看板 home-sale作者 howhow801122 (傑哥)標題 [閒聊] 未來十年最具潛力的重劃區時間 Sun Sep 17 22:09:43 2023
接下來的十年中,若只能選擇一個重劃區,以類似當年新板特區爆發力、房價漲幅、
城市發展、街景輪廓,等指標為考量
台灣最具爆發力的重劃區可能是哪裡呢?
1.桃園青埔
2.台北南港
3.新竹關埔二期
4.台中水湳
5.台南高鐵
我能想到的就這五位選手
還有能打的嗎!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.20.156 (臺灣)
※ 作者: howhow801122 2023-09-17 22:09:43
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→ CCOOGG: 都是死路一條 套死你1F 09/17 22:10
噓 NirOE: 你把我大橋頭放在哪3F 09/17 22:11
有思考過,但不夠格
※ 編輯: howhow801122 (42.73.20.156 臺灣), 09/17/2023 22:12:11
推 alexstag: 看你要比的是什麼,單純看投報率?還是看起來厲不
厲害?5F 09/17 22:14
推 NSYSUEE: 都在高點了,現買現套,但有錢又想自住,就南港,台北市門牌,交通和生活機能完勝上面列的其他項目7F 09/17 22:14
推 kusomanfcu: 浮洲重劃區
貼在最強板南線上 目前什麼都還沒有9F 09/17 22:15
推 destinygirl: 現在投資未來還有多少漲幅不知道,但水湳有67.34公頃12F 09/17 22:17
推 s06i06: 關埔二期除了房價很有潛力 其他還是算了吧14F 09/17 22:17
別鬧了
推 over999: 10年是台中高鐵 20年是航空城20F 09/17 22:18
航空城太久不列入考量
推 sai0613: 我覺得5應該先去掉21F 09/17 22:19
我也覺得….
※ 編輯: howhow801122 (42.73.20.156 臺灣), 09/17/2023 22:22:18
好像只有台中水湳 桃園青埔能對打
推 sai82320: 台南高鐵..偏遠地區 留給需要的人30F 09/17 22:24
※ 編輯: howhow801122 (42.73.20.156 臺灣), 09/17/2023 22:27:01
推 lienchi: 有國際級的水準只有水湳吧33F 09/17 22:26
推 SaiWan: 楊梅是目前全桃園除了觀音外少數2字頭地方,此外交通便利性也贏其他地方,之後補漲空間可以期待,因為低基期當然漲幅空間就比較大。38F 09/17 22:28
推 floatfaith: 六都+新竹限貸區各推出一個選手來比漲幅如何41F 09/17 22:28
推 maple486: 水湳才端的上檯面吧 青埔還少一截42F 09/17 22:28
推 jerrty: 塭仔圳...44F 09/17 22:28
推 SaiWan: 當然你要問哪個比較有氣勢,當作未來指標區域的,當然是水湳無誤47F 09/17 22:30
噓 e73103999: 沒有橋頭等等某人又急噗噗來發文了 顆顆顆50F 09/17 22:31
推 gothmog: 除了青埔 其他四個都還可以51F 09/17 22:31
→ SaiWan: 水湳交通便利,市中心,又有交流道跟快速道路在旁,旁邊52F 09/17 22:31
→ gothmog: 特別是 台中 跟 台南53F 09/17 22:31
→ SaiWan: 有一堆政府大型建設,未來發展重心會往這靠,氣勢的話水湳無誤54F 09/17 22:31
推 skyg: 以漲幅50%來說,水楠要漲到120~150很難吧,橋頭這種30的,356F 09/17 22:32
→ skyg: 0>45難度比較低58F 09/17 22:32
推 lienchi: 水湳還有中科路直達中科台積電59F 09/17 22:32
工廠退散
推 bubu26: 台中水湳的檔次明顯高過其他地方61F 09/17 22:32
唯一能抗衡到剩下桃園青埔站前廣場......
