看板 home-sale作者 ceca (生活藝術大師 N)標題 Re: [閒聊] 為什麼可以買的時機不買時間 Sat Oct 7 14:03:25 2023
※ 引述《yun0615ch (阿毛毛)》之銘言：
: 一堆人在吵買不起房 但是明明有很多時間點房子幾乎打對折 為什麼不買
: 第一個就是SARS的時候 全台驚恐 那時房子一堆在拋售為什麼不買
: 第二次08年金融海嘯市場上一樣一堆房子和法拍屋在拋售你也不買
: 整天 出國 蘋果 吃到飽 買車裝B 淘寶 蝦皮然後機會來了沒錢買
: 是在靠背三小
2008房市沒啥跌.
可能跟2016有87%像.
當然論嚴重度,現在這一波冷盤又比之前那兩波輕微.
但你知道,2008不只是科技業製造業,各行各業都風雨飄搖...XD
因此房價沒啥跌,但是各位的工作緊張到炸掉,分紅被砍光光,甚至一堆人被裁員.
這種情況一般人想買也無能力買.
阿誰在買...喔...我們在換屋拉和趁亂改變布局拉,不好意思!!!!
就像現在美國房子誰在買?自住戶?....逼近8%的房貸自住戶買得起?
是不是現在美國房子是資本家用現金買,等降息後才辦貸款或是出脫..顆顆.
至於2000的慘況(SARS只是那一波崩潰的最後一刻,SARS的時候房市開始反轉)
那時候倒了一堆上市公司.
光不動產,就倒了一狗票建商.
(所以你現在去看,馬路上199x年蓋的房子,他的興建建商一堆都是倒閉的..厲害吧)
光力霸房屋好了,他旗下五間上市公司,直接一起掛點.
(對喔其他的公司都是實體和金融產業不是不動產產業..)
至於其他行業就更慘..XD
這次炸掉可不是不動產引發的,不動產是受到波擊跟著炸掉的.
(當然也跟那時候不動產投機性和違法操作比例比現在高不少有關)
那時候最明顯的一件事情就是租金崩盤..XD
因為所有人的收入都大幅縮水,所以房租崩盤.
當然租金,店租崩的最慘.
因為所有人的收入都縮水,消費力大幅下降,店家就手拉手一起倒閉,活下來的只是硬撐.
那時候我跟我爸媽經過台北南京東路,我媽就講,路上整排的瘦豬...XD
那個,時候失業率大增,出口大幅衰退,整個市場通縮的很嚴重.
你沒被裁員或公司沒倒閉的,也都是甚麼獎金都沒了...
(阿你不爽你自己離職去其他地方找工作啊)
so...那是一個悲慘的年代.
更牽扯到台商西進,台灣公司倒掉就不從開,老闆把錢拿去對岸開,造成資金大量外流.
這種情況,房價崩盤了,你可以買?
所以一個很天真的想法就是.
房價崩盤的時候可以買.
喔不,房價崩盤的時候你應該在煩惱你要被革職了,你之後人生怎麼辦.
然後忙著思考人生大事才是.
你他媽魯蛇最好有辦法在那時候買房子..XD
至於少年股神....你的股票應該跌得比房子還兇.
還是你是做空股神??
那你要確定你沒被崩盤前夕的高潮給嘎到外太空去破產不知道幾次.
所以你根本不會有錢的拉....別肖想了.
一大堆菜雞新警察才在整天想要房價崩盤他可以買.
沒經歷過崩盤,整天幻想崩盤...XD
真的崩盤才發現,自己早就躺在地下被人家摩擦.
還想買房??
房地產崩盤是很嚴重的狀況.
那個百業蕭條,經濟低迷,收入大減.
至於你想的你還年薪200,房地產崩盤你的收入都不受影響,然後可以逢低買進.
那我只能說你在作夢..XD....
但更可悲的就是.
通常經濟回來了,房價則是,又突破雲端了.
資產永遠跑在薪資的前面.
就像股票會先經濟而反應.
這也是萬惡的資本主義.
勞工永遠都沒有機會,因為資本家永遠跑在前面掠奪你的機會.
就像美國你說之後降息要買房子.
但你現在看美國不動產是場,你等降息降到利率甚麼2%給你買的時候.
你覺得房價會已經飆到哪裡去了.
阿..是不是....你不如去年下跌前夕買...XD
阿你自認聰明可以下跌後撿便宜.
結果發現靠邀,下跌後利率那麼高買不動.
然後再等到利率下來,結果靠夭房價怎麼更高了.
幹,被耍.
喔對...你被耍了,挖哈哈哈....韭菜...
所以那些算仙,整天在算怎樣市場都崩潰自己都沒事可以撿便宜的.
基本上就是資本市場的韭菜.
這種耍小聰明,整天想撿便宜的心態,是一種市場主流.
既然是主流,資本家不從你身上榨出汁來,對得起那些幾百年歷史的家族財團?
你以為你是誰??..多念點書?多看一些資料?你就比別人厲害...???
喔不.
你依然只是個韭菜..XD
尤其你看的東西都是資本家餵食給你的...哈哈....
反而那些老老實實,該買就買,穩扎穩打不要整天想賺快錢和投機以及耍小聰明的.
結果雖然無法爆富,但是怎樣也是個小贏家.
