看板 home-sale作者 DrTech (竹科管理處網軍研發人員)標題 Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?時間 Tue Sep 19 00:28:58 2023
※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：
: 欸是這樣
: 每次講到青埔
: 好像戳到很多人的痛處
: 一下說沒就業 一下說都低收入撐不起消費
: 不然就是拿百貨公司業績來嘴
: 可是拿業績跟薪水來說好像也怪怪的
: 譬如說桃園有勞力士 Omega
: 桃園都外勞怎麼可能買得起?
: 新竹一堆高收入
: 可是連個像樣的錶店都沒有
: 唯一的Omega前陣子也關了
: 怎麼看都說不過去
: 但反正講到青埔都可以戰成一團
: 是說 台灣有哪些地方跟青埔一樣
: 一講就可以互戰?
: 有八卦?
青埔被戰，是因為很多青龍人邏輯特別。
舉例1：前幾篇都有多人說：青埔有大江。
然後離大江更近的甲建：農田，街廓，看不起。
甲建不要買，教育差，生活差。
阿你看不起的哪些甲建，離大江更近的地方，
你卻說青埔有大江？然後看不起甲建，當然被其他桃園人戰啊。
舉例2：期待麥當勞與大型購物商場。
你看不起那些，離中壢Sogo更近的住宅
說別人老社區，沒人行道。
看不起那些離麥當勞更近的地方，笑別人有電線桿，市容差。看不起別人住的地方熱鬧人多，消費力強。
結果天天在期待有百貨公司，期待有麥當勞，
看不起市容差的小吃街，天天卻期待滿滿的小吃街。當然被人笑話啊。
舉例3：
笑中壢，桃園市區的人沒素質，亂停車嚴重。
結果不管是自身居民體驗，
還是FB社團上，我是青X人，天天都在抱怨亂停車。奇怪，中壢市區人亂停車沒素質。青埔特區的人亂停車，素質比較高？邏輯很搞不懂。
舉例4，
笑別桃園別區的教育差，沒雙語教育。
青埔有雙語國小國中好自豪。
結果：一堆設籍青埔的人，只能被擠到非青埔區的普通國小，國中，高中。一堆自認想要好教育的人，跑去擠復旦，或其他私立。邏輯很怪。
舉例5：
離高鐵進，台北上下班方便，20分鐘到。
結果：自己家到高鐵就花了20分鐘的人占大多數。到了台北再花半個小時以上到公司才是常態。(那麼幹嘛一直強調高鐵只要20分鐘)
青埔人被戰，是因為邏輯怪異。
青埔有優點，有缺點。
但總是要把明顯的"大缺點"凹成，全桃園最棒。
青埔偏僻，也可以凹成：環境清幽。是跟建商們學的口號吧。難怪偏僻連便利店都走不到的屌生活，大華盤，可賣到50萬。
青埔缺點很多，老老實實承認，
不要老是吧缺點說成桃園第一，贏麻了。
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※ 作者: DrTech 2023-09-19 00:28:58
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※ 同主題文章:
… ×2
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
09-19 00:28 DrTech.
