看板 home-sale作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)標題 Re: [請益] 年收170 台北周邊能住哪時間 Sun Sep 10 20:45:52 2023
畫重點
收入170
有1子
老家在基隆
之前看南港
想要小孩念雙語
https://i.imgur.com/s22410H.jpg
每一區都有雙語
收入170有小孩
就170/3
房貸56.66666萬
56.6/12=4.17萬
就是最高也只能到1400萬的房
用室內20坪去看
目標也是老破公寓單價70封頂
頭期280萬
差180萬
就每年存70萬來看還要兩年半
重點在頭期
如果上1+1
首先 591 找1000-1500萬 20-30坪 全台北市
看區塊 售價從低排序
1000-1300
https://i.imgur.com/LEHSl35.jpg
https://i.imgur.com/N2Z4gqf.jpg
之後你自己看1000-1500 20-30坪
台北市數量很少
重點是頭期勒？
※ 引述《jeje27272003 ( . )( . )》之銘言：
: 小魯今年31 太太33 育有1子今年剛出生 有車
: 兩人合計年收170
: 工作的關係應該是綁定必須生活在台北周邊
: 兩人共同存款約100出頭，頭期的部分家裡人還能再幫忙
: 現在是在台北租房子，但是看到房版的文跟房價趨勢越來越焦慮
: 感覺現在不上車以後都上不了
: 從四年前搬入南港二手房屋還有50~60萬的價格到現在80~90還不一定買得到
: 感覺有房才是進入這世界的門票
: 老家在基隆，但基隆的房子跟生活圈有點不太能接受
: 然後又希望小朋友未來能成為小天龍人讀台北雙語國小
: 但事實上就是以我們目前的坎攢是沒辦法的，勢必要認命選一些蛋白區
: 但家人你一言我一語的，對該買什麼物件一直很多意見
: 我父母是鄉下住透天的，對於房價沒什麼概念，就覺得房子要住起來舒服
: 買房像買菜一樣要用力殺，最好開價先殺五折，管它周邊成交價多少
: 如果採光方位什麼的看不上眼，住起來不舒服寧可不要，或是要實價六折才肯要
: 幹怎麼可能誰會用實價六折賣，凶宅都不會這麼便宜
: 我的想法是反正房子不可能跌，早點上車用小房換大房，住個五六年再找下一個
: 中古屋新成屋都不排斥
: 太太又有自己想要的需求，他覺得一個房子就是要有永久住的打算
: 如果只打算住五六年，那乾脆不要買繼續租，租到可以找到想住三五十年的物件再出手
: 抱歉抱怨那麼多，總之我其實是想來請益各位大大
: 像我這種有小孩有剛需，頭期又不太夠的魯蛇
: 假設不考慮家人的各種要求，可以力排眾議的情況下
: 我該挑哪邊的哪種物件會比較好呢QQ
: 還是年收170也還沒資格上車QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.0.82 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-09-10 20:45:52
※ 文章代碼(AID): #1a_Rg2EA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694349954.A.38A.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 年收170 台北周邊能住哪
09-10 20:45 kusomanfcu.