(所以至少以台灣這20年來的市場結構來看,自住該買就買..
真的比較尷尬的應該是近幾年的中國...那個就算是自住,我都只想租屋...XD)
怎樣都比那些整天自認與眾不同,比別人聰明,比別人會算,比別人懂技術的.
賺得多更多更多....
以前碩班教授愛講的.
慢就是快,笨就是聰明.
看似很慢很笨的操作法,很多時候才是一個身為散戶最好的操作法.
當然如果你是個賭徒,你要翻身賭大的ok阿.
反正一念成神一念成喪屍.
但是賭徒應該也知道,沒有天天在過年的,賭贏了一把大的就該收手了.
而如果你已經有一定的累積或是你有家累有牽掛.
那你還去賭....這....
想想負油價事件,想想0206大屠殺....
當有人設陷阱狙擊你的時候,賭徒一波就把你送上天...
小賭100萬,結果輸2000萬,你看到都灰去了....
看你怎麼賠...XD
阿不是很穩,不是逢低抄底,不是算得很清楚....
這兩個事件的前夕,我相信本版一堆人都窩在討論群組和各大社團裡看戲.
(負油價那天熬一整夜在看戲)
你在想一下崩潰前夕的各投資人的勝卷在握的樣子.
你在想一下....XD
這世界很危險的.....
除非你的命不值錢...所以死了你也無所謂...
不過投資市場還是很崇尚賭徒.
我們的笨辦法總是被大量的人嘴.
喔喔.....各位開心就好..XD
反正我每天爽爽得過.日子一天比一天快樂.
而你們這些算仙真的發財嗎?你自己知道的..
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.107.18 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-10-07 14:03:25
※ 文章代碼(AID): #1b8FIlBh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696658607.A.2EB.html
推 qqphor: 先推再看XD2F 10/07 14:06
推 primroser: 橋頭漲到3435也是先趕緊買、降息消息出來才買太慢了嗎?5F 10/07 14:09
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 14:10:55
推 chen831030: 慢就是快,笨就是聰明.
推
有個中年租屋股神在等房價崩盤6F 10/07 14:14
→ chen831030: 一直以為租屋股神是房版隨口說說，沒想到真的有11F 10/07 14:15
你見識過1990 2000的法拍量.
你在想一下2008的法拍量.
另外要不是2008有那些法拍量.
那你可能連很多回檔現象都看不到.
例如現在的0.05%...XD
就說妳新警察.你不信...XD
菜雞就菜雞,菜雞要裝厲害,就是被市場教訓...
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 14:18:42
推 zaqimon: 前幾天看youtube 美國有錢人集資買下整片農地打算造城市打造一個符合有錢人理想中的夢想城市
不過好像還沒買齊 當地還是有些農民不想賣
而且只能偷偷買 農民要是知道是有錢人要買馬上開高價不賣13F 10/07 14:18
噓 yun0615ch: 教訓個毛 我都說08應該是09用500萬買到雙車透天了17F 10/07 14:21
你在2007買也沒比較貴..XD
你是在高潮甚麼...
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 14:21:36
推 samwu995: 其實沒錯，房市股市跑得最快，景氣還沒上來，都先飛天了18F 10/07 14:21
菜雞就菜雞.
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 14:21:46
推 Narok: 就很好笑 玩遊戲會去看老玩家高手的攻略or影片照搬 買房居然都去看雲玩家的幻想 莫名其妙啊
買房又不是沒有人上攻略教學 邏輯不知道死到哪去了20F 10/07 14:22
最主要還牽扯到一件很有趣的事情.
就像2016~2018我也講過的.
請問今天我們的市場是跌還是漲.
我覺得我說死魚盤沒啥漲跌各位應該沒啥意見.
但請問你現在去看圖表.
請問現在做的圖表是漲還是跌.
https://tw.nextapple.com/property/20221027/2539A9C6647B4DA32DAE742950A71AB1
房價鬆了！台北領跌 國泰房價指數：新案一坪殺5萬
【記者楊明峰／台北報導】台北市房價高居全台之冠，在這波房市反轉率先領跌？代表新案市況的國泰房地產指數顯示，北市今年第三季可能成交價每坪約104.1萬，較上季減少約5萬外，在六都中率先出現跌勢，更低於首季的106萬，學者章定煊分析，北市房價漲到大家買不起，加上兩岸關係緊張，動搖高端買盤信心。 ...
國泰模型跌了.
https://money.udn.com/money/story/6808/5762675
不知名不動產業走勢跌了.
https://udn.com/news/story/7241/7121564
估價師說台南崩盤了.
然後你再過10年你就會看到一大堆菜雞在那邊叫叫叫.
"要是再重複一次2022崩盤,我看妳們房蟲怎樣死"
挖糙...
果然好會爬數據好會爬圖表阿.
果然都爬到今天我們在崩盤了.
喔,2016和2008都有87%像.
不過確實那時候低迷+炒太兇的地方有回檔,外加豪宅真的崩潰.
但是數據上你看到的就是一個大跌.
所以最近是不是越來越多菜雞整天跳出來說2016大跌.
然後搬辦公室AMAX出來說嘴.
而各位老鳥你做何感想...
"阿靠邀,你說跌但當年我中古屋和老屋在忙著賺錢耶,老屋大補漲開始"
喔,同樣的故事,10年後又會再度上演2022大崩盤歷史.