… ×5
噓 miracle1221: 不要這樣，總統府還是有機會搬到那邊的
跟A7垃圾區一樣，把雙語學校拿來說嘴，我真的會笑死3F 09/19 00:32
推 NeihuSnape: 還好啦 長期來說青埔還是桃園最值得投資的區域
現在就人不夠 機能沒到位 建設就擺在那 總有一天會起來5F 09/19 00:34
推 wonder007: 雖然沒買但怎麼看青埔遲早都會是桃園最精華9F 09/19 00:43
推 kumoneco: 一針見血，青埔目前生活機能就是還沒到位，空城也
是事實，就算有高鐵有棒球場又怎樣？事實就是沒有
屋主想承認這個缺點，承認了怎麼炒？然後整天只會
酸中壢舊城市XDDD11F 09/19 00:46
→ a000000000: 就投客把20年後的漲幅都吃惹 現在開始抓交替15F 09/19 00:48
→ yiliang1107: 重點在於沒地了XD 他就是的封頂等通膨等大波段的產品
至於桃園本來傳統就是送復旦，自己去看榜單22F 09/19 00:50
推 a5292710: 第一、謝謝你這麼關注青埔，身體很誠實 第二、謝謝你幫青埔國土劃分，中壢人都說青埔在中壢，明明也有大園，有些住過嶺他也說他住青埔附近，麻煩大家不要互蹭25F 09/19 00:51
→ yiliang1107: 跟台北市中正國中、敦化國中 的概念不同
至於高鐵站體，你進哪一個高鐵可以馬上下到月台
這一點是所有高鐵的通病，不是單青埔好嗎
青埔的問題點一直都在，就是個重劃區
就是個吃三北外溢的區域。機能、學區無法跟舊市區比來買的人會不知道嗎?XD 不就看好國泰站前廣場
跟三北外溢，加上綠地多。離機場近。28F 09/19 00:51
推 yiliang1107: 瑕不掩瑜懂了嗎？ 沒有國泰站前開發
沒有高鐵連通竹北雙北，的青埔就是渣
偏偏他就有這兩項，還外加高鐵。
外加國際機場。36F 09/19 00:57
→ yiliang1107: 麻煩下來市場玩一玩滾一滾，每天跟幻想派討論很累
罵來罵去 各地區域引戰好玩嗎？XD43F 09/19 00:59
推 kusomanfcu: 高鐵那個進出站真的很久 說每站都有這問題又如何？
很多站的都不是用來每天拿來通勤用的46F 09/19 01:00
→ yiliang1107: 所以那不是單一現象啊 XDDDD
所以那不是單一現象啊 XDDDD
你沒 不代表別人不需要，討論的時候儘量換位思考
你要懂得去怎麼賺那些潛在客群的人
k大跟教主你們根本不會買青埔，因為你們就不是客群50F 09/19 01:04
推 kusomanfcu: 再來 台北車站出站是能有多少高薪 最後還不是再轉程或是計程車
這就很明顯了好嗎55F 09/19 01:06
→ kusomanfcu: 就在燒月票然後幻想有更大的盤子接手
高鐵上的人一直都不少 重複的沒那麼多而已59F 09/19 01:07
→ yiliang1107: 因為WFH
所以疫情後開啟新的模式，每週進辦公室時間減少
凡正台北市新北市竹北買不起，買個青埔就那麼簡單
新竹以北所有高鐵站體裡面最便宜61F 09/19 01:07
→ yiliang1107: 那不是數據判斷，數據是落後指標來驗證你的判斷的
所以叫你上下班時間親身體驗啊
k大你就不是中產、不是授薪等級，你不換位思考
你永遠看不懂青埔，不過你看不懂沒差69F 09/19 01:10
→ yiliang1107: 凡正你自己股市賺多多
反正板橋高鐵站前新開案破百萬、竹北高鐵站前70-80萬
桃園高鐵站前 還有40萬上下的
這就是青埔的底氣XD74F 09/19 01:13
→ AhJaTyYn: y大其實你也不用每篇都回這麼多 有些人看特定地方
就是不順眼講這麽多也沒用啦82F 09/19 01:17
→ kyova: 粗暴85F 09/19 01:18
→ yiliang1107: 同等產品的客群，因為價差接受青埔的不足
我們是真的賺飽飽。太閒分享
kosu 大其實很久沒有噹青埔，這幾天不知道幹嘛
以前討論交流到爛
