看板 home-sale作者 apple960164 (工具Ren)標題 [請益] 不曉得要不要直接先買房還是繼續存錢時間 Thu Jul 27 13:53:03 2023
大家好，前陣子從車板一直看大家討論車覺得好羨慕
到現在看房版，大家都在請益房間格局，也讓我看的好想買
前陣子有在板上問了安定附近的建案
甚至D卡上我也發了一篇，有人說南科的話
安定那個位置真的太偏僻了
將來要出脫，應該很困難
目前新的建案，單價25/P以下的建案也很少
有人說可以找看看新營的房子
到南科"高速公路"大概半小時
但本人我不知道平常開高速上下班會是什麼樣情況，上下班開車給我的印象都是塞到爆
後來就開始看市區一點的中古屋，結果發現591上釋出的很少
而且有時候一坪價格甚至不比預售屋還便宜，但都已經是20年以上的老房了
目前存款就約120萬左右，但有些是債券，提前賣出的話點差會讓我賠一點小錢
但想說現在不賣，以我薪資增長幅度，要是兩年後每坪多3萬
30坪房子就要多90萬，真的好可怕
最近每天就是一直刷591，想說要不要先下手就是
反正在股票打滾3年多，長榮緯創也都沒賺到，似乎本身就不是股市會賺錢的那20%
目前月薪就實收33K 年終抓兩個月吧，但去年其實是發三個月，但不想想的太美好
9月有一次分紅，多少不知道
目前住家裡，只有給媽媽少許的零用錢，剩下都省吃儉用，午餐吃公司
平常就是車險醫療險
目前28歲快29了，還想說30歲左右就想趕快買房
之前還在笑同事在升息的時候買房，房貸應該要多付不少吧
結果人家一年房價的漲幅早就屌打我了，原來小丑是我。
請問目前這個情況，在台南，到南科25分鐘左右的車程，有推薦哪個地區好入手的嗎
請問中古屋買30年左右的兩房
整理需要到一百萬嗎？
但目前中古屋刷呀刷也沒刷到離南科近的釋出，好難過
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.184.169.54 (臺灣)
※ 作者: apple960164 2023-07-27 13:53:03
※ 文章代碼(AID): #1amWP1Ku (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690437185.A.538.html
推 mypower: 看有沒有需求，有需求有看到喜歡的就可以下手啦1F 07/27 13:55
推 qqphor: 推願意認錯XD2F 07/27 13:55
→ apple960164: 但頭期款抓150萬的話我還差30萬，中古屋的話可能要更多，大概還要再存個兩年
就是怕多存個兩年房價會不會就飛天了3F 07/27 13:58
※ 編輯: apple960164 (111.184.169.54 臺灣), 07/27/2023 14:00:54
→ qqphor: 結婚再整理就好6F 07/27 14:04
→ qqphor: 你就$不夠，總要取捨啦，砍到你可以的價格，西大的文章有很多教學啊8F 07/27 14:07
→ solidmiss: 先算一下你資金整理後可以拿出多少當頭 推總價 再找業務 不過你心裡要有底這價錢能買哪裡 好東西不太會在網路出現 不要操之過急10F 07/27 14:07
推 MixBear: 33k買房= = 你應該先想辦法加薪吧13F 07/27 14:07
→ qqphor: 對啊至少要看很多房，那有一見鐘情那麼幸運的14F 07/27 14:08
→ NITERRO: 你職業信貸有機會2.06以下嗎16F 07/27 14:09
推 ceca: 降息前你還可以存.17F 07/27 14:10
→ Mithra: 善新我不熟 不過這間看起來頗符合？18F 07/27 14:10
→ ceca: 看到降息循環開始,不買房的是智障.19F 07/27 14:10
→ apple960164: 應該可以，公司跟台新有合作，有時候公司信還會寄優惠信貸專案20F 07/27 14:12
推 darkholy: 如果只是要自住，只要現金流負擔得起都可以買22F 07/27 14:14
→ qqphor: 西大本尊來了，快問，現在私訊都排不到XD23F 07/27 14:14