就像SARS把房價壓垮一樣,有夠北七...
SARS起漲點,被講成把房價壓垮.
真夠北七..
看數據做投資就是這樣白癡.
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 14:29:06
推 samwu995: 上個月有房仲問我家建地要不要降價賣，黑人問號23F 10/07 14:25
推 bustinjieber: 結論既得利益者太強大，打不贏，
只能等星際移民去火星當第一批插旗的24F 10/07 14:28
推 javabird: 話說2008那波股市回來太快, 所以疫情融斷時我趕緊進場, 不過還是太保守,有賺到又跑,沒跑的股現在都捨不得賣.27F 10/07 14:29
我深度懷疑.
有人在故意做新聞和圖表.
意圖扭曲歷史!!!
因為在未來,大家會看到的.
不是我們這些市場第一線的各種反應討論和分享.
而是爬到那些人做出來的圖表和數據以及當時的新聞.
所以無論今天你看到那些數據新聞圖表多麼的扯.
他都會變成未來人"回顧歷史"的依據.
我不知道這樣有沒有太陰謀論.
但是我一直相信,這世界的高層.
無論操作經濟股票金融.
還是操縱輿論新聞歷史.
都是超級高手!!!
它們今天做的很多很蠢的事情,在未來都會有意想不到的效果產生.
人家不爭一時,它們爭的是春秋!!!
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 14:36:31
→ qqphor: 還有這種事，體現爭千秋31F 10/07 14:42
推 cblade: 跑幾個案子就知道價格多硬，空空都騙我32F 10/07 14:49
如果沒走過歷史.
你會以為很多當下的新聞只是譁眾取寵.
例如台南估價師公會寫這麼勁爆的數據和新聞.
可能只是因為他想紅,想出名.
但是當你走過歷史你就會發現.
當年你覺得很扯的新聞.
甚至專欄,文章,專家發言,電視節目採訪.
會被菜雞爬歷史圖文出來嗆你.
然後你就....幹.....這世界太險惡了!!!!
連人的智慧都可以扭曲!!!!
就像2008好了.
漲太多的地方回檔,例如北部幾個很旺的新興炒作重劃區.
中古屋盤很冷,不過價格很堅挺.
不過中南部因為漲不多,所以下修的地方和價格也很不多.
當然你以今天來講,狀況是差很多.
但是如果你說到崩盤...八竿子打不上關係.
至於說跌,那通常就是"你在指哪個地方的哪種產品"去決定跌還是沒跌.
例如如果你說高雄鳳山的中古屋,那就是冷盤平盤.因為他可能沒啥漲因此也沒啥跌.
當然對於建商而言,它們新建案有受到衝擊.
新建案永遠都是最風險的東西,因此它們壓力很大很正常.
那時候跳舞教室的前台南營造公會理事長,一度胃痛到住院.
因此如果你是看不動產界營造營建那邊,一定都說跌...
因為他們衝擊很大.
這就是2008當年的狀況.
其實2016,你去問營造和營建,他們應該也跟你說跌了.
但是中古屋市場依然堅挺之外.
老屋再補漲.
2016的狀況又比2008好...
而這些都是走過歷史你第一線會看到的.
但是如果你沒走過歷史.
你只是打開電腦找資料找圖表.
你現在去找看看你會找到甚麼.
然後你在想一下.你今天用真金白銀丟入市場.
你的依據如果是"圖表數據",那會產生怎樣美麗的誤會...XD
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 14:59:49
對喔,各位.
你們也可以看一下最近電視節目講到不動產.
他們都怎樣講和結論是甚麼.
然後記得這個狀況.
再過10年,你再體驗一下,菜雞用這些東西嗆你的未來....XD
帥過頭是不是講過.
他上節目是怎樣?
節目丟劇本給你叫你照著聊.
然後你在節目上多講的東西,他就砍掉不會撥出.
到最後節目的結論甚至中間的爭論.
大多都是在劇組的劇本當中.
因此...最後歷史留下的就是那個劇本的內容.
而一個節目就算了.
你有沒有發現,無論哪一台,節目的結論都很雷同..
對我就跟你講現在,不是講以前.
你現在隨便開一個不動產討論節目,是不是結論都87%像.
然後你在想一下.
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 15:05:45
→ qqphor: 我105開始爬房版，見證過XD33F 10/07 15:03
推 kusomanfcu: 2008年很多法拍？？？？？？？？
那個真的不多阿35F 10/07 15:10
對很多人而言.
比今天多就是很多.
尤其比今天多好多倍好可怕啊...XD
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 15:14:14
推 kusomanfcu: 用國泰房價指數來看的話 馬英九打房比 2008還兇狠好嗎
你沒看到當年ceca被打的叫出來罵37F 10/07 15:14
人家十大惡人之首.
多少人痛恨死他.
不過更好笑的是.
十大惡人之首的名譽頭銜是誰頒給他的?
https://www.ettoday.net/news/20150102/446532.htm
好像是魯蛇頒給他的...
魯蛇一直都被資本家利用而不自覺..XD
但是我們炒房的卻永遠都很清楚敵人在本能寺.