※ 編輯: howhow801122 (42.73.20.156 臺灣), 09/17/2023 22:33:55
→ lienchi: 自住兼投資置產當然是水湳62F 09/17 22:33
推 SaiWan: 其實你自己就認定了青埔對吧64F 09/17 22:34
跟台中水湳、其他等級差太多
→ gothmog: 台中已經因為台積擴廠 搞到水湳都爆噴了
本來想撿便宜 沒想到水湳沒便宜檢65F 09/17 22:34
→ SaiWan: 水湳噴是因為台積電?我感覺很早就噴了吧68F 09/17 22:35
→ lienchi: 不是因為台積電 只是有附加價值去中科很方便 不用去74塞69F 09/17 22:36
※ 編輯: howhow801122 (42.73.20.156 臺灣), 09/17/2023 22:37:17
推 gothmog: 這題是未來10年有潛力 新竹 台中 台南 都有台積擴廠利多70F 09/17 22:38
推 NSYSUEE: 認同sai大說的,楊梅基期低,且離交流道近,對於開車通勤族來說是個不錯的地點,對於在龍科工作的工程師來說也是個便宜可以成家又離園區近的地方,基期低能跳的空間比較大沒錯72F 09/17 22:39
→ MacD89: 老xx人不都是看不起重劃區被軋空手軋到爆的那一群人嗎
各地都有這種老在地人看著本來田地工廠傻瓜才買的變成蛋黃重劃區 本來的流氓學校變成明星升學國中80F 09/17 22:41
推 alfrog0414: 如果加上要快速住滿這個條件 關埔二 台中14期 這兩個吧
這種有把握快速成熟人口塞滿的比較不會被酸XD85F 09/17 22:46
推 stopdog: 台南高鐵還不如九份子或善新88F 09/17 22:47
噓 dxdy: 沒有A7直接噓89F 09/17 22:48
以上兩位等級差太多…
※ 編輯: howhow801122 (42.73.20.156 臺灣), 09/17/2023 22:50:31
→ eddie0729: 關1現在中古都要60左右了 關二開80要漲破百喔!!91F 09/17 22:52
→ MacD89: 水湳機捷要蓋好不知道要等多久 然後假日公園會有一堆外地人擠進來94F 09/17 22:59
推 Morphee: 台南高鐵不要鬧了 離南科40分鐘高速公路車程還想吃南科97F 09/17 23:00
→ MacD89: 上次看就覺得那地方以後遊民應該也不會少 公用廁所挺好住100F 09/17 23:01
推 alfrog0414: 塭仔圳整片弄好應該很漂亮 輔大在旁邊 香啊101F 09/17 23:01
推 NSYSUEE: A7確實也是個不錯的地點,附近有頂尖的醫學中心、也有華亞科和林口科學園區、長庚大學和體育大學及警察大學、然後還有林口outlet,生活和教育機能該有的都有,工作機能涵蓋醫護、科學及工程、研究機構、商業服務應有盡有,還有離雙北算近,加上TPASS一個月只要1200吃到飽的交通費用來說,CP值的確很高,也是蠻好的地點103F 09/17 23:03
→ icexice: 塭仔圳有山景、有河岸宅,十分鐘車程內有百貨公司、電影院、costco、教學醫院,還是整地但機能已經點滿109F 09/17 23:04
→ kuluya997: 台南高鐵要幹嘛 南科周圍還一堆地能重劃111F 09/17 23:04
→ SDFSDF: 67公頃的衛武營公園112F 09/17 23:08
推 Morphee: 你標準沒有定義好,如果算投報率,可能是以上皆非。113F 09/17 23:08
→ eason99028: 南港/水湳應該會哭吧,竟然和其他新興重劃區相提並論115F 09/17 23:08
→ Morphee: 1~4都是高基期,投報率不一定能打贏一些黑馬116F 09/17 23:09
→ Morphee: 過去十年投報最強的區域目前數據大約是南科跟竹北119F 09/17 23:10
→ yisian: 3去掉,現在開案都7字頭,你是期待它能衝去哪122F 09/17 23:12
→ yiliang1107: 浮洲 馥華原真 社子 德林
江翠北 跟 林口是哪一案124F 09/17 23:13
推 wtfconk: 只有南港門牌勉強值錢,不過有臺北盆地下陷隱憂,其他給尊重126F 09/17 23:14
→ yiliang1107: 南港停滯一陣子 已經封頂了
江翠北開案即完銷是去年的德鄰128F 09/17 23:15
→ ownwei: 問就是 淡水132F 09/17 23:17
推 zhi5566: 嘻嘻 關二怎麼可能便宜賣 至少還要等三年 80起跳都不為過134F 09/17 23:17
噓 shile: 還再炒房啊,想害人當韭菜?138F 09/17 23:19
推 zhi5566: 關二就是等到失望性買盤 然後全新竹補漲139F 09/17 23:20
推 NovaShin: 福林跟立軒都我學長的案子,會賣完是有原因的140F 09/17 23:20
→ NovaShin: 一個格局漂亮價格略低於市場,一個超低定簽
再來組成都是代銷界菁英中的精英
這種apple現在再找找不到了
有時候覺得那些看資料寫心得的很有趣…跟小說家差不多142F 09/17 23:20
推 Lushen: 逢甲鍵盤數據大師你敢嘴@@149F 09/17 23:24
推 c6066den: 社子不是重劃區吧!社子島才是(但也不確定150F 09/17 23:24
推 asole: 就1跟4啊 青埔強在機場15分鐘152F 09/17 23:25
推 icetw: 公司接的案子 除了台南都有 都還可以吧155F 09/17 23:37
→ Edge5566: 新竹是有什麼重大建設跟人家六都比...?156F 09/17 23:38
推 blargelp: A7確實不符合原Po條件資格,雖然我自己也買A7。A7漲幅會落在五年內衝最快,原PO條件是十年,A7不太可能漲十年159F 09/17 23:55
推 dakkk: 塭仔峻吧十年來看
可以吃大新莊紅利 捷運 又方便 還在林口下方161F 09/17 23:57
→ sansiaman: 新莊呢?那麼大片的重劃區,交通又便利,重點在新北。青埔之類的都可以洗洗睡了164F 09/17 23:59
推 ZakuSIN: 水湳腹地超大 10年發展可期167F 09/18 00:01
推 payaya: 台南高鐵的比較對象是誰169F 09/18 00:04
推 CrabBro: 南港不太能算重劃區
而且就算不用爆發也已經破百了
這幾個頂多台南高鐵還有潛力,1 已經站穩50 2.已破百
關埔現在站穩70 水湳也是70起跳,再往上空間都有限170F 09/18 00:07
推 leoone: 北市科? 塭仔圳?175F 09/18 00:22
推 Morphee: 我覺得要找投報高的,先找單價30~35以下,不然單價一堆破50~70的,根本也不適合投資盤,隨便就破豪宅稅。176F 09/18 00:30
推 Mimmature: 2028人口紅利結束 重劃區就是套牢一條路
現在的蛋黃區買好買滿 蛋殼蛋白別再碰了178F 09/18 00:35
推 wsx1983: 只有一個夠資格=青埔,其他都是垃圾180F 09/18 00:36
→ DADAOH: 爆發力可能要挑低基期的吧,水湳都幾字頭你是要飆成台北嗎182F 09/18 01:00
→ lawyer94: 1去掉,投了一堆資源下去,花了那麼多時間,結果發展的比竹北還爛,開發效率極低183F 09/18 01:03
推 haydou: 溫仔圳?188F 09/18 01:42
推 sos88: 你列了一堆, 要不要先說一下5-10年後怎麼分勝負?