青埔洗版那麼多天，證明他的熱度了86F 09/19 01:18
→ AhJaTyYn: 喔對了 記得不要回嘴哦 會被說盤子跟套套91F 09/19 01:22
→ AhJaTyYn: 在垃圾地方還能賺錢其實也蠻爽的100F 09/19 01:24
→ kusomanfcu: 10年多花100萬起跳的中產感想嗎？
中產有幾個一百萬？101F 09/19 01:24
→ yiliang1107: 對了kuso大 目前A19邊緣中悅要推案
基本上破4000萬，目前被預約的差不多
大概1百多戶，給你參考市況105F 09/19 01:26
→ kusomanfcu: 對啊 和那個一路增加的餘屋空屋資料 一樣熱108F 09/19 01:27
→ yiliang1107: 基本上準備2400萬現金的客群
其實餘屋資料有誤 你也知道109F 09/19 01:27
→ kusomanfcu: 這還是算一個人 兩個人就變200了
對於愚蠢的事情 就errrr111F 09/19 01:28
→ yiliang1107: 所以會有一個空窗期，落在建商準備交給買方時
青埔成屋目前是去化很快的，真的很詭異
1250新青安政策應該有穩住，不然我原本以為
國家大院交屋時會盤整下修，結果目前也沒有
觀察到年底看看吧。115F 09/19 01:29
推 a5292710: 南港軟、新竹買盤，應該說工程師不想當盤仔所以才來青埔120F 09/19 01:35
→ yiliang1107: 樓上也有在青埔討論群組中啊XD
這幾天多少南港、信義區、竹北客群跳出來分享
原本不是很想說這一塊，等等又繼續戰起來XDD
問題是這就是市場實況（攤手121F 09/19 01:36
→ Tatsuya72: 青埔的街廓只會越來越漂亮，眼見為憑，有甚麼好戰的？在那邊吵房子不值那個價卻連塊地都沒有，有啥好吵的？有人巴不得看有未來性的街區變得很破敗 真不知是啥心態126F 09/19 01:45
推 popcool: 自住甲建有差啊不是近就好，商場只是去逛街買東西的越近越好其他不重要129F 09/19 01:49
→ Tatsuya72: 連地都沒有的人罵哪邊垃圾，這種直接當放屁就可以了zzz為你自己好，拜託都不要來，連開車經過也請繞路避開ok?131F 09/19 01:51
推 tumusi: 有錢當然買重劃區，不懂房產才再那邊亂買舊市區的新建案，133F 09/19 01:54
推 killerbbt: 不要這樣，兒童美術館外觀剛好，未來又是一個網美景點135F 09/19 02:09
推 aa00788: 問就是套，看就是崩，建設就是蚊子館136F 09/19 02:26
推 una283: 講得太露骨了137F 09/19 05:33
→ DrTech: 青埔人又在贏麻了。站前40萬上下，只說優點。這時大家應該想一下缺點：為什麼站前還有40萬上下。該不會是青埔寨那間吧，不然怎麼可能站前40萬上下！
有人跳樓的大睦站前首席，可以說成優點：站前40萬上下，屌打其他高鐵，真的是贏麻了。青埔國真的跟某臨國邏輯很像，缺點硬要說成優點。142F 09/19 07:03
推 Mysex: 只能推了150F 09/19 07:26
→ TWeng: 我也覺得5超奇怪152F 09/19 07:58
→ askey: 青龍人有梗153F 09/19 08:05
推 Samurai: 開發問題都是小事，遲早都會起來，到時候就不是這個價154F 09/19 08:35
推 bbb55952000: 南軟中信上班的真的一堆買青埔 寧可搭高鐵也不住汐止155F 09/19 08:40
→ yiliang1107: 國家大院好嗎 你也幫幫忙
有空做點功課好嗎
因為量體問題，整天不做功課難怪連龍潭那種菜雞
地方都要發文詢問156F 09/19 08:42
推 coonash: 相信我是青埔人社團裡一堆反串帳號的你自然會覺得青龍人邏輯奇怪，不怪你162F 09/19 08:54
→ yiliang1107: 其實站前那棟跳樓的已經轉手成功