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 15:18:27
→ BRIANERIC2: 而且有時候房地產業者自己也會看走眼，我在高雄念大學40F 10/07 15:15
→ kusomanfcu: 現在的法拍那個量價不如直接算入正常轉移 因為根本沒特價41F 10/07 15:15
→ BRIANERIC2: 時，美術館狂蓋，一坪才10萬，因為蓋太多，好幾個房地產業前輩還有工地主任都跟我說房價要崩了…
那個時候就連業者自己都會看空 所以跟時代無關 每個時43F 10/07 15:16
→ qqphor: 靠，10萬……46F 10/07 15:17
2003左右,美術館第一批,9~12萬看建商.
並且做大量的AB約.
所以你合約大多都高於9,可能在11~12左右.
不過因為中南部的房市到2009左右才開始熱.
2003~2007台灣其實資金外流的很嚴重,所以本來就低迷.
但是阿扁為了改變這個局面,所以先做了所謂的"單極".
因為你要整個台灣一起起來很困難,所以全力搞台北.
一年一條捷運+大量資源丟入台北.
再搭配上125%房屋貸款.
所以台北2003~2007一飛衝天,其他縣市則是躺在地板上看星星.
大概只剩主力區域有成長.
例如台中七期.
(因為我霸那時候跑去追水楠,說甚麼七期已經漲了就不進去了.
幹,,,眼光有沒有夠遠啊...真他媽的超遠....XD)
高雄則是文化中心還是強勢區,所以美術館和農16發展進度比較慢.
這就更不用說外圍.
199x年的時候,我就跟橋頭大家族的麻吉騎腳踏車去巡視高雄大學重劃區.
200x年的時候,我就半夜騎機車載女生去淡海新市鎮看星星(完全沒光害)
外圍基本上幾乎都發展不動.
阿就是因為資金外流的太嚴重之外.
炒手都窩在台北...
這也是最主要台北跟其他縣市拉開距離的年代.
直到2010年全台大漲,2012年台北開始熄火其他縣市繼續漲.
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 15:24:40
→ BRIANERIC2: 而且是連不動產從業人員，都有一大票比例看空，你不要跟我說你回到那個時代就一定會成功，不可能的48F 10/07 15:19
推 luckyalbert: 我要講一件事，你昨天在Diary 那篇跟之前你在Diary發文的我都有在看，有些人不符合理性，有些人（對我這種什麼利益都沒的成天有意見跟在那存心貶低跟我瘋的）腦子活著就是利益/錢/權/生存=自己看看是哪些人其實很明顯，他們的生存利益絕對可以操弄各式關係跟資訊出來只想達成那些孽種想要達成的目的50F 10/07 15:20
推 Jodaro: Diary 是什麼呀
想吃瓜56F 10/07 15:22
→ luckyalbert: 正因為那些孽種錯誤想法見利忘義短視近利認為自己賺死別人就沒問題故這些孽種認為靠踩別人才能獲益，實際上正顯現這些孽種的無腦無能沒料，相反地真有能力的人不需要踩別人也能獲益還能帶給全體人助益，那才是這產業及其他產業需要的人才跟上位決策者，隨便做都能比這些上述有病孽種們各式看似正確獲益行為好太多58F 10/07 15:23
→ luckyalbert: 疫情原本對這些孽種來說就是要這些孽種們改變受教，但現在看起來對這些孽種反而是反效果，讓他們每一日所為變本加厲就是錯誤，沒救，不可教化，也不想改變，那麼這些孽種的業及後果就是償還各式不應得之人事物代價並往後世代下地獄去68F 10/07 15:25
推 kusomanfcu: 那時候就有一堆1450在喊阿喊到現在都說是馬英九炒房 蔡英文打炒房XD
到現在還是喊一樣的調調73F 10/07 15:26
→ luckyalbert: 我是不知道成天對他人人身攻擊貼有病或精障這種標籤的那些孽種是有什麼資格當人，跟有什麼資格得志得利投機拿取各式不應得之人生人事物代價還在位上囂張跋扈蠻橫到不行，可惜我們鬼島台灣那些政商財團大老闆們及各式台外商中小企愛用這類小人有病孽種們給這些孽種延續後代各式吃香喝辣，拿取各式不應得之學經歷76F 10/07 15:29
→ luckyalbert: 工作薪職資歷及各式代價後再操弄各產業專業來讓自己皇帝孽種有病群及裙帶獲益，真不知道這些人到底都誰家生出來的髒東西
台灣這幾十年下來完全反了83F 10/07 15:29
推 BRIANERIC2: 後來我要畢業時龍騰剛好在楠梓推透天國 300戶 一戶才87F 10/07 15:31
推 kusomanfcu: 喊台獨 來打不要怕的都隨時可以依親當美國人好嗎88F 10/07 15:32
推 chives465: 中產階級和窮人互咬，才能為金字塔頂端的富人創造最大利益^_^89F 10/07 15:32
→ BRIANERIC2: 500多萬 透天喔 那個時代在地人普遍看衰91F 10/07 15:32
→ BRIANERIC2: 跟現在的人講的一堆 蓋太多 少子化 等著崩盤XDDD93F 10/07 15:34
→ BRIANERIC2: 講的都一樣 就是房價太貴不合理 要工作很多年才還得清95F 10/07 15:34
→ qqphor: 好，美國爸爸好棒XD
他們一直都在，只是當悟空了96F 10/07 15:35
推 luckyalbert: 我是不知道有哪個孽種誰家生出的髒東西會刻意抹黑貶低造謠誹謗人身攻擊，講路人（這些孽種看不順眼的我及其他）精障來代表自己有多厲害多光榮一般，不知道到底是哪來的心理有病老闆愛用這類小人抑或是自己本身當老闆就是小人才會如此用此手段來行各式所為，低能到有剩，這種孽種活著的每一日就是在造孽，改不了，那麼就送這些無法對自己及他人有助益的孽種下地獄去才會改變，用疫情已經警告過了，如果再不聽，不要怪這些孽種接續直接被某些跟我一樣的人們收了
這些孽種不知道誰家生的，我一向以來多年來都是同樣告誡，直接拿命來還的驗證過無數次，那某些本就不該活著的孽種們自己脖子洗乾淨點
這些孽種的帳必討回之98F 10/07 15:39
樓上.