總有一個標準吧, 關二可能5-7年後才有可能有第一個蓋好的建案, 要怎麼對比?
另外, 我覺得3穩贏其他的, 台中是很屌, 但真的太大了189F 09/18 01:59
→ kyova: 投報高跟其他指標通常會衝突的...193F 09/18 02:07
推 tumusi: 應該是外島,金門澎湖之類的。要亂猜一起來。賭場有關
至於關埔二期,沒錢投資,我就乖乖呆在關新路看別人演戲194F 09/18 02:20
推 crazywill: 溫仔郡還要20年吧 10年起不來197F 09/18 05:16
→ proudC: 20年推橋頭青埔200F 09/18 06:45
推 DarkAlex: 草漯基期低 緊鄰青埔/航空城 就業建設多 長期漲幅必然高203F 09/18 07:18
→ fickle85: 塭仔圳有潛力,但10年還起不來204F 09/18 07:41
→ elekw: 南科ABC區206F 09/18 08:05
推 z5411: 沒把橋頭放進去 你說你思考過XD
台南高鐵其實蠻不錯的啊 不用上班的話 住那裡可以207F 09/18 08:25
噓 heinztzeng: 士北科
北士科一定贏 還會超車內科 我看一堆沒錢的不敢提而已 跑去桃園 台中 更窮的在玩高雄台南211F 09/18 09:20
推 kk1234: 南港列上去有點怪 ~ 全台重劃區 南港經貿大概價格只輸
信義 大直 (北士科比較沒研究)已經很高了 投資應該還好
比較難賺214F 09/18 09:24
推 klsd: 文章裡的 房價漲幅會比較看好青埔 跟台南高鐵
應該有機會翻倍219F 09/18 09:26
推 xc2v: 台中13期221F 09/18 09:53
→ rmna: 北士科什麼東西會超過內科?222F 09/18 09:54
推 c6066den: 北士科房價早就比內科高不少了吧223F 09/18 09:57
推 mopackm53637: 青埔頂多當桃園老大而已,要挑戰台中個人覺得有難度
因為現有青埔大樓外觀輸其他重劃區一大截,後續再蓋的預售才有注重外觀224F 09/18 10:43
→ ttyy: 把房價漲幅跟發展放在一起有點衝突,水楠大家都相信有發展但投資漲幅應該是遠輸青埔
主要是水楠南港青埔都已經能夠被想像出未來的樣子,可預見可預見的狀態下房價就難再有暴衝的空間,早就漲起來放了
青埔狗都不住時代那種漲幅才叫好,但當下發展大家覺得未知228F 09/18 10:58
推 wanttu: 關埔二期?你是期待它從20幾開始賣嗎?怎麼會覺得潛力大?233F 09/18 11:08
推 plcc122: 整體環境絕對水湳吧,再來關埔二234F 09/18 12:01
→ futang: 台南桃園什麼鳥…235F 09/18 12:27
噓 ijk1: 說 A7等級不到?看來這篇夠外行236F 09/18 12:27
推 Answerlin: 關二80起跳給資產階級的學長去玩,
首購學弟就算硬扛把所有現金流都賠上去當竹科猴子沒有比較聰明,去旁邊二重埔竹中公道五一帶慢慢買個兩三間自住投資,等關二拉漲一定雞犬升天237F 09/18 15:10
推 zhi5566: 關二好一點建商 依高鐵現在兩房2000 關二兩房3000不是夢稀有程度 開價絕對是貼著豪宅線 讓一票剛需哭著去看外圍241F 09/18 15:27
推 alotofjeff: 淡海新市鎮,各種交通建設絕對會搞到房價站穩5字頭為止
缺橋蓋橋,缺路蓋路,缺什麼給什麼,給到政客的房地產噴好噴滿為止243F 09/18 17:10
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