看板 home-sale作者 richyun1030 (鯊鯨寶寶)標題 [請益]桃園美術水公園時間 Wed Sep 27 20:33:51 2023
如題
因個人因素之後要搬去桃園，已陸陸續續看很多房子，目前在台北上班，未來有生小孩需考
量學區，目前先考慮工作選擇交通方便的青埔，有高鐵跟機場捷運，往台北的交通建設完整
，未來發展性應該還是可期，有聽一些朋友分析認為青埔有成為下一個竹北的可能。
https://i.imgur.com/rdaafxD.jpg
最近看的房子直接鎖定青埔，本來想買在高鐵站周邊，但發現那邊的環境不太適合居住，有
再往機捷前後一兩站看一下新建案，往靠A19附近感覺環境比較好，附近有青塘園、美術館，
對於小孩上下學感覺是不錯的選擇，看了美術水公園覺得蠻符合自己的需求，但還是想問問
版上各位。
我自己列了一些優缺清單
優點：近美術館、青塘園，水岸旁景觀，學區方面有公幼和雙語國小，學區爬文一下還不錯
，對於小家庭而言訂簽只要69萬起吸引力高，壓力較小、坪數剛好＆總價很親民
缺點：除了靠近高鐵站有IKEA、還有A19環球外，不像台北或桃園其他市中心的傳統發展，雖
然全聯走路就能到，但不確定其他生活機能（市場、外食），水岸風景雖美但還是有些擔心
住不習慣＆來往交通便利性
目前優缺點列出後還是有點猶豫，不知道版上大家能否給我一點建議，謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.197.91 (臺灣)
※ 作者: richyun1030 2023-09-27 20:33:51
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推 gugeegee: 如果沒有金流壓力直接找看得到的成屋，然後興富發除了公設高級之外，屋內小格局怪一層太多戶，要自住的話還是找其他建商好1F 09/27 20:47
推 kl0408: 發哥的房子比較適合投客買
這種格局裡面都是一堆投客 交屋就開始拋售
不然就是裡面一堆出租客
自己住的話 發哥的案子我是一律pass不考慮的4F 09/27 20:49
→ qqdin83: 我總覺得你的缺點部分，青埔可能再10年也補不起來。
然後你的預算跟其他建案都沒講，就看一個就但論個案也很怪，講簽訂69萬根本不是面河景觀戶，何況青埔還一堆河岸景觀宅。10F 09/27 21:02
推 kaiyan: 屋內小格局怪一層太多戶，請三思14F 09/27 21:03
推 a5292710: 買發哥價格都可以買仰森了
建議自住買正常格局17F 09/27 22:09
推 jonson: 通通是sway哥說的8不買建商，不如住社宅比較划算19F 09/27 22:17
推 muserFW: 覺得隔壁遠雄比較好20F 09/27 22:21
推 rig2121: 仰森可以考慮，賣得蠻好的21F 09/27 22:29
推 wseedw: 一層20戶？22F 09/27 23:08
推 NodeWay: 認真說隔壁仰森面相河景的互別還比水公園多
&戶別 只是部分會被水公園遮擋23F 09/28 00:17
推 orzoo: 頭款有壓力的可以選
也可以看代代木 仰森的大佛景觀真的無法接受25F 09/28 00:20
→ VSshow: 青埔板上都戰翻了，自己爬文多評估27F 09/28 02:23
推 mupig: 遠雄仰森比較適合自住客，開賣這幾個月賣非常好喔，可以去看看29F 09/28 06:34
→ kuosos520: 機能不是重點，你也不是買成屋，不用看“現在“的機能既然有通勤需求，還是建議離高鐵越近越好31F 09/28 06:55
推 taohua: 要高鐵通勤 A18絕對首選 只是案子選擇有限而已 不要多捷運啦賽 機捷班距長 又龜速34F 09/28 08:31
推 TSLA5566: 哪個縣市沒車可以的？
就連北市也不是到處都有捷運站 多數地方沒機車還是不行37F 09/28 09:22
→ bryan1025: 這間建案附近的機能已經發展算全青埔最熱鬧的地方了，坪數總價OK其實就OK啦！你講的缺點其實也不太是大缺點39F 09/28 09:43
推 bg102096: 機能現在還沒完全到位才好啊，當機能都到位了就不會是你現在看到的這個價錢了，那附近還有全聯、7-11、全家，機能其實很不錯了41F 09/28 09:49
推 Eddielin: 美術水公園我也有去看 覺得兩房格局會比三房的更佳，蠻適合小家庭先來青埔卡位44F 09/28 09:52
推 NCmax: 要通勤A19的辛苦程度又比A18高一階 除非直接開車進台北
青埔也不會有傳統市場 可以去中壢大園的市場採買
或是看社區有沒有團購買菜
學習資源很限定也是常被攻擊的點 接送小孩好像在所難免
優點就是相對便宜的新房、外在環境清幽47F 09/28 10:06
推 wogosong: 青埔學區可能要注意一下，好像都滿額要抽籤52F 09/28 10:15
推 yamamoto556: 缺點其實大家也都講過了，但主要還是看自己能不能接受，因為你要說他很不方便，其實也還好，不比十年前了，要我說大概就是沒有傳統市場吧，但說實話有傳統市場也不得完全加分，周遭環境換會很髒亂，要傳統市場要去中壢市區車程5-10分鐘也是有53F 09/28 10:16
→ lbtmysteria: 自住選青埔其實就是學區、房型格局喜歡就好，而且現在基本機能也有，還要等他發展到跟舊市區一樣，到時也買不起58F 09/28 10:26
推 TSLA5566: 看銀彈有多少啦 有錢當然可以選現階段什麼機能都有 你要想想現在青埔那些機能好的 五六年前買時也是野狗區
要馬當拓荒者先卡位 要馬銀彈夠多 買已知的蛋黃區61F 09/28 11:41
推 b22906083: 在台北上班未來也沒有要換工作地點的話，長遠來看青埔交通算是蠻方便的，近可攻退可守，高鐵月票通勤台北快又方便，板橋南港加上新竹幾乎雙北都涵蓋了，如果要更省一點，現在北北桃1200機捷搭到飽。65F 09/28 13:07
推 TSLA5566: 感覺未來高鐵會加入1200
只是會用限承的方式 當日限定來回一次 假日不適用69F 09/28 15:35
推 taohua: a18到北車 光捷運就花70分鐘 還要加上其他轉乘時間 請不要有搭捷運去北市的美好幻想 去搭高鐵沙丁魚
對了 高鐵也很擠 沙丁魚真心不騙71F 09/28 17:21
推 muserFW: 捷運是拿來去中壢或機場或林口的74F 09/28 18:43
推 miichone: 美術水公園這樣的坪數跟總價加上優付方案CP值真的蠻高的，小家庭成家先買小兩房，小一點的坪數未來要賣也比較好脫手，加上水岸旁景觀好採光也比較好，比較不會有遮擋等問題，我自己選房子比較注重這些75F 09/28 19:25
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