看板 home-sale作者 grotwpig645 (張智良)標題 [新聞] 手握300間房讓北漂青年活得更精彩時間 Fri Aug 4 08:56:30 2023
內文：
「若同行一年做10間，我們一年可以做40間。」分析關鍵原因在於：他們很會將複雜的東
西解構成很簡單的步驟。像是一間房子交給他們，只要花10天就能完成水電、地板、油漆
，以及家具佈置，並且完成出租。
一方,租屋
只租台北市 房客素質好
由她一手打造的房子，通常秒租，因為房間不只是看起來美，而且設備好。她笑道，給客
人睡的床墊比我家好、提供全新變頻冷氣等。
她還會媒合室友們的屬性，「不要差異太大，他們會住得很安心。」每個月請阿姨打掃公
共空間，提供垃圾代收等，減少室友間為了做這些事的磨擦。
目前，一方生活共生宅只租台北市的房子，她說明：「我假設自己是在台北工作的上班族
，我會想住在那裡？我不會想花很多時間通勤。」她只挑這4個條件：
1. 離北市捷運站500~800公尺以內，走路10分鐘以內可到。
2. 房子的採光和通風要好。
3. 周邊有嫌惡設施，如殯儀館、修車廠等不租。
4. 梯間太醜、有壁癌不租，因她是女生，希望住家環境乾淨。
一方的房間條件佳，租得會比較貴，平均大約高1至2成，對收入較好的上班族極具吸引力
。她指出，「我的房客素質都超好，只要室友的素質很好，就可以降低風險及服務成本。
」
現在，一方在租屋市場已經成為品牌，不少租客都指定要租一方的房子。
至於屋主，都很樂意將房子租給她，「我告訴房東，你把房子交給我，我會很美的還給你
。」當屋主看到30~50年破舊老房子，在她手中變美後，都很開心，有些甚至主動介紹親
友將老宅交給她打理。
一方，租屋
但其實，洪怡芳想做的不只是租屋，而是希望能幫助北漂的年輕人在大都市可以過著更好
的生活，讓租客都能串連更多人脈資源。下半年，她會舉辦室友聯誼活動，「我希望他們
不只住得舒服，也能活得更精彩。」她的想法，替租屋市場創造一片藍海。
原文連結
https://reurl.cc/EoMl5k
心得：
老屋改造創造高收益現金流
不用拿出太多現金就可以擁有很多房產
300間套房一間成本30萬9000萬現金
一房一個月收租1.5萬的話 月收450萬
投報率60% 賺爛
各位房蟲覺得這樣的模式好嗎？
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※ 作者: grotwpig645 2023-08-04 08:56:30
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[新聞] 手握300間房讓北漂青年活得更精彩
08-04 08:56 grotwpig645.
推 au041l: 合約簽好就可行，老屋出租給你也會有成本要注意1F 08/04 09:10
推 quiet93: 職業二房東，很厲害啊2F 08/04 09:15
→ IBIZA: 成本哪能只算裝修成本3F 08/04 09:18
推 quiet93: 跟房東租整層無家具家電很便宜，很多甚至不到房價2趴
她沒有改隔套，而是靠裝潢家具佈置找共租的，成本比隔套低很多
再加上幫房東整理房子，長期租約，拿到的租金應該都更低一個單位四間房，大概給房東的不超過兩間房房租
每個都可租補，等於賺政府的錢，比市場貴也沒差，都租補回來4F 08/04 09:19
推 quiet93: 你這問題跟問育兒津貼有多久一樣
你什麼時候看政府灑出去的津貼收手的12F 08/04 09:37
→ bnn: 有個人砍老人津貼啊 政權交替有可能會收手的14F 08/04 09:40
推 quiet93: 那個人還不是要在其他地方補回來15F 08/04 09:41
噓 drunk0102: 花三十萬可以整理好一間華夏 那代表原本屋況就很好不用再整理 軟裝 冷氣弄一弄就可以租人了 水電裝潢如果加上去最好這麼少 然後他貸款是全貸嗎 不然頭期都不用算進去？16F 08/04 09:45
推 ice1015: 重陽敬老金被同一個人取消，又被同一個人恢複，是在講這個嗎？
我跳出去了，我又跳出來啦20F 08/04 09:45
推 quiet93: 他是二房東，要什麼頭期款啦23F 08/04 09:46
→ ice1015: 乾 打錯 我跳出去了，我又跳進來啦24F 08/04 09:46
→ quiet93: 不就是買空賣空，貿易的概念而已
真的是油漆，地板，電燈，ikea處理一下就好
一般租客勤勞點其實也可以搞25F 08/04 09:46
推 kagaya: 一般租客 光油漆 地板 電燈 都會被當盤子敲XD28F 08/04 09:50
