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作者 xuyufu (FrAnkE)
標題 [請益] 台中未來房產發展
時間 Wed Jul 12 11:22:59 2023

各位大地主好～

想請教一下
最近看到興富發在水湳每坪331萬購地
以及各大建商又重回七期插旗推案
看似未來仍有動能輪番上陣

小弟頗好奇
整個水湳 北屯十四期 南屯十三期 是個巨無霸重劃地
加上北屯整個還沒開發完畢(還有單元十三、篰子、機捷，其中篰子還有總太大軍壓境)

台中算是全台灣的重劃王，也是推案王
這樣台中未來5年仍有上漲的動能嗎
頗好奇台中的產業支撐

另外高爾夫球場的狀況好像也未明朗
萬一GG N2交地有閃失，感覺是個大風險

且最近在看北屯太平一帶的新建案
一堆都賣不完r
走進招待中心
還有一堆貨任君挑選

想請教各位對於台中
尤其北屯跟太平74高架沿線的建案
的前景，或者是否2024-2025具備賣壓呢

謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.104.28 (臺灣)
※ 作者: xuyufu 2023-07-12 11:22:59
※ 文章代碼(AID): #1ahXoLLN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689132181.A.557.html
→ kuosos520: 當年大家也是這樣講林口，建案很多賣壓很重1F 07/12 11:25
推 a9940597: 先擔心楠梓吧！2F 07/12 11:32
噓 yychiuchang: 林口有大台北地區外溢，都溢到桃園了，台中有？？？3F 07/12 11:32
推 mountain821: CC魏敢在股東會講N2就是在新竹&台中，應該是有一定的把握4F 07/12 11:33
→ NITERRO: 體感上這兩個地方實居人口很多6F 07/12 11:37
推 grotwpig645: 台中水湳要崩了7F 07/12 11:37
→ NITERRO: 很多中產家庭有經濟考量都選擇價格相較便宜的太平，所以太平目前還有國小不夠的問題8F 07/12 11:38
推 nqj: 台中並不像高雄需要靠台積才能漲10F 07/12 11:38
噓 yychiuchang: 賣不完就地點更差的地方倒霉，未來幾年慢慢挑啦，量太大了11F 07/12 11:38
→ NITERRO: 新高國小也才開設第三年13F 07/12 11:39
推 yychiuchang: 太平跟海線秒選太平14F 07/12 11:41
推 mountain821: 簡單說房價要崩，就得像韓國利率拉到3%以上15F 07/12 11:46
→ giveme520: 北部3直轄南部2直轄 中部有幾個16F 07/12 11:51
→ niukb: 高爾夫球場不明朗 ??? ，我看你是不懂哦17F 07/12 11:54
→ pptsuck: 就緩漲而已 是有什麼風險18F 07/12 12:02
推 grotwpig645: 樓樓上怎麼懂？19F 07/12 12:03
→ PPPa: 到現在還在說台積N2會在台中的，我看你是不懂喔20F 07/12 12:07
噓 oxoxx: 林口漲幅也一般般21F 07/12 12:10
→ sagarain: 問就是噴22F 07/12 12:21
推 kitten123: 問就是噴噴噴23F 07/12 12:26
→ aa06697: 難 薪資太低24F 07/12 12:26
推 kimochi5566: 問就是烏日25F 07/12 12:44
→ leonidass: 台中光是單核心就可以吃飽了26F 07/12 12:51
推 CrazyKill: https://i.imgur.com/TP8KA71.jpg27F 07/12 12:58
推 spermbox: 台中打從1980年代重劃以來就一直有賣壓
賣壓早就不是問題了28F 07/12 13:18
推 mouse167: 問就是烏日+130F 07/12 15:52
推 Harlequin727: 我其實蠻擔憂的 目前看不出哪個產業的未來性能繼續帶領大台中房價往上 且感覺20-22已經把未來幾年漲幅都吃掉了
建商新案也都開很高感覺肉不多 加上政策 風險蠻高的31F 07/12 16:22
噓 yychiuchang: 就跟著通膨與少子化走，蛋黃長期會漲，蛋白/殼長期會跌36F 07/12 16:32
推 evil0108: 水楠不太可能是蛋黃吧38F 07/12 16:45
推 michiangchen: 目前是覺得台中產業頗空，沒什麼主軸，只有中小企業主伴隨大量廉價勞動力的生態在運轉39F 07/12 17:11
推 kuosos520: 整個中部往台中擠就夠了，不用產業41F 07/12 17:22
推 piolet: 水湳不可能是蛋黃 水湳是小白點42F 07/12 17:43
推 chanel1259: 台中就是吸了好幾個縣市的人來，中部一個能衝的地
區都沒有，竹南以南+整個南投彰化甚至到雲林都到台
中討生活43F 07/12 17:52
推 s8955439: 台中南屯單元2345加13期，未來實在很可怕
單元二在沒有政府的關愛下，都可以發展的很好46F 07/12 18:09
推 una283: 買水湳要有放長一點的準備應該是可以漲幾波48F 07/12 18:21
噓 yychiuchang: 還吹水湳，七期捷運/市府/百貨/商辦都套死一堆人了，是多壞心還在吹水湳
七期10年以上還沒解套，水湳是要放50年嗎？49F 07/12 18:31
推 frowning1226: 七期哪個案子10年還沒解套，點出來可以嗎
快喔，舉一個2013以前買的，現在還套住的
照你說的應該很多套住，舉例不難啊52F 07/12 18:48
→ DAGIN: 台中帝寶？55F 07/12 18:59
噓 yychiuchang: 我教你，Google實價登錄比價王，然後一堆。親家、四季、宏銓、精銳、聚合發、富宇。還有更多持有超過五年，漲1%
十年以上，市政、總太，聚合發、聯聚，自己設定條件很好找56F 07/12 19:16
推 uevol123: 林口有台北外溢，台中有中彰投苗買盤啊，不輸林口好嗎61F 07/12 19:52
推 dreamdds: 台中靠中部買盤就很猛了 產業什麼的沒在鳥62F 07/12 20:52
推 ChinkFilmsZZ: 西14 沒了63F 07/12 21:01
推 ob54314: 產業就看七期啊 選舉完不抓之後又要旺旺了64F 07/12 21:20
→ bucketpacker: 林口是買不起台北的人買的
台中是整個中部的中小企業傳產慣老闆在買的65F 07/12 22:09
推 timeaftime: 樓上正解67F 07/12 22:10
→ frowning1226: 你找啊，打什麼迷糊仗笑死人，那個社區還賠？
不要在那邊什麼設定來設定去，你就講哪一個
笑死人，台中租屋仔沒上到車整天在那靠邀68F 07/12 23:14
推 destinygirl: 十幾年前買的才二字頭，是要賠到哪？
https://house.ettoday.net/news/2537207?redirect=171F 07/12 23:51
趁2字頭撿便宜！　總裁畫家曝：曾一次買8間七期豪宅 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 曾在兩岸四地經商、退休後轉戰藝術領域的「總裁畫家」江屘菊與接待中心合作舉辦「圓．宇宙」畫展，席間她自曝自己對於房地產投資心得，過去曾一次出手8戶七期個案的她，近期因應局勢，轉向水湳經貿園區覓房。 (台中, 房地產, 畫家, 總裁畫家, 水湳, 經貿園區, 七期, 不動產投資, 江屘菊, ) ...