你打了一大堆,但是我相信不是只有我,包含其他鄉民.
應該都看不太懂也看不太下去.
(所以你沒發現沒人理你嗎...因為連看都沒看不知道怎樣回你)
喔對,你打得,我真的沒看...XD
我都直接跳其他鄉民的留言在看.
所以我不太清楚那一大團文字的存在目的和意義是甚麼.
so...
你要不要考慮回去上一下作文課比較好.
作文麻你要練習.
一個簡單的題目.可以寫出上萬個字的文章.
或是一個複雜的內容,可以用小幾百個字表達出來.
這是基礎.
之後延伸出調理和結構讓閱讀者看得有系統.
進而延伸出讓閱讀者可以跟你產生共鳴(不可能所有人,但是必須要有一個族群以上)
最後才延伸出自己的風格.
甚至在不同領域發不同的文會產生不同的風格.
這是你想寫東西要去訓練的基礎.
也是一種"能力"
跟表達能力一樣重要.
這種能力強,你窩在家裡都不會餓死你.
就像口才強,你賺的錢可能會輾壓很多專業人士.
文筆和口才這種表達能力是很重要的能力.
重要程度完全不輸給你的專業能力...
因為這本來就是一種專業!!
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 15:46:36
→ luckyalbert: 可憐，軌道那些政商財團老闆放任幾十年來慣出這堆不可教化的孽種妖魔鬼怪群
可憐，我們鬼島台灣那些政商財團老闆放任幾十年來慣出這堆不可教化的妖魔鬼怪孽種群111F 10/07 15:42
推 ice1015: 不良債權都是喬治瑪麗起頭的，那種毫無顧忌的借錢方式真的很可怕115F 10/07 15:46
失禁失禁.
原來是頻率不同的問題.
那是我的錯.
對不起...
可是我的機體無法調頻...這...讓我有點困擾.
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 15:51:41
→ luckyalbert: 笑死，你的意思是要我學那些沒料孽種耍嘴皮子唬爛說謊豪洨來包裝自己是嗎？我還沒拿專業出來講（目前看來對這些孽種也不需要拿出來用），我用這些孽種對我相同的方式對待回去而且還是與這些孽種相比輕微到不行的方式，這些孽種就能瘋成如此，你自己想想看是誰有問題
這些孽種怎樣上位怎樣賺錢怎樣得志得利的，還自以為在位上或有賺錢就是專業？別笑死人了好嗎？低能到有剩120F 10/07 15:54
推 popeye0303: 專你老木啦 專職啃老 吸社會稅金 上ptt噴精嗎？只有水果攤房仲保全會找你面試的社會底層拉基別再裝b了好嗎 都打臉打過一輪了130F 10/07 16:00
推 Steinadler: 很多經歷過的人都懂啦 房市沒有能在經濟不受傷的情況下崩盤的 100%是因為經濟垮 房市才跟著掛掉
在經濟大壞的情況下 資本家會受傷 但勞方受傷更大
都失業了 還會想買房? 作夢比較快134F 10/07 16:04
→ luckyalbert: 我原行業慣出來的那些類似上述孽種小人我都叫得出名字的：日藥本舖原行銷唬爛經理，現在是那家公司董事長特助，北市藥師公會豪洨幹部陳睿峰陳山羊；lily及其他外商洗出來的業務目前在蕭中正體系/祝三實業當總經理的周政功（在位豪洨囂張聯合他同學在外商當醫藥專員的_年收250以上，亂砸東西羞辱路人（我及其他人））原行業不知道誰家的老闆兒子愛用愛將，目前在搞長照想從政府端挖資源賺錢…等至於在輝瑞第一三共武田/MSD/AZ/GSK/Novatis….各式歐美日德法荷西義英…商跨國企業就更不用說，我懶得講在位更多都是同樣的豪洨靠關係權勢刻意打壓他人有能者出現在應有的職司位置上的得志又得利的孽種們，尤其這些孽種們還早就生孽種後代出來，買房對這些孽種來說更容易，其他產業的更多我不想一一抓出來講，請問台灣各政商財團老闆們這麼愛用這些小人們是嗎？你認為要跟這些孽種們一樣踩著別人上位動手腳害人才是正確的？反了吧？140F 10/07 16:06
推 oceanfishwu: 2008一堆被裁員的，我同事本來要結婚，後來被裁了，連婚都結不成，更別說買房了156F 10/07 16:07
推 smoothapple: 我早上才把一篇被albert 染到無法閱讀推文的刪掉，乾脆拉黑，不然看不懂推文158F 10/07 16:10
推 smoothapple: 話說，技術分析是有每日成交紀錄與K線均線才成型。161F 10/07 16:12
→ qqphor: 這篇看能不能湊齊72個I D
哈162F 10/07 16:13
噓 luckyalbert: 這些孽種檯面上拿這些底下連帶利益更多你知道嗎？買房？笑死？你看到底下人互鬥是這些孽種及其上之人最樂見之事，這些我上述提及的孽種在台灣各式台外商跨國企業躲在中小企裡最愛用的其中一個手法就是直接在大老闆群組間貼/洗造謠你有問題再來說你很爛，好維持他們「管理人奴」的權勢，其他老闆們也怕得罪這些孽種們（同樣站在資方角度）成為仇家利益對衝，還得靠這些孽種往政府及全民身上挖錢，故成天放任這些孽種在那跟我貼標籤發瘋動手腳，自己捫心自問你們非得廢到只能幹這些低能害人造孽事，來覺得自己多厲害是嗎？笑死噁爛到炸164F 10/07 16:14
推 smoothapple: ceca分享的經驗與數據，有種李佛摩當年看著報價電報條流水般的電碼，每秒跑過眼前，逐筆抄在黑板上，之後才得出的價量關係。175F 10/07 16:14
