看板 home-sale作者 CABOT (CABOT)標題 [請益] 被搶件時間 Thu Jun 8 19:33:28 2023
因為是第一次遇到這種情形，上來請教版上前輩。
有一間本來都跟開發仲介談好價錢的物件
只差產權處理完就能購買了
卻莫名被店裡老鳥仲介先收斡旋搶走
那個老鳥仲介還很強勢的說:收斡旋不需要跟開發仲介說
但這明明就是違反他們店頭規則的
這間我非常喜歡，本來想說多加點錢拚拚看
但現在負責我的仲介連斡旋都不敢跟我收(因為太菜)
我也不想太為難這個菜鳥仲介
但是心裡非常不爽超級生氣
請問各位前輩，遇到這種情形，真的就拿他們毫無辦法了嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 14.238.239.72 (越南)
※ 作者: CABOT 2023-06-08 19:33:28
※ 文章代碼(AID): #1aWRoAF6 (home-sale)
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推 Mithra: 沒收斡旋本來就沒有強制力1F 06/08 19:42
推 jeseph79: 先下斡就無法了。你頂多黑那間仲介，放話大家都是買被跳過次等品叫他們來道歉。但你就是個個體戶沒人會鳥你3F 06/08 19:45
→ CABOT: 我一開始就想下斡旋，但負責我的仲介說產權還沒搞定
說再等等，結果今天就跟我說被搶了，連加價都沒辦法9F 06/08 19:52
推 Tattoo: 開發仲介不敢不收老鳥的12F 06/08 19:58
→ CABOT: 看起來就是當初應該無論如何先下斡旋，只能怪自己經驗不夠.14F 06/08 20:05
→ s06984: 產權沒搞定別人能下？15F 06/08 20:11
推 CrabBro: 完全是你的問題好嗎
你沒有下斡旋憑甚麼別人不能下斡
人家就是比你早下斡有優先談判權，根本沒有甚麼店內規定17F 06/08 20:16
推 Tattoo: 看看還有沒有別間仲介賣，不是專約就還有機會20F 06/08 20:17
→ CrabBro: 那頂多是房仲安慰你的話術罷了21F 06/08 20:17
→ cocoi: 在台灣這種雙方簽名的都兒戲了。有需要期待什麼？22F 06/08 20:18
噓 F93935: 怪就怪你自己接觸仲介把握度不足
記得把你的仲介拉黑封鎖23F 06/08 20:20
推 zeroyaking: 唉呦 版上不是很多自認很厲害的都說找菜鳥好
遇到完全沒掌握力的 沒生存能力的 被別人幹掉奇怪嗎?老鳥沒說錯阿 他都報件到公司內了 好 那是啥產權弄不好?如果你要下 他幹嘛不先收著卡位....
而是被別人收了 如果產權真的有問題 那老鳥怎麼能收又或是人家敢 所以先收來卡菜鳥 不奇怪阿
菜鳥對外 也沒有比較好的是主管會在後面操作
但是對內 只是螻蟻 把菜鳥資源搶走就滾27F 06/08 20:26
推 lucky466: 很不喜歡菜鳥仲介，什麼事都要問學長姊35F 06/08 20:39
推 qqq7840: 什麼叫做價格談好但沒有斡旋？我無法理解36F 06/08 20:39
噓 Sanguom: 紅字認真回覆你 信義的話打電話申訴 很有用 會不會改收妳的不知道 但包你心情上舒服多 尤其這種因產權問題沒收的37F 06/08 20:49
推 qqq7840: 少來了。信義怎麼可能因為你申訴就改斡旋順序？當下握的客人不是人？39F 06/08 20:50
→ Sanguom: 樓上沒搞清楚 假設真的是因為老鳥沒產調出來就搶收，那個斡旋也無效41F 06/08 20:52
推 qqq7840: 在信義，產調沒出是無法收斡旋。連物件編號都沒有即便偷跑先寫好也不可能到處嗆我是第一斡旋。
而且你一個客人，沒付斡旋沒買到物件去申訴要申訴誰？申訴買走的買方？申訴你的業務？申訴他不讓你付斡旋？43F 06/08 20:57