價格帳面上也沒賠XDDDD
其實青埔還有3字頭啊 A18、A19都有
做點功課好嗎
連板上前陣子討論文價格都有出來 你也幫幫忙164F 09/19 08:54
→ Beard5566: 期待國泰廣場 把自己目前的需求 夢想能夠帶動繁榮
寄望15年後才完整的建設
到時候你可能反而會覺得是嫌惡設施169F 09/19 08:57
→ coonash: 我是青埔人社團超過11萬人，87%的帳號根本不住青埔，然後房板一直有人喜歡貼或quote我是青埔人的版面才是最有趣的部份172F 09/19 08:57
推 chiao218: 我桃園人，小家庭，青埔跟中壢舊市區，我會選青埔，我真的寧願安靜一點然後公園多。175F 09/19 08:58
推 freekid: 看到a000000000回超好玩，我快笑死，他就看戲亂戰一通，財富自由後太閒沒事作xd177F 09/19 08:58
推 Beard5566: 安慰自己想要安靜 又期待繁榮 很矛盾的青龍人181F 09/19 08:59
推 coonash: 想繁榮就往高鐵中心看，想安靜就往外圍一點看，不衝突啊182F 09/19 09:01
→ yiliang1107: 4百多公頃，書法公園很安靜
就挑自己喜歡的就好。最喜歡信義計劃區
可是買不起 …這就是人生啊。183F 09/19 09:04
推 muserFW: 會住青埔就是因為比三北便宜 然後接受這些缺點啊 反而外面不住這的一直戰186F 09/19 09:06
推 good5755: 我是青埔人不是一堆仲仲在裡面 笑188F 09/19 09:08
→ shuichia: 青埔沒有這麼不堪，就是吃外溢，但吹的跟什麼一樣，自然引戰189F 09/19 09:09
→ yiliang1107: 每次都是固定那幾個引戰
倒是青埔有物件，大家都很坦然接受缺點啊
真正引起爭論不休，是因為有些人覺得房價德不配位
問題這個，也不是PTT上面討論就可以影響市場的191F 09/19 09:10
推 good5755: 光大江和華泰就可以吵半天了 青埔人真的有接受缺點？195F 09/19 09:13
→ yiliang1107: 就是市場反應出的價格，要跟市場相悖歡迎。
你要搞清楚本質，就是外溢，買不起三北同等值產品的一個區塊百百人都有，華泰跟大江主要也是非居民在吵啊196F 09/19 09:13
推 Beard5566: 不過前幾年買到的賺很多也是事實
未來有些人比較可能是等不及建設起來
就先把賺到的價差 再搬家就是200F 09/19 09:15
→ yiliang1107: 但是他們討論是什麼？不就大江跟青埔的相聯性嗎
這跟缺點有什麼關係==203F 09/19 09:15
→ coonash: 其實我不知道大江有啥好吵的，大江已經表達自身屬於青埔商圈無數次了，所以不懂外人有啥好嘴的205F 09/19 09:17
推 muserFW: 那也是房仲跟投資客無腦吹青埔招黑 自己去實際看看最準 看自己能不能接受 我覺得目前4x萬 相較竹北板橋這價錢合理 再來就等機能更完善緩漲就好 那些說超越竹北板橋的聽聽就好不可能207F 09/19 09:17
→ yiliang1107: 樓上說的是，所以去年完全沒理青埔跑去雙北XD
去年價差沒出來，今年竹北掀牌，板橋補漲到應有水位整個價差又出來，所以Q3開始青埔又變熱
也可以觀察板上前一陣子有一波，徵買文
跟推文人數，這個才是市場啦。不要整天感覺
都活在自己幻想中跟市場脫節，韭菜是不分產地跟季節211F 09/19 09:18
推 Beard5566: 青埔有他的優勢 但太多人跟著把缺點吹成優點招黑217F 09/19 09:22
→ yiliang1107: 機乎破豪宅線，都要至少拿2400萬現金
這些都沒人特別開一篇文章吹捧220F 09/19 09:23
推 deepinheart: 大江在青埔還一堆草的年代，就說自己是青埔的開拓者了222F 09/19 09:24
