看板 home-sale作者 fanxious (啾啾桑)標題 [新聞] 顏炳立:打炒房沒效聽聽就好!時間 Tue Jul 11 02:16:27 2023
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顏炳立:打炒房沒效聽聽就好!平均地權條例布下天羅地網,「房市很難翻身但也不會死
掉」
鄭鴻達
2023年7月10日 週一 上午11:53
政府近來打炒房動作頻仍,包括推出「平均地權條例」修法、囤房稅2.0等方案。戴德梁
行董事總經理顏炳立直言,政府在房地產市場管控是全面性的,尤其「平均地權條例」更
撒下天羅地網,將炒作空間與獲利全面防堵起來,讓你不能短線操作。
顏炳立強調,政府打炒房是要讓房市沒有量然後冷掉,讓房市「很難翻身,但也不會死掉
」,M量縮後價就會緩跌,雖然下跌還不會那麼明顯,但這是時間問題。
他強調雖有人認為政府打炒房政策是無效的,「這種說法聽聽就好」,其實打炒房的藥效
需要一點時間發生。
財信傳媒董事長謝金河在7/9播出的《數字台灣》節目中,邀請戴德梁行董事總經理顏炳
立、淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰,就「平均地權條例實施後,房價下修有空間」等
主題,探討房地產市場走向。
政府打炒房全面管控 「平均地權條例」布下天羅地網
對於政府近期推出多項打炒房措施,包括央行祭出升息、選擇性信用管制,或推動「平均
地權條例」修法、囤房稅2.0方案等。顏炳立表示政府對房市的管控能力比過去強很多,
現在更是全面性的管控,
顏炳立表示,例如「平均地權條例」修法就是撒下天羅地網,可能會產生的效果,是將炒
作與獲利空間全部防堵起來,讓你不能短線操作,但大家可看得出政府打炒房的痕跡,但
他並沒有要掐死房市,而是讓房市沒有量而冷卻下來。
打炒房無效說聽聽就好 房市「量縮、價緩跌」只是時間問題
顏炳立說,政府打炒房措施如今讓現金流斷掉,之後就會「量縮、價緩跌」,買氣變弱。
他表示今年初第1季量縮非常厲害,價格還沒下來,是因為大家口袋還有錢還能撐,但量
縮價格就一定會跌,只是還不會這麼明顯,畢竟整個市場需求有限,供給量大增後,價格
下跌只是時間的問題。
顏炳立對於有論者質疑政府打炒房政策無效,他直言「聽聽就好」,他研判打炒房政策的
藥效在慢慢發生,這需要一點時間,尤其是因為目前利率仍處於低檔,打炒房政策的效果
不會那麼快反應。
談到台灣的房地產後勢,顏炳立表示目前的狀況是「政策不改、投資不入」,因為政府希
望透過稅制讓房市仍有獲利,但不會再像以前一樣一、兩年就漲40%、50%,而是讓你持有
10年,平均每年獲利10%即可。
顏炳立強調,政府打炒房政策出來後,會讓房地產「很難翻身,但也不會死掉」,政府就
是要讓房市軟著陸,希望讓房市交易量,能萎縮到剩下正常的自用「剛性需求」成交量,
因此目前房市只剩成本的增加可作為推升價格的理由。
顏炳立:蛋白區單價、總價均高 已無炒作空間
對於有論者主張蛋白區的房價仍有撐,顏炳立直言這是他們在玩的「術法」。他解釋,假
設以前蛋白區800萬元可買50坪,現在是放大到1000萬元只能買30坪,總價、單價都大幅
成長,現在是蛋白區新成屋總價2000、3000萬元掛在那邊,挑戰到蛋黃區中古屋的價格,
「這樣一定會出問題」。
顏炳立坦言,若有人主張蛋白區單價、總價低,因此還有價格上漲的潛力,這類說法也是
「聽聽就好」,畢竟蛋白區主要的需求者是年輕人,有錢人不會去投資,如今政府的政策
下來後,只剩有剛性需求的人再買,加上稅制的限制,讓蛋白區沒了炒作空間。
莊孟翰:平均地權條例五重拳 房市將「四大皆空」
莊孟翰預判,在「平均地權條例」修法實施後,今年房市上的投資客可能就會「絕跡」。
他表示目前房市是「四大皆空」,這四大包括經濟面、政策面、利率面、市場面,其中市
場面已是超額供給,政策面則是房地合一稅2.0抽高達45%的重稅。
還有另一個政策面的部分,莊孟翰歸納「平均地權條例」修法有5大措施,首先是禁止預
售屋、新建成屋換約轉售,違者可按戶、棟重罰50萬到300萬元;第二,針對投機炒作,
可以按戶、棟開罰100萬到5000萬元。
第三,則是推出檢舉制度;第四,則是限制私法人購屋需要經過許可,而這個私法人讓大
家最詬病的問題,是透過公司戶購買的量很大,他查閱數據發現去年交易量有2.2萬戶,
等於在總移轉量30.8萬戶中,幾乎每14戶就有1戶是私法人買的;第五,就是預售屋買賣
契約解約後,應在30日內申報實價登錄。
心得:天羅地網?三到五年無法翻身?配合政策的洗腦究竟會不會成功呢?讓我們繼續看
下去。
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※ 作者: fanxious 2023-07-11 02:16:27
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推 Ddylan: 持有10年平均一年10趴的報酬率,還不all in?2F 07/11 04:22
推 ai2311: 完蛋 我看房板都說顏反指標3F 07/11 06:15
