看板 home-sale作者 humbler (獸人H)標題 [新聞] 營造成本首見連兩月下滑 房仲：房價下跌時間 Wed Jul 19 22:44:47 2023
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內文：
2023/07/19 15:00:55
經濟日報 記者游智文／即時報導
過去一段推升房價上揚的工程造價，短期內似乎出現到頂的趨勢，根據主計處的營造工程
物價指數顯示，今年6月營造工程物價指數為108.77，較去年同期下滑0.23%，是近6年半
以來首度連2個月年增率衰退。
信義房屋（9940）企研室專案經理曾敬德表示，造價上揚帶動全台房價走揚，尤其是
2021~2022年更為明顯，不過近期原物料價格回檔，雖然工資仍維持高檔，但整體造價已
經沒有繼續衝高，也代表因為造價再刺激房價的因素已經解除。
不過反映過去一段造價大漲，短期房價也大幅修正的空間也有限，但建商開發期與銷售時
間雙雙拉長，更考驗開發商的經營與財務能力。
統計顯示，2017~2020平均營造工程物價指數年漲1.42%~3.35%，整體造價還算平穩，不過
2021累計平均年增10.94%，2022累計平均上漲7.36%，整個造價呈現大漲走勢，一直到今
年前4月仍居高不下。
不過5、6月營造工程物價指數年增率是近6年首度開始下滑，5月年減0.05%，6月擴增到年
減0.23%，造價漲不動狀況明顯。
若以各項分類來看，水泥與砂石價格仍在高檔，滑落較為明顯的為金屬製品，其餘價格多
在高檔盤整，不過工資指數6月仍創新高，顯示缺工與高工資狀況仍嚴峻。
曾敬德表示，造價平穩也有助於房價不再飆漲，加上平均地權條例嚴打預售投機行為，市
場買氣下滑後，一手市場現在不再全面熱銷，只有個案表現空間，不過房價還在高檔未明
顯鬆動，接下來要觀察中小型建商動向。
心得：
簡單統計
覺得營造成本下降會讓房價下降的請舉手
覺得營造成本下降會讓房價繼續上漲的請舉手
我猜漲
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 作者: humbler 2023-07-19 22:44:47
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→ wintxa: 原物料有跌
再來就看建商的誠意1F 07/19 22:45
推 piliwu: 主計處公布的CPI裡面菜價跌不少誰吃的便當有降給你？3F 07/19 22:46
→ kyova: 這物價跌幅慘輸給基本工資調幅耶4F 07/19 22:48
推 guanole: 他會說他怕缺料買了大量的建材 所以還是貴的成本5F 07/19 22:49
→ yeeily: 房價怎可能跌，缺工物漲，一定好小6F 07/19 22:50
→ kyova: 便宜的原物料還在海上9F 07/19 22:53
推 eulbos: 好欸 是不是可以買預售屋了11F 07/19 23:01
推 TFK822: 漲上去的便當和雞排就此不會跌下來為何房價就該跌？12F 07/19 23:01
推 yychiuchang: 菜價還好好嗎？便當店人工用的多，缺工的工資漲幅遠大於食材漲幅。就中國長期走衰，板上投客超英趕美看不見。建材原物料跟著全球行情走，便當有那麼國際化嗎？ 笑13F 07/19 23:04
推 yychiuchang: 鋼價2021高點6成，砂價讓混泥土漲3成，其他大宗原物料全面下降。因為中國未來持續走跌，然後你說建材原物料成本不會降？？？你該拿諾貝爾獎，不該在這邊嘴炮20F 07/19 23:10
推 jjjerry: 最簡單的蛋，店家都不會降價了，房價更不可能，噴噴24F 07/19 23:13
推 yychiuchang: 很多店家蛋價都降了，你別吃那家黑心的就好。
其實有專做特殊蛋餅早餐的，那陣子根本沒漲價。25F 07/19 23:16
→ syouth: 下降剛好符合原本應該有的毛利率，不會降29F 07/19 23:27
→ supa64: 物價下降了啊.我相信.跟記者會那個鋼板被記者掰彎了一樣值得信賴31F 07/19 23:32
推 cblade: 賴神早就開示，降了只是沒人發現33F 07/19 23:48
推 Tattoo: 便宜的營建成本還在海上34F 07/19 23:58
推 shirleyA: 你看看漲的蛋有沒有降回去啊 沒有就不用想37F 07/20 00:31
→ ibsmalla: 新聞自己都寫只奈米跌0.23%了啊不然咧38F 07/20 00:46
推 agvnol: 原物料是什麼？繼續加價賣39F 07/20 01:13
推 freeclouds: 營造成本早就下滑 水泥鋼筋價格跌很久了 但房價 嘻..40F 07/20 05:23
噓 kiki88: 要用崩盤才有感41F 07/20 05:27
噓 maxiehume: 一群不買菜的人 市場蛋價早就降了好嗎？42F 07/20 06:13
→ edenda: 菜市場的蛋降了 早餐加蛋有降？43F 07/20 06:39
→ weekman: 早餐店+蛋要15塊QQ44F 07/20 07:18
推 jerry1019: 人力成本，可以全力彌補原物料下滑。
只是成本可能是花在「找人力」的人XD45F 07/20 07:19
推 Sender: 屋主不想降，買家不想追，房仲好苦
喊漲沒用只好喊跌47F 07/20 07:45
推 z5411: 全家的茶葉蛋還死不降啊51F 07/20 08:06
→ NITERRO: 想等崩盤的人何不參考現在韓國，正在進行
南韓年輕人比台灣應該慘多了53F 07/20 08:35
推 r10896: 笑死 蛋降價也沒看到便當降價 還想降阿56F 07/20 08:59
→ f771208: 頂多賣價持平,人力已從移工開始補,原料應該建商已經有感看看裝潢業會不會開始降價開發客戶了58F 07/20 09:38
推 gm3252: 營造成本真的越來越貴，很可怕60F 07/20 09:45
→ lucifero: 0.05%？？？ 0.23%？？？？？？61F 07/20 10:53
→ cocoi: 不是還有一篇智障業者說成本仍高於房價。貼出來笑一笑吧62F 07/20 12:54
推 bogy26: 因為營造成本上升造成房價上漲本來就是假議題63F 07/20 13:15
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