→ Sanguom: 反正對原po來說有打有機會，沒打沒機會，我也沒說一定行別說啦 你也蠻了解的 一通電話進去如果真的有產調上的瑕疵，大機率也有未可售先帶看到問題，看要怎麼攪而已
以前最厭惡就這種不尊重開發的同事，現在幫人搞爛剛好而已，反正對原po本來就是因為沒產調完成才沒付，他只是申訴也有他身為客人的道理47F 06/08 20:58
推 qqq7840: 那都只是內部的事情，根本影響不了別的買方是第一斡旋的事實。他要買到房子就只有找其他公司出更高價去爭取。已經有同業分享仲介的重要性在這案件展露無遺。53F 06/08 21:06
推 bearalex: qqq說的是對的 唯一可以申訴的就是申訴你的業務而已56F 06/08 21:06
→ CABOT: 我是確定產權還有問題無法買賣的，憤怒也是針對店內斡旋規則的不透明，不是針對配合仲介。57F 06/08 21:09
推 Sanguom: 也是，也可以找其他仲介去出價更實際，這個純粹是在報復那個老鳥而已
妳現在想要房子趕快去找其他仲介下斡吧，也不用管是不是專任，消息放出去他們會自己想辦法59F 06/08 21:09
推 qqq7840: 產權有問題無法買賣？那你怎麼談價格的？為什麼會有沒有斡旋但是價格談好這個說法？你底價要買？你開價買？價格談好的意義通常就是斡旋屋主簽收才叫做談好。你談好是跟誰談？這比較重要，你真的有談好就不會有別人插花搶先的問題。63F 06/08 21:12
→ CABOT: 我開價加20萬買，本來都覺得很穩了，現在要加我也是願意，但我不想去為難開發跟業務，都來往不只一次了，真要說是對老鳥不爽。68F 06/08 21:16
推 bearalex: 幹嘛對老鳥不爽, 老鳥的客戶可是很開心呢
只是你不去當老鳥的客戶而已
老鳥把事情辦妥, 菜鳥讓買方不爽 結果不爽老鳥...71F 06/08 21:18
→ CABOT: 感謝Sanguom大，您的回覆也跟我對這件事的理解比較接近，我也會好好想想再來是堅持申訴或者找別家店處理還是就算了，謝謝您74F 06/08 21:20
→ Sanguom: 其實申訴跟找其他家處理，兩件事不衝突就是了，你覺得好就好77F 06/08 21:27
推 simdry: 申訴未出件帶看啊，信義內規很多，不照規矩來申訴絕對業務飛高高79F 06/08 22:00
推 ce0336ce: 是什麼apple 搶成這樣？82F 06/08 22:21
→ CABOT: 感謝bearlex跟qqq7840版友，不管我再喜歡本來的業務，該果斷換人時就是要換，畢竟錢的事不可以軟爛處理，也是點醒了我，非常感謝。83F 06/08 22:38
→ supa64: 我是蠻想了解.怎麼這麼快就抓出來原PO找的是小綠綠86F 06/08 22:42
→ CABOT: 不是信義喔，這點要澄清。87F 06/08 23:11
推 jamison04: 祝原po順利解決 遇到這事情真的很賭爛88F 06/09 00:20
推 Mimmature: 最近怎麼這麼多沒發過文的來這說各種買房的情況89F 06/09 00:32
→ daniel3658: 同意bearalex 菜鳥沒把事辦好 你氣老鳥是搞錯了吧90F 06/09 09:05
噓 eyeschi: 你這間我比你早想買，只是我也還沒下斡旋92F 06/09 10:01
推 bearalex: 不客氣, 你如果重情義, 不重能力那就要承擔能力不足的問題, 有點忠義難兩全的味道93F 06/09 10:07
推 frank111: 這就還在口袋名單的物件，先放給各仲介去拉熟客
你的仲介就菜B八連口袋名單都沒有要往外拉客
先簽單的人就先贏95F 06/09 10:52
推 KYOLONG: 收斡旋不用跟開發說 那成交也不需要跟收斡旋的成交 是不是？98F 06/09 11:06
推 jackred: 加起來 加50 多的100F 06/09 17:01
推 rockhart: 好物件本來就會被搶，房市熱時每天上演102F 06/09 21:41
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