看板 home-sale作者 ypeter (!!)標題 [請益] 坡平車位算五坪到底有多黑時間 Sun Jul 23 17:05:06 2023
這個建案看了一下應該都是坡平車位
但是看登錄只登五坪
這樣算起來破七十了吧
https://i.imgur.com/AXqtIkU.jpg
還是這是機械 坡平登五坪也太黑了吧
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※ 作者: ypeter 2023-07-23 17:05:06
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→ kutkin: 你不用車道？1F 07/23 17:07
→ MTKer5566: 登記到7坪、9坪或12坪的才黑吧
到時候沒權利躲進防空避難室就知2F 07/23 17:10
推 SouthEast62: 你是覺得五坪太大還是太小，所以覺得建商黑？但事
實是登記面積五
坪的話，以行情來說應該是面積偏小的，很可能有不
少車道面積是算
在大工裡…5F 07/23 17:16
推 zeroyaking: 5坪在新房子算佛了啦 7-10都不奇怪 車道出入11F 07/23 17:21
推 hefe: 笑死 推文在反串？12F 07/23 17:22
→ ypeter: 沒買車位的幫忙出車位車道的錢 好慘 然後公設錢算二次...13F 07/23 17:23
推 VVVV5555: 我8.6怎麼辦 要找人弄建商嗎…14F 07/23 17:36
推 aa00788: 黑 一定要抵制不買15F 07/23 17:42
→ wahaha888: 原Po是覺得登記5坪太少，沒買車位的住戶很虧？16F 07/23 17:42
推 icexice: 5坪應該有不少車道是算進大公裡由所有住戶分攤，一般大概10坪上下18F 07/23 17:49
推 lebronlon: 10坪上下才正常吧
2F是什麼意思？20F 07/23 17:58
推 x9002131: 沒買車位的幫大家分擔車道價格，佛心22F 07/23 18:03
推 david52099: 我的平面車位也是5坪，一開始不太想買車位，還好後來有買…不然就白白幫其他住戶一起分擔車道公設的錢了24F 07/23 18:05
推 Brioni: 建商另外5坪用房價賣你27F 07/23 18:11
推 imlucky: 7以下偏低 8-12正常 12以上良心 今周刊文章有介紹過 小心，你的公設就是車道28F 07/23 18:13
推 Tylose: 2.5 x 6 = 15 平方公尺 = 4.5坪
一個車位這樣沒很大吧30F 07/23 18:17
推 paul76318: 5坪佛在哪，正常坡坪沒個8、9坪就是灌進公社裡面啊，某些推文在反串？32F 07/23 18:19
推 themlb09: 車位坪數太大，真正有利的是沒買車位的，不用分擔到大公34F 07/23 18:20
→ paul76318: 推文說佛的還有一個仲介勒，難怪這個職業招人討厭，真的不要害到那些誠正信實的人35F 07/23 18:21
推 tbere2002: 5坪車位 哈哈 全都給你算到其他公社
那個5566是來搞笑的嗎38F 07/23 18:37
推 icexice: 車位沒算進車位就是算進公設，算進公設可以賣比較貴，比如一個車位200萬，算十坪就是每坪20萬，但只算5坪也是200萬，另外5坪用房價可能70萬算，建商可以多賣350萬40F 07/23 18:40
→ icexice: 事實上就是有一位兩賣的嫌疑，因為車位不管算幾坪，都是一樣的價格44F 07/23 18:41
→ s7024546: 這個1300戶又挖到B6所以分擔下來才只有5坪吧46F 07/23 18:42
推 cobrabaton: 2.5*5.5=14.75*0.3025=4.16坪，你不用車道?兩倍都剛好而已
