看板 home-sale作者 abdetom (樂活)標題 [請益] 各位包租公、房版大神時間 Wed Jun 14 08:41:00 2023
小弟買房出租都是走低價路線,
租金都會比附近行情便宜1、2千元以上,
之前出租的三間3房都是秒租,客源也都很穩定,
租客的水準也都不錯,
最傷腦筋的,真的就是手頭上這間獨立門牌的套房,
前幾位好房客,有的買房、有的換到其他地方工作...等等
流動率真的高。
這兩天,自己招租又貼出了廣告,
沒想到貼樂屋網一樣聯絡要來看房的人也這麼多,
但很遺憾的是:來看房的怪人、阿婆、窮人真的非常多....
昨天中午一對中年夫妻(先生、太太都有工作),看完後也很有誠意,
立刻約晚上簽約,相關簽約事項、押金、租金都有事前說明很清楚。
結果到了晚上,花了一兩個小時契約打完、蓋完章,
準備要收兩個月押金一個月租金時,
先生忽然開口說:他下午沒聽清楚,只帶了兩個月押金來,問我是否能通融?
我說:這....我以前沒這樣的案例經驗耶...
先生:balabala 說了非常多,但就是希望大家交朋友,他們不會跑掉的。
(先生一直說道主要是押金被原房東扣留住,所以手頭很緊)
我說:那太太這邊也沒辦法拿出這個月押金嗎?
太太:因為剛出院,身邊也沒甚麼錢
先生:我今天這兩個月押金也是到處先去借貸來的。
(是很有誠意,可是我聽了後更焦慮了)
我說:你們身邊難道沒有任何存款嗎?
先生:我們不會拖欠租金的,我也不曾給房東拖欠過,
只是因為剛好現在卡在押金在原房東那,拿到後就會趕快給你
後來因為錢沒有到位,我跟他們說我要跟老婆商量一下,
昨晚對方太太一直傳訊息:說他們很喜歡這房子,因為也很便宜,
希望給他們機會
我則是一直搬老婆出來當擋箭牌,婉轉拒絕
沒想到到了晚上11:00,對方太太說她先跟同事借了租金,現在資金到位了,
問是否可以繼續將約簽完。(我其實聽了只是更恐懼)
想問大家,大家會租給先生、太太 都是打零工這樣的租客嗎?
他們展現出了非常大的誠意,到處去借錢,
但我恐懼的點是:他們兩夫妻竟然存款不到3萬,需要借錢來付押金、租金
現在先生、太太一直連絡我,說他們真的很喜歡(因為很便宜)
我一直委婉拒絕,但兩夫妻很鍥而不捨,也展現誠意,
請問大家會怎做?
哀~~~~
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※ 作者: abdetom 2023-06-14 08:41:00
※ 文章代碼(AID): #1aYGoUEB (home-sale)
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[請益] 各位包租公、房版大神
06-14 08:41 abdetom.
推 maypcc: 你太不小心了 兩押一租很基本 確定能能拿再簽3F 06/14 08:43
→ NTU303150195: 低能卡有一篇租給底層的連載
誠意是因為它們現在求你
到時候送神難,你有誠意也送不走6F 06/14 08:45
→ sagarain: 要把老婆當老闆 自己下決定太容易心軟9F 06/14 08:47
→ PPTAlex: 之後糾紛應該會很多吧....10F 06/14 08:47
推 jc761128: 跟借錢一樣 前後是兩個臉孔~~ 到時候跪都趕不走13F 06/14 08:51
→ Mithra: 真的耳根子軟又走讓利路線何不丟給社宅包租公司14F 06/14 08:51
→ Mithra: 至少你就不用一直跟這種盧小小16F 06/14 08:52
→ sagarain: 你現在就已經怕 後面每個月不就會來一次18F 06/14 08:54
噓 teemo0330: 完囉,下個月開始就收不到了,恭喜被真房蟲入侵19F 06/14 08:55
噓 Robben: 收入不穩你敢租20F 06/14 08:55
推 F93935: 刪除封鎖 底線把握住21F 06/14 08:59
推 Mithra: 之後的房租也有可能要去跟親友借你能接受嗎?22F 06/14 09:00
→ sdhpipt: 建議不要租 連3個月租金都拿不出來的人23F 06/14 09:02