※ 編輯: kusomanfcu (27.51.0.82 臺灣), 09/10/2023 20:46:23
推 blargelp: 是啊一看就知道問題在頭期。而且最大問題是老公寓 或是小坪數低總價物件 一堆貸不到八成的，頭期壓力更重3F 09/10 20:52
→ kusomanfcu: 新青安沒問題8成
看就知道新青安
他重點只有頭期
看怎麼生出來都可以 然後用寬限期先去還別人頭期
剩下就沒事了5F 09/10 20:52
推 rmna: 以後北市就全雙語了10F 09/10 20:54
推 kill2400: 其實有風險 讓房市在跑兩年半...如果之後漲一波不就永遠11F 09/10 20:55
→ kusomanfcu: 再兩年半頂多再多存半年
頭期只要1/5 追的上 只是總價會更辛苦14F 09/10 20:55
推 tfct: 最低就三民國小民生國中塔悠路附近舊公寓啊 如果目標只是小孩當天龍人16F 09/10 20:56
→ kusomanfcu: 頭期很多時候都追的上的
塔悠路那邊 不會漲18F 09/10 20:56
→ tfct: 螢橋國小那邊應該也可以吧 不過房價我不熟
最大的困難是在老婆不切實際20F 09/10 20:56
→ tfct: 塔悠路不會漲也好啊 就是不會漲他們才買得起23F 09/10 20:57
→ kusomanfcu: 但是目標就雙語 要挑地點才有學區
這個條件下去市場只有10幾間24F 09/10 20:57
→ tfct: 會漲的可能也變貴了26F 09/10 20:58
推 pauljet: 你去問xxxx 他會說你當時為何不買 我2018年就沒聽他的買啦 等租屋股神一年賺一台賓士喔30F 09/10 21:00
→ kusomanfcu: 要買能漲可以贏再換屋的 我自己房地產 10年來 年化也有5%不算槓桿 15年的話就10%32F 09/10 21:01
推 shena30335: 原串下面他有回說家人可能可以湊個4~500喇38F 09/10 21:04
→ kusomanfcu: 那就直接上 1400萬的房 沒什麼問題啊
下面推文我沒看39F 09/10 21:05
→ mayko: 大同區找延平國小學區的老公寓看看,不然就太平國小,靠家樂41F 09/10 21:11
推 minikai: 京站那個是地上權，最多只能再住30年42F 09/10 21:12
→ mayko: 福那一帶43F 09/10 21:12
→ mayko: 不嫌夜市寧夏夜市找找,蓬來國小學區(夜市就在校牆旁邊)45F 09/10 21:13
推 tfct: 1400到底能買哪啊？我看我朋友100-1400的預算 一媽媽 兩個大學畢業的 看中永和公寓看了快半年了46F 09/10 21:14
→ minikai: 唭哩岸跟奇岩站中間那邊有新建案才7x買1+1房大概才1400-1500萬，學區是清江國小，捷運走路10分鐘內會到48F 09/10 21:16
推 F93935: 中產亂花三件套 房貸 老婆不工作 小孩讀私校51F 09/10 21:21
→ mayko: 剛剛591隨便找一下,大同區延平國小學那邊是有三房老公寓價格符合的..52F 09/10 21:23
推 aa00788: 台灣真的好宜居 讚讚54F 09/10 21:29
推 jkokpcu: 用心，比我自己抓買房的價格還精算57F 09/10 21:46
推 bjqs0827: 這收入不用留到2/3吧 1/2都還有85萬可以用58F 09/10 21:52
推 cutemico: 三民國小雙語的話不如念民生國小然後送旁邊全外師教學安親，從幼兒園開始送到小二，效果比雙語國小還好，我絕對不相信台北市的雙語是真雙語，真正有長聘教師資格絕對不會是外籍老師，真正有能力可以用native speaker教學的絕不會是公立小學老師
但是民生國小作業太多了，還是念健康開心又愉快～～～～59F 09/10 21:54
→ bjqs0827: 85/12=7，青安40年 貸1800都沒問題66F 09/10 21:55
推 tfct: 民生房價高於三民啊67F 09/10 22:02
推 d89413208: 認真回，淡水或桃園 您會過得比較輕鬆68F 09/10 22:33
→ kusomanfcu: 如果1/3房貸能 有機會房 不買 說什麼 一堆費用 然後太貴啥洨的，大概這輩子就租房就好70F 09/10 22:56
→ inAAtauAA: 其實原原po已經有回頭期家人可拿四五百，我覺得南港公寓是沒問題的，btw我媽住塔悠一坪破100..73F 09/10 23:42
推 IQ120: 頭期媽媽給啊，不然勒？75F 09/11 07:19
推 foda: 為什麼房貸是 170/3 呢～是不是每家銀行其實也不同？77F 09/11 11:57
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