看板 home-sale作者 kpocket (文學是越嚼越有勁)標題 [心得] 感謝在2020勇於決定的我及其心路歷程時間 Sat Sep 30 02:42:36 2023
從2019年開始關注房版
那時也有看A7、八德，但是都沒有買
再次看就是2020疫情以及小孩出生後才開始再度看房
然後中途也是拜讀ceca大大的文章
不斷更新自己的想法，最終在於2023年正式入住屬於自己的家
這篇是將當初我曾經的內心歷程供給一些還在迷惘的人作參考
-------2019年--------
前一年尾才剛跟老婆結婚，還租在小套房，迎娶就是回到小套房內~
後來經常因為房間空間常跟老婆吵架，就開始推算到底自己買得起多少的房子
最後就設目標為900萬內的房子，回推說如果是新房且有三房大概一坪只能20幾萬
就看哪邊有這個數字，就跑去桃園看A7跟八德
A7新未來1 30.X(二房加上停車位9XX)代銷說接下來要推新未來二潛銷預計28左右
其他金捷市、奇幻莊園、富宇敦峰最貴才22左右
八德那時候只有去看桃大誠，桃大那時候就是不二價只剩下某些戶別
業務直接說接下來八擴預計要推案，預計20初頭，要不要留下資料
後來覺得就算了，A7冬天很冷會起霧，八德離上班地點(內湖)太遠
-------2020年--------
小孩當年出生，然後遇到疫情，又因空間問題跟老婆吵得不可開交
又重啟想看房的念頭
看到無限QE，原本想說觀察一下疫情是否會造成崩盤，發現不但沒有
很多建案還以很快的速度在拉抬價格，有些建案隔一個禮拜而已就直接漲10%
想起ceca說的，市場永遠是對的，有問題的是你的理論
另外一個想法就是建立在想給老婆小孩一個真正屬於自己的家
所以就在A7買了預售屋，紅單簽完後那一周，幾乎每天晚上都會再想說是不是買貴了
會不會負擔不起，途中也有跟有買賣過房子的親戚請教
親戚A: A7那邊我有看過，那邊大概19就差不多了，旁邊都還沒有甚麼開發，
你可以參考顏炳立的文章跟分析，他不推薦買
親戚B:
"建議趁年輕給自己些壓力才能讓自己成長"
"下班回到是屬於自己的家，那種心境會不一樣"
問了一下新的重劃區是否旁邊還有空地，如果還有很多塊空地就代表這區後續
還有發展空間，並且舉了一個他的例子
最後我採納了親戚B的講法，說服自己要給些壓力，所以買了25萬/坪的3房+車位
剛買的那半年都在懊悔說為何不早一個禮拜買，直到一年後突然一整個釋懷
因為價格就已經漲到30初頭了，那時候是改為後悔為何不多買一間
-------2021年--------
經同事的推薦，我們又跑去草漯買了預售屋(那時候還在1字頭)
這次我跟老婆說願不願意陪我一起拚，老婆說相信我
就帶著老婆小孩去草漯場勘後，
老婆卻突然跟我說他很喜歡那邊，能住在那邊嗎?
因為有經過A7的心情洗禮後，這次買房就是彌補A7沒多買一間的遺憾
-------2022年--------
一堆法案跟央行不斷的限縮，所以那時候反而有點擔心草漯
然後在2022年尾股票開始大跌，悲觀情緒一直蔓延
我就跟老婆說，我們要不要趁現在趕快在台北看房子(但是只看得起舊公寓或是華廈)
剛好有一次從內湖老家準備回租屋處時，樓下附近的一樓有一群人圍在外面
騎車載著老婆小孩就停下來問了一位穿著西裝的人是怎麼了，那位房仲就說明要帶看屋
我就問說有資料嗎?可以順便一起看嗎，就當場停下來，後續就騎車去房仲店內繼續談
還下了簽斡旋單，但是金額部分就不追價，只出1700(預期要將A7跟草漯都要賣掉才夠)
[這間一樓的物件不需額外裝潢，有10坪增建，有車庫，3小房+地下室，又離老家近]
雖然最後沒有成交就是了，也有請房仲後續持續推薦案子
他也是舉了一個例子就是他有通知一位客戶，是在附近租屋小孩也已經高中了
但是那位客戶還是覺得太貴了，連下斡旋單都沒有下，然後這位客戶也已經看了好幾年了
小趣聞 - 房仲說他也是第一次遇到帶看途中突然有出現騎車的客人還有下斡旋單
後面就是持續不停的找，聯絡很多間的房仲一間間去看
但是就是沒有看到心動的物件
-------2023年--------
過年的時候，老婆有找到一間591的物件給我，叫我去聯繫，然後我看完資料就跟老婆說
這個物件完全沒有興趣耶，而且過年期間還要去看嗎?