→ yiliang1107: 看看土城，有人為了要出貨，連露台戶都當成 一般物件吹捧
不要把人當白癡，都拿幾百萬資金下去買224F 09/19 09:24
推 TSLA5566: 噗 雖然青埔一直被戰 但看房繞過一圈後 還是秒選青埔 會戰的都是買不起的
繞過中壢市區內壢市區以及青埔後 其實會想買青埔的應該是大多數 市容真的差距太大了229F 09/19 09:28
→ yiliang1107: 也不一定kuso大跟土城王都買的起
但他們本質上就是不屑青埔XD
不過也合理，因為他們可以買的起新北
所以整天引戰很無聊，有錢有能力就買信義計畫區
說出就是沒錢下的取捨XDDDD233F 09/19 09:30
→ DrTech: y大國家大院，就之前樑柱裂開的建案啊。當然低價，但這是優點嗎？。y大很奇怪。總是把缺點說成優點。青埔國家大院樑柱裂開，便宜賣，結果也可以說成優點。贏麻了。
青埔沒那麼不堪，絕對認同。但青埔會被戰的就是：把缺點，硬凹成大優點，當然被人看笑話。
便宜治百病，可以說成危樓治百病？239F 09/19 09:47
推 bustinjieber: 戰起來才好玩啊不然一灘死水，
捧自己有下注的區域很正常啦247F 09/19 09:55
推 TSLA5566: 新北也要看地方 河濱公園旁很屌 但如果是住臭水溝或市場附近 或是摩鐵夜市89當鄰居的中永和 那真的沒啥好說嘴的249F 09/19 09:56
→ yiliang1107: 還有3字頭啦 自己去找 真的很累
全台都有布點啦，我去年板上根本沒提青埔
價差輪動自己要看得懂啦
不是每個人都麥當勞王 想要出貨才會開始吹捧
純粹討論，分享真實市況就那麼簡單
原po你自己看看你兩年前問龍潭==
我怎麼回覆你，你自己看看龍潭市區跟埔心的漲幅252F 09/19 09:57
推 TSLA5566: 這篇講的缺點都看不出哪裡是缺點就是 很疑惑青埔居民真的會在乎這些嗎？
我看大多數買青埔的 也是從市區看完回來看 然後默默就決定買青埔了 所有的缺點大家都知道 但還是沒疑慮的買了 ㄏ259F 09/19 10:00
推 good5755: 桃園本地人不買青埔 台北人不看中壢市區264F 09/19 10:05
→ good5755: 新竹人比較竹北和青埔 所以到底是哪種人會同時考慮
中壢市區和青埔266F 09/19 10:06
推 TSLA5566: 桃園人買青埔路過…
其實桃園人不用特別看中壢市區 因為基本上離車站越近越不會有年輕人想買 那從我國中就被笑外勞區了 沒多少年輕人想買啦
桃園年輕人 不是藝文中路就是青埔 就看需求是什麼決定而已268F 09/19 10:07
→ good5755: 中壢年輕人都往龍崗過嶺平鎮楊梅跑 當然不買中壢市區
桃園就我所知往八德龜山或林口的也不少274F 09/19 10:11
推 TSLA5566: 囧….有這事….我住了30年桃園怎沒感覺有年輕人會想往龍崗楊梅跑276F 09/19 10:12
→ good5755: 平鎮市公所和文化國小附近是交易熱區
龍崗和楊梅就價格啊 便宜不然呢278F 09/19 10:13
推 josey: 投資客要找人接盤啊~不要搓破啊280F 09/19 10:18
推 TSLA5566: 看龍崗楊梅房價增幅 買盤不像這麼旺282F 09/19 10:22
→ yiliang1107: 因為T大跟g大兩邊是不同客群的人
所以討論會空集合284F 09/19 10:23
→ TSLA5566: 如果一直有自住客接投資客的盤 或認為漲幅未達滿足點的投資客接盤 那不就表示未來無限可期嗎…..若都沒人想接盤那才恐怖吧286F 09/19 10:24
→ yiliang1107: 說句殘忍的就是資產差異啦
有錢選藝文小檜溪青埔 ，沒錢選平鎮楊梅289F 09/19 10:24
→ TSLA5566: 跟股票一樣 不斷有買盤承接 股價上漲幾乎是必然現象 只有買盤一灘死水的股票才會緩慢下跌291F 09/19 10:25
推 chiao218: 我桃園年輕人啦，不過後來選中路。293F 09/19 10:26
