---

※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言：
: 先講以前  人口成長 經濟成長 那種狀況隨便買 隨便賺
: 現在因為開始少子化 人口要開始負成長
: 基於看後照鏡開車是不行的 所以檢討不當房奴這句話也滿有道理
: 少子化確實會影響不動產 長線看人口
: 但是被幾個因素打敗
: 1.生活需求面積
: 這是生活品質提升帶來的 這隨便提升的幾坪就很誇張了
: 2.家戶數 單身小家庭變多
: 很多人搞錯 以為這不就是1 並不是喔 你想想喔 你家戶數變多
: 起跳坪數是固定的 總體需求就變大了 不動產很多操作是很細膩的
: 假設一個人需要生活5坪+廁所+車位+走道+梯間
: 如果兩個人共組一個家庭 他是有"共用區域"的
: 這樣就沒這麼多空間需求惹
: 所以1&2不會互斥 反而是互相BUFF
: 搞得少子化這負面因素帶來房價衝擊 還不夠這些正面
: 至於最基本的總經
: 台灣持續賺錢  產業發展順利 黃種人特性 等等 這些根深蒂固 都算是正面因素
: 我就問 坦白講 台灣房地產 利空 在哪
: 會發現 還真的沒有什麼利空
: 不然以下開放空軍來說看看利空 就一個少子化講來講去... 但是其他都是利多欸
: 至於房奴這件事
: 1.只要你保證老了有地方去                                                      : 2.老婆小孩也能接受租房帶來的不便
: 不用最頂家電 家具 房東收回的搬家風險 等等
: 租房也是很好
: 因為真的靠不動產吃穿的 都需要靠大量租金過活好嘛....
: 開發商例外就是了
: 光譜兩端 就是建商跟壽險金控 幾乎都賺資本利得 幾乎都賺租金
: 房地產就資本利得跟租金
: 怎樣都會被收割一波啦
: 好 就算現在漲高了 能不能買
: 貼近成本價的 然後人口正成長區域 還是會緩慢補漲的
: 雙北桃竹台中 應該都還有戲 外圍也還很多投資地區
: 目前大概25~30萬 有某個交通利多 就無腦買了

少子化這個問題
我就說國發會那個龔明鑫
今天就有一篇講，要放寬僑生永居資格
其實選舉前，大家都講很保守啦

選舉後大概就幾種劇本，事實上我之前也談過了
1.賴上，然後民進黨繼續執政
大概就是放寬東南亞移工，目前70萬人，逐步放寬，要多少有多少，畢竟台灣的基本工資逐年調高，過幾年就破3萬
2.柯上，且藍+白取得過半聯合席次
大概前四年在那邊吵兩岸協議監督條例
等連任後，開始談服貿貨貿
放寬對岸中產+服務業+東南亞藍領+東南亞長照員，也是一樣要多少有多少

不管怎麼樣，少子化+缺工
都是要解決的，不解決
年金會爆、長照2.0會爆
沒有政府那麼智障放給他爆
其實早就要開放
只是火還沒燒到民進黨屁股
這次不管誰選上，都馬上要面臨這些問題

只是勞工來源，或東南亞或左岸
只是差異在，開放左岸中產白領來
房租+房價會迅速大暴走

回到標題，別當一輩子房奴？
哪一國買房子沒當房奴的？
你今天要去別國精華區買房，哪一國很容易的你告訴我XD
北歐神話之前一直吹，去瑞典斯德哥爾摩買房

整天哭買房房價高，不看歐美地區，別人是在哭房價高，去看看巴黎、柏林、阿姆斯特丹的租金好不好，實質稅率高+高租金+高生活費
根本不用想買房，買了維護費+持有稅也是夠嗆

最後，題外話，柯如果真的要通過服貿，我真的覺得版上投資客要一起去投柯
但是我說實話，沒房的如果投柯，柯又要過服貿，那你們真的洗洗睡XD



--
Sent from nPTT on my iPhone

----
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.162.109 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-06-25 22:41:08
※ 文章代碼(AID): #1ac586mT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687704070.A.C1D.html