看板 home-sale作者 smoothapple (阿噗噗)標題 [心得] 台中畢業文時間 Sat May 11 20:01:59 2024
房版小菜雞來分享了！
好開勳，終於出水桶了@@
感恩水桶14D時間，讓我專心買房。
被年收150，7房文燒到
我們夫妻年收140也來第5第6房分享
A. 北太平面公園的社區，視野較差的位置
10 年屋，45坪，3房平車。
1320含裝潢家電，屋主回租至10月底，
估計明年拿出來收租。
這間是熟識的業務傳來，從收到訊息
到下斡旋7小時（沒看照片直接下斡旋
因為平常都在騎自行車逛巷弄，
是個指標性社區，沒買對不起自己。
感謝親戚願意借名登記，
沒有貸款限制。
B. 台中工業區遊園南路附近公寓
中低樓層，已裝修，成交約325萬
3房1衛，屋主回租1年。
這間開車回家滑手機看到FB貼文，
因家中親友住那附近，大概了解位置
當地機能良好，已注意這區低總商品許久
因接案業務跟我不熟，
花了點時間對敲資訊，看照片估屋況，
下午2-3點看到臉書，5點連絡上，
晚上7點前口頭談好價格。
隔天早上7點約自家巷口早餐店寫斡旋。
下午3點賀成交，固定式家電與櫃子
都不拆，回租1年，掛社宅補助。
因為我週末一打二顧小孩，
花了幾千元請A案代書出席簽約。
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心得：
照這種房版訓練買A案的速度，
自住客要怎麼買房呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.218.26 (臺灣)
※ 作者: smoothapple 2024-05-11 20:01:59
※ 文章代碼(AID): #1cFruvfC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715428921.A.A4C.html
※ 編輯: smoothapple (27.242.163.157 臺灣), 05/11/2024 20:17:46
推 xxxxqay: 一堆畢業文 房價噴爆2F 05/11 20:19
hellogym 大大，您的選股我更佩服
※ 編輯: smoothapple (27.242.163.157 臺灣), 05/11/2024 20:52:06
推 gregg: 太猛!7F 05/11 20:51
推 ccoca: 三房325真的很A案8F 05/11 20:53
單坪29.3萬，10年屋也A到不行好嗎！
附近預售一坪45萬呢！
※ 編輯: smoothapple (27.242.163.157 臺灣), 05/11/2024 21:03:43
推 Mithra: 想請問這種a案的斡旋該怎麼下？ 意思意思砍個3%？11F 05/11 21:10
簡言意賅，買a案談判，買方弱勢，
只能軟軟的硬，讓人3分換a案到手，
B. 件公寓因為太低價被我簽下，
屋主/仲介一直盧其它細節，
我直接大筆斡旋金委託代書到場，
在家顧小孩笑等違約金，
花錢委託代書軟硬兼施簽約。
591看不到這種價格，
去年實登差不多是這種價格未裝潢。
兩件都是碰巧遇到自住拿出來換屋。
※ 編輯: smoothapple (27.242.163.157 臺灣), 05/11/2024 22:09:58
※ 編輯: smoothapple (27.242.163.157 臺灣), 05/11/2024 22:14:32
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 05/11/2024 22:44:53
推 qqphor: 太有執行力了16F 05/11 22:53
推 Mithra: 感謝分享～17F 05/11 23:55
ipark
推 bi123: 師父，晚上好20F 05/12 01:26
小心，不能貼銷售物件截圖
我們習慣閒聊會截圖貼上來示意
結果版主認為這會有銷售之嫌
桶14天
下次請他改掉這條，不然大佬聊天被桶
房版就乾掉了
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 05/12/2024 05:58:27
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 05/12/2024 06:01:34
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 05/12/2024 06:02:49
是不是，打破我不借名登記的原則
馬上收編旗下
※ 編輯: smoothapple (27.242.100.190 臺灣), 05/12/2024 17:13:29
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