然後老婆就生氣說你不是說要找房子的嗎? 那你就去看阿!
所以我就乖乖的聯絡那位房仲，很幸運的，房仲也願意帶看(因為還在過年唷)
到現場看過環境後，我不出意外的表示這間採光，格局都不喜歡，價格也不太能接受
就直接打槍房仲，但是心想都出門了，就跟這位房仲聊聊看需求
聊著聊著，房仲突然好像想到了甚麼，問我說南港會有興趣嗎?
於是隔天就騎車載著老婆小孩去看，小孩一路都睡得很安穩，老婆看完也同意陪我打拼
又是當天就下斡旋，最後順利買下離南港展覽館捷運站不到2分鐘的路程的舊公寓
三小房兩廳一衛+三面採光，有增建，面無限棟距
運氣很好的是房仲推薦的裝修師傅，也很替我們著想，協助把關預算
全室水電更換，增加迴路，廁所、廚房重作，整面壁癌打到見磚重補，木地板的維修保養，
牆面重新上漆，房間門重新換鎖及上漆，天花板及燈具，更換氣密窗，一線冷氣安裝
加上其他家電跟家俱，不到80萬就搞定
(後來草漯的房子賣掉賺的錢如果不用扣合一稅的話，就還比裝潢費來的多，可惜要繳稅)
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結尾:
現在回想，真的很感謝老婆願意陪我打拼，也感謝有遇到貴人相助及ceca的文章，
如果當初2020年沒有下決心要買，就不會有2021的，
最後絕對不會在2023年，買下現在的這間
因為內心只會想說那麼貴跟我之前看價格差那麼多
而且不會敢一次梭哈去繳頭期款，甚至連斡旋單都會不敢下
就像是我老爸，2020年隔壁舊公寓屋主說700萬實拿，他都覺得貴，不願意下手
那麼你又怎麼期待他會替你做出正確的決定，所以後面買房我從未找他談過，
都是買好了，隔了一段時間才跟他報告
最後說一句，趁現在已經是台灣史上第三次出現連10藍，後續你還是覺得房價會跌回以前
也只能說 God bless you
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※ 作者: kpocket 2023-09-30 02:42:36
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※ 編輯: kpocket (150.116.78.95 臺灣), 09/30/2023 02:54:43
→ icexice: 恭喜，買房大忌就是問沒在看房的家人朋友及在地人1F 09/30 02:57
推 CCOOGG: 夢醒了嗎？ 套很凶4F 09/30 03:12
推 odbilly: 推 自住就是遇到環境 跟條件ok的 買就對了7F 09/30 03:18
推 aa00788: 感謝在房版上一直喊空的租房達人 一定要繼續努力8F 09/30 03:21
推 annieby: 竟然台北舊公寓整修和傢俱家電有辦法壓在80w！9F 09/30 04:28
推 IamJoey: 恭喜 真是峰迴路轉 最後又買回到台北市10F 09/30 04:32
推 iamhappyQ: 買那麼多間代表金錢沒問題，看不懂是在猶豫什麼12F 09/30 05:42
沒有唷，其實講白了
如果沒有買A7跟草漯，存的錢就是剛好付南港的頭期款
但是因為有在外面轉一圈才會是
而且剛好2020遇到公司結構性調薪
推 mcgrady12336: 都賣了吧，上面寫草漯繳房地合一，重購退稅也只能一間自住而已13F 09/30 06:30
噓 aq2272353712: 有夠神經~,自住就自住，扯什麼會不會跌，你的轉變是因為後來漲，如果沒漲你一樣只會靠腰，一開始心態就錯15F 09/30 06:34
這個也是在跟親戚B討論過的問題
他舉的例子就是他當初遇到房價有跌，但是要了解
社會的發展，這點其實ceca都有提到過
所以這點我是很感謝ceca在文章中有解惑過這一點
漲了是你家，跌了還是你的家
※ 編輯: kpocket (150.116.78.95 臺灣), 09/30/2023 06:58:08