→ darkholy: 如果是期待增值轉賣還是不要做夢了24F 07/27 14:14
推 cblade: 慢慢看，自住自己喜歡比較重要，看過比較清楚自己要什麼26F 07/27 14:17
→ apple960164: 現在看來明年應該要緩降息了吧，看來真的要說服我爸媽讓我搬出去了27F 07/27 14:17
→ cblade: 先去銀行問40+529F 07/27 14:17
→ apple960164: 現在都自己一個人刷591，還是要找業務幫忙找物件比較好呢？
40+5的前提應該是投資的報酬率可以打過利率吧，雖然也有貸款的真正價值會貶值，因為40年後的一百萬比較不值錢之類的，就是拼貸款年限越長越好是嗎？30F 07/27 14:18
推 leisureme: 不在意屋齡可以看看佳里麻豆，比新營近39F 07/27 14:27
→ kage01: 債券放著會漲一些 但如果一間都沒有的話還是先買吧40F 07/27 14:28
推 kevinhon: 認錯給推，一堆魯空之前升息不知道在高潮什麼？XD41F 07/27 14:29
→ kage01: 台灣升息照漲 超可怕 降息會...?42F 07/27 14:33
推 chichi32: 新營買交流道旁邊的尚義豐碩5 可以25分鐘到43F 07/27 14:34
推 lolwtfnow: 邊看邊存錢 順便找人組隊阿 單刷很硬的44F 07/27 14:36
→ remotefly: 推 能接受中古你已經踏出一大步 先買 用最省方式裝潢46F 07/27 14:36
→ vulcl: 柳營有一字頭的，外環上新營交流道也不遠47F 07/27 14:36
→ remotefly: 總是有更省的裝潢方式 省下來就是你未來換屋的門票50F 07/27 14:38
推 IamWea: 20年還好 台北都4-50年的那才真的叫老51F 07/27 14:42
推 chichi32: 從新營去南科不會塞 從台南市區去南科才會塞52F 07/27 14:42
推 chichi32: 500萬房子用新青安一個月不到15000為啥不行？
我幫忙算利率2趴 貸40年只要12k 33k扣掉還有21k一個人生活不夠嗎？55F 07/27 14:47
→ NITERRO: 如果信貸夠低，收支算得過、負擔也沒問題的話可以補一點當頭期跟裝潢58F 07/27 14:53
推 chichi32: 趁新營現在基期低趕快買，少數有機能的地方新大樓平均成交不到25的，寶佳也要跑來新營蓋了61F 07/27 14:56
推 askachage: 不買就變魯空，買了就變房蟲，下好離手63F 07/27 14:56
推 sinan1989: 可以考慮買預售屋 頭款期可以分期壓力不會那麼大 戶頭錢不會一次少那麼多65F 07/27 14:56
推 terry79: 你可以接受30年屋齡那溪南隨便一堆阿68F 07/27 14:57
→ layer0930: 房貸長輩繳，頭期長輩出 這樣我覺得比較可以69F 07/27 15:02
推 a96932000: 安定區是個不錯的選擇，溪北個人覺得不適合，你33k月薪，買了房，還有餘力養車讓你跑高速嗎？ 安定安南新化也能看看，預售兩房（不一定要車位）或是中古的先求有。70F 07/27 15:02
推 prostar: 我覺得你比較需要跑外送 33K真的太少74F 07/27 15:03
推 bettybuy: 問題是月繳吧
你薪資才33欸75F 07/27 15:06
噓 l90289312: 月薪33K你該想的是換工作不是買房子78F 07/27 15:11
推 Zweimi: 安定、麻豆、善化糖廠附近、新市外圍 這些地方兩房不含車可以看看 機車通勤都不會太遠79F 07/27 15:11
推 aa00788: 自信一點 是買房的人幫建商打工套一輩子 不買房贏在起跑點
看看板上那些租屋股神 在網路上活的多愜意82F 07/27 15:16
→ apple960164: 我爸爸是說就讓我在家裡，他在裝潢房子就好，我們家位置其實不錯在台南唯一一間好市多附近，離兩間夜市在不會吵到但又走路到得了的距離
只是真的很舊了，而且很怕現在不買以後真的買不到
