看板 home-sale作者 asdfonly (How are you!)標題 [閒聊] 政府推40年房貸,房價是不是就穩了時間 Thu Jul 6 13:00:09 2023
一、20年前買房,貸款500萬,利率4%,買600萬的房子,還買的到25坪的天龍國老公寓
當時也只有20年房貸,算起來每月本利攤還約3萬,捏一下,生活還過得去頭
期款跟家人借一下,為了結婚就買房了
二、後來小孩大了,想換房,到了新北市,40坪房價來到1600萬左右
貸款1280萬,利率2%,20年本利攤還要6萬4左右....薪資也沒漲那麼多
後來改流行30年房貸,一樣貸1280萬利率2%,30年本利還,4萬7左右,雙薪夫妻一起捏一下
也可以買了,當時身邊的人也是這樣下手
三、到了今天,原本40坪1600萬的房子變成2800萬,要能讓雙薪家庭捏一下還能支付...
只有兩個辦法
1.房貸年限提高
2.買小一點的房子,低總價
貸2000萬,40年房貸,2%利率,每月本利攤還6萬左右
如果房價再漲,不知未來會不會有50年房貸....
甚至變成2代人房貸,父母還不完,小孩繼續....
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.22.110 (臺灣)
※ 作者: asdfonly 2023-07-06 13:00:09
※ 文章代碼(AID): #1afafSfn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688619612.A.A71.html
推 ownwei: 傳家寶 沒問題的1F 07/06 13:04
推 Robben: 我要1000年房貸4F 07/06 13:08
→ asdfonly: 忘了說,還有一個辦法,平均月薪調到20萬以上就可以了6F 07/06 13:12
→ jjjerry: 空空趕快買,政府很幫忙了!再不買上不了車了!噴起來7F 07/06 13:15
推 MixBear: 現在不就進行式了
孩子換房子8F 07/06 13:22
推 k0939770752: 有小孩的才可以超過四十年 來個一百年 順便增加生育11F 07/06 13:24
推 hasebe: 這篇好現實XD12F 07/06 13:26
推 ayler88: 不生孩子 問題就少很多了13F 07/06 13:31
推 boringuy: 月薪調高只會漲更大，利率才是影響房價的重點14F 07/06 13:36
→ kiroru: 再漲下去 大家都不生不結婚 直接躺平15F 07/06 13:39
推 bustinjieber: 所以呢，看不出你的重點是什麼？
就兩點，通貨膨脹、台灣自有率
以上兩點湊一起想一下，就不會問這種問題了16F 07/06 13:42
→ NITERRO: 如果頭期款不是問題的話19F 07/06 13:46
推 compile: 持有一間 就不能用了喔 可惡23F 07/06 13:49
推 qwe88016: 房價就貸款才高的，房價問題我一律建議升息限貸24F 07/06 14:27
推 C24128390: 對 貸款年限本來就是很強的支撐
但反過來緊縮的話 影響也不小25F 07/06 14:38
推 kobi0910: 不用再漲 現在就已經不婚不生 台灣人口數基本上已判死刑27F 07/06 14:40
→ qoo10067: 哪天就有小孩的可以50年房貸28F 07/06 14:41
推 Tylose: 看標題就可以直接回，不會穩，一定噴29F 07/06 14:49
推 freekid: 大家都知道年限的緊縮跟寬鬆非常重要，但在討論為什麼要緊縮貸款年限之前，先想想為何會出現貸款好嗎？30F 07/06 14:52
推 PTTVERTWO: 整個政策最爽的不就是建商?你分40年還，建商可是當下就全額入袋了，你的房子這幾年漲上千萬，但建築成本有可能每戶漲千萬? 台灣庶人的孩子都被建商的小三小孩取代了，問題是建商董仔就一根，再怎麼會生也補不回來雪崩的出生率。32F 07/06 14:57
推 shena30335: 通膨就是這樣阿，貨幣越來越不值錢，值錢的是資產37F 07/06 15:02
推 freekid: 整個政策最爽的是首購，你不爽只是因為你等不到你要的價錢而已
pttvertwo你越講越離譜
別把八卦板的用詞帶到其他地方38F 07/06 15:03
推 Tylose: 建議青年首購可以40年、首購30年，其他20年
pttvertwo的論點真的很缺乏財商阿
最爽的就是首購，通膨時代，負債越多越吃香
連這點基本概念都沒有的話，也只能乖乖當魯蛇了42F 07/06 15:05
推 shena30335: 兩個分身id在點名指責另一個政黑分身id，我也是笑了46F 07/06 15:14
→ Tylose: 他的言論內容讓人很難不笑，跟身分無關47F 07/06 15:16
推 freekid: @shena30335 你說誰是分身id
你最好不是說我48F 07/06 15:17
推 thbygn98: 有夠扯，漲是因為買的起的人變多了。月薪低不能負擔三十年的以後有四十年可以選。
你嫌四十年炒房我建議716叫第一排的人取消貸款，以後全額現金買房50F 07/06 15:36
推 PTTVERTWO: 銀行承受長期風險，人民承受長期貸款，建商接受高額暴利。至於房價，10年後就就跟現在大學一樣，需求嚴重不足，郊區崩盤，市區不會漲。54F 07/06 15:48
推 fastevil: 立馬多了很多接盤俠還不快漲57F 07/06 16:08
推 freekid: 所以你要再拿十年跟世界的貨幣政策對賭，也可以反正你都賭輸這幾年了，想必也不在乎再輸十年58F 07/06 16:09
→ losmith: 貸貸相傳，一間房成為傳家寶，這樣蛋黃區的價值更高了。60F 07/06 18:15
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