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作者 hellogym (Bespoke suit)
標題 Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
時間 Thu Jul 13 15:45:58 2023


房版窮人必備技能，算月現金流阿

1. 房價1900，頭期380
   貸1520/40y/2.1%
   -4.7w/m

2. 年收160w = 13.3w/m
   房貸收支比35%，這個應該蠻輕鬆了吧

3. 貸40年好恐怖，要繳到75歲
   怕房貸期數永遠是菜雞擔心的事
   你要關心的是，你沒收入後，你的現金流-房貸 是不是正的就好

4. 如果我是你
   700w買5%標的，質押350w/2.5%內 當頭期差不多剛好
   這樣投資部分月現金流為 26.25w/12=~2.1w

   13.3+2.1+1 = 16.4w  你收支比就降到29%了

5. 每月定期定額
   不要定期定額了，直接把你每月定期定額的額度，換成信貸
   直接一筆幹進去領股利
   然後信貸每年轉增貸拿回本金再幹進去
   過5年你會上來感激我

6. 房子5-8年轉增貸一次，拿回本金繼續幹進去投資
   增加你的月現金流
   (自行決定)


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.112.158 (臺灣)
※ 作者: hellogym 2023-07-13 15:45:58
※ 文章代碼(AID): #1ahwkuII (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689234360.A.492.html
※ 同主題文章:
[請益] 首購對房貸負擔感到害怕
07-13 14:56 mnitapou.
Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
07-13 15:45 hellogym.
Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
07-13 16:17 H2.
推 junior020486: 他不敢啦，買房自住有室友分擔都怕成這樣了1F 07/13 15:50
推 piliwu: 還是先學會走路再來學跑吧…2F 07/13 15:51
推 junior020486: 全部買中華電信再質押有沒有搞頭3F 07/13 15:52
→ hellogym: 中華的殖利率有點低 扣質押利率成本剩沒多少XDDD
但你如果本金大 倒也是夠用4F 07/13 15:56
推 junior020486: Gym鴿推薦哪一檔6F 07/13 15:57
→ student81122: 關於定期重貸能不能出AI自動化服務，不然有點不方便…7F 07/13 15:57
→ hellogym: 我如果最近把漲多的獲利了結 我會轉到61479F 07/13 16:00
推 junior020486: 我菜雞還是先高股息ETF10F 07/13 16:02
推 e446582284: 連首貸都在怕，你要他馬上學飛...11F 07/13 16:05
→ hellogym: 人要有點勇氣的 我當年買房直接貸95成的XDDDD12F 07/13 16:06
推 junior020486: 你這個信貸幹進去的股可以質押繼續買股
直接雙幹，信貸+質押
股利拿來認列收入房貸轉增貸，幹進去股市再質押雙幹13F 07/13 16:10
→ hellogym: 被你發現我的秘密了 但是個人風險承受不同 我不推薦XDD拿來買房就已經開槓桿了 不用開這麼滿啦17F 07/13 16:12
推 junior020486: 這種就是熊市的時候心臟能不能承受的住19F 07/13 16:13
→ hellogym: 遇到股市黑天鵝 你質押要補的出錢 不要把自己逼太緊20F 07/13 16:14
→ junior020486: 找個牛皮股，維持率不要太低21F 07/13 16:15
→ hellogym: 對的 一般質押建議起手維持率不要低於200%
股市殺融資時 一般殺30%
你看去年從高點18619殺到最低點12629 差不多30% XDD
2020年疫情 12197殺到8523 也差不多30%22F 07/13 16:16
→ IBIZA:  不建議質押  會影響操作的都不建議26F 07/13 16:27
→ hellogym: 我覺得看人 質押這次讓我發大財 因為現股有的人賺一點就跑了
就是個工具 看大家怎麼用他27F 07/13 16:30
推 junior020486: 其實信貸轉增貸也是一年一次定期定額30F 07/13 16:34
推 kagaya: 年收160 幹嘛不幹XD31F 07/13 16:46
推 a1280547: 長期投資存股的很適合質押啊?這也不推薦?32F 07/13 16:51
→ frowning1226: h大你這個方法真的膽子要有一點33F 07/13 17:20