→ luckyalbert: 還花大錢放任網軍釣魚洗各式推發文，好管奴，笑死，跟四叉那隻孽種一樣廢到有剩，沒專業只能當這些孽種資方底下的走狗178F 10/07 16:15
→ smoothapple: 沒有在第一線交易，沒辦法培養這種盤感
實價登錄後有超多數據可以撈，同屋齡同街區坪數格局，逐筆成交價都可以拉出來看，甚至製表。181F 10/07 16:15
→ luckyalbert: 其餘的網軍孽種公關公司寄生在PTT甚至Dcard本身整體就是公關公司（可任意限縮操弄言論的平台管制言論公司化），到底是把鬼島人當什麼樣的奴在圈養？自己地主群放任再來開公司給低薪然後看誰是未來有機會超越與之競爭的就拼命用各式手段打壓，說到台灣民主？見鬼了實質就跟皇帝一樣噁爛184F 10/07 16:18
推 smoothapple: 光觀察自己持有那幾區的逐筆成交就知道遊戲往哪邊跑，所以才總結自己今年買的總價太高，流動性不足，至少要持有5年才有意思。190F 10/07 16:20
→ luckyalbert: 這些孽種到底是活的多愜意，成天拿錢攻擊一般人或有機會對這些孽種有影響力的社會產業各階層角色人們，這些孽種們到底是活的多噁爛
面對這些孽種完全不用拿任何專業出來講，這些孽種及其底下養著的畜生走狗就能瘋成這樣也真不簡單
你各位自己去思考我有哪一句說的是錯的嗎？不想承認我所言是你們的問題不是我的問題，要你們拉下臉來認清這些孽種的事實及各式所為好像要你們上述這些孽種們的命似的，有夠可悲193F 10/07 16:20
推 ProTrader: 幸運阿爾伯特 請問你是想當威斯卡嗎??
你是C大的新版a姓鐵粉 舊人不在這已經是新時代了 唉!202F 10/07 16:31
推 freekid: 他應該精神出問題，別理就好204F 10/07 16:35
→ ice1015: 不得不黑單，這個病太重，思覺失調的妄想，沒有病識感的打一堆根本自爽的發洩209F 10/07 16:46
推 paul76318: 真的有人崩盤薪水一樣的，所以那些人可能期待崩盤211F 10/07 16:56
→ icexice: 軍公教的優勢在非常時期就顯現出來了，難怪上一輩一堆軍公教都滿手房子212F 10/07 17:15
推 jamo: ceca果然是房版良心,這種事我都懶得講了~顆顆
還一堆人作夢利率到8%...唉,都沒想過利率8%面臨甚麼樣的經濟環境嗎zzz214F 10/07 17:15
→ ceca: 軍公教是大漲的時候追的很辛苦
那是職業屬性
當然善用自己的優勢，規避自己的弱點是基本認知和操作217F 10/07 17:20
推 ProTrader: 原來是這樣 C大的鐵群粉又擴大了 你應該很無奈吧 XD223F 10/07 17:47
推 PTTMAXQQ: 同意啊！北屯在地的投資客告訴我
他從2011就開始買房
北屯沒跌過根本都在漲
那些講2016下跌的
他說根本黑人問號啦224F 10/07 18:16
推 azaz12345: 現在喊可以買的都是手上有貨想出掉的人，可以加碼掃貨啊，這樣價格可拉更高0.0229F 10/07 18:18
推 zxcas: 現在這時間冷盤，自住需求其實可以買啦231F 10/07 18:20
推 piliwu: 遇過08年金融海嘯的上班族都知道當年不是被裁員就是害怕被裁員中，我那時的公司那時不要說人事凍結，連文具費用都凍結打孔機壞了沒錢買新的，資本額幾百億的上市公司不是什麼小企業，真的是房價跌根本不可能更好買房
現在冷盤又有政策優惠，薪資水準也緩步提升，還想等什麼真的莫名其妙232F 10/07 18:20
→ piliwu: 基層服務業薪資一直往上加，你要買的低總價物件不會跌啦244F 10/07 18:23
推 NTU303150195: 我高中~大學期間考公職超級火熱
現在公職就被同學看不起而已245F 10/07 18:24
推 piliwu: 前幾天聽朋友講現在公職錄取率好像增加快一倍，根本沒人要去考了247F 10/07 18:25
推 peter308: 房價高的時候當然把錢先存起來
等到房價跌到預設價格附近再進場啊249F 10/07 18:27
→ ice1015: 剛剛查了一下，現在高考錄取率15%也太嚇人，之前可是3、251F 10/07 18:28
→ peter308: 逢低買進 逢高賣出 這不是三歲小孩都懂的道理?252F 10/07 18:28
→ NTU303150195: 48k沒啥成長性，強制提撥扣5K,進去又被老人坳工作43k沒成長性的工作ㄏ，不知道考好幾年的人情何以堪國營色彩的崗位，加薪幅度都跟不上通膨，被基本工資的工作追上254F 10/07 18:29
噓 luckyalbert: AI？還真會幻想，可憐真的病的不輕，可惜上面這幾隻及過往至今這類這種孽種老闆們愛用258F 10/07 18:32
推 peter308: 當然如果c大的討論前提就是房價只升不降 那怎麼討論都不260F 10/07 18:32
→ ice1015: 這年頭國營可能比高考好一些，至少沒那麼忙，還能兼差261F 10/07 18:32
→ peter308: 會有交集...
