，
維護空租成本抓總租金1成，保守估50萬獲利，
單年報酬率大概8-10%左右。
會自己隔套的都是本金高的人，
這些人可能信用額度也差不多了，
沒辦法繼續開大槓桿，就求金流，
又不想投資高波動的股票就玩收租。54F 05/06 12:23
推 foda: 推 b 大說明63F 05/06 12:36

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