推 SaberMyWifi: 5%標的推薦哪支？34F 07/13 17:21
推 Tylose: 現金流過得去，這種方法就可以做
套利的遊戲是給有現金流的人玩的
如果投資標的本身就能創造現金流，那會放大得很恐怖35F 07/13 17:28
→ jason88633: 鴻海啊，超安全，跌不下去但也上不去，99公公38F 07/13 17:29
→ Tylose: 1000萬房貸30年，月繳3萬7，拿去放基金，月收7萬以上
傻的都會去套
放股票要有好標的，就可以再質押，不過要投報率好的機會少所以要放哪一種商品就看當時有什麼選擇吧
目前台股體質好前景ok目前股價還有配7%以上的，還有幾隻撈得到就是你的
這種就是買來放著，哪天噴了你還要煩惱賣不賣39F 07/13 17:29
→ sspider0829: 我是覺得不建議搞質押 既然要留點鬆緊度 該股票就股票 該房子就房子46F 07/13 17:41
推 lililiu: 請問GYM鴿，第4點收支比那個+1哪裡來的.,.48F 07/13 17:41
→ Tylose: 室友房租49F 07/13 17:42
→ lililiu: 喔喔喔好 沒看清楚 謝謝!!50F 07/13 17:43
→ hellogym: https://i.imgur.com/X3FNg8x.jpg    沒錯，這個就是噴到我不知道要不要賣XDD
不要質押的話，就撥一筆頭期款買房，投資股利付房貸，少一點而已51F 07/13 17:55
→ Tylose: 這檔不錯，存股噴上去就是看經營情況
我今年爽到的是2453  已經出掉了  賺的錢拿去買3分地55F 07/13 18:02
→ hellogym: 我想拿來換大間一點的 室內30p左右的 但是現在高雄2000w好像沒啥好挑的QQ57F 07/13 18:08
推 Tylose: 看你的需求吧，我只想組合屋蓋一蓋就好了
現在是選擇要蓋在自己買的農地，還是要去租建地來蓋而已建地有點貴且通常有鄰居(我討厭有鄰居)59F 07/13 18:10
→ hellogym: 哦哦哦 組合屋 感覺不錯  放的地沒有限制嗎？62F 07/13 18:14
推 Tylose: 農地的話就申請農舍，要靠馬路，建地就隨便
馬路也要夠大才行
還在跟老婆討論要怎麼弄，環境差很多，農地的話維護很辛苦63F 07/13 18:16
推 alonzohorse: 你怎麼也有8048==66F 07/13 18:26
推 frowning1226: 指數趨勢往上的時候，你這種方法就很棒67F 07/13 19:19
→ hellogym: 還好 其實很多配的不錯的股票很死魚 沒人愛
買了根本很放心 沒人愛代表籌碼穩定 不會崩崩
還有高殖利率保護 崩盤時根本跌不到哪裡去
只是很死魚 平常量很小不太會動68F 07/13 19:31
→ shena30335: h大可以站內分享幾支嗎 哈72F 07/13 19:53
推 gest7240: 中肯 給推 房版好人多73F 07/13 20:35
推 chouwang68: 賣個工啊，等等又有人噴說啊不是房板，供三小股票。最近好像比較少租房股神、定美達人來噴場了。XD74F 07/13 21:30
推 CreamSeed: H大請問一下 現金流夠但是頭期不夠 有什麼好的解決方法嗎？76F 07/13 21:41
推 lililiu: 關於收支比的話，股息貸款銀行會認列嗎？78F 07/13 21:54
推 ice1015: 2412要是有耐心等挑好的進場點位，其實蠻適合的。
去年大崩，根本不影響內需型股，又能睡個好覺79F 07/13 22:06
→ hellogym: 頭期不夠 沒股票就信貸阿 有股票就質押阿
信貸準備一年繳款的錢就好 然後無限轉增貸 等於你頭期開無限寬限期 等有錢想還時再開始繳就好
股息會認列收入喔 不過最好穩定一點 有的銀行會看兩年81F 07/13 22:15
推 CreamSeed: 了解 主要是怕影響到房貸成數的部分 我先拼拼看有沒有機會85F 07/13 22:32
推 lililiu: 感謝gym鴿回覆，因為投資型保單的利息業務回答我銀行不太承認QQ87F 07/13 22:55
推 ryusenming: 買中華不如買鴻海89F 07/13 23:03
→ hellogym: 我去年股利30幾萬 信貸都有認喔 嘻嘻90F 07/13 23:49
推 Tylose: 高配息的死魚骨，籌碼穩定，也很高機會是主力在收購
這種囤個兩年很容易噴出
股息股利房租(轉帳)通通都有認91F 07/13 23:56
推 piliwu: gym哥是不是有買到緯創了懷疑新聞寫的是你94F 07/14 09:46
→ hellogym: 我買的是8048 上面有po單95F 07/14 10:08
→ acmacm: 第五點真的看不太懂～可以解釋嗎？哈哈哈96F 07/14 10:08
推 lililiu: 一筆幹進去比較有效率97F 07/14 10:12

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