看板 home-sale作者 linx210145 (hotnet)標題 [請益] 要全款 還是 貸款買房？時間 Mon Aug 21 17:24:46 2023
各位房版資深前輩
小弟這幾個月變賣資產籌了大約1600萬現金
目前看上的房子大約2100萬（在彰化市
加上年底小孩要出生
我太太又說他要出500,房子要共有給他保障
由於這輩子沒貸款過
全款買房我大約少了60-80萬股息
貸款買房，等於拿股息來繳貸款利息
我知道大家會說笑我 沒人在全款買房
我薪水不高
年收不到100
我太太大約90初
家庭年薪很難突破200
以想知道要怎樣操作比較保險，槓桿不響想太大
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.208.60 (臺灣)
※ 作者: linx210145 2023-08-21 17:24:46
※ 文章代碼(AID): #1auorWyN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692609888.A.F17.html
推 ste666: 是我選擇貸款到最高4F 08/21 17:27
推 blargelp: 隨便存股都保4%，幹嘛不借啊5F 08/21 17:29
推 seaice: 共有的話，如果想買第二間，兩個人都會被卡7F 08/21 17:30
第一次購房好像都有優惠
※ 編輯: linx210145 (27.240.208.60 臺灣), 08/21/2023 17:31:25
推 ataky: 全款買房是實力 有什麼好笑8F 08/21 17:32
推 shuichia: 存股投報高於房貸，當然貸好貸滿，又不是身上沒現金9F 08/21 17:34
推 meredith001: 股息穩定那就貸款啊 只要能賺比你負擔的房貸多就勇敢貸下去10F 08/21 17:35
→ fatb: excel先算出對自己最有利的方案 然後貸款成數再減半12F 08/21 17:37
謝謝指導
推 guest0710: 掛太太名下（婚後是共有）用她名字青安貸滿13F 08/21 17:38
感謝指點，原來是這樣
→ fatb: 你要保守就是成數壓低 總之不需要做到全款買房15F 08/21 17:38
推 aa00788: 有實力的專業投資人都全款買房16F 08/21 17:41
推 kybay: 應該是我們要跟你請教如何理財耶18F 08/21 17:43
推 phoenixh: 只要你們結婚了都是共有只要登記一人名字就好不然會一次用掉二人首購資格20F 08/21 17:45
原來差點用掉首購
推 C24128390: 除非你原本的操作是運氣好 不然你留錢在手上沒用嗎?23F 08/21 17:51
→ Ensidia: 共有沒差啦 以後要買第二間再過戶就好了
首購是指你名下沒有房產 不是第一次買房24F 08/21 17:52
推 benson502: 先貸出來幾個月試試看水溫阿，覺得不妥再還掉26F 08/21 17:57
推 lolwtfnow: 人家就想全款展現實力 還一直叫人貸款買28F 08/21 17:59
推 tiano: 房子掛太太名下，婚後本來就是共有。500萬頭款給太太出，其他貸好貸滿，房貸你來繳。你的1600萬繼續滾利。皆大歡喜。29F 08/21 17:59
目前有買房需求
等到融資追繳
或是國安進場才會再all in
推 Detonate: 笑人全款買房的都是窮逼 幹嘛被他們影響31F 08/21 18:02
噓 Robben: 股利少80萬 你去哪裡補33F 08/21 18:03
是啊 我死薪水的
→ Detonate: 老子長榮賺到錢也是貸款順手全還了 無債一身輕就只有爽34F 08/21 18:05
推 sspider0829: 你第一件的話 當然是貸款 你老婆自己再買一間 不爽嗎
共有要幹嘛？36F 08/21 18:10
推 chisheng74: 全款買，要用錢再抵押貸款. 理財型房貸 弄出來就好39F 08/21 18:12
→ chisheng74: 有投資就猜股市高低點，借款低點抄底，高點還款41F 08/21 18:17
我爸是月退好嗎
我是認真討論
別亂帶風向
推 zone123: 銀行貸好貸滿，質押股票當頭期。股息還房貸。43F 08/21 18:28
※ 編輯: linx210145 (27.242.33.231 臺灣), 08/21/2023 18:36:24
推 Tattoo: 你的錢賺的比利息多就去投資。44F 08/21 18:33
推 maxgopon: 你出1600她出500要共有才是問題吧XD45F 08/21 18:34
女人就是這樣
結婚後才懂
我的錢是家庭支出
他的錢都是他自己的
→ maxgopon: 不過夫妻本來就共同財產制，我建議買2間吧46F 08/21 18:35