推 f06123k: 好奇 老婆喜歡草漯並想住的觀點？18F 09/30 07:20
推 aq2272353712: 所以我說一開始就是你心態有問題，如果是自住那需要管漲跌，難道跌了就沒自住需求嗎？你是因為套房太小吵架才開始換房，擺明就是很強剛需19F 09/30 07:36
推 onomybaby: 跟你差不多 2019開始聽ceca的買了第一間後到現在是一間自住一間收租 明年還有要交屋一間收租用22F 09/30 07:36
→ aq2272353712: 然後內文寫道買了是否怕後面跌，幹，那你跌的話就不買嗎，然後天天吵架嗎？24F 09/30 07:37
推 eon4: 同為南港人幫你推推 富康街嗎26F 09/30 07:40
推 aq2272353712: 與其在那邊下標題感想，倒不如直接寫，還好當初買的早，後面直接A7換南港27F 09/30 07:41
這個很有趣唷，預售屋的好處就是慢慢存錢
所以後面來看當然覺得為何當初不買南港
可是以那個時候來看，存款就是不夠阿，裝修費也不夠阿
你要一次拿出那麼多就是有困難的
推 ss87316: 剛好上對車的炒房仔炫耀文，嘻嘻30F 09/30 07:52
推 epili: 謝謝你31F 09/30 07:54
推 a5292710: 恭喜你 南港很有未來
看到一篇文章 如果自住管漲跌代表你有投資心態 那你永遠不會買32F 09/30 07:57
我在意的地方是晚了一個禮拜就貴了10%，這個是心魔
要怎麼跨過這個心魔
推 jason60614: 不覺得是炫耀文欸，他就算買A7當時需要評估承受的壓力都是山大。比某些魯空只會嘴別人既得利益好多了。
每個正常上班族在買方都是需要犧牲一些空間的，恭喜你的太太跟我的一樣是會一起努力的。35F 09/30 08:05
推 piliwu: 自住每個人都很在乎漲跌好嗎
暑假到處帶小孩去遊樂園跟國外玩都遇到其他家長，一談起房地產每個都以自家漲很多為榮39F 09/30 08:06
推 tc1988: 恭喜 一堆廢魯這班車都沒搭到車都不知道開到哪了42F 09/30 08:07
推 Morphee: 恭喜 迂迴一點 但提升很多經驗值 後續第二間第三間投資你可以輕易上手 一個家庭可以也應該買到四間
房地產就是國家建設的分潤機制 有買房的人才會領到增值的分紅43F 09/30 08:10
推 s940758: 有漲才能換南港，沒漲就住a7,很勵志啊47F 09/30 08:16
推 Morphee: 2020到2023暴漲期不斷進場其實很強啊 不要忘了疫情中其實大家都龜在家裡49F 09/30 08:24
推 fukku100: 恭喜！裝潢做這麼多不到80太便宜了吧51F 09/30 08:26
推 eric50809: 恭喜啊啊啊 南港展覽館你旁邊兩分鐘不就富康街嗎，一坪70萬？
裝潢做不到80，我昨天設計師來了，我不知道我要花多少 哭哭哭52F 09/30 08:30
→ cult2: 自住有隊友和原生家庭支援衝就對了住30年沒差,沒有勿衝動56F 09/30 08:31
上面有再次回覆
→ kiroru: 標題感謝你自己 但應該是感謝你老婆跟你吵你才會去看59F 09/30 08:46
推 s001582000: 文章敘述看下來老婆是個很討厭又難搞又雙標的人60F 09/30 08:46
推 Redchain: 我是看到一結婚就開始在為空間吵架（疫情跟顧小孩就算了），這婚結起來怎麼那麼痛苦，都沒新婚蜜月期的喔62F 09/30 08:50
有唷，當初有去奧捷蜜月，
其實當初空間不夠有個選項就是租大一點的房間就好啦
但是我就是想省錢，那個時期全家又只有我一個人在賺錢
→ cult2: 建議買兩間2房1廳,比較有家人冷靜思考空間64F 09/30 08:54
推 bjqs0827: 這篇很勵志啊 沒有前面的衝動就沒有後面的輕鬆65F 09/30 09:01