推 kagaya: 才不要 封鎖他們24F 06/14 09:03
推 mepe1018: 不會,按照合約走
快踩煞車來得及25F 06/14 09:05
推 enamor753: 三個月都湊不出來的你怎麼會相信房租會按時繳27F 06/14 09:09
推 frank111: 不租,不租給年紀比你大的房客
會倚老賣老,打從心裡就不服你,不服就會搞東搞西的28F 06/14 09:11
→ kagaya: 對別人仁慈就是對自己殘忍30F 06/14 09:12
推 amordelcor: =.= 租掉 你會po下一篇 房客已6個月沒付房租又不願意搬走 怎麼辦? A: XDDD B: 早就叫你別租 C: 你看看你D: 走法院 大概再一年多就有機會拿回 E: 下一次可以租32F 06/14 09:13
→ frank111: 我出租也習慣便宜租,但嚴選房客,維二會拖房租的就是年紀比我大的,皮,就是皮,他X的一堆藉口
你電話就可以塞選一輪,有疑慮的一率刪掉,別浪費時間37F 06/14 09:13
推 CCOOGG: 賺個少少租金 賠個大大利息40F 06/14 09:15
推 xiahc06: 下個月就會說 很多錢還沒還 可不可以通融42F 06/14 09:17
推 frank111: 那種剛出社會的,拿的出工作證的,都乖的跟鵪鶉一樣
年輕人租套房,那是工作需求。中年人還租套房是真沒錢43F 06/14 09:17
推 beminaru: 連套房三個月租押金都拿不出來的人,絕對不能租
絕對不租,這種你以後一定後悔46F 06/14 09:25
推 oceanfishwu: 不要,現在他們求你,住進去就換你求他們了
連押金都拿不出來的人怎麼可能不拖欠房租49F 06/14 09:28
推 kokilly: 理由都是多餘的,客觀上就是資力有問題,你喜歡開慈善事業另當別論。51F 06/14 09:30
推 aJan5566: 不要 這種人的臉皮不值錢 下跪求情對他們來說很平常54F 06/14 09:31
推 beminaru: 現在是她求你租她,以後你跪著求他搬走喔55F 06/14 09:34
推 satousei: 不要租,簽下去就是你以後每個月求他付錢,這我有經驗63F 06/14 09:45
推 overhead: 你看了低卡文以後,不會敢租的64F 06/14 09:47
推 nask: 可能只是想殺價吧 不是真的缺錢65F 06/14 09:50
推 mypower: 千萬不要,三個月都拿不出來,你敢租喔69F 06/14 09:55
推 jack0727: 別請神容易送神難 後來付房租也是楚楚可憐到裝死70F 06/14 09:56
推 zhi5566: 看你有沒有要當慈善事業 單親還可以當做善事 這種就算了71F 06/14 09:57
推 Dontco: 情勒欸 超可怕 這種你敢租喔72F 06/14 10:04
推 Awenwen: 我會選擇再等下一組租客吧,減低風險74F 06/14 10:15
→ airjade: 要有每個月追房租的心理準備75F 06/14 10:15
推 mayu1230: 絕對不要 絕對不要 絕對不要
不要租給老人 單親 窮人76F 06/14 10:28
推 uyrmb47: 不要心軟 不要租給有問題的人 他們有問題是自找的78F 06/14 10:33
→ abyssa1: 絕對不要 可以幫他轉介社會局80F 06/14 10:46
推 Marcuslin: 只能說 相信自己的直覺 連一個月租金都要借的人
很難相信之後能穩定繳款81F 06/14 10:48
推 zaza5566: 三萬都拿不出來的人 你有信心讓他們每個月1萬給你?83F 06/14 10:49
→ zaza5566: 你心軟一次 後面就會有二三四五次 因為你好凹85F 06/14 10:50
推 happysales: 租啊,把慈善傳下去,有能力這麼做表示比其他人成功了。但版友說的現實面你真的要考慮。86F 06/14 10:52
推 daniel3658: 對敵人仁慈就是對自己殘忍 沒錯,窮人是房東的天敵88F 06/14 10:53
推 sosth: 不要租90F 06/14 11:00
