看板 home-sale作者 henry4343 (henry)標題 [請益] 夫妻共同持有,第二間房貸問題時間 Thu Jun 29 15:49:20 2023
各位版上的大大好
我與太太目前共同持有一間房子, 皆為兩人名下的第一間, 貸款在我這
因為前幾年買了第二間預售屋預計年底要交屋, 預計登記在太太名下
請問由太太申請貸款的話也會受到第二間七成的限制嗎？
謝謝各位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.94.125 (臺灣)
※ 作者: henry4343 2023-06-29 15:49:20
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推 jpbptjp: 會喔，你可以搜尋GDstyle大的文章，前陣子有向大家開示過1F 06/29 15:50
推 F93935: 怎麼自用？夫妻就只能有一間自用住宅5F 06/29 16:01
推 zhi5566: 所以說打到很多換屋族 一堆共同持有 因為當時貸款沒這麼麼嚴 換房沒這麼難 反正一起出錢一起持有 最公平7F 06/29 16:10
推 angele: 因為現在離婚率高也多半有雙方長輩資助，所以會共同持有，不然沒這個政策一樣是保留一方首購優惠比較好呀。9F 06/29 16:26
推 miauah: 夫妻共持真的不必要，平白擋住自己的路，最好是買兩間，一人掛一間11F 06/29 16:26
推 dastinc: 結婚後買的本來就財產共有 登記在其中一方就好了吧?13F 06/29 16:30
推 wentasu: 第二間房子交屋辦理貸款前，先將第一間房子辦理夫妻間贈與，掛你名下，好像只要印花稅。
你可以爬文看看前人怎麼做。14F 06/29 16:36
推 Mithra: 把這間一半的持分轉回去給你 讓你太太取回第一間資格17F 06/29 16:57
推 nthomas: 不會啊 只看貸款人 可以跟銀行確認18F 06/29 16:57
→ piliwu: 這次就是在打換屋族啊一開始就講了19F 06/29 17:06
推 ali210: 名下財產有貸款(即使貸款在別人名下),要再第二間也是等同第二貸20F 06/29 17:12
推 NSYSUEE: 多生幾個小孩就解決了，政府很聰明，這個機制就是要你多生一點解決少子化問題23F 06/29 17:15
推 Redchain: 共同持有就兩種：一是不信任對方，二是沒能力獨扛。既然這樣，被卡第二間貸款成數剛好而已25F 06/29 17:20
推 chrisdddd: 自用住宅夫妻可以兩間啊 跟貸款不同啊27F 06/29 17:23
→ asukaka: 上面說的自用住宅夫妻只能一間應該是指報稅列舉的時候？28F 06/29 17:38
→ dcdc: 夫妻自用住宅可以有3間，只要有直系血親住都Ok。
適用自住稅率1.2%。29F 06/29 17:44
→ henry4343: 謝謝
謝謝各位大大的建議 當初買第一間不懂 沒想到共同持有會有那麼多壞處， 今天去問過夫妻贈與光契稅就要6萬實在不划算31F 06/29 18:23
※ 編輯: henry4343 (220.133.13.201 臺灣), 06/29/2023 18:28:34
→ Best5566: 推文裡面很多訊息是錯的
自用住宅可以不止一間35F 06/29 18:44
推 KrisNYC: 很早就說過了這個政策有問題 無意義的製造政策陷阱
一樣都是夫婦有一間房子要換屋 當初登記方式選錯的下一間就被強迫要先賣後買或是多準備一成現金 這真的白癡政策38F 06/29 18:56
→ heroherog: 共同持有本來就沒什麼優點...就算沒卡到這次的七成也不會算是首購啊41F 06/29 19:03
推 KrisNYC: 以前有的銀行有開方便門 下面問的那個應該就是問到這種方便門就是你名下只要沒有"房貸" 就當你首購
算是合理的開洞 GD講的那個函釋等於沒道理的堵死
函釋沒講清楚的常常都是公股從嚴 私銀從寬 講太清楚通常都會出問題 這個就有違憲問題 所有行政命令公函規定啥的原則上都不能懲罰婚姻 也就是你不能說喔那我不結婚
夫與妻可以各有1間=2間首購額度 結婚後因法令就剩1間
這類同之前的股利所得 婚後所得扣除額夫妻低於單人x2
因為中華民國的法律設計基本邏輯夫妻財產是互贈免稅的43F 06/29 19:05
→ heroherog: 本來一個人就有一次首購,是自己要共同持有，一次把兩個首購用掉而已52F 06/29 19:12
推 KrisNYC: 本來你可以把持份送老婆啊 契稅老屋很低 新屋很高
所以是不是白癡而且無意義懲罰買新房子共同持有的夫妻?從2012所得稅法釋憲後很長一段時間都在法令去懲罰婚姻化十多年後突然央行跑出一條函釋去踩這條真的是很智障54F 06/29 19:12
→ heroherog: 當初共同持有時就要知道自己用掉兩次首購, 央行本來隨時會有信用管制
就像貸款時 你要知道利率是可能會升息的，不是升息了才在抱怨為什麼升息58F 06/29 19:21
→ wentasu: 契稅比一成自備款便宜啊！62F 06/29 19:26
→ Cnote: 誰說一個人只有一次首購? 還完一筆不就又能算首購了?63F 06/29 19:29
推 piliwu: 地價稅自用住宅只能一間還硬拗不是婚姻懲罰稅
你們不能怪共有的夫妻
上面解釋很清楚了懲罰婚姻是違憲等級64F 06/29 19:30
推 angele: 我不懂為什麼這是懲罰婚姻，不是夫妻要共同持有的結果跟夫妻共同持有是一樣的，問題在共同持有不在婚姻關係吧？67F 06/29 19:35
→ proudC: 我的問題和你一樣，就妻子贈與給我，花了2萬左右69F 06/29 19:41
→ heroherog: 沒錯問題在共同持有
假設跟朋友共同持有，問題一樣啊！那這樣是懲罰什麼？70F 06/29 19:42
推 KrisNYC: 夫妻之間會存在三種房產狀態 房子與貸款人同人
說錯 房子有3種登記方式 登記為夫/妻/共有持分(比例)
貸款也有三種登記方式 同持有人 非為持有人 共同(比例)朋友之間贈與有稅額限制 共有產權也許/債務幾乎不可能
銀行不會給你做 有就是做保而已 懲罰什麼要問函釋的央行72F 06/29 20:39
推 cobrabaton: 跟你媽共同持有不就懲罰你媽生了你?
講要懲罰婚姻是有多討厭人生?要記得你是你爸媽 婚生子女，當然少數例外就不提了，這麼討厭婚姻快叫親戚朋友離婚吧
這問題只是當初不該登記共有而已，找銀行詢問不是比較快。如果貸款多10%是100萬以上....契稅才6萬，要不然你就增貸轉貸+信貸啊77F 06/29 23:37
推 idmaker: 不要共同持有 分乾淨點84F 06/30 02:07
→ henry4343: 共同持有真的沒好處,只怪年少不懂事...86F 06/30 12:06
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