推 anomaly: 很猛啊..一間接一間的買 就是這樣 有人說房價會跌？67F 09/30 09:11
推 Morphee: 很多男生其實只要套房電腦就夠了，有時候要感謝妻子兒女跟貓貓狗狗寵物，尤其是妻子太太築巢本能是讓家庭購置房產的巨大動力源頭。寵物更是，一堆招財貓招財狗，因為帶寵租屋難租只好買，沒想到大賺增值。68F 09/30 09:11
※ 編輯: kpocket (150.116.78.95 臺灣), 09/30/2023 09:24:40
推 Morphee: 顏老，李同榮，胡偉良這些媒體人的歷年文章我全部看過了，結論是毫無預測未來房價的任何能力，胡跟李在2020還說未來房價會往下！放屁中的放屁！ceca2020還2021是說：一個月內一定要買到！ 回頭看，不是說ceca說得一定對，而是ceca的方法對，人家是每天下去看市場水溫實際出價交易看房，不是在冷氣房裡面看報告寫文章賺稿費。
李至少還有徒步環島，但房市是局部熟悉度造成不對稱資訊優勢，沒有房產總經專家這回事。74F 09/30 09:25
推 hellogym: ceca的話只要聽進去 你這輩子至少多賺千萬資產 你還不用付學費83F 09/30 09:43
推 shuichia: 但版上一堆北漂仔，空空最嫌棄的台北市公寓，現實就是價格合理一堆人搶著買85F 09/30 09:44
推 cblade: CECA大分享真的很佛，而且看市場太準了87F 09/30 09:44
推 hellogym: 真金實彈在市場玩的 當然準阿 看不準就套牢了阿XDD88F 09/30 09:49
推 rusuall: 推，Ceca大的話聽下去，最少資產增加8位數，又不用繳學費+189F 09/30 09:50
→ hellogym: 所以教主要戰ceca橋頭 還早啦 教主看產業準 但他不懂房市91F 09/30 09:50
推 Morphee: 不要管啥自住還投資了，其實先當好投資客，才能好好安身立命穩妥地自住。
房產有時候當地最local打掃阿姨看的反而更準。93F 09/30 09:53
推 robot456: 恭喜，反觀租屋魯空不敢扛壓力只會幹幹叫的下場就是被嘎到飛天97F 09/30 10:05
推 yihua2: 恭喜你 很有執行力！ 買了第一間 享受到漲幅後，就會持續想買下去！C大文章真的幫助很多人。99F 09/30 10:20
原本是沒打算要寫那麼細
有些東西是真的有在執行或是有在看的人自己就會去了解的
2019年因為剛結完婚，我的儲蓄幾乎要從0開始重新計算(當然夫妻各自會有些預備金)
然後我跟老婆都是很節省的人(她那時候的存款比我多超多的，結婚她也有出錢)
雖說好像是時常因為房間空間吵架，但是結婚本來就是磨合
如果連內心的抒發都不能講出，那可能真的不太適合結婚吧
那個時期的我年薪連百萬都不到，但是加上老婆的薪水，
我們夫妻倆一年最起碼可以存50萬以上
(租小套房+採買6折全聯商品+經常去菜市場買菜+基礎娛樂都靠公司給的卷+
衣服都穿到荷葉邊+鞋子穿到開口笑都還會拿黏著劑在修補+撿人家二手用品來用)
所以2020年也差不多有存到百萬以上的程度
假設
總價 簽約金+工程款
A7 1000 100 2025完工
草漯 500 60 2023完工
請問2021年是否都有辦法執行成功，再來的問題就是草漯賣掉，當初付的頭期款100萬
再加上賺的錢是否能補齊再去買南港家，這個問題就留給鄉民你們自己判斷
再來差週轉金的部分，該跟長輩開口尋求支援就是大聲去喊阿
你的用途是往好的方向走，長輩只要願意出個100萬就好，你就可以解決周轉的問題了
噓 ggerger: 不就一個炒房仔 自住管漲跌 我問號103F 09/30 10:34
推 aa00788: 好爽 房子就是亂買亂賺ccc104F 09/30 10:37