但看看越南韓國還有中國 房價不都跌很兇? 怎麼別國會跌就台灣不會跌?262F 10/07 18:33
→ ice1015: 講一堆，你沒法改變別人的想法，別人拿明亮亮的數據也沒辦法改變你的想法，這種糾纏不休的詭辯意義何在？
到最後還是結果論，各自投資，手底下見真章而已266F 10/07 18:37
→ jl40: 就鬥個嘴殺時間 不好嗎？
那個最QQ的 都跟你說了 我不是壞人 唉269F 10/07 18:38
→ ice1015: 喔....這種詭辯大概唯一的功用就是不斷加強對自己的暗示來穩固自身立場271F 10/07 18:40
房價要跌之前把錢存起來.
房價跌了再進場.
如果你猜頭摸尾那麼準的話.
應該沒多久就台灣首富了..XD
這一輪好了.
2022年是不是開始轉中古屋,年中左右就轉老屋.
前面的都沒碰在觀望.
到了接近年底就開始不進貨.觀望...看市場嚴重度.
年底後大概確定只會死魚盤不會跌.
但是因為投資效應應該很爛死魚盤.
所以是不是到2023年中之前,房子都只賣不買.
直到8月橋頭二奈米確定,才跳下去買.
其實我也在做"如果房價要跌,我存錢等跌了再買"的動作阿..XD
差別只是.
我們第一線市場的,判斷的時間會遠早於你們.
你們感覺到風險的時候,之前就開始剎車.
你們感覺到要復甦的時候,我們早就買好了.
我說過,你們的感受都會落後市場很久.
我們第一線的直接看市場,所以市場有變化我們很快就聞到.
當然第一線有機率因為一些買賣震盪而混亂.
這種情況在代銷和仲介比較容易發生..
但我們投資客會比較退一步去判斷.
不過無論怎樣,通常開始轉冷的時候,我們剎車早就開始踩了.
所以那些震盪的時候,通常都已經做好如果狀況更差的準備...
(通常會開始產生震盪造成第一線業務人員混亂的情況,也都意味著進入冷盤)
這一波業務人員應該在去年底到今年初開始接收到混亂的資訊.
有些神經緊張的會到上半年第一季結束都還有"是否要跌"的觀察.
而反觀我們投資客,大多在去年底就判斷他大概就這樣進入冷盤,不會跌.
比較老神在在.
但無論怎樣,無論你說到底誰比較準..
你看我們,是不是去年下半年就開始踩剎車.
所以無論你認為我們判斷的比較準還是第一線業務感覺比較準.
我們是都做好準備的.
而後面市場餘波的震盪,其實誰對誰錯根本沒影響...XD
那一點時間差和震盪的幅度都太低,在中期投資來講都是直接忽略.
而短期...你沒進貨因此短期會不會變很難出,你沒進貨你又沒差.
so...這就是實務操作.
而整個實務操作和判斷,本版爬文就有...
沒刪文沒刪推文,自己照著歷史回顧就可以了.
so...今天要是真的跌.
我也是準備好錢可以吃貨...XD
至於中國韓國.
其實要不要乾脆解讀敘利亞或是那個最近打得很刺激的那個.
它們房價還在漲耶...XD
那,敘利亞房價在漲,台灣不跌合不合理阿.
為啥要拿其他國家來對比台灣?
體制和市場結構都不一樣.
怎麼對比?
尤其你拿的地方大多都是內資為主的市場.
更不用說台灣幾乎都是內資的市場.
又不是外資會集體撤離或是集體進場炒作.
全都內資代表獨立性極高,都是因地判斷.
彼此之間的關聯性很低低到你直接忽略就好.
(大多影響就信心而已.
因為就像你,也會看到中國房價跌了然後懷疑台灣是否會跌.
這就是信心的影響.你這種心態是很典型的範例...