 
推 aimlin: 苗栗南投雲林彰化是台中腹地 人口加起來看
像中一中是收中彰投苗的學生一樣，不然彰化頂尖中學生要念哪？73F 07/13 07:10
噓 yychiuchang: 聚合發榮耀沒賠？總太東方沒賠？市政愛敦閣沒賠？工具都給你了，還不會查，指出耶張嘴，口憐套牢王。這還是嘪超過十年的，十年內屋的賠更多。
這還是2022年後大漲交易的，之前有更多賠錢貨。反正台中有個頂在哪，現在白癡連蛋殼都亂吵，等死。76F 07/13 08:58
噓 gannbare: 誰說彰化頂尖學生就要來台中唸中ㄧ中 一大堆還是會選擇彰中好嗎 不要太自以為了81F 07/13 09:16
推 bucketpacker: 樓上 真的很多彰化人跨區唸一中啊…
我以前唸一中就是這樣了
倒是沒聽過有去唸彰中的台中人83F 07/13 14:01
推 m81000: 以前我讀彰化陽明的時候，名師都會說以前我教的學生，前十考上台中一中，後面的基本上都彰中，現在常態分班你們都是廢物是嗎？
哎，回憶啊86F 07/13 15:48
推 godblass520: 一中才是所有中彰投苗的第一志願，台中真的獨大，能磁吸到雲嘉的人不意外90F 07/13 17:21
推 aimlin: 中一中是中彰投苗的第一志願
建中是北北基桃，雄中是高屏
所以建中>中一中>雄中92F 07/13 18:38
推 qscgg: 台中又黑又窮，正常人都往北部去了95F 07/13 21:36

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