推 sai82320: 能買三間的人 應該也跟勇敢無關106F 09/30 10:42
推 chiao218: 我也是深受房板幾位大大的鼓舞，覺得自助剛需就不想太猶豫，剛好在2018年的重劃區買房（因為孩子不得不買，帶財？），因為房價上漲的紅利，才有辦法換大間新房給孩子更好的空間。107F 09/30 10:44
推 b19880115: 晚了一個禮拜貴10%，我買了中古屋後半年附近同質產品貴了300萬，爽，呵呵。
房子該買就買啦，台灣房地產要不保值是下個世紀的事了111F 09/30 10:44
推 hellogym: 笑屎 誰自住不管漲跌XDD 不然你自住房實價5折賣我要不要
自住是不管當下價格 不是不管漲跌 哪個製杖想要自己房子跌阿XDD114F 09/30 10:49
→ aq2272353712: 我自住沒在管漲跌，而且自住本來就沒打算賣，憑什麼5折賣你，都自住還賣，賣了住公園喔118F 09/30 10:54
→ aq2272353712: 而且我自住跌也沒差，就沒打算賣，跟股票一樣啊，存股有在管漲跌，那你永遠只看12682121F 09/30 10:57
→ hellogym: 除非你自住永遠不賣 不換房 遇到急用不貸款 不然漲跌是很重要的 你不在意不代表其他自住的不能在意123F 09/30 10:58
推 pttftm: 感覺你老婆跟我老婆個性一樣派...你辛苦了，哈哈哈哈，125F 09/30 10:58
不會啦，自從有了自己的家
她情緒好非常多了~，反而是我因為貸款壓力變得情緒會比較暴躁
→ aq2272353712: 對我來說3房2聽已經滿足，不需要更大，我老家是獨棟4合院～人多紛爭多
急用貸款1.買股票2.質借股票錢很快就變現~貸款也有員貸，只是比股票慢126F 09/30 10:59
推 hellogym: 我只能說 自住不是不管漲跌 是你沒辦法預測漲跌 所以當下合理價格就是要買130F 09/30 11:03
推 aq2272353712: 樓上，你這樣解釋就沒錯，價格如果當下能預測，那就一堆股神132F 09/30 11:04
推 SouthEast62: 恭喜！房子的事嗎，當然就是先求有再求好，身邊想
要一次就買到滿意標的的人，標準作為都就是一直看
一直看一直看，到最後不得已還是要高價跟車，或是
加入空空一族開始憤世忌俗。反正自己有居住需求，
大致夠用但不完美的選擇先咬下後，就先建立了可以
騎驢找馬的基礎，反正大局勢走揚想換的房子漲價，
你手上的第一間也是漲，落差不會放大。你兩手空空
跟大環境局勢脫鉤，是啦如果房價跌你現金滿手就可
以低價入場，但更有可能的是房價一路漲上去你怎樣
也追不上。大部分的自住需求都可以承擔少賺價差的
可能，但承受不了跟漲幅脫鉤被拋遠的風險，所以這
個是基於風險管理的考量：有居住需求就應該先卡位
，無論滿不滿意選擇的物件，一旦上車之後，再想辦
法換更滿意的位子就是了。134F 09/30 11:07
推 hellogym: 當然 你自住剛需不買 也可以學魯空一樣 拿人生金錢時間來賭 看你贏還是我輸而已148F 09/30 11:07
推 solamep: 前文寫預算只能買900，最後買了25w三房a7總價應該在1000，怎麼又有錢再買一間草螺，然後在兩間預售沒賣掉，還可以有頭期買一間南港中古？而且貸款比過得了，代表原po年收這麼高？150F 09/30 11:20
推 kokilly: 後來草漯的房子賣掉賺的錢 在文章後段，內文都沒在看?154F 09/30 11:32
噓 inji: 吹牛也可以吹的亂七八糟155F 09/30 11:44
就你不願意相信，我也沒辦法啊，但是我就是這樣撐過來的
推 ainosei: 我看這篇文章(和相關買房文)，重點都是一個人心理成長上如何打破完美主義，以及突破陌生事物的決策心魔156F 09/30 11:53
推 wseedw: 預算900然後連買三間......