一看就知道你沒車，甚至沒駕照。基本車格2.5m寬 5.2m深，但地下室車位深度都5.5-6m以上，雙車道標準5.5m寬度但還要迴車避車空間，至少都6m以上，光是車道面積跟畸零空間，就你車格兩倍了。47F 07/23 18:53
推 ray7788: 車位五坪說佛的是反串還是沒買過房子啊XD53F 07/23 19:12
噓 Coolno9: 說車位坪數大一定不好的人 如果不是反串 可能有點問題哦55F 07/23 19:18
推 zeroyaking: 沒看到公設詳細數字都沒感覺啊 沒看到5坪都嫌高了
然後公設到底吃了啥 自己也不知道56F 07/23 19:20
→ zeroyaking: 車位坪數稀釋總價 買中古屋 樂居打開就要分開講59F 07/23 19:23
噓 ohohohya: 沒啥好說 你覺得不合理重複賣不合容積就去檢舉 懶得跟魯空解釋這麼多 都講過幾百遍了
一位兩賣 那你有沒有想過你老爸為什麼只取一個妳老木60F 07/23 19:31
推 musicsky: 預售車位坪數大才好吧
中古因為常用總坪數算單價，才會覺得車位坪數小好64F 07/23 19:34
推 zeroyaking: 中古屋大約20年前 有些車位直接灌入公設 沒獨立權狀謄本上面也沒另外寫 只有用總價
這幾年沒有獨立權狀的 可能就是另外分多筆公設記載
更新的會直接寫編號
所以板上很多售屋文是寫公設+車位 沒拆開
也有些售屋文下面就會靠腰公設40趴嚇死人…含車位66F 07/23 19:38
推 paul76318: 你說的那種建案在樂居上根本不會顯示車位….我不用當房仲都知道難道從業人員不知？72F 07/23 19:50
推 ohohohya: 就算現在車位沒有獨立權狀也還是記載的清清楚楚好嗎74F 07/23 19:50
推 zeroyaking: 現在有 以前多的是通通灌在一起的
這幾年的會另外寫清楚75F 07/23 19:53
推 we147121: 前面幾樓是反串？車位坪8-12才算正常值，坪數越少表示建商放在公設讓所有住戶分攤77F 07/23 19:55
推 zeroyaking: 還有一種是車位都管委會 抽籤的 坪數根本看不出來
從業人員知道是一回事 買賣方雙方認知不同阿....79F 07/23 19:58
推 paul76318: 你說的那種案子根本不會寫車位幾坪，別再凹了難看81F 07/23 20:05
→ zeroyaking: 找對自己有利的去談 拆車位拆單價拆總價
又不是每個人都會用樂居 光實價登錄就亂了
我上個月處理台南九份子就遇到過 買方管你車位咧
屋主想把車位拆出來算 買方覺得房價太貴巴拉巴拉82F 07/23 20:05
→ ssonlyu: 推文直接把黑的說成白的是故意的嗎86F 07/23 20:07
推 Brioni: 這部分只能等立法去標準化了87F 07/23 20:08
→ zeroyaking: 你說樂居沒登錄車位 但現實就有車位 簡單就這樣88F 07/23 20:08
推 paul76318: 奇怪他就貼樂居你東拉西扯有意義？屋主要賣多少他家的事他覺得他家寶地一坪賣人家兩倍只要明標明碼又如何，但是不能把黑的說成白的用騙的89F 07/23 20:11
推 zeroyaking: 就每個案子都不一樣 怎麼說你都會覺得用騙的
光回文先入為主在罵人 之後別人說什麼你聽得下去?92F 07/23 20:12
推 chives465: 所以車位幾坪有什麼差嗎？
一般在算總價不是都，
建坪(主建物+附屬建物+共有部分)
然後車位一個價94F 07/23 20:13
→ zeroyaking: 當你討厭一個人 之後她說什麼 都是王八蛋
所以預售跟中古銷售如果沒登錄到車位的誤差在這邊
車位車道還有大公小公 建商每間作法灌法也不同
戶數多難道會跟戶數少的車道比例會一樣?98F 07/23 20:13
推 paul76318: 答案是看車位坪數，這不是常識嗎？這個案子就是把車位灌進公設太多。以前的國宅例如基河國宅仁愛新城根本沒賣車位也沒車位坪數，全部灌進去公設然後車位抽籤。意義完全不一樣102F 07/23 20:18
推 F1ower: 有看過一個車位12-13坪的106F 07/23 20:21
