看板 home-sale作者 needinghelp (9mean)標題 [請益] 我可以買多少錢的房子時間 Sat Sep 2 17:17:31 2023
代po
各位前輩們好
我的座標在竹科 去年報稅總收入 180w （獎金90但似乎沒有被完全算進去）
去年月薪10w出頭
但今年剛換工作後月薪 9w 且景氣較差應該年薪會比較少
目前現金 300
股票 100
無貸款 符合青安資格 首購
去年總花費43（有兩貓
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.131.184 (臺灣)
※ 作者: needinghelp 2023-09-02 17:17:31
※ 文章代碼(AID): #1aylsjnT (home-sale)
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請教2千是怎麼估的呢？ 我只有一個人 父母無法幫忙
推 Okubo7788: 不婚不買房不買豪車,好好存對股票,中上水準的公司
員工,35~40歲退休輕而易舉,靠股票股利養你一輩子
退休回老家等繼承住,生活不啃老,每年還能出國兩三次
套房租15年不用200萬,但結婚買房葬送一輩子賤賣命
退休住老家免繳房貸,不背貸不養妻,不為生活被上司幹3F 09/02 17:21
您好 未來4年有結婚生子打算 所以才想說趕快買 之後小換大
推 ceca: respect 人家4x歲不要說甚麼靠爸族房子10棟.12F 09/02 17:33
推 freekid: @frowning1226 真的，到時候一定很好笑xd13F 09/02 17:33
→ ceca: 大概4x歲房子3棟,就可以躺著擺爛一輩子了14F 09/02 17:34
→ ceca: 2x歲買一棟,35歲前買一棟,35歲後買一棟
4x歲人生轉淚點...顆顆.16F 09/02 17:34
→ ppp123: 抓2000萬的房子 算輕鬆付
捏上去2500-3000萬也是不難 輕鬆付
直上關埔特區18F 09/02 17:35
→ ppp123: 如果要在往上也是不難 注意豪宅線4000萬就好 以你的薪水3980萬以下都可以22F 09/02 17:39
推 bboywhite: 沒後援大概總價13、1400左右吧25F 09/02 17:42
推 Morphee: 1800～2000是準確能力區間，再多銀行也不一定放給你。26F 09/02 17:42
1800對我來說壓力就很大了
本來我只想買1200 但我女友認為我在浪費首購（女友自己有
房貸 無法支援 房子在新北 也沒辦法省錢同住）
→ F93935: 獎金不能算頂多150028F 09/02 17:42
→ ppp123: 而且青安還有寬限期5年 直接搶3000萬上下的 5年後漲到5000萬 這樣賺2000萬29F 09/02 17:43
→ ActionII: 要貸款1/3月薪內的話，差不多是1200，但我覺得你買1700差不多，這樣股票都能留著31F 09/02 17:44
唉 本來真的只想買1200 我是不想賣股 也希望買完身邊還有錢 我真的無人可靠
推 Morphee: 銀行放給你大概看月薪7成是收支比上限。33F 09/02 17:44
→ ActionII: 不過你剛換工作，不知道銀行會怎麼算你的年收34F 09/02 17:45
推 gaussjordan: 3000開始看 你賺十萬 住跟我五萬一樣 那麼累幹嘛 去做711就好35F 09/02 17:45
推 Morphee: 每100萬貸款月付可用4000來估，算一下就知道上限在2000。37F 09/02 17:46
推 gaussjordan: 以現在二房1000起跳來看 剛好就是給4萬薪水買 六萬2000 十萬3000還算小看你的38F 09/02 17:49
推 ppp123: 1500萬給月薪4萬買的 你月薪10萬抓3700萬差不多40F 09/02 17:52
推 mepe1018: 為什麼現在的年輕人連自己能買多少錢的房子都不知道～算數學啊41F 09/02 17:58
前輩您好 不好意思 因為我的父母上次買房是40年前 實在無人能商量