→ stanley79429: 有個問題，一次簽10年，中間如果屋主想賣怎辦，解約後的房客也要搬家吧29F 08/04 09:53
推 quiet93: 換窗戶廁所漏水這些裝修，也是屋主負擔31F 08/04 09:54
推 drunk0102: 抱歉 沒看清楚內文 不過誰有辦法跟他一樣拿這麼多現金出來搞 而且一間30應該是最低 三百間套房 他自己管理嗎？ 不用再找代管公司？32F 08/04 09:54
推 dophin332: 之前在內湖看有個人在超商繳幾十戶水電費差點傻眼
更傻眼的是那個便利商店居然還有點鈔機35F 08/04 09:57
→ kagaya: 這種新聞廣告 應該家底也滿厚的啦…都假裝自己多白手37F 08/04 09:59
推 quiet93: 他自己就是專業代管啊
這不是她第一次創業啊
老闆之前就有創業服裝品牌
奇怪，你們不看文章就推文嗎38F 08/04 09:59
推 kagaya: ptt這邊是截跟房市有關部分文字 有人沒去看原始新聞稿吧42F 08/04 10:03
噓 tfct: 業配廣告文幹嘛推文？43F 08/04 10:03
→ kagaya: 就資金很厚啊XD44F 08/04 10:03
推 quiet93: 他板橋雅房收1萬以上，套房1.5萬以上
要收回軟裝的成本時間也不會太久啦
資金不用很厚啊，賺管理美學財的，比買房需要的頭期款還少很多啦45F 08/04 10:04
推 tfct: 新聞不是說只租台北市不通勤 怎麼又有板橋？
看起來新聞不老實喔49F 08/04 10:06
→ quiet93: 我看他們公司臉書最新文章，板橋站騎車6分鐘的物件
怎麼可能有生意不做啦，一開始挑屋主，穩了之後只要能賺錢都嘛接51F 08/04 10:07
推 tfct: 一方生活共生宅只租台北市的房子，—》板橋是台北市嗎？54F 08/04 10:08
推 quiet93: 在被訪問之前，只有台北市的房子XD55F 08/04 10:10
推 kagaya: 要預備周轉跟出差錯的
還要有量吧 至少來個十間 幾百萬跑不掉吧
這種新聞廣告有老實的嗎XD56F 08/04 10:13
推 quiet93: 二房東為什麼需要周轉跟出差錯預備金？
除非租不出去啊，但是她這種案件，只有價格太高的問題
會被倒帳，大概就屋主賴皮不付裝潢費吧59F 08/04 10:21
→ kagaya: 有機會空租或租不出去或者遇到租屋蟑螂吧
裝潢費不是屋主出吧@@62F 08/04 10:27
推 drunk0102: 他自己 或是他公司 差很多..
如果是公司規模來處理 哪有什麼參考價值64F 08/04 10:28
→ kagaya: 哪那麼簡單 最好是屋主跟建商無力管理但她卻有辦法啦
那麼簡單屋主就自己裝一裝租了 一定有養公司吧
她還買新聞打廣告咧
那麼好租何必打廣告66F 08/04 10:31
→ kagaya: 現代人不是還滿嫌棄雅房的…花很貴的租金租雅房……不見得很好租吧71F 08/04 10:35
推 rivera5566: 他先生是我前同事，10年前他們的網路服飾品牌就做的很好，資金夠厚73F 08/04 10:43
→ IBIZA: 整層租金算2% 分租租金算4%, 月收就當場少一半
然後空租成本都要自己負擔
而且通常大概就1.5%吧75F 08/04 10:54
推 quiet93: 他影片說只放在臉書找租客，不放591
因為臉書可以過濾租客
結構性的裝潢還是屋主出啊
他們只出軟裝部分
他們強調共居，他們雅房跟隔套雅房沒共同空間的不同
300間房，大概一半租金房東的，平均一間1萬好了，一個月也是收150萬啊
他們就立案公司，都說是職業二房東了
打廣告是給屋主看的，不是給租客看的，你一定誤會什麼了78F 08/04 11:08
推 tfct: 我是屋主才不鳥他87F 08/04 11:25
推 leptoneta: 就拉高房租做出市場區隔 自然會有人要
而且這看也知道背後有金主的
讓原房東躺著數錢 不影響本業在台北是很有吸引力的89F 08/04 11:31
→ IBIZA: 其實我有接觸過來洽談租整層的業者, 我自己打的算盤是
租他幾年之後免費拿他的裝潢回來自己租
但因為租金喬不攏,後來沒談成
以我自己洽談, 二房東大概會拿略少於一半92F 08/04 11:40
推 spermbox: 很累，我只想隨便弄一弄好租就好
搞這些麻煩燒腦的事，太累了
做一隻房蟲就是要輕鬆97F 08/04 11:47
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