推 roy0710: 又不是沒房客了 不要租這種 他媽的問題超多。91F 06/14 11:01
→ Tattoo: 低價就是會這樣92F 06/14 11:12
推 Giroro813: 千萬不要租,超雷的。連這一個月租金都要東借西借的你還敢租他94F 06/14 11:15
推 spermbox: 套房本來就是流動率很高的物件
所以我向來都不推薦別人去搞套房
麻煩很多96F 06/14 11:17
推 wiggyc: 不要,好盧99F 06/14 11:22
推 Marcuslin: 真的不想當壞人就拿親戚出來擋 說有親戚北上?南下?要住101F 06/14 11:33
推 vell: 不要 請神容易送神難102F 06/14 11:38
推 mupig: 千萬不要103F 06/14 11:39
推 kort: 現在拒絕比未來要把他請走容易多了104F 06/14 11:47
推 thirtyto: 跟借錢一樣 借錢是他求你 還錢是你求他105F 06/14 11:47
推 ayou7: 租金調回行情價,要求租客年繳優惠一個月!107F 06/14 11:54
推 foda: 便宜客群真的難搞111F 06/14 12:05
推 shin30: 借錢租房..還是算了吧112F 06/14 12:06
推 F1239810: 講難聽點...會為了幾萬塊就四處求人,代表他們臉皮不值錢,他說他們不會欠房租....你信嗎?117F 06/14 12:26
推 tsaipiwei: 當下就可以果斷拒絕,有什麼好考慮的,除非你是慈善事業,而且很多人要租應該要漲價,代表太便宜。119F 06/14 12:30
推 applejone: 對於房租的押金 月租還要去向其他人借的人還有什麼好說的嗎?當然是直接拒絕 不然改天就換你求他給租金了122F 06/14 12:35
推 k7881683: 3萬而已又不是30萬也太扯了吧126F 06/14 12:43
推 VSshow: 善有善報,簽一年約不就好了
擔心房客本身的素質會不會給你帶來麻煩比較重要,例如,大聲吵鬧,製造噪音,8+9 ,這些人錢不是問題,但你不好管理有比較好嗎?
不喜麻煩房東的房客才是好房客,只單純看錢你還是會遇到大雷包,而且更麻煩129F 06/14 12:52
推 fluffyradish: 這種看起來就生活困難,有可能繳不出來房租趕也趕不走最後死在房子135F 06/14 12:59
推 menShow: 我直接講明白了,會跟你討論押金的絕對有問題138F 06/14 13:35
推 Marcuslin: 這種簽半年都很可怕 我可不想簽一年140F 06/14 13:50
推 cicatrix: 押金兩個月+租金一個月,要談的一率篩選掉,表示是高風險群142F 06/14 14:01
推 www2967: 現在是求你讓我租 以後是你打官司要付錢付運費找房子給他們住喔 嘻嘻 政府很照顧弱勢的 讚144F 06/14 14:06
→ Mithra: 之前也是一個獨套的每個月都要催,好不容易禮送出境,嚇到直接丟給社宅,套房真的煩146F 06/14 14:07
推 aJan5566: 裝潢真的不要省 新的簡單家具可以拉高租金
我出租都靠裝潢走行情上限 篩掉經濟狀況不好的人150F 06/14 14:52
感謝大家的誠心中肯的建議!
真的同情心不是這樣用,會惹來一身腥。
昨晚11:00租客太太說去借來一個月租金,打電話來剛好沒接到,
昨晚一直在思考今天早上要如何回訊息拒絕,
沒想到租客太太還是打電話來拜託,
索性就不接電話了,沒想到先生使用了另一支手機打電話來,
balabala說了一堆,說:
1. 跟同事借錢的事不用跟我太太說,反正每個月都會有租金(真的嗎?!)
2. 為了展示誠意讓我放心,願意以後提前匯租金(這...真的嗎?!)
3. 他也有定存,只是解約會損失(大家相信嗎?)
中間說了非常的多,我也是一直委婉拒絕。
先生為了讓我放心,說願意把薪資單傳給我看,不看則已,一看更不放心了!
先生在某科技公司是做鐘點的,上個月薪資是14226!
後來下午又打電話來,覺得有點沒完沒了,於是將電話號碼封鎖了。
只能說:世上苦人多!
