看板 home-sale作者 SickDD (DD)標題 [請益] 隔一條馬路就跨區,房價會如何?時間 Wed Jul 19 11:40:25 2023
房版大神們午安~
如標題~
比如說門牌雖然是台北大同區,但馬路對面的就是中山區或中正區
或是所謂的特區~ 比如說高雄美術館特區
中華一路以西就是美術館特區,以東就不算是
假設剛好兩棟房子,屋齡屋況格局都差不多,剛好在跨區馬路的兩邊
雖然是不同區域,
但因為只橫跨一條馬路
其實機能、交通、甚至是景觀,應該都差不了多少
那兩邊房價會差很多嗎~
或是之後房價的漲跌,兩邊的房子會是同等漲跌嗎?
非常好奇想知道房版大大們的看法~
感謝
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※ 作者: SickDD 2023-07-19 11:40:25
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推 zoo2020: 問題在於學區吧!
新竹帝寶建案被分成新竹市跟寶山,結果附設的學校是新竹市,結果就是你買寶山門牌的通通不能念。2F 07/19 11:43
推 themlb09: 只差一條馬路,同價同規格能買都審特區,為何要買老房區2000萬及1000萬都能買房,花2000萬不就求品質嗎?5F 07/19 11:46
→ mayko: 原則上學區會不一樣(但是同行政區學校太遠會劃跨區)7F 07/19 11:49
推 wlcaroline: 有差,羅斯福路以東以西,都是中正國中,但價錢差很多8F 07/19 11:51
推 frank111: 差很多阿,南港中研院這,隔一條水溝就是新北,台北
房價一坪可以差到20萬9F 07/19 11:51
→ mayko: 例如大同區雙連,日新,大同三個國小,學區都是跨中山大同
跨一條馬路也會差很多的..ex:中華路分隔中正萬華...11F 07/19 11:55
推 white127: 台南新市大營這邊的農地..離重劃區近的一分地炒到4000萬,隔一條馬路只剩下一分1千初13F 07/19 12:00
推 yui7415: 有差喔,桃園這裡一條馬路跨中壢跟楊梅的話,房貸成數有差。而且很多物流運送時,楊梅就被列為偏遠處要加價16F 07/19 12:03
推 mayko: 政府要信用管制時更有差..以前管制北大特區..是管制三峽,樹林的就不受限制.同樣狀況還有林口台地(A9林口,A7,A8龜山)青埔(中壢,大園)..18F 07/19 12:05
推 Robben: 一樣的大樓外當然挑門牌好的22F 07/19 12:29
推 a123454698: 中華路要看哪裡,如果是中華路二段,中正或萬華學區一樣,單價就沒差24F 07/19 12:41
→ rmn0920: 和平東西路 羅斯福路四個象限的房價就很清楚了29F 07/19 12:52
推 reason: 塭仔圳自辦重劃區泰山跟新莊門牌都有,價錢看不出有什麼差31F 07/19 12:55
推 una283: 汐止就這樣啊
一跨馬路市容就差異明顯
但同樣是台北市區域差是門牌效應33F 07/19 13:15
推 aesdu: 看屁股狀況吃藥36F 07/19 13:19
推 learninc: 有差,可能過市民大道就沒有雙敦學區QQ37F 07/19 13:19
推 reil: 台北市中華路一段,萬華和中正明顯價差38F 07/19 13:31
推 FF14: 差很多, 高美館和內惟39F 07/19 13:39
→ IBIZA: 忠孝東路五段236巷45弄跨過松德路168巷12弄之後當場變1/3價台灣應該沒有一路之差比這邊更誇張的了
一邊是信義帝寶 一邊是破四樓公寓
一邊總價兩億多 一邊總價兩千40F 07/19 13:43
→ kevinhon: 陶朱和附近隔一條路的房子會不會差更多?44F 07/19 13:58
→ IBIZA: 陶朱開價差不多是附近三倍沒錯 但不會成交...
陶朱附近都很貴
對面富邦新大樓 旁邊信義富邦
信義富邦一年內平均215萬 陶朱喊600, 但不可能超過35045F 07/19 14:00
推 doushebu: 美術館跟內惟 隔一條綠廊道 房價兩樣情...49F 07/19 14:17
推 kaijai10439: 想問造成這樣差異的原因除了學區還有嗎?然後是不是只有都會區才有這樣的現象?50F 07/19 14:19
推 doushebu: 還有心理因素 美術館區跟內惟區就是不一樣
不要說甚麼機能景觀都相同 不一樣就是不一樣52F 07/19 14:23
→ abyssa1: 勤工國宅VS統一國際?54F 07/19 14:28
推 eulbos: 你是不是看到美術館三房6百多萬的廣告55F 07/19 14:52
推 kelsierlee: 信義首席公館頂樓三層樓露台戶合計13億成交,拆算
單坪有326萬;以陶朱更高規格我覺得價格只會更高。56F 07/19 15:26
→ mayko: 除了學區之外,不同縣市(ex:新北/台北交界)也會有差.
另外也有使用分區..像中和連城路,遠東世紀廣場是乙工,對面是住宅區.大同區南大同與北大同是一般說法,民權西路兩側南邊多是商三,北邊多是住三.58F 07/19 15:42
推 littlea: 溫仔圳港泰計畫區 涵蓋泰山新莊 學區與生活機能都相同62F 07/19 15:54
推 Ferrari360: 想到以前住中正區,同一條巷子裡,我們住的這一面學區是中正國中,對面的卻是南門國中XD63F 07/19 16:39
推 joseph4229: 市級跟學區有差,區等級的行政劃分本身無影響65F 07/19 17:38
→ mayko: 基本上學區跨區的狀況就很少,不過跨市級的不是沒有,更少
中華路一段國小沒差,都是福星,國中差的頗大,萬華這頭是北市忠孝,中正那頭學區是弘道...66F 07/19 17:53
推 marsonele: 樹林火車站出來5分鐘就板橋 價格就不一樣70F 07/19 19:45
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