看板 home-sale作者 bop11 (bob)標題 [請益] 買第二間房的問題時間 Thu Aug 10 12:38:41 2023
我朋友今年45歲，職業是基層區公所公務員，年資13年，年薪68萬。
他名下有台南市30年大樓一間自住（房貸剩400萬），還有800萬股票，每年股利約40萬。
如果他把800萬股票拿去質押出來當頭期款和稅費，買第二間房（預計買600萬至800萬的房
）出租，會不會太衝動？第二間房貸款貸得過嗎？這樣的財務規劃可行嗎？
對了他沒結婚沒小孩。
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※ 作者: bop11 2023-08-10 12:38:41
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[請益] 買第二間房的問題
08-10 12:38 bop11.
推 ie87564231: 公務員無敵貸好貸滿，就算只能吃泡麵，在公所也吃免費1F 08/10 12:47
→ pz5202 …
推 pz5202: 真的 公務人員的優勢就是貸好貸滿 發大財2F 08/10 12:48
→ pz5202: 台南房子也可以看看能增貸嗎？！
→ young52177: 看他追求什麼，如果無欲無求 這樣的狀況躺平也沒差
用不著那麼拼4F 08/10 13:07
推 hellogym: 沒結婚沒小孩幹嘛這麼拼 錢拿去花不是比較爽？6F 08/10 13:13
推 Mithra: 其實不錯啊 台南低總應該蠻穩的 偶爾也有4%的好貨掉出來7F 08/10 13:16
→ pz5202 …
→ pz5202: 哦 對欸 沒小孩 可以躺平 爽爽過就好了8F 08/10 13:17
推 iwiwiw: 沒小孩幹嗎那麼拼10F 08/10 13:20
→ kagaya: 南部就是香…11F 08/10 13:25
推 zhi5566: 沒小孩遺產送給別人 不如自己爽過13F 08/10 13:28
→ wasikulapica: 版上面ㄧ堆收租收那麼辛苦，還幫房客把屎把尿
錢不如自己花掉14F 08/10 13:28
→ zhi5566: 不是啊 公務員就是到死都有薪水 45開始爽過16F 08/10 13:29
→ IBIZA: 租房子 每兩年就要徵求搬家公司搬來搬去 很辛苦吧
永和房子也花一二十萬租的嗎
難怪房東每年要送禮19F 08/10 14:13
推 wasikulapica: 永和房子？你是不是仇富仇到自卑啦，加油喔
等你有能力來跟我交關幾支錶再談，隨時歡迎來看錶抽茄22F 08/10 14:44
→ ste666: 沒有小孩不用太拼25F 08/10 14:49
推 f771208: 公務員再怎麼貸,月薪那樣很難好貸,股票換現金?26F 08/10 16:42
→ agvnol: 生活開心真的比較重要27F 08/10 17:05
推 mepe1018: 沒結婚沒小孩，勝利組，不用再買了28F 08/10 17:13
推 idmaker: 買低總價不會太難貸款吧29F 08/10 18:11
推 peteryen: 基層公務員貸款優勢是在寬限期和利率30F 08/10 19:29
→ IBIZA: 沒多少錢的錶留著自己戴
林北要收集房子就好，收錶要幹嘛31F 08/10 22:33
推 wasikulapica: 站內信我，不要怕，找支便宜的300內給你，忘了跟你說手錶不能貸款喔，隨時帶錢歡迎來看
加油，慢慢去貸款，有實力隨時站內我
因爲你還沒到能全現金玩錶，當然只能貸款買房囉33F 08/10 22:36
→ IBIZA: 300很多嗎，這兩天美股噴的就可以買7支
笑翻
林北現在貸款餘額度可以買快30支
笑死
井底之蛙37F 08/10 22:40
推 wasikulapica: 等你敢站內信我再來說，笑死被看破，慢慢加油吧
30支….. ，還敢丟臉喔，那真少ㄟ，兩支RM
快來跟我約，不能貸款喔，找幾支便宜的給你
林北你把餘額說出來是想笑死我們做錶的嗎，真的要好好加油啊
而且還貸款餘額…..我都全款買斷
剛剛看成存款餘額還想拿RM給你挑，原來是貸款餘額啊，你還是買個入門3、500百就好42F 08/11 08:47
推 wasikulapica: 不要怕，趕快來站內信找我啊，你被人家看破手腳了，好慘啊，貸款仔
沒看過像你那麼沒實力的還敢嘴硬53F 08/11 12:41
→ IBIZA: 笑死，不是吹一個月房租幾十萬，我看一成都沒有吧56F 08/11 12:43
推 wasikulapica: 你要google也看一下內容，寶徠花園，潤泰京采，我從沒看過像你這麼弱的屁孩
去出租版看我出租的房子，還有趕快等你有實力有辦法跟我買錶再來說嘴57F 08/11 12:44
→ IBIZA: 貸款怎麼了嗎，誰不貸款？郭董質押幾百億61F 08/11 12:45
→ IBIZA: 笑死 還在吹 XDDD 你租的大概就兩三萬的房子吧XDDD63F 08/11 12:46
→ IBIZA: 新北市中和中山路二段二巷29號1樓66F 08/11 12:48
→ IBIZA: 表也有啊 XDDD 就幾萬到幾十萬的表 硬吹300XDD
自己寫的 問我XDDD72F 08/11 12:49
→ wasikulapica: 小可憐，你到現在還沒發達我是真的很同情你
幾萬？看幾年前的文章啊
不要自己太丟臉了，你沒有實力要不然就來找我74F 08/11 12:49
推 wasikulapica: 無聊，誰還在PTT 上面賣，一堆像你們這種沒實力的，誰買？81F 08/11 12:52
→ IBIZA: 更不要說你是代購 根本只是過路
笑死 不就是你在ptt賣XDDD
整天吹83F 08/11 12:52
→ wasikulapica: 沒關係，你慢慢掰吧，加油，真的歡迎來找我看表抽茄沒空跟你這種沒有實力的人玩86F 08/11 12:53
→ IBIZA: 你當然只能說沒關係 就被自己發文打臉啊88F 08/11 12:53
→ IBIZA: 不然你能怎樣
我到底找你要幹嘛XDD90F 08/11 12:53
→ IBIZA: 租房子給你嗎?
