看板 home-sale作者 star585 (star585)標題 [請益] 為何國城的鳳山都更建案嫌棄聲那麼多時間 Tue Aug 29 22:13:27 2023
房版的各位前輩好：
近日在高雄版和01剛好看到有網友討論
國城建設在鳳山的「鳳山都更好」建案，
可是對於此案的評論幾乎是一面倒的嫌棄，
請問這個建案很糟嗎？
基地：鳳山中山東路與仁愛路之間
雖然不是鳳山市中心，也不像文山特區的價值高，
也沒有77重劃區號稱新五甲。
但也不到鳳山的邊緣，若說接近屏東或大寮，
鳳東路那區域的建案就更接近屏東或大寮了。
交通：建案門口不到300公尺就是捷運橘線鳳山國中站，
比鳳山其他主打「捷運宅」的建案，是真正的捷運站在門口，
從中山東路往鳳山市區、高雄市區、大寮屏東等區域，也不是很遠。
生活機能：靠近工協、附近也有瑞興、瑞竹路的生活圈，
雖然離量販店的距離有點遠，但應該也不算沒有生活機能。
產權：這個案子是公辦都更案，有2棟是市府要收回的，
賣的是中間4棟，都是有所有權的，不是地上權。
市府收回的2棟，也不是規劃給社宅用。
所以產權上應該與一般建案相同。
戶數：6棟加起來的戶數500多，算是很多。
但比起發哥的案子、華友聯、清景麟在小港的案子，大概差不多。
學區：正對面是鳳山國中，不是明星學校。國小是中正國小。
價格：開價1坪40萬，成交價網友們好像都沒提到，所以不清楚。
以上是我從網友們的討論中得到的資訊，
卻不懂為何這個建案會一面倒被嫌棄。
這個案子，是自住也沒價值，投資也沒價值嗎？
還是因為這個案子的建商是「國城建設」，所以被嫌棄呢？
房版上的前輩們眾多，
想聽聽前輩對鳳山第一個公辦都更的建案評價如何。
謝謝各位。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.181.234 (臺灣)
※ 作者: star585 2023-08-29 22:13:27
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噓 maxall: 靠近大寮一坪40萬~ 高雄發大財2F 08/29 22:22
推 fonder: 你484業務5F 08/29 22:24
→ poal50310: 因為市府的分回戶怎麼規劃還是未知數 變數太大6F 08/29 22:25
噓 lock7: 一坪40萬嫌棄剛好而已7F 08/29 22:26
噓 maxall: 高雄市中正路新成屋實價37左右,你覺得這案子應該多少?8F 08/29 22:26
推 mangojocker: 那建案說靠屏東的 我都當笑話 離鳳山區中心根本近
騎機車才5分鐘 還有他樓下走五分鐘有全聯 去大潤發家樂福都是騎車10分鐘內 一堆在說是靠屏東邊緣的不知道在工殺小...要嫌棄缺點也嫌棄其他的9F 08/29 22:30
推 weicang: 40萬我會住三民區...13F 08/29 22:31
推 jackgn: 你都說40萬了，更何況還有市宅未定14F 08/29 22:35
推 william826: 生活機能很好 有些人就眼光嚇死人 頭期笑死人15F 08/29 22:41
→ poal50310: 8月初去看 印象中5樓6樓均價38.7左右18F 08/29 22:49
→ yihua2: 8/26 高雄版也有一篇19F 08/29 22:50
→ lst77: 同樣橘線五塊厝站的大樓香香的20F 08/29 22:51
→ star585: 您好，我不是業務。之前我詢問過板內前輩們，後來買在鳳鳳翔重劃區的大禾敦品。21F 08/29 22:52
推 abyssdevil: 與其買一個還沒蓋好又很貴的 不如買成屋的還便宜的23F 08/29 22:56
推 pk69240: 我也是買鳳翔 明後年很多大樓完工 希望五年內機能更好
捷西路新的幼稚園也快蓋好了 感覺缺一間全聯24F 08/29 22:56
推 jympin: 就太貴啊 跟市區一樣價格26F 08/29 23:05
→ KAEN: 40萬為何要買這邊...27F 08/29 23:10
推 Tattoo: 01,的話能信嗎？28F 08/29 23:29
推 skyg: 附近建案一堆30初的，就算離捷運很近，均價35就那建案的極限了拉29F 08/29 23:33
推 wake00005: 前鎮高中捷運站永信禾豐成交價在35～38之間，參考一下31F 08/29 23:35
→ skyg: 均價35，我在猜搞不好還達不到32F 08/29 23:35
→ SDFSDF: 證明高雄捷運沒啥價值 泰緯皇居 和 文山40就有人掏錢買
鳳山有價值的捷運站只有衛武營
市府聯開還不是無人投標33F 08/29 23:37
推 skyg: 超喜歡泰瑋皇居的地點，但沒錢就是了36F 08/29 23:40
推 F9317: 高雄房價跟捷運沒直接關係 美術館沒捷運靠優良的環境就屌打其他街區37F 08/29 23:41
推 yudeifish: 禾豐總價跟都更好不是一個級別的吧…
又不是看單價就好39F 08/29 23:48
推 xu6d9528: 地點跟開價啊 靠近大寮給鳳山人印象本來就偏郊 那邊市容跟居民也事實就是老 喊40我寧願看華鳳或77期41F 08/30 00:22
推 newgo1776: 泰緯皇居就吃正義台鐵站+未來黃線站阿，怎麼會跟捷運沒關係？44F 08/30 00:59
推 qkla: 開價40萬？ 那難怪一片罵聲，toyota跟你開寶馬價格
高雄市區哪裡不方便，還需要補充一堆那裡有什麼全聯什麼學校的，評價近40就是不被接受而已，如果科工館還是美術館開40就一堆人買單47F 08/30 06:54
→ yyc210: 是要幾篇業配..
40萬買苓雅了 還鳳山接近大寮勒52F 08/30 08:00
推 f771208: 鳳山火車站巷子那棟也開40
當初工協那幾棟也有被政府收回幾間54F 08/30 08:59
推 drcula: 高雄全區都蛋黃區啊
這本來就是開天價讓人殺的,搞不好有人殺個一萬就覺得賺到57F 08/30 09:45
推 SkyFee: 40萬還須再等幾年59F 08/30 10:41
噓 drt: 看不出一面倒的嫌棄 幾個房仲在互相黑60F 08/30 11:34
推 techih: 科工館都不到40你這邊開40怎麼賣？
而且鳳山國中幾乎就是大寮了，離鳳山的中心也有一段距離61F 08/30 12:07
→ pilot1982: 對原高雄市人來說，那邊就是鄉下邊陲地帶。對原高雄縣人來說，鳳山就是擠不進去市區再考慮的，更何況在大寮交界處了。地點爛，市中心價格，被嘴是應該的。高雄大部份地方騎車10分鐘你的需求都能滿足，捷運根本只是講給外地人聽的63F 08/30 12:43
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