推 skyg: 這問題很多人都有疑問，我也想問兩個不同建案，同樣公設比35%，車位大小一樣，一個登記5坪，一個登記10坪，這樣有什麼差？室內空間都一樣啊？107F 07/23 20:28
推 paul76318: 簡單的說就是你花錢買的是公設裡面車位成分有多少。如果車位一個10坪一個5坪，一樣的公設比，車位5坪的那間可以供大家爽的公設一定比較少比較廢110F 07/23 20:39
推 skyg: 可是登記5坪的車位建案有450個左右，總不可能有2000坪公設啊？113F 07/23 20:41
推 paul76318: 公設很多啊，梯廳佔超多。但是總不可能全部加在梯廳吧？115F 07/23 20:55
推 Barolo: 坡平應該要10-12坪左右才對吧 5坪是機械車位吧117F 07/23 21:04
推 paul76318: 8坪起跳算是不坑，12坪佛心公司119F 07/23 21:07
推 b03o20y: 一堆人搞不懂，越大越佛心好嗎120F 07/23 21:23
推 skyg: 梯廳那個都一樣有啊，搞不懂那2000坪跑哪去了？121F 07/23 21:35
推 swgun: 奇怪我以為這裡人人炒房大師怎麼推文這種狀況122F 07/23 21:41
推 paul76318: 梯廳也有分大小啊….你公設消失是建立在梯廳一樣大、樓梯一樣大、梯戶比一樣多的前提下，你有達到假設條件嗎？沒有的話怎會說消失2000坪？只能說車位5坪的那個可供享受的公設一定比較少這樣123F 07/23 21:42
推 skyg: A建案車位5坪的梯戶比4:1，B建案車位10坪的梯戶比2:1，A建案是小坪數格局，所以戶數比較多，公設比一樣35%，所以我才不懂怎會少到一半128F 07/23 21:55
推 welly0412: 很黑啊，我的車位是13.6坪，你算算就知道被吃了多少公設131F 07/23 21:56
推 chives465: 不過已我目前住的建案，車位坪數6坪，也是有健身房、游泳池，隔壁建案車位坪數大一點，反而沒什麼娛樂性公設，重點還是室內使用坪數拉133F 07/23 21:58
推 yesyesyesyes: 怎麼一堆人搞不清楚狀況，車位坪數越小的越吃虧，等於建商把車道空間灌在公設，我以為這是常識啊136F 07/23 22:00
推 paul76318: 梯戶比2比1的用掉很多公設呀，而且兩個建案都是大基地比較有可比性138F 07/23 22:00
推 nfreddy611: 推文是不是一堆人不清楚車位坪數越小，等於把越多車道面積灌在銷售坪賣你
還是大家都在反串我看不出來XD140F 07/23 22:22
推 maxmaster: 車坪越小 沒買車位的公設就是分攤別人的車道143F 07/23 22:28
推 horb: 這就是為什麼要實坪制。其他車道坪數都不知道到哪裡去了146F 07/23 22:35
推 Brioni: 大概是反串啦，一般看到坡平車位坪沒個十幾坪就知道給建商肥了147F 07/23 22:43
推 eddisontw: 正常一個坡平車位大概8~10坪啦149F 07/23 22:44
→ Brioni: 這塊一來一回常常就是差一台賓士
8到18坪都看過，反正這塊模糊空間大150F 07/23 22:44
推 AlHorford15: 車位坪數小不一定灌公設好嗎，你只挖地下1，車道少坪數當然小。例如戶數車位比1:1 也可以只挖地下1，塞機械車位就好了，這樣車位坪數就不大。挖越深，戶車比越大，車位越大
1個車位2.5*5.5=13.75*0.3=4.1坪，只要超過4.1坪多出來的都是車道好嗎152F 07/23 22:54
推 kusomanfcu: 車位價2XX 明顯是坡道平面
挖到地下六樓了
小2房1000初 很香是吧？162F 07/24 00:11
推 Brioni: 一般標4-5.5坪就是只有那個格子166F 07/24 00:27
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