推 mitic1029: 預售8成來看，自備400就是200043F 09/02 18:00
推 yytseng: 同意1800～2000之間，但你剛跳槽貸款會不利，可能要多出現金貸少一點49F 09/02 18:18
請教前輩為什麼覺得2000有機會呢？
推 steany: 3200 輕鬆51F 09/02 18:22
請問3千是怎麼算得 我怎麼算都覺得自己買不起
非常誠心請教而且痛苦 因為新竹的房價高而且跑得太快
→ ActionII: 為啥1200浪費首購==，這個數字就是這個政策受惠的目標啊…55F 09/02 19:11
她認為我可以挑更好的物件之後增值幅度也會比1200的房子好
→ ActionII: 不過1200竹北應該也不好找二房吧57F 09/02 19:11
→ missucrystal: 3000貸2400然後40年的話月付約8萬 以你去年收入是有機會啊 但頗硬就是了58F 09/02 19:19
推 ejocj84: 1200 2房 爵士悅好像有60F 09/02 19:20
感謝資訊
→ ejocj84: @Windblast 5w/m 已經超過薪水的一半了, 未來要有小孩
辦, 怎麼會輕輕鬆鬆, 不要亂推阿..= =61F 09/02 19:22
→ ppp123: 你幾歲？
30歲以下挑3700萬 30-40歲挑3千萬 40歲以上挑2500萬63F 09/02 19:29
推 Windblast: @ejocj84 如果四年後的薪水沒通膨超過10萬，那還是再換一個工作好了65F 09/02 19:34
謝謝前輩這麼看得起我 現在景氣不好 實在不敢期待
噓 WWIII: 五千到七千萬68F 09/02 19:38
抱歉讓您覺得不舒服
噓 ppp123: 幾歲都不敢講？還要別人估價？69F 09/02 20:11
抱歉 年齡讓我保留一下 我的年齡可以貸40年 謝謝您
推 Blissey: 樓上是房版黑人嗎?
我猜原 po 大概30歲左右吧70F 09/02 20:15
推 Windblast: 首購能貸40年8成，小換大的時候
除非先賣 不然肯定沒那麼划算了72F 09/02 20:38
※ 編輯: needinghelp (42.72.131.184 臺灣), 09/02/2023 21:04:06
推 yytseng: 你可以算出貸款80% 用青安40年最優2.06%看，利率變動在月繳差一萬以內都很安心。月繳5萬多。月薪一半可以輕鬆過，獎金就當作多的投資。如果你要把獎金算入固定收入，一來銀行有疑慮二來你剛換工作貸款會打折扣，實務上要貸到每月繳七八萬機會不大。另外所得稅也會隨著你的收入增加，還是不要繃太緊。綜合計算我認為1700輕鬆2000緊，再以上靠父母了
另外新大樓你要管理費停車費這些也要算進去，幾千跑不掉75F 09/02 21:30
→ harlanstars: 心臟大一點就聽p大只付利息,等房價漲上去利滾利
1800最多比較穩定,其他收入可用於其他投資或緊急金83F 09/02 21:32
→ yytseng: 竹科想要小換大要看多大，四房好的都超過4千又是另一個問題了。如果一開始想買大，問一下老婆有沒有出錢的可能85F 09/02 21:34
推 joy25881371: 要結婚生小孩 要參考另一半年收喔～我家年收250 有養兩孩兩車，買1400W房子 ，我覺得剛剛好，再高無法了，風險係數太高～
有了房後會有很多意想不到的支出，是除了租屋不會有的（管理費 稅金 保險 家電更新 維修等） 不是只有房貸而已唷
要買兩千也不是不行，但買東西就是要看一下價格，手頭會比較緊88F 09/02 23:22
推 blargelp: 貸八成的話不能超過1250，但你收入應該能85成，那到1600都OK
我是以現金來算啦，不變賣股票的話97F 09/02 23:56
推 vicowin: 3000內感覺都沒問題100F 09/03 00:30
推 bboywhite: 兩千萬以上太緊了，別搞得人生只剩下買房似的，留下一點生活品質
竟然原本設定1200能夠找到及格的房，那我覺得頂多往上看到1500就好了
日後有餘力再打算101F 09/03 02:23
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