還是在新營買了之後租別人啊，新營目前房價看起來是最ok的85F 07/27 15:23
→ cblade: 能夠接受原本的生活圈就很好了，其他建議先花時間去看
看房子又不用錢，也許看一看，你想買或是覺得住家就好
接受非原本的生活圈91F 07/27 15:24
推 Mithra: 新營管理麻煩 買房租人的話台南老公寓都還買得到4%的94F 07/27 15:28
推 z5411: 不要當FOMO仔 房地產反應速度沒那麼快 看到自己喜歡且負擔得起的再買95F 07/27 15:38
推 johnmayer111: 薪水三萬的話先想辦法讓自己收入變多，你現在買房以後根本進入地獄97F 07/27 15:42
噓 labdog: 現在買就換你當小丑99F 07/27 15:51
推 Morphee: 南科請買第一圈，你看某大直播帶貨帶肋肋，結果自己買陽光。懂得就懂。
會考慮新營我覺得你要大徹大悟 痛改前非 天黑請閉眼 天亮請尿尿100F 07/27 15:53
推 chiro1982: 老房子的缺點就是要整理 而且不好貸款104F 07/27 16:08
推 tfmja: 關廟到南科20分，聯外交通很方便，房價市區一半而
已105F 07/27 16:20
推 CO2: 10年前我一個月三萬也是在看房，幾年後也是買兩房5
00萬，後來交屋後薪水就被逼到比原本高，現在再看
第三間了…房子買了，就會生錢出來繳了！
心態正常正面積極的，可以逼出極限！
建議先買房再買車，薪水太低養不起車！107F 07/27 16:57
推 g8king: 目前新營永康通勤，交流道完全不塞，平均時速100up沒問題112F 07/27 17:13
→ apple960164: 但上面那位說買新營怎樣的看不懂，新營自住不好嗎？剛剛投履歷找晚上打工的了，要趁這幾年拼了113F 07/27 17:20
→ apple960164: 助理工程師，其實月薪是36.5k還有年終跟分紅，實際生活起來沒這麼不堪，但可能真的離買房有段距離吧117F 07/27 17:43
→ layer0930: 薪資有這麼糟嗎？…
還是分紅至少都10個月起跳120F 07/27 18:33
推 Morphee: 你喜歡新營就買啊 只是不一定能吃南科漲幅122F 07/27 18:39
→ apple960164: 私立爛科大畢業，目前沒學貸，其實我還是有比其他同學好一點了，雖然還是很爛123F 07/27 18:44
推 aq2272353712: 跟爸媽借頭期款買就好又不用利息，買貴一點也沒差反正用寬限期就好，全家住新家不好嗎？舊的出租就好他們把你生下來本來就有義務幫忙你出頭期，幹嘛委屈自己住新營每天舟車勞頓125F 07/27 19:18
推 killermech: 房子千千萬萬要選好地段，預留未來換屋的本錢，考三類、還可以退去念一二類
能買好地段，小一點也沒關係129F 07/27 19:22
→ apple960164: 難啊 我哥已經遠去新竹打拼了，他們要把我留在身邊怕之後老了沒人顧，不會輕易拿錢讓我搬出去ㄉ132F 07/27 19:26
推 hey1012: 前年我也是33k買三房1240，現在同格局不同樓漲到1820了，會穩定加薪建議買135F 07/27 22:29
→ Tatsuya72: 股票該清就清，你終究要買房，別過度期待股市飆漲暴富剛剛還推錯篇XD 不過一樣適用啦137F 07/28 12:13
推 psdcgb: 你可以先買然後出租住家裡啊
然後等薪水成長或者結婚後再看要搬回去住還是賣掉139F 07/28 12:14
→ Tatsuya72: 想成家，真的不要聽長輩教你怎麼做，他們多半有私心
你多兼一份工的職業風險要考慮好，或是你能換收入更高的工作提升本業，這是首要目標，接著打理好自己找隊友要買房不靠家裡，就是靠願意跟你打拼的隊友了
還有不要輕易買車，真的有通勤必要請買中古豐田較省錢141F 07/28 12:27
→ syouth: 想問ceca 降息前 入手預售還是中古好146F 07/28 15:33
推 yanki826: 安定其實不差 上交流道 去安南區都算近 差是機能稍差 可以接受是還好.,147F 07/28 20:34
--