看板 home-sale作者 WRXSTi (WRXSTi)標題 Re: [請益] 竹北開始下跌了？時間 Thu Sep 7 00:49:19 2023
※ 引述《DLLMCFH (甘林粥罵)》之銘言：
: 在群組看到
: 一森峰賠了一百多萬
: 是因為買太高？
: 還是建案問題？
: 有沒有掛？
: https://i.imgur.com/FS3UC1t.jpg
跟著標題回覆
最近竹北高鐵附近有預售屋開始交屋了
在591上看到最近竹科匯的實價登錄價格已經回到3x萬
https://imgur.com/a/l2x11dk
不過竹科匯開賣的時候一坪不到30 屋主應該還是有賺
附近行情都是一坪55以上
不知道為什麼屋主會願意這麼低價脫手
可能是什麼原因嗎? 譬如說轉賣給親友之類的
或是房價真的要開始修正了?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.46.83 (臺灣)
※ 作者: WRXSTi 2023-09-07 00:49:19
※ 文章代碼(AID): #1a-AsH7B (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694018961.A.1CB.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 竹北開始下跌了？
09-07 00:49 WRXSTi.
噓 gmjoin2007: 你覺得你是屋主有可能賣3x嗎......這種就當特殊交易了2F 09/07 00:54
我也是很好奇
腰斬不可能啦
最近兩筆都是這樣還是特例嗎? 是要幾筆才不會是特例?
※ 編輯: WRXSTi (101.10.46.83 臺灣), 09/07/2023 00:58:06
→ idmaker: 自己人交易的不重要啦 你自己用30幾去徵看看有沒有人賣你就知道了
有些夫妻換人登記也是走轉約流程就看到這樣5F 09/07 01:02
推 kevin28: 你可以繼續期望他跌啊 反正過個幾年就知道到底你的決定是對是錯 還是被市場教訓？
空方最喜歡拿著特例安慰自己 明明整個市場的參考數據就不止這幾筆8F 09/07 01:06
→ jl40: 自己人交易也有往上拉抬的 實價往上疊 接著就丟出來賣 自己看清楚就好13F 09/07 01:10
推 kevin28: 為什麼數據喜歡提中位數 因為要把最高最低奇怪數據撇除 但有著心態的一方往往喜歡拿極端值問 追那些特例好處在？對真心想買房的人沒幫助？且數據研究好了 你研究那特例幹嘛 正常的不看？15F 09/07 01:11
推 mfcke: 這叫做約定交易 其他我就不說惹 房子買賣是民事行為19F 09/07 01:13
推 kivenQQ: 就說這是漲多回檔提早下車而已20F 09/07 01:13
→ mfcke: 如果我當初跟你約定一坪40萬交易 有寫好契約 那也只能40賣21F 09/07 01:14
推 sos88: 這根本不用想, 絕對是特殊情況交易啦
要降之前, 會先房貸繳款違約, 會先有一堆法拍屋
不然3X賣我吧, 謝謝, 竹科匯3X, 我可以收, 感恩喔23F 09/07 01:38
推 kilmo: 分紅獎金少很多，明年也不樂觀26F 09/07 01:52
推 ZackRyo: 之前聽代銷說這種實登都是換約重新申報的而已28F 09/07 01:55
推 alfrog0414: 不太需要動腦就能明白的事情 竹科匯你徵35看看 買到了我立刻45跟你買不囉嗦31F 09/07 06:10
推 AGODC: 不能轉紅單但是可以簽買賣意向書，就是約定好可以交屋時，用該意向書的價格買賣，所以這價格可能是近1年前就約定好的34F 09/07 06:40
推 zoo2020: 哥這是去年的成交喔，跟現在沒什麼關係，竹北就算賣不掉也不太會便宜賣，新建案開60up。36F 09/07 06:46
推 benson502: 房蟲會跟你說是特例，就是跌了不承認38F 09/07 06:46
推 jonson: 如果我手上有貨，我也會3X萬急售趕緊下車不久留39F 09/07 06:55
推 j401f2: 竹北高鐵現在一堆高中生 高鐵有北一女跟板橋高中、
台鐵有竹中竹女40F 09/07 07:05
推 alotofjeff: 100筆60萬，3筆35萬，到底是不是特例42F 09/07 07:08
噓 SoBlue365: 不要說3x甚至39，用4x去徵徵看43F 09/07 07:10
推 xephon: 100筆60萬，3筆65萬，就是房價井噴請加價44F 09/07 07:13
推 YouGot5566: 哦 那你趕快出3X去買 財富密碼被你發現了45F 09/07 07:28
推 Dontco: 30賣我 我可以收兩間46F 09/07 07:31
推 kk1234: 房價跌了沒是不知道 分紅是都跌了 跟前兩年比 一整年少80～10047F 09/07 07:35
推 tc1988: 有兩間都平轉 一個多一個車位 你覺得真的沒特殊情形在裡面嗎？49F 09/07 07:35
→ kk1234: 這是那少數幾間一線 廣大的二三線 跟製造封裝就不知道了51F 09/07 07:37
→ jkduke: 跌了 跌了 空軍大勝利 那空軍什麼時候 轉多軍?54F 09/07 07:51
推 alexstag: 平轉不想繳稅而已吧…不然就是之前換約完，現在才
在登錄56F 09/07 07:54
推 kk1234: 不過這建案也好多正在脫手 跟京御苑一樣 只是京御苑因為坑應該沒人接了58F 09/07 07:59
→ kk1234: 買6X的哭哭了61F 09/07 08:00
推 yasea2004: 竹科滙簽私約的吧
連成交行情都不會找別去竹北買 那裏投客超觸身的62F 09/07 08:00
推 Madao0149: 換位思考，大家買60你幹嘛賣30，想就知道一定自己人買賣才壓低總價65F 09/07 08:12
推 f41101: 沒錯你那邊111/8就已經崩盤 現在蔥價67F 09/07 08:13
推 Byzantin: 這是真的跌了 所以有3字頭要賣的請私 感謝~68F 09/07 08:17
推 hellogym: 沒錯 已經崩了 溫ㄚ巴預測超準71F 09/07 08:27
推 qq866: 科技業分紅都修正了，只會跌72F 09/07 08:35
→ supereva: 覺得有30的就去買吧
竹科匯你買得到30的我40跟你買讓你現賺78F 09/07 09:04
推 ttyy: 感覺你沒搞懂實價登錄的機制和大家對預售屋的玩法81F 09/07 09:32
→ junior020486: 還在那邊修正正常，我快笑死，拿著過時的數據下一個錯誤的結論，在那邊沾沾自喜85F 09/07 10:06
→ yeeily: 賠錢當然沒人賣，因為都套牢了，不缺錢沒人賣91F 09/07 14:02
推 pighong: 這根本連特殊交易都不是，就只是同樣價錢改個日期再登入不過能騙到空空也蠻神奇的XD92F 09/07 21:00
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