# 房客認為他們工作很穩定,但是我越看越擔憂!
# 40歲有小孩的夫妻,兩夫妻身邊總財產不到3萬,
押金、租金要靠跟身邊朋友周轉
# 先生現在會用不同電話連絡我,讓我越來越覺得恐懼
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/14/2023 15:28:48
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/14/2023 15:29:51
→ sagarain: 我還有遇過不按合約臨走還說要告房東詐欺的咧
錢多少是其次 人真的要能互相155F 06/14 15:38
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/14/2023 15:51:06
→ sagarain: 會用不同電話很正常 我也遇過他還跟鄰居問住哪的157F 06/14 15:55
推 frank111: 蛤~~40歲就算中年,我還以為是50幾,難過
40歲,養個小孩,手邊沒剩多少錢?其實這就是一般租屋人會來租屋的其實水準大概就落在這
你比較大的隱憂是套房住了3人,但剛結婚的夫妻要存錢就只能這樣158F 06/14 16:13
推 esproject: 絕對不要
之後就是開始拖欠租金死賴不走
百分之一百都是這種租屋蟑螂
除非你法院公證 不然要送瘟神可是難如登天
市價租就可以篩選掉很多爛租客了163F 06/14 16:52
推 jackyzhes: 40歲連3萬都有問題而且三人只能租套房的 用錢習慣一定很恐怖
房租能準時繳是建立在沒意外的情況 有意外當然直接擺爛168F 06/14 16:58
推 applejone: 40歲有小孩 存款不到三萬...172F 06/14 17:10
推 ttnez: 當然不租 把房租提高可以刪掉不少人174F 06/14 17:27
推 Robben: 中年人沒房子 不用想素質一定差175F 06/14 17:32
→ oceanfishwu: 鐘點工加上一萬出頭的薪水,幾乎可以肯定只是約聘人員而已,實際上根本不是科技公司的正職員工,只是人力公司派遣到科技公司工作的人,科技公司正職員工可以享有的福利基本上跟他無關,工作穩定嗎?如果可以接受一直都領一萬多的薪水的確也是蠻穩定的XD176F 06/14 17:34
推 ph0822: 一租二押這種最基本的都付不出來還需要考慮嗎?套房就是簡單家具換新10萬打死租金就可以拉高,好的設備才會吸引好的租客,爛東西只能吸引到這種一租二押還要借的廢物181F 06/14 17:36
推 idmaker: 拉高租金來抵免風險啊 他們不要就會之難男而退了184F 06/14 17:38
推 XDdong: 手頭這麼緊你敢租喔185F 06/14 17:58
→ edith01: 下次接到電話可以介紹他們試試找社會住宅,不然有小孩不趕快穩定下來也不好186F 06/14 18:01
推 whitelady: 這你不怕他們因為沒錢生活集體燒炭自殺嗎= =189F 06/14 19:15
→ kyova: 完惹...下次你就知道租金要調高一點190F 06/14 19:31
推 freekid: 不要租,他現在會用這種方式魯你租,以後也會用同樣的方式拖房租,這不是他人品如何的問題,而是當他沒錢時他也只能欠,而他看起來很容易沒錢,你一次心軟拖欠,後面就更沒完沒了
我上個月也有一間,跟你差不多狀況,對方簽約時只帶一個月押金,我請他們補,他們答應但是要先去借,我聽到是用借的就委婉拒絕他們租了192F 06/14 19:49
推 jwy: 你想做善事就租啊200F 06/14 21:44
推 payaya: 酒店妹收入可能都比這家庭穩定202F 06/14 23:40
推 guojj: 傻了才租,還是你打算做善事不想收之後的租金了?203F 06/14 23:58
推 tumusi: 我都是看工作證,園區上班才給租,帶爸爸媽媽來看,直接都拒租,死媽寶滾
上次有想租的新鮮人帶媽媽來看房子,看完後打給我,開始說我的房子缺失,我斷然打斷對方,直接說我的房子不適合你,掰
沒多久換聯發科工程師,直接不囉嗦,看完十分鐘也想要車位,繳完錢,不殺價直接租204F 06/15 02:21
推 tc1988: 現在對他們仁慈 未來就是對自己殘忍211F 06/15 07:09
推 povin: 請問老人、怪人看完房馬上要簽約,怎麼拒絕?212F 06/15 07:43
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