→ good5755: 我認識買在青埔的是台北退休教授 每天開車趴趴走
青埔就很適合這種人 有事上台北搭高鐵也近
年輕人買青埔？想太多294F 09/19 10:30
推 chiao218: 自住跟投資看的真的很不同。297F 09/19 10:31
推 TSLA5566: good跟我生活的好像是平行時空的青埔298F 09/19 10:37
→ yiliang1107: 很多啊 g大來開個幾個社區的區權會就知道
就對他來說很殘忍啊，因為同年齡的年輕人買得起299F 09/19 10:37
→ TSLA5566: 青埔幾乎不會有老人買吧 每次所有權人會議都會令我驚訝 各國人種都有 然後年紀一個比一個輕301F 09/19 10:38
→ TSLA5566: 青埔房子都偏小 老人不會想住的 我老了也會想住石門 我才不會住青埔305F 09/19 10:38
→ good5755: 各國年輕人 所以？不就代表是投資客居多307F 09/19 10:40
→ good5755: 港仔買青埔不就是為了投資移民309F 09/19 10:41
→ TSLA5566: 不會有租客去開區權會議的312F 09/19 10:42
→ yiliang1107: 另外市場上百分之80以上都是自住置產客啦
是因爲在房板討論，讓你產生錯覺
投資客很多313F 09/19 10:42
→ TSLA5566: 那good你想要的房是什麼？買了後都沒人想接盤的房才是你心目中的好房？316F 09/19 10:43
→ good5755: 你的80%怎麼來的 誰統計的數據319F 09/19 10:43
→ yiliang1107: 有沒有80戶在賣…去扣掉重複的 沒有誒
國家大院8百多戶的社區，結果真正拋售、出租的320F 09/19 10:43
推 chiao218: 我也認識年輕人買青埔的喔，不止一組，我是不懂g大為什麼那麼討厭青埔。322F 09/19 10:44
→ TSLA5566: 買了不斷有人想跟你買 拋出去總有人接手的房都被你視為投資房？假設真的要投資的話 為甚麼這些投資客不買你口中楊梅平鎮龍崗的非投資”好房”?324F 09/19 10:44
→ yiliang1107: 沒有20%誒，興富發龍鳳格局 低總
結果還是自住為主欸327F 09/19 10:44
→ chiao218: 有中壢人，老婆在台北上班的，也有本身在中壢工業區上班的工程師329F 09/19 10:45
→ yiliang1107: 這個才是市場真實面啦
你可以不相信板上討論我覺得很好，有思辨能力
但麻煩市場走一圈，再來討論或許更有意義331F 09/19 10:45
推 TSLA5566: 光是說青埔都老人我就黑人問號了 這應該真的沒去住過
住過都只會嚇到：這所有權人年紀會不會都太小了 都是跟自己年紀相仿的人334F 09/19 10:54
推 FQ: 區權會真的沒看過老人，絕大部分都是青中年，老年人會買房應該以前就在雙北買了吧338F 09/19 12:48
推 aspd5306: 青埔就沒有未來的地方 只有雙北竹北漲 它才可能漲340F 09/19 13:13
推 FQ: 所以你覺得雙北和竹北會不會再漲？會啊，那不就對了
我是青埔人裡面一堆反串的，看看就好不能代表全部人啊，sci自己都說他有加青埔人社團了，反串的人還會少嗎？大多數人還是能接受目前的缺點，並期待之後越來越好341F 09/19 13:14
推 Beard5566: 會住青埔主要族群都是為了高鐵吧
而會因為交通去選青埔
大都也是買不起雙北新竹的青壯年
沒有高鐵的話很多區域比他更宜居
目前機能自然不會有孝親老人搬進來
沒有高鐵需求的就會先看別的區域了345F 09/19 14:28
推 No9: A18 有高鐵 和捷運站 加持 最抗跌的區域351F 09/19 22:19
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