看板 home-sale作者 m18230 (YESccc)標題 [請益] 竹北兩個物件在猶豫，請教各位！時間 Sun Jul 16 21:58:14 2023
小弟有兩間竹北的口袋名單，目前二選一，想請問各位的建議：
1. 竹北縣一中古屋
地點：縣一嘉勤北路國道旁邊第二排
屋齡：20
戶數：95左右
坪數：主附28
樓層：8/10
格局：3/2/2，一個地下二樓平面車位
總價：希望成交1700
優點：格局方正，空間大，建商是我們熟悉的，非寶豐發
缺點：國道第二排，屋齡高
2.竹北水瀧4年屋，寶佳
地點：水瀧聯發紡織第二排
屋齡：4
戶數：280
坪數：主附16
樓層：16/24
格局：1+1房/1/1，一個地下三樓平面車位
總價：1400 - 1450之間
優點：新，戶數中上，管委會較好運作
缺點：關注竹北都知道水瀧的工廠較密集，怕那個空污問題遠比國道旁還臭得多，其餘什
麼寶佳漏水風險倒是覺得不是現在考慮的缺點，遇到再說？
都看過現場，個人比較喜歡1，今天現場看也覺得國道噪音還好，但會想找機會晚上再過
去，看對睡眠品質到底影響多大。但同時又覺得家人住了五年十年後，如果要脫手，屋齡
新且小的2號選手可能會比較好賣（因為總價較低），不知道板上看法如何？
謝謝且歡迎指教
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.241.228.44 (臺灣)
※ 作者: m18230 2023-07-16 21:58:14
※ 文章代碼(AID): #1ai_Tu2B (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689515896.A.08B.html
推 Surrounder: 蓋的爛的房子第一年就開始爛 屋齡根本不是重點1F 07/16 22:03
推 owanor: 新屋住起來比較爽，什麼都新的，但是老屋空間大，整體比較開闊，戶數較少比較單純，各有優缺點啦3F 07/16 22:11
推 kkent: 要考慮之後五楊蓋起來，噪音問題5F 07/16 22:12
對耶........謝謝提醒，完全忘記這個新聞
※ 編輯: m18230 (123.241.228.44 臺灣), 07/16/2023 22:13:50
推 jane80289: 噪音我不知道 但以週邊環境來說會選1吧6F 07/16 22:15
推 tumusi: 選1,屋齡比較不是大問題，空間小之後還是得換屋9F 07/16 22:19
推 psow123: 個人選1室內空間大，另外想請問1是門牌在嘉勤北路上嗎？還是縣政二路？因為我的第二排會是縣政二路，如果是嘉勤北路的話的確要考慮噪音跟高架延伸的問題，不過氣密窗可以改善很多，之前有去看精工禪，氣密窗關起來噪音就小很多了，縣政二路的話，是要早點出門不然上班會塞車11F 07/16 22:28
推 petesam: 1，附近規劃比水瓏好很多，高架還好，以後高速及五楊兩側應該都會做氣密17F 07/16 22:53
推 spsu: 1，水瀧抗性太高了且室內太小22F 07/16 23:02
→ jeff40108: 竹北賣到一坪快破百？比台北捷運站旁邊還貴？23F 07/16 23:06
推 IMISSA: 28對16我覺得差距太大了 沒得比25F 07/16 23:19
推 eddie0729: 1 好 反正你是自住不是投資 下次賣可能15年後 那就都是中古 單價不會差太多 但是15坪會很難賣26F 07/16 23:34
→ bzm56: 好貴 建議等明年後29F 07/17 00:25
推 leaff: 2講錯了吧 是主＋陽17.430F 07/17 00:35
推 any1206: 水瀧周圍又回收又工廠 投資還可但自住不會33F 07/17 01:10
推 narotic: 國道第二排，你知道楊投都要蓋了嗎38F 07/17 09:41
推 lyxiang: 選1, 水瀧那邊不用聽說 自己去實地走看看就知道39F 07/17 09:57
推 horb: 16坪。太小了啦40F 07/17 10:02
推 noby001: 2千萬不要，經常晚上11過後就很臭…多年都未改善42F 07/17 10:53
推 a1e: 選1，1的外部問題好處理，而且空間比較大44F 07/17 11:53
推 hs4551: 五楊高架是定案，水瀧的回收及工廠總有一天會遷走45F 07/17 16:51
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