就算結構調薪會突然戶頭多兩百？
說預售屋的好處是慢慢存錢，你沒買也可以存啊......最後160F 09/30 12:19
前面有提到，沒買當然存的到南港的頭期款
但是沒有前面的歷練，你能保證機會來的時候能掌握住???
沒有下過斡旋，沒有去看市場，沒有對應過房仲，
再算你遇到好的物件，你能不能當機立斷就下決定
這個點才是我要表示的重點
推 micky83802: 我怎麼覺得你老婆問題很大整天吵架啊？是我早就離婚了163F 09/30 12:35
夫妻本來就是會經歷磨合期，未來還會遇到對於小孩教育而吵架，那又要怎麼說
要不然就是娶個門當戶對，不然就是凡事都聽你的，或者你都聽她的也行阿
推 Morphee: 疫情頭兩年只要買對地點，兩間預售等於10倍槓桿，獲利可以到500~1000。165F 09/30 12:37
→ cult2: 結論就是有$自住有隊友和原生家庭支援,沒錢的賭盤盈虧自負173F 09/30 13:21
推 Morphee: A7應該是做重構完整吃到獲利，第二間很可惜因為缺現金要買南港要繳房地合一，現金夠的話再放幾年更甜。
過去三年就是這麼棒，只要好地點南科啦台中啦竹北啦，疫情前有一間，疫情時進一兩間，疫情後只要有意願，就足以問鼎台北市蛋黃區新三房平車，或至少提前10~15年退休。174F 09/30 13:45
推 chouwang68: 夫妻持有四間大概是最理想的狀態，過多反而變得繁瑣。持滿後就是慢慢提升單間價值，至於要拉到多少因人而異，再來就是加大其他資產配置了。179F 09/30 14:04
※ 編輯: kpocket (150.116.78.95 臺灣), 09/30/2023 14:23:35
推 lynxes: 推，南港很棒啊182F 09/30 14:35
※ 編輯: kpocket (150.116.78.95 臺灣), 09/30/2023 14:41:02
推 KYOLONG: 對 拖後腿的不用問他永遠都在看衰房市。你只要等房屋裝修好後再請他來看順便羨慕你就好183F 09/30 15:08
推 nets1976: 修正一下 富宇敦峰最早也沒有22這個價格吧？186F 09/30 15:52
→ kpocket: 早鳥價的時候，22.多是有的187F 09/30 16:08
推 quiet93: 租套房騎車養小孩，老婆真的是一起吃苦打拼啊188F 09/30 17:41
推 DarkAlex: 買草漯真的是賺 南港和a7也都是自住增值兩相宜 恭喜你190F 09/30 18:46
噓 labdog: 慘，慘套還以為賺爆192F 09/30 21:46
推 ken50104: 看完繞一大圈 只覺得 你開心就好193F 09/30 22:23
推 idmaker: 所以最後總持有是幾間呢？200F 10/01 01:26
→ LimYoHwan: 結論超好笑 連10藍就是後面有人要斷頭啦 推文又說
貸款情緒變差 god bless you應該是給你自己201F 10/01 02:25
推 highka1003: 恭喜你做了不後悔的決定
但是抬老爸出來再打槍，沒必要203F 10/01 03:36
推 specman: 好像還沒看過有空空發文感謝某空空大師過205F 10/01 10:11
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