推 LALAPP: 現在利率是低點 他知道他在說什麼嗎4F 07/11 06:19
噓 ppnow: 邏輯充滿矛盾,顏的話也是聽聽就好5F 07/11 06:33
推 Mithra: 持有十年每年10%? 大家還不謝謝顏董7F 07/11 06:45
推 Hoshan: 一年獲利10%很多了欸12F 07/11 07:33
推 b777787: 空空之前不是很推他 玻璃心崩13F 07/11 07:44
推 aaboutt: 每年10%才是正常,新竹就會從25萬到27萬,不會像現在的50-60萬14F 07/11 07:46
噓 a123454698: 真不知道顏是怎麼判斷供需關係的,房市需求降很多沒錯啦,但供給哪裡有大增??16F 07/11 07:52
推 cblade: 持有
10年,平均每年獲利10%,空空浮木-119F 07/11 07:54
→ ce0336ce: 加上五倍槓桿 5*2.59=12.95
去哪找這麽划算的投資呀?21F 07/11 07:55
推 Mithra: 顏總看的比板上多多還多23F 07/11 07:56
→ ce0336ce: 100萬頭款10年後可拿回1295萬耶。24F 07/11 07:57
推 piliwu: 拜託顏總幫我找一下物件25F 07/11 07:57
推 cblade: 顏懂認證的+10%/年,就是打炒房政策有效了26F 07/11 07:58
推 ppnow: 他不是說蛋黃漲10%,是獲利10%,所以稅前是接近20%
但是蛋黃漲,蛋白哪有不漲的道理,前後矛盾27F 07/11 08:05
推 kevinhon: 空空:打炒房沒效?顏總你是套了幾間?29F 07/11 08:09
推 scott123321: 打房只是為了讓年輕人沒辦法像以前老人一樣炒房,憑什麼我想炒房不給我炒?30F 07/11 08:18
推 linfon00: 怕爆 話反著聽 就對了 我懂...一直哭打房有效實際..32F 07/11 08:37
推 KrisNYC: 顏永遠重複蛋黃無敵論而已 這波蛋白暴漲他被嘎空手5年33F 07/11 08:45
→ piliwu: 這波我看壞蛋黃跟顏總相反
蛋白有成本僵固性撐著34F 07/11 08:47
推 qqphor: 嗯10%,夠了XD36F 07/11 08:49
推 gusser: 每年10%其實很驚人好嗎?這多多到不行吧
3000萬房產每年可以漲300萬耶
幹個10年可以退休了37F 07/11 08:56
推 v21638245: 房版有幾個有他有錢,照他們的邏輯自己是魯蛇不是應該閉嘴嗎,怎麼還敢反駁40F 07/11 08:59
推 NightxFrog: 其實他都沒明講蛋黃跟蛋白在哪
要切記,現在的蛋白有可能是未來的蛋黃42F 07/11 09:08
→ roudolf: 10% 10年翻2.5倍,20年6.72倍……這比過去20年還誇張44F 07/11 09:10
噓 r10896: 這個沒準過吧45F 07/11 09:17
推 jackred: 顏的說法要看他當下要賣什麼48F 07/11 09:43
→ Sonian: 哪邊超額供給呀?50F 07/11 10:01
噓 zusuki: 標題跟內容完全不符51F 07/11 10:02
推 Arnol: 五倍槓桿每年10%,還有哪裡有這種每年50%的報酬?52F 07/11 10:16
→ kuosos520: 去年跟你們說資金回流雙北,你不信
現在跟你說資金回流蛋黃區,可以再不信阿
明年看看嘍
蛋黃區怎麼噴是蛋黃區的事
跟一般人沒關係,政府現在就是要讓一般人有房子住
所以要你們不要再掃低總價堆蛋白54F 07/11 10:34
推 Morphee: 現在才是低總開飆之時60F 07/11 12:24
推 F1239810: 當然有效果,往上往下,就不一定了61F 07/11 12:28
推 capirex: 這咖就專門臭蛋白 捧蛋黃62F 07/11 13:25
推 slothman: 沒有腰斬 年輕人是不會滿意的63F 07/11 14:17
噓 joseph4229: 這一波顏總一直捧蛋黃結果被真實數據電超過三年了,繼續死鴨子嘴硬64F 07/11 14:20
推 kuosos520: 蛋白都飆三年了
確定不是輪到蛋黃拉價?
要不要看看台中新北蛋黃現在成交多驚人66F 07/11 14:26
→ EggMaruku: 這人怎麼話這麼多 每天講的都不一樣69F 07/11 14:55
推 jecko: 顏之前一直貶大直跟天母 還一直嘴張忠謀住的西華富邦 根本笑死 他不準多久了
竹北從2x一直被他嘴到現在70 你聽顏總的 現在買竹北要多花多少錢70F 07/11 16:15
推 sai82320: 南部房子 一千萬只能買15坪 終於跟上其他城市腳步74F 07/11 19:53
推 jackred: 蛋白總價拉高後 的確很難賣
蛋黃也沉寂很久在等蛋白 感覺未來2年就是盤整格局75F 07/11 23:10
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