並且有這種心態的人不少,所以在心態的信心面確實有一些影響
這也是為啥現在還是屬於死魚盤很微幅復甦的原因之一..市場信心不足..XD
不過你也看到炒手在動了,建商也開始有一些操作動作產生..
當然炒手都還是在等東風的拉....大家也都只想當個順風而飛的豬.
沒人想要在那邊沒風努力搧風...這樣成本太高也太累了)
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 19:03:50
→ jl40: 不同意見 可以相互參考 沒有什麼是不變的 房只漲不跌就是真理嗎？ 此一時彼一時 多保持彈性才能避開風險273F 10/07 18:51
推 sspider0829: 308講的很好 為什麼台灣不會跌？！
阿就目前實際沒跌 高雄還在漲275F 10/07 19:06
推 michiangchen: 台南何時才能再動起來 感覺就是除了南科之外，政府就放手不繼續做多了277F 10/07 19:08
所有人都在等東風.
你看高雄市府的標案.
無論特貿三,還是火車站日勝生,還是OOXX.
是不是都在等東風.
國有財產局土地標售是不是大多數地方好地都不拿出來賣.
高雄比較強勢一點,所以也只拿個小幾塊出來幫市場助燃一點.
市府很賊的.
它們會有一個土地標售的team,裡面有學者也有業者.
那個team會隸屬地政局,但和都發局也有密切關係外.
民意代表通常都會給予大量的意見.
而民意代表,那些一大堆都是建商養的.甚至建商家族的人自己跳下去選.
所以他們在做土地這一塊,其實很賊就是這樣...
都是高手....
會產生愚蠢的行為大多都不是判斷問題.
而是政治鬥爭問題.
(無論是敵對政黨杯葛後協商,還是自己黨內派系糾紛利益糾紛等等等)
政治鬥爭是政府做出詭異又奇妙政策的最重要造成原因...!!!
這是非菁英政治體制的原罪.
你要享受民主和每個人都可以參與政治以及人民監督政府.
那你就要接受這個原罪...
愛一個人,你必須連他的缺點都愛.
至於如果你想要把對方缺點都改掉變成你想要的完美樣子.
那你.....你會分手或離婚...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 19:16:02
推 cblade: 看空的如果這麼準08，16，20早就入場了 還會傻傻被嘎?279F 10/07 19:14
對喔補一個很有趣的事情.
當初韓國瑜上台後.
你知道他有一個局處首長沒有換嗎?
那就是地政局長..!!
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/07/2023 19:17:46
推 kusomanfcu: 我那時候說韓上 炒房士氣會起來 一堆人都不信......房版當地人 caca和drT那時候也是說韓應該會贏281F 10/07 19:26
推 sspider0829: 這種事情就像一般人以為跟你聊天的詐騙只是一個窗口 孰不知那個狗推後面是一個team在跟你玩 哈哈哈哈哈284F 10/07 21:55
推 lesbian5566T: ceca大的意思是, 想買就直接進場,不要計算這樣嗎
但現在已經墊很高很高了說286F 10/07 21:57
推 smoothapple: 自住中古屋一直都很適合進場
預售是拿來存頭期和賭遠期期貨低成本的288F 10/07 22:02
推 ImCPM: 農場仔必推290F 10/07 22:07
推 TheDream: 以前就看不準趨勢的反指標，現在還想要猜頭摸尾...笑死291F 10/07 22:16
推 NOVAS: 08年我剛好有遇到 別地方我不知道 永和是有回檔20%左右
但很快2年又漲回來 但那時沒實價登錄我覺得比較有機會買到便宜 時空背景不一樣292F 10/07 22:28
推 ting1700: 你應該記錯，03是谷底沒錯但還是有成交量，08是根本沒人看房，建商讓利空間很大，07一坪如果行情12萬，08可以10萬成交295F 10/08 00:41
推 aq2272353712: 那個說ceca是李佛摩應該是撞牆，李最後是自戕，我的大神ceca達達鄰居還好好der298F 10/08 01:49
推 jimhall: 如果那時候大家都有錢 為什麼不買 通常便宜的時候 就是多數人沒錢的時候 勿忘疫情也是很多人失業 生意失敗 不是人人發財300F 10/08 01:50
推 kevin28: 韭菜總最喜歡舉例中國和日本303F 10/08 01:52
→ PTTMAXQQ: 人啊，就算沒有慧根，也要會跟啊，
當一個人告訴你要跌要崩盤的話
結果看歷史留言完全都呈現反指標的言論
另一個是在房板屹立十年以上的房板良心
房板土地公 房板玄天上帝
講出來的話經過驗證，近乎股市的神預測
經過交叉比對，答案不就出來了？
要聽誰的話？用自己的腦子好好驗證驗證304F 10/08 02:19
推 smoothapple: aq大，描述技術分析的技巧，你怎麼聯想到人格？
ceca寫的那些田野調查經驗像是慢速的交易報價單閃過他眼前不是嗎？
如果沒有分析能力，資料就像每天看完的報紙，只剩回收價值。312F 10/08 07:14
推 rrblue: 昨天已簽約，希望西卡大能再次是對的317F 10/08 09:06
推 x1793456: 最累的是老婆娘家都是魯空，到現在一家人還在租房
整天混吃等死，從來不會考慮怎麼讓自己資產增加，
實在怕以後搬來跟我住319F 10/08 14:40
--