笑死 你富在哪?93F 08/11 12:54
→ IBIZA: 你當然只能隨便我 因為你就是吹而已96F 08/11 12:55
→ wasikulapica: 你的房子真的太差了，你自己留著著吧
原來是你隨便吹呀，我知道啊97F 08/11 12:55
→ IBIZA: 住 租金三萬的吹成30萬 買賣30萬的錶 講成入門300萬
住 租金三萬的吹成30萬 買賣30萬的錶 講成入門300萬
住 租金三萬的吹成30萬 買賣30萬的錶 講成入門300萬
笑死
還只是買賣喔 不是你的
就代購而已99F 08/11 12:55
→ IBIZA: 我就沒想去找你 一直叫我找你幹嘛XDD106F 08/11 12:56
→ wasikulapica: 好可憐喔還在那裡代購，幾年前了你還沒發達啊
因為你不敢你只能貸款你沒有現金沒有實力107F 08/11 12:56
→ IBIZA: 都多少年了還在代購跟租房子
都多少年了還在代購跟租房子
不好意思 我房子有貸款只有兩間 透店都沒貸款了喔
奇怪 租房子搞代購 整天在那吹甚麼實力
代購30萬的錶 吹300萬
就算300萬好了 也就是買我家買我家馬桶坪數
有啥好吹的
真的搞不懂109F 08/11 12:57
→ IBIZA: 剛好而已吧 十倍吹牛王119F 08/11 13:04
→ IBIZA: 我跟不少人約過 這有人可以作證 但我對你的錶沒興趣
不然這樣 你帶10支300萬錶我挑 約個地方?
不然這樣 你帶10支300萬錶我挑 約個地方?
不然這樣 你帶10支300萬錶我挑 約個地方?122F 08/11 13:06
推 wasikulapica: 哦哦，好厲害，錶沒興趣，來看看我租的破房子，然後給我一些專業的建議吧126F 08/11 13:08
→ IBIZA: 不然這樣 你帶10支300萬錶我挑 約個地方?
一直嗆要約就來約
奇怪 沒興趣都不行 那就來約128F 08/11 13:08
→ wasikulapica: 站內我，我直接帶一支3000的省得麻煩，歡迎你找懂的人來戳破我131F 08/11 13:08
→ IBIZA: 不要 我要十支挑 3000也行 10支133F 08/11 13:09
→ IBIZA: 不需要站內 就現在約
但我沒有要買 我就說了我沒興趣買錶
我就看136F 08/11 13:10
→ IBIZA: 我有三千 這點絕對沒問題140F 08/11 13:11
推 wasikulapica: 可以呀那沒問題呀你就帶3000，我先帶三隻，你找一個懂得人然後我們去你家看高級的馬桶
讓我見識一下，我鄉巴佬141F 08/11 13:12
→ IBIZA: 我講的是坪數 不是馬桶
為什麼我要帶3000?
我有就可以了吧144F 08/11 13:14
推 wasikulapica: 換迎哥帶些有實力的朋友來交關，最近錶市很差，對你們來說小錢而已，先謝謝哥
我相信你有啊，而且你也會花點小錢救濟我啊，3000對你小case,謝謝哥147F 08/11 13:59
推 F93935: 4500藍面報價多少151F 08/11 14:20
推 freekid: ibiza是真的有這個錢也真的會出來，要約就快喔152F 08/11 14:43
推 wasikulapica: 我知道他有啊，3000很多？他馬桶都300了，4500現在降了，站內我
我當然知道它有要不然約他幹嘛。能成交當然要約，救救我們這種做手錶的153F 08/11 14:48
推 freekid: 人家明明就不是說馬桶，是說坪數
→ IBIZA : 就算300萬好了 也就是買我家買我家馬桶坪數記得他住信義區，這也很正常吧
而且人家都說不用站內，要約現在約了，真的有心你就時間地點給一給阿157F 08/11 15:03
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