推 steany: 彰化什麼鄉下地方要2100……47F 08/21 18:38
彰化市都這種行情
→ e2699096: 之前不是有人教用股票質借頭期嗎 槓桿當然是能開就開48F 08/21 18:39
※ 編輯: linx210145 (27.242.33.231 臺灣), 08/21/2023 18:42:10
推 eric112: 一人出500其他貸款一起繳，結案
但你自己就也要巴結一點，該做的家事一起分擔51F 08/21 18:48
推 shena30335: 一人出500就好+1，未來難測，男生也要好好保護自己53F 08/21 18:55
推 wush: 推樓上，真的不要傻傻54F 08/21 19:00
男生要保護自己
推 u4fu3: 沒人全款買房是因為多數人沒錢全款啦XDD但你既然有在投資股票 長大是不用全款買57F 08/21 19:15
推 mepe1018: 也是有人全額買房的啦！（通常是長輩老人家）～你可以看銀行願意貸款給你多少～通常能貸款就貸起來59F 08/21 19:18
推 xname: 老婆要保障,可以採取"預告登記"模式,這樣也不吃虧.61F 08/21 19:29
還有這招？！
→ samm3320: 你不講誰知道你貸款多少
沒有人會在意你怎麼買吧62F 08/21 19:29
這個月縮水少了300多萬，
感覺不確定像太多
好險七月有賣一些
推 ivam: 炫耀文吧65F 08/21 19:47
推 capirex: 一人出五百 新安貸一千 剛好66F 08/21 19:48
我確定不是你爸的 哈哈
→ e04su3no: 這年收有這資產只能說祖先給力69F 08/21 20:00
我哥他女友家
台北信義地主保留戶
50多坪分到兩間
這種才是祖先給力吧
※ 編輯: linx210145 (27.242.33.231 臺灣), 08/21/2023 20:04:07
羨慕 要多多學習您 你一個讚
推 nets1976: 你老婆出500要50%產權你還說好？？？71F 08/21 20:19
→ nctufish: 投資除非儲蓄險這種，股票哪有一定獲利的？去年那種走勢，很多人會後悔不去還房貸拿去股市當韭菜72F 08/21 20:20
中國很差，台灣也不會多好
現在很多人都偏向債卷
或是erf,但也要慎選
有些基金根本割韭菜
※ 編輯: linx210145 (27.242.33.231 臺灣), 08/21/2023 20:24:20
推 glmkk: 你都寫完 答案都有了76F 08/21 21:09
→ paul76318: 全款買，1轉4貸出來
然後不要還本金只還利息79F 08/21 21:39
推 mp60707: 隨便啦，反正爸爸有錢81F 08/21 21:43
推 c188cc: 其實要看你有沒有投資標，而且你要學著利用銀行貸款
畢竟借錢滾錢才是重點，通膨只會讓錢變小
如果暫時沒有當然全款買
我個人會偏向先貸款，看看情況就是了82F 08/21 21:46
→ jojoson: 婚後不是共同財產制，google一下就知道
一堆人說婚後財產共有，不知道哪來的觀念86F 08/21 21:50
推 schula: 我記得不久前才一篇...XD90F 08/21 21:57
→ ppp123: 笑死 買彰化 彰化學校都倒一遍了91F 08/21 22:14
推 rstpiopxo: 全額貸 現金留著 用不到的閒錢再還 保留一點現金+部分投資92F 08/21 22:29
推 hijafff: 你是不是靠50萬玩緯創期貨賺到1600萬多的神人。94F 08/21 22:43
推 kage01: 貸款 錢拿去買債連續質押 一次賺爆96F 08/22 00:26
→ kidlee: 2100萬買彰化市...有考慮台中嗎？97F 08/22 00:28
推 iamiam: 台中2100能買到透天？98F 08/22 08:14
→ a1379: 朋友婚後買房共有 現在想買第二間沒首購很後悔 給你參考99F 08/22 09:12
推 jaybao: 2100是建國旁那個？那種大坪數真的不多了100F 08/22 10:48
推 ie87564231: 依你投資能力買房應該沒有較好，貸款買房留著本金繼續滾才是正解101F 08/22 12:31
推 taric: 會問 你就保守一點 貸款4-5成103F 08/22 12:39
推 tyw0316: 婚後買方不是就是夫妻共有的嗎？104F 08/22 12:59
→ wiston1419: 財產共有是用在離婚時 婚後財產各半 房子有沒有掛名的意義是 是否需要透過法律程序來得到自